请问纯公积金贷款从申请到放款需要多久？ - 篱笆网
请问纯公积金贷款从申请到放款需要多久？
如题，我们想纯公积金贷款，因为是置换所以要考虑时间问题，想知道现在从申请公积金贷款到放款需要多久时间，审税和办贷款可以同时进行吗，中介对我说只要21天就可以了，但我总觉得不靠谱，请各位大侠帮帮忙，谢谢。
zhihuan1026如题，我们想纯公积金贷款，因为是置换所以要考虑时间问题，想知道现在从申请公积金贷款到放款需要多久时间，审税和办贷款可以同时进行吗，中介对我说只要21天就可以了，但我总觉得不靠谱，请各位大侠帮帮忙，谢谢。
第1楼mike_yang6建议拨打公积金中心电话咨询哦好的，谢谢
第2楼zhihuan1026哦好的，谢谢
第3楼shirlingmao21个工作日 差不度但是有的中介说是要2个月，已经晕了
第4楼zhihuan1026但是有的中介说是要2个月，已经晕了
第5楼talentgwb审税到过户20天（同时申请贷款），过户到出产证20天，放款5-10天，所以最快45天了解了，非常感谢~
第8楼zhihuan1026了解了，非常感谢~
第7楼新版猪猪侠25楼正解商贷速度不是公积金的吗？
第9楼zhihuan1026不是公积金的吗？
第6楼屈梁裘21个工作日 差不度谢了
第10楼zhihuan1026谢了
第11楼shhl公积金查名字20天（就是看有没有贷款资格）如果有复议的情况，复议需要14天签订贷款合同后，需要7天审核然后过户需要20天新房产证出来后，大概5-10天放款这是纯公积金贷款的情况，天数是指工作日我刚办好。从9月中旬开始办，今天刚来电话告知贷款审批通过，本周六过户。怎么这么慢，那就是从申请到审批通过都弄了2个月啦，今天中介还对我说审税和办贷款同时，纯公积金贷款21天就足够了，骗我呀
第12楼zhihuan1026怎么这么慢，那就是从申请到审批通过都弄了2个月啦，今天中介还对我说审税和办贷款同时，纯公积金贷款21天就足够了，骗我呀
第13楼shhl中介不能完全相信的。你自己最好到想买房子的区交易中心，那里有公积金柜台，可以询问清楚。带好自己的身份证和公积金账号，还有现在已有你名字的房产证。当面咨询！我是在静安办的。公积金中心在交易中心的212房间。也可以到东湖路19号，那里办理静安和长宁区的纯公积金贷款。确实啊，都是骗人的，真心无语，谢谢你了
第17楼zhihuan1026确实啊，都是骗人的，真心无语，谢谢你了
第14楼flash1997就是要2个月的时间不是组合贷款吧，纯公积金对吧
第18楼zhihuan1026不是组合贷款吧，纯公积金对吧
第16楼shhl因为审核周期是指工作日。我办理中间，遇到了国庆长假。那也只是一周的时间，看来一个月都办好是不可能的
第19楼zhihuan1026那也只是一周的时间，看来一个月都办好是不可能的
第20楼shhl自己去问清楚，最放心！不是每个中介都操作过，所以别指望他们。我就是因为属于改善性二套，婚前与父母共有，要复议。中介还不知道！昏吧！还好，我在网签合同前，亲自去公积金中心（也叫置业担保公司）问清楚。否则就被动了！是的，中介的水平也不同的，我也是改善，但是第一套没有用过公积金，这次只想贷公积金不想太大压力，我想把时间算好免得自己被动了，谢谢
第21楼zhihuan1026是的，中介的水平也不同的，我也是改善，但是第一套没有用过公积金，这次只想贷公积金不想太大压力，我想把时间算好免得自己被动了，谢谢
第22楼renren5858到放款至少2个月，且不要找建行贷，建行放款要一个月那如果是到过户前呢，大概要多久呢
第23楼zhihuan1026那如果是到过户前呢，大概要多久呢
第22楼renren5858到放款至少2个月，且不要找建行贷，建行放款要一个月还有谢谢提醒~~
第24楼zhihuan1026还有谢谢提醒~~
第25楼renren58581个月时间 非常感谢，这样我就心里有数了
第26楼zhihuan1026非常感谢，这样我就心里有数了
第27楼袁胥乜21个工作日 差不度非常感谢~
第28楼zhihuan1026非常感谢~
使用回复功能，请先或　　@lougon009
11:52:56　　我们的房主不配合先交税，说是怕交完税房子就成我们的了，他不想冒风险。好在我们合同里面没有约定这个税是谁交，我想，按政策应该是他交吧。　　———————————————　　你是中介买的房吗，基本上所有的合同都写明是买方承担吧　　
　　不知道这20%是按原值的差额收的还是买入价和卖出价的差额收的，如果按原值差额的20%来收，那么我们买的二手房以后不就得再亏十几二十万才卖得出去？
　　@greskying
00:42:56　　首先这个政策还没有公布执行细则，具体执行时间未定　　其次北京12年的政策是以网签为准　　http://haidian./zjsws/sd_new/fdzx/fdzx_display.asp?more_id=1442358　　-----------------------------　　@与股神擦肩而过 99楼
12:09:51　　这个不是新规,只是通知,是对原规重提,甚至连“解释”都不如,不会存在后续细则的。　　你可再次去细读一下,这次并未改动原规,请注意“按规定”字样,只是原来有差价２０％与总价计点二种自由选择，这次强调能计差价的就计差价,而对总价计点这条原补充也没堵死,能计差价就计差价算这句话本身就不是死话,但还是要比原来强硬些。因为是补充性的东西,执行将是个逐步过程，而且仍会留有地方弹性,速度没这么快,现在交易的应该没这......　　-----------------------------　　这位说的有点道理啊，文字游戏可以这么玩
　　@bibiwuwu 101楼
12:11:00　　@lougon009
11:52:56　　我们的房主不配合先交税，说是怕交完税房子就成我们的了，他不想冒风险。好在我们合同里面没有约定这个税是谁交，我想，按政策应该是他交吧。　　———————————————　　你是中介买的房吗，基本上所有的合同都写明是买方承担吧　　-----------------------------　　我这个合同上没有写明，格式文件上没有，补充协议上也没有。
　　可以先交税的，我十天前听说有增加交易环节税费的传闻,就先去交了税。另外北京周末不能办过户。
　　@lougon009
12:32:24　　我这个合同上没有写明，格式文件上没有，补充协议上也没有。　　———————————————　　你是哪个中介啊　　
　　@新浪财经:【各地政府将在3月末至四月前后出台房地产调控细则】@上海证券报 消息，上海市政协领导透露，为落实国五条，上海市政府相关领导已到北京开过会议。各地会在三月底、四月前后出台各地的调控细化政策。（注：在各地政府调控细则出台前，房产交易不会受到此次政策调整影响。）http://t.cn/zYTSwBz　　图片地址：　　新浪手机微博 　　应该还有缓冲期，楼主不要太担心。
　　@票贩子都去死
12:34:08　　可以先交税的，我十天前听说有增加交易环节税费的传闻,就先去交了税。另外北京周末不能办过户。　　———————————————　　有抵押的房子可以先交税么　　
　　@greskying
00:42:56　　首先这个政策还没有公布执行细则，具体执行时间未定　　其次北京12年的政策是以网签为准　　http://haidian./zjsws/sd_new/fdzx/fdzx_display.asp?more_id=1442358　　-----------------------------　　@与股神擦肩而过 99楼
12:09:51　　这个不是新规,只是通知,是对原规重提,甚至连“解释”都不如,不会存在后续细则的。　　你可再次去细读一下,这次并未改动原规,请注意“按规定”字样,只是原来有差价２０％与总价计点二种自由选择，这次强调能计差价的就计差价,而对总价计点这条原补充也没堵死,能计差价就计差价算这句话本身就不是死话,但还是要比原来强硬些。因为是补充性的东西,执行将是个逐步过程，而且仍会留有地方弹性,速度没这么快,现在交易的应该没这......　　-----------------------------　　不对啊，北京的那个是营业税是以网签为准，后面的个税你看看，应该是“ 1、纳税人销售已购住房的购房时间，可按契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上记载的时间孰先原则确定。　　”
　　@票贩子都去死
12:41:07　　@新浪财经:【各地政府将在3月末至四月前后出台房地产调控细则】@上海证券报 消息，上海市政协领导透露，为落实国五条，上海市政府相关领导已到北京开过会议。各地会在三月底、四月前后出台各地的调控细化政策。（注：在各地政府调控细则出台前，房产交易不会受到此次政策调整影响。）http://t.cn/zYTSwBz 　　图片地址：
　　新浪手机微博
　　应该还有缓冲期，楼主不要太担心。　　———————————————　　我的比较惨房主要申请提前还贷　　
　　不知道怎么回复楼里的其他人，有抵押的房子我就不是太了解了，咨询专业人士吧。可以提前交税还是房东告诉我并建议我的。
　　@票贩子都去死 107楼
12:41:07　　@新浪财经
:【各地政府将在3月末至四月前后出台房地产调控细则】
@上海证券报
消息，上海市政协领导透露，为落实国五条，上海市政府相关领导已到北京开过会议。各地会在三月底、四月前后出台各地的调控细化政策。（注：在各地政府调控细则出台前，房产交易不会受到此次政策调整影响。）http://t.cn/zYTSwBz　　图片地址：　　　　新浪手机微博 weibo.c......　　-----------------------------　　我的贷款最晚20号能批下来，希望在此之前细则不要出来。太可怕了。
　　回复第96楼，@lougon009　　我们的房主不配合先交税，说是怕交完税房子就成我们的了，他不想冒风险。好在我们合同里面没有约定这个税是谁交，我想，按政策应该是他交吧。　　--------------------------　　先缴税，又不过户，好好做工作。刚在中介交中介费，发现中介正在这样操作自己的房子。＊＊区的好处显出来了：审税只要5个工作日，其他区都要15个工作日。他们马上签约，一周后就可以缴税了。等所有手续都全了，再过户，主要是贷款手续要10个工作日。　　
　　贷款什么的找找银行的熟人吧，现在就是跟政策赛跑啊！
　　回复第95楼，@rooneyx　　@好色的地主
11:10:38 　　谢谢楼里各位的关心。 　　也提醒各位，联系中介，看能不能先把税的环节给办理了。 　　还有，问了遇到的好多人，都说惯例是以网签为准。 　　----------------------------- 　　楼主，网签时间是什么时间？我上周下的定金，签的合同，在上海。 　　--------------------------　　网签就是打印的房管所的统一合同。大中介在中介公司打，小公司要去交易所打印。上面有条形码。　　
　　回复第96楼，
@lougon009　　我们的房主不配合先交税，说是怕交完税房子就成我们的了，他不想冒风险。好在我们合同里面没有约定这个税是谁交，我想，按政策应该是他交吧。　　--------------------------　　@好色的地主 113楼
13:11:05　　先缴税，又不过户，好好做工作。刚在中介交中介费，发现中介正在这样操作自己的房子。＊＊区的好处显出来了：审税只要5个工作日，其他区都要15个工作日。他们马上签约，一周后就可以缴税了。等所有手续都全了，再过户，主要是贷款手续要10个工作日。　　-----------------------------　　我们的房主不知道怎么想的，按说这个钱应该他交，结果我比他还着急，他就说可能会有问题，而且，他还说这个钱肯定是我交。问题是我们合同根本没有约定谁交，按照国家政策就应该他交。我只是想提前办了，省的对他不好，也省的扯皮，我跟他打过两次电话，中介也找他谈过，他就是不同意。不知道怎么想的。
　　@lougon009
13:37:48　　我们的房主不知道怎么想的，按说这个钱应该他交，结果我比他还着急，他就说可能会有问题，而且，他还说这个钱肯定是我交。问题是我们合同根本没有约定谁交，按照国家政策就应该他交。我只是想提前办了，省的对他不好，也省的扯皮，我跟他打过两次电话，中介也找他谈过，他就是不同意。不知道怎么想的。　　———————————————　　你是什么中介？　　
　　MARK　　
　　着急也没有用，只能干等着了。妈的
　　@lougon009 119楼
15:00:34　　着急也没有用，只能干等着了。妈的　　-----------------------------　　是啊，你有QQ么，可以交流下，不知道这种的算不算不可抗力，能不能违约
　　@lougon009
15:00:34　　着急也没有用，只能干等着了。妈的　　-----------------------------　　@bibiwuwu 120楼
15:11:46　　是啊，你有QQ么，可以交流下，不知道这种的算不算不可抗力，能不能违约　　-----------------------------　　怎么告诉你qq？　　你发我邮箱吧：
　　@lougon009
15:00:34　　着急也没有用，只能干等着了。妈的　　-----------------------------　　@bibiwuwu
15:11:46　　是啊，你有QQ么，可以交流下，不知道这种的算不算不可抗力，能不能违约　　-----------------------------　　@lougon009 121楼
15:13:28　　怎么告诉你qq？　　你发我邮箱吧：　　-----------------------------　　你的既然是房主掏钱应该就没事吧
　　应该悲剧了，当小白鼠了
　　@票卡 123楼
15:47:53　　应该悲剧了，当小白鼠了　　-----------------------------　　为啥这么说？
　　回复第105楼，@票贩子都去死　　可以先交税的，我十天前听说有增加交易环节税费的传闻,就先去交了税。另外北京周末不能办过户。　　--------------------------　　北京人民的消息还是比较灵通呀!　　春节前后新闻里说北京半夜排队过户，看来消息早就出来了。　　
　　落实下来以前新政都是以网签时间为准的。　　
　　@好色的地主 126楼
16:05:52　　落实下来以前新政都是以网签时间为准的。　　-----------------------------　　但愿如此吧
　　唉，跟房主又沟通了，先把税交了，还是不同意，晕死。
　　@lougon009 128楼
19:54:20　　唉，跟房主又沟通了，先把税交了，还是不同意，晕死。　　-----------------------------　　太夸张了 死心眼的人啊
　　既然没有约定谁交你怕毛，到时真要交就要房东交，不行打官司，本来这个就是他交的，如果他不交，行，算他违约。但如果写着由买家包税，卖家实收，你就危险了。　　
　　回复第9楼，@lougon009　　希望按照以网签时间为准吧， 否则真是不知道怎么办了。　　--------------------------　　过网签就没事了。细则至少得一个月才会落地到各地。　　
　　祈祷！　　
　　请问商品房用交20%个税嘛？
　　不管怎样都是一块块的割老百姓的肉。。。。　　
　　真要是为老百姓着想，就采取存量房（超过规定部分）交重税。打击囤房的房氏一族。
　　赶紧办贷款强时间吧找银行办加急也多花不了几个钱
当初我们买房时从看上到交房一共用了二十八天其中还包括给前房主几天腾房的时间。不过给了银行办贷款的一千五另外多给了中介一千 换自己省心了
　　还买个鸡巴，借机退订，一帮SB刚需今得福。。。。
　　我两天都睡不着了，这几天看好了房本来今天交定金，不敢啊，业主在美国还要寄一个委托书回国内给她亲戚帮我搞，而且还有贷款没还完还需要我帮她赎契，我这样一定赶不到了，肯定要交20%今天去中介那里，包里的钱最终没拿出来，着急啊，不知道我赶不赶得上，我也是需要贷款啊
　　我在广州，今天中介满堂红给电话我，说今天她们去做交易还是旧法子，1%和20%随便选，以后就不知道了，中介说昨天他们内部开了会，大家今天都没出去看房了都是全部给卖家电话交流
　　我今年一月刚卖了自己的小房子，现在是刚需换房改善型买家，2月7号才收齐款，现在买房昨天看了报纸完全傻眼了
　　好想大哭一场，害怕自己这辈子都没房子住了也怕再也买不起房子了
　　晕　　
　　需要理财的加。期货，黄金，证券，QQ
　　没这么快。　　
　　明天网签。。郁闷啊　　
　　我首付付了，网签了，批贷审批中，焦急！睡不着啊　　
　　我是换房子阿，前两天把自己的房子签了合同，月底过户。赶上了这个事情吗？
　　留名　　
　　@lougon009
13:37:48　　回复第96楼，
@lougon009　　我们的房主不配合先交税，说是怕交完税房子就成我们的了，他不想冒风险。好在我们合同里面没有约定这个税是谁交，我想，按政策应该是他交吧。　　-------...　　-----------------------　　是我也不会去交的，同贷书没下来，房子过给你万一你赖帐怎么办？　　何况税是你交，就算是他交，他也只是交盈利的20%,比前整套房价的风险,你说怎么选择？
　　北京华贸城，刚全款买的但是对方房本还没下来不能过户呢只有合同，不知道等合同过户下来时过户怎么算?有没有相同情况的筒子?　　
　　亲，新规指定的是按差价的20%交个人所得税。。。是要所得者自行申报之类的，所以就是说钱进他口袋这环节是不管的，后续要他自己去申报作业的，这钱轮不到买房者交的　　
　　可不可以跟卖家商量，先打欠条，把房产证过户？　　
　　3月2日做的网签，链家昨天把手上的合同全部都网签了，　　不安地等待北京政策落地中
　　@lougon009 　　应该是：政策出台后办理纳税的按新规执行。　　如果政策出台后有缓冲期，那么那些投资投机性购房者可以直接让利（20%差价或更多）甩货。　　税收规定并不存在实质性变化，只是老房子一般难以追究原值凭据，所以可按1%交易价收税，而近10来年的房子肯定能够追究原值，而这正是投资投机性购房的主要时段，是抑制的主要对象。
　　呵呵，听说发达国家制定政策都有听证会，***是不是几个人一合计就这么定了？
　　@longg197 153楼
07:22:32　　亲，新规指定的是按差价的20%交个人所得税。。。是要所得者自行申报之类的，所以就是说钱进他口袋这环节是不管的，后续要他自己去申报作业的，这钱轮不到买房者交的　　-----------------------------　　买的不如卖的精，你知道的他更加知道。他如果说：“请你先将20%的所得税交过来，我再进行下一步的操作。”你怎么办？
　　回复第72楼，@bibiwuwu　　@jingmengl-02 09:46:27 　　@lougon009 我也是济南的，上周贷款审批通过，下周一去过户呢，刚看到新闻也有点害怕，给中介打了电话，他说新政还没有正式执行，即使执行也应该是按照网签时间吧。我的心才落下来。。。 　　——————————————— 　　应该，再说了中介的话能信么 　　--------------------------　　绝对不能信！　　
　　@lougon009 128楼
19:54:20　　唉，跟房主又沟通了，先把税交了，还是不同意，晕死。　　-----------------------------　　签完合同也没关系，遇到这种政策变化的情况，违约你不会损失很多，房主要是现在卖不出去，20%的税开始收以后，他短期内不可能卖到现在这个价格。
　　又有新动静了没？　　
　　回复第90楼，@好色的地主　　过户结束了。 　　中介也在买房进行中，他不停打电话了解情况，他还没网签。 　　他要抢时间，不贷款，快把税交了。 　　--------------------------　　祝贺，我刚决定买房，看样子得缓缓了。　　
　　还不好理解么？国家把钱赚到了，哪有那么容易让你们变现。想卖房变现会越来越难的。贷款慢慢还吧，二手房要还没有价格优势，刚需为啥不考虑一手房。除了些地段好或学位房。慢慢卖吧，国家一直提倡的是去化。看看银行政策就知道国家希望的是什么　　
　　我是专业人士，网签后，请联系业主和中介，先交税，后办贷款，这样就不受新政景响了，（需要补签一个三方补充协议）
　　@鱼海沉浮 165楼
09:21:42　　我是专业人士，网签后，请联系业主和中介，先交税，后办贷款，这样就不受新政景响了，（需要补签一个三方补充协议）　　-----------------------------　　北京可以先交税后办贷款吗？我是国管公积金。　　昨天刚网签，中介说新政会以网签时间为准，昨天打完网签就没事了。
　　@草莽将军-03 08:52:38　　绝对不能信！　　———————————————　　是啊，卖房子是他们的工作，可是却是我们的命　　
　　@kitty7251ABC
08:54:07　　签完合同也没关系，遇到这种政策变化的情况，违约你不会损失很多，房主要是现在卖不出去，20%的税开始收以后，他短期内不可能卖到现在这个价格。　　———————————————　　违约要赔钱么　　
　　@鱼海沉浮
09:21:42　　我是专业人士，网签后，请联系业主和中介，先交税，后办贷款，这样就不受新政景响了，（需要补签一个三方补充协议）　　———————————————　　我那房子还在申请邮政银行的提前还款　　
　　回复第153楼，@longg197　　亲，新规指定的是按差价的20%交个人所得税。。。是要所得者自行申报之类的，所以就是说钱进他口袋这环节是不管的，后续要他自己去申报作业的，这钱轮不到买房者交的 　　--------------------------　　你真是神人　　
　　这个不是新规,只是通知,是对原规重提,甚至连“解释”都不如,不会存在后续细则的。　　你可再次去细读一下,这次并未改动原规,请注意“按规定”字样,只是原来有差价２０％与总价计点二种自由选择，这次强调能计差价的就计差价,而对总价计点这条原补充也没堵死,能计差价就计差价算这句话本身就不是死话,但还是要比原来强硬些。因为是补充性的东西,执行将是个逐步过程，而且仍会留有地方弹性,速度没这么快,现在交易的应该没这么快就被堵死。　　因为要换届了,搞不清后任是不是这个意思,再看看吧，个人猜测是最后疯狂，要是新人之意应该不会在末节上出文。所以估计这个新政或将是个闹剧。　　------------------------------　　有道理！
　　@bibiwuwu 169楼
09:37:57　　@鱼海沉浮
09:21:42　　我是专业人士，网签后，请联系业主和中介，先交税，后办贷款，这样就不受新政景响了，（需要补签一个三方补充协议）　　———————————————　　我那房子还在申请邮政银行的提前还款　　--------------------------　　那你悲剧了，可能真没有办法了，，，协商着和业主各付一部份吧，要么就起诉，合同里有规定所有的税费谁来承担吗？
　　@鱼海沉浮
09:21:42　　我是专业人士，网签后，请联系业主和中介，先交税，后办贷款，这样就不受新政景响了，（需要补签一个三方补充协议）　　-----------------------------　　@天骄贝贝 166楼
09:29:07　　北京可以先交税后办贷款吗？我是国管公积金。　　昨天刚网签，中介说新政会以网签时间为准，昨天打完网签就没事了。　　-----------------------------　　中介当然希望你立马网签，锁定中介费用。
　　@鱼海沉浮
11:11:58　　那你悲剧了，可能真没有办法了，，，协商着和业主各付一部份吧，要么就起诉，合同里有规定所有的税费谁来承担吗？　　———————————————　　合同规定我付但是有写政策原因都没有违约责任，而且合同里写明在2月28日前解押可是由于房主的原因到现在还没还款　　
　　房主同意先去把税交了，但是要先签个协议，证明虽交了税，但尾款没交，也没过户，尾款交完之后再过户，过户之前所有权归卖方。我可以理解他们的顾虑，这个我同意。　　
　　@lougon009
11:44:17　　房主同意先去把税交了，但是要先签个协议，证明虽交了税，但尾款没交，也没过户，尾款交完之后再过户，过户之前所有权归卖方。我可以理解他们的顾虑，这个我同意。　　———————————————　　恭喜了　　
　　应该不用　　
　　回复第165楼(作者:@鱼海沉浮 于
09:21)　　我是专业人士，网签后，请联系业主和中介，先交税，后办贷款，这样就不受新政景响了，（需要补签一个三……　　==========　　你好，我们要先交税，再签补充协议。我们之前所有协议都没约定税由谁交，再签补充协议应注意什么？　　
　　回复第176楼(作者:@bibiwuwu 于
11:48)　　@lougon009
11:44:17　　房主同意先去把税交了，但是要先……　　==========　　今天房主主动找的我，但要签个补充协议　　
　　你周一就先去把税交了 然后就踏实了
　　广州新闻，暂时不实行20%
　　@lougon009
11:49:07　　回复第165楼(作者:@鱼海沉浮 于
09:21)　　我是专业人士，网签后，请联系业主和中介，先交税，后办贷款，这样就不受新政景响了，（需要补签一个三……　　========...　　-----------------------　　那你们谈房价时没约定谁交税费和中介费么？　　你们中介是不是不太规范？
　　@lougon009 175楼
11:44:17　　房主同意先去把税交了，但是要先签个协议，证明虽交了税，但尾款没交，也没过户，尾款交完之后再过户，过户之前所有权归卖方。我可以理解他们的顾虑，这个我同意。　　---------------------------　　注意这些就没错了。但一定要明确，该谁交的税谁交。一定要确定中介的网签别打错了，到时很麻烦的。
　　@鱼海沉浮
09:21:42　　我是专业人士，网签后，请联系业主和中介，先交税，后办贷款，这样就不受新政景响了，（需要补签一个三方补充协议）　　-----------------------------　　@天骄贝贝 166楼
09:29:07　　北京可以先交税后办贷款吗？我是国管公积金。　　昨天刚网签，中介说新政会以网签时间为准，昨天打完网签就没事了。　　-----------------------------　　我在北京，他们说的话没根据，交完税就没事了，不以网签为准。
　　@鱼海沉浮
09:21:42　　我是专业人士，网签后，请联系业主和中介，先交税，后办贷款，这样就不受新政景响了，（需要补签一个三方补充协议）　　-----------------------------　　@天骄贝贝
09:29:07　　北京可以先交税后办贷款吗？我是国管公积金。　　昨天刚网签，中介说新政会以网签时间为准，昨天打完网签就没事了。　　-----------------------------　　@lw楼
11:37:08　　中介当然希望你立马网签，锁定中介费用。　　-----------------------------　　这跟中介费没有关系，你没交易成功，大的中介会退你钱的，别去小公司做，不然你就悲剧了。网签后可以先交税，后做贷款流程，过户，
　　回复第179楼，@lougon009　　回复第176楼(作者:@bibiwuwu 于
11:48) 　　@lougon009
11:44:17 　　房主同意先去把税交了，但是要先…… 　　========== 　　今天房主主动找的我，但要签个补充协议 　　--------------------------　　没有约它个税谁交的应该是房主交吧？我这样认为，我买房子的房东是满五唯一，原来是没有个税的，所以合同没有约定这个个税，希望5号顺利过户　　
　　@貔貅楼
13:15:24　　广州新闻，暂时不实行20%　　-----------------------------　　真假啊
　　目前个地方实施细则还没有出，不过按常理是以网签时间来计算。
　　跟房主沟通好了，明天先去交税。
　　@lougon009 190楼
21:48:50　　跟房主沟通好了，明天先去交税。　　-----------------------------　　楼主，明天交税回来交流经验啊，明天北京交税过户的人多得要疯啊！我估计现在就有去排队的了。
　　@lougon009
21:48:50　　跟房主沟通好了，明天先去交税。　　-----------------------------　　@天骄贝贝 191楼
22:16:24　　楼主，明天交税回来交流经验啊，明天北京交税过户的人多得要疯啊！我估计现在就有去排队的了。　　-----------------------------　　好的，没有问题，我们约好明天早上7点去排队。
　　刚才中介说，现在就去看看，估计现在就要排队？太可怕了，我们的中介还真敬业，实在不行，我去陪他去。
　　负责任告诉您，以网签时间为准　　
　　楼主等你消息，我也着急呢　　
　　@lougon009 36楼
02:38:06　　还想再问一下，能不能先去把税交了，趁着北京的细则还没有出来。　　-----------------------------　　今天跟我的中介联系了一下，中介也这么说，下周一看看，如果能提前交税，那就去把税交了。　　然后我问她，如果卖家反悔不卖了，那怎么办？　　中介愣了。　　也就是说，提前交税，如果卖家反悔，可能钱就有去无回了。　　慎重。　　我也觉得细则不会这么快落地的。　　以前是满5年不用交个税，但是现在是只要出售就交个税，完全不同。再说了，为公平起见，最主要的是，为避免税收流失，那查不到原值的房子，肯定也要交这个20%的个税，那怎么执行呢？所以，ZF一定还有很多工作要做，要落实具体实施的细则。　　另外，我个人觉得，在这件事上，地方跟中央不是一条心的。地方一定不愿意因为这条规则把二手房市场冷淡了，而中央的想法毫无疑问是准备关门打狗了，下了堵城门，把打狗棒扔给了下一届政府，下一届政府打也不是，开门也不是。　　愿咱们都好运吧。
　　@lougon009 97楼
12:03:51　　最好的办法是先凑点钱，过完户就行了。唉，这么多钱，也不可能借到，只能认了。　　-----------------------------　　差矣　　除非你以后再也不换房了，否则，你尽管借钱完成过户。这会子你倒是把税省了，但是，你借的钱总是要还的，如果你再拿房子做抵押去还钱，那么抵押的费用是不会计入你的买房成本的。换句话说，你住房的原值被你自己压低了。下一次你换房的时候，你就该哭了。
　　咱们还是祈祷细则不要那么快实施吧。
　　@鱼海沉浮
09:21:42　　我是专业人士，网签后，请联系业主和中介，先交税，后办贷款，这样就不受新政景响了，（需要补签一个三方补充协议）　　-----------------------------　　@天骄贝贝
09:29:07　　北京可以先交税后办贷款吗？我是国管公积金。　　昨天刚网签，中介说新政会以网签时间为准，昨天打完网签就没事了。　　-----------------------------　　@lw楼
11:37:08　　中介当然希望你立马网签，锁定中介费用。　　-----------------------------　　签合同当天就要付中介费，跟是否网签无关
　　回复第152楼，@超超超超嘿嘿　　北京华贸城，刚全款买的但是对方房本还没下来不能过户呢只有合同，不知道等合同过户下来时过户怎么算?有没有相同情况的筒子? 　　--------------------------　　个人理解，如果没有涉及过户交易，网签，那你们只是刚进行初步的手续，按新政策执行。　　
　　回复第165楼，@鱼海沉浮　　我是专业人士，网签后，请联系业主和中介，先交税，后办贷款，这样就不受新政景响了，（需要补签一个三方补充协议）　　--------------------------　　回头咨询一下，看看可行性。　　
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