拆迁后购房退税诈骗的问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-05 20:55 标签： 购房退税诈骗
关于上海动迁买房退税的问题怎么解释？
拿了动迁补偿款，想再买一套房，听说有可以退税。请问它有时间限制吗？因为最近楼市不景气，想等等再买。是退1.5%，还是3%？
09-02-14 & 发布
契税减免 类别：契税征收 项目：契税减免 依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号） 《上海市人民政府批准市财政局关于本市贯彻〈中华人民共和国契税暂行条例〉若干意见的通知》(沪府发[1997]48号) 《关于对职工所购公有住房上市出售前后购进新住房有关契税问题的通知》(沪财农[号) 《关于转发〈财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知〉的通知》(沪地税地[2003]83号)。 关于转发《国家税务总局关于印发〈耕地占用税契税减免管理办法〉的通知》的通知（沪地税地[号）
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个人拆迁再购房退还契税，所购新房按合同日期,还是产权证日期?在什么地方办理退税?
根据《契税暂行条例》第八条、第九条的规定，纳税人应当签订自土地、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。至于因各种原因发生商品房退房情况的，根据《财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）规定，能否退还缴纳的契税则应区分产权是否转移并办理产权证明两种情形进行确定。
第一，在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。《契税暂行条例》第十一条规定，纳税人依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续的前提条件是应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。因此，办理房地产权证之前，需要办理契税申报手续，取得契税证明。由于所购房屋已履行契税纳税义务并办理产权证明，与房地产开发企业之间的房地产权属转移已经完成的，已缴税款不予退还。
第二，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的可以退还已纳契税。也就是说如果房屋买卖交易撤销，若未完成房地产权属转移登记的，对已纳契税应予以退还，申请退还人应提供身份证明、原契税完税证，房屋登记部门出具的房屋注销备案登记的证明到当地契税征收窗口办理退税手续。但是若已办理房地产权属登记，房地产权属转移已经完成的，已缴税款不予退还。
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动迁款买房退税政策是什么
问题来自：上海
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一、被拆迁人购买拆迁安置用房不免税，但如果超过原来面积，按照商品房支付房价的部分仍然需要交纳相应的税费。二、您购买的房子是否能够享受退税需具体分析。如果在签订拆迁补偿安置协议时，您选择货币补偿，那么您现在购买的房子需要缴纳相应的税费。如果您选择产权调换而开发商又同意不安置给其所提供的房子而且您现在也不需要，那么您可以申请新买的房子免税，这是合理合法的。
也就是说，对于城镇居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿的，对超过部分则要征收契税。
至于办理程序，她说，拆迁购房人在购买新房后，持购房合同和货币补偿协议，到住房所在地的地税部门的办事服务大厅或税征科办理即可。契税的税率，根据购房人的购房面积而定，有1%、1.5%、3%不等。
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All Rights Reserved被拆迁人重新购房(含二手房)契税减免或退税办理程序
一、房屋拆迁契税减免、退税的对象：
根据》（国税函〔2005〕903号）的文件精神：
1、拆迁房屋的所有权人（含配偶）或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。
2、拆迁房屋的所有权人已死亡的，由其法定继承人享受契税减免的权利。
3、拆迁房屋的所有人购房已缴契税的，须由纳税人本人来办理退税手续。
二、房屋拆迁契税减免、退税的标准
拆迁有关税收政策的通知》（财税[2005]45号）的文件精神：
1、对被拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；
2、成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
三、办理契税减免、退税需提供的资料
拆迁居民重新购房（含二手房）
契税减免①、契税退税②
需提交的材料
1.退（免）税申请书；
2.湖南省长沙市契税纳税申报表；
3.拆迁补偿协议（需市拆迁办认可），原件和复印件各一份；
4.购房合同或房屋转让合同或所购新房房产证，原件和复印件各一份；
5.被拆迁人身份证、户口本，原件和复印件各一份；
6.购房人身份证、户口本，原件和复印件各一份。
7.契税完税证(即契税发票)&，原件和复印件各一份。（仅在办理契税退税时提供）
备注：1、《退（免）税申请书》、《契税纳税申报表》由市财政局提供格式，可在办理时一并填写；
2、商品房购房合同复印件只需复印1、2、3、4页及有签名和公章的页面。
四、办理地点
市财政局0547号房（河西金星大道市政府二办公楼五楼），联系电话：
五、办理时间
契税减免：周一至周四办理（节假日除外）。
契税退税：每月20日至25日（节假日除外）收取退税资料，次月领取退税款。
①拆迁居民重新购房（含二手房）时，未取得契税完税证(即契税发票)的，办理契税减免相关手续；
②拆迁居民重新购房（含二手房）时，已取得契税完税证(即契税发票)，办理契税退税手续。
主办单位：长沙市财政局&&&&&地址：长沙市岳麓大道218号&&&&&备案序号：湘ICP备号
会计办证 2&&&&会计咨询 4&&&&注会咨询 4&&&&局办公室 5

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