房屋按揭贷款未付清期间过户及公证_百度知道
房屋按揭贷款未付清期间过户及公证
我阿姨家有一套商品房，已全额付款，家中有房产证。三年前他们家还想再买一套商品房，由于当时政策规定，购置第二套商品房要交很多钱，于是用我爸妈的户口买了第二套，分期付款，贷款20年，现在已经付了三年。近期，我阿姨家因为欠债，债主要求将第二套房子以公证的名义给他来抵偿所欠债务。我现在又以下几点不明白：1、商品房贷款未还清期间，能否将我爸妈名义下（实属阿姨家）的房产过户给债主？2、债主家要求的公证，如果我阿姨家因为种种原因导致接下来的十几年银行欠款还不了，到时候房子是不是不属于我家了，另外我家还得继续还完银行欠款？3、有没有一种办法，当我阿姨家还不了的时候，银行也不能找我爸妈替我阿姨家还钱，我家是不是需要和他们签个什么协议来保证我家的利益，另外，这种协议有法律效力吗？谢谢！
我有更好的答案
1、过不了户。除非先还清贷款。2、3、对你家而言，可以要求债主或你阿姨想办法先还清贷款，然后过户给债主，彻底解决此事，除此之外，没什么安全的办法。上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。　　右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。
还清贷款暂时是不可能了，如果我家要求和债主及我阿姨家签订一个协议，以后这房子的一切债务纠纷与我家无关，即使我阿姨家因为某些原因不能还银行欠款时，债主也不能来找我家，这样可以吗，有法律效力吗？谢谢！
做不到。贷款以你家名义做的，发生欠贷问题，银行肯定起诉你家。
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上海：房屋按揭贷款审批需要多长时间?
来源：好贷网 (0人参与)
责任编辑：黄莉
　　在办理房屋按揭贷款时，很多借款人最关心的就是贷款审批需要多长时间。今天小编就以上海地区为例，给大家分析一下这个问题。　　据小编了解，不同的房屋按揭贷款和不同的贷款银行，审批时间有一定的差异。不过目前上海的审批时间一般为5天左右的时间。当然，前提是申请人的贷款咨询没有任何问题。　　而申请商业房贷的审批时间，各个银行都不同，其大致上是：　　1、审批时间低于5天　　目前有少数几家银行的审批时间比较快，如大新银行和大华银行的房屋按揭贷款审批时间只需要2天;招商银行房屋按揭贷款审批时间只需要3天。　　2、房屋按揭贷款审批时间5-7天　　上海房屋按揭贷款审批时间5天的银行较多，主要有民生银行、汇丰银行、渤海银行、农业银行、邮储银行、兴业银行、工商银行、平安银行、浦发银行、上海农商银行、上海银行、渣打银行;而恒生银行房屋按揭贷款审批时间为7天。　　3、房屋按揭贷款审批时间10天　　上海也有一部分银行房屋按揭贷款审批时间需要10天，这些银行主要有：建设银行、中国银行、中信银行、交通银行、华夏银行、光大银行、北京银行。　　通过小编的介绍，相信大家对于上海地区房屋按揭贷款的审批时间也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。&
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我通过中介买了二手房，过户后，让中介办理房屋的按揭贷款20万元，按规定，需要付给中介的手续费是多少？
提问者采纳
中介费一般是总房款的百分之一点五，如果房东的房价是净拿价的话就得付总房款的百分之三。另外贷款的手续费是要付给担保公司的，不是付给中介公司的。如果是中介代办按揭的话，有以下款项:
1、交易服务费：建筑面积*6元
2、产权登记费：80元
3、过户代理费：600元
4、评估费：
评估值*0.5%
5、评估代理费：500元
6、保险费：评估值*0.07%*贷款年限
7、公证费：贷款额*0.3%
8、核档费：200元
9、抵押登记费：80元
10、抵押代理费：500元
11、贷款担保费：贷款额*1%
贷款代理费：贷款额*1%税费如有改动，按新政策执行
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在广州这边的中介就是按照以下的项目收费的。1、交易服务费：建筑面积*6元
2、产权登记费：80元
3、过户代理费：600元
4、评估费：
评估值*0.5%
5、评估代理费：500元
6、保险费：评估值*0.07%*贷款年限
7、公证费：贷款额*0.3%
8、核档费：200元
9、抵押登记费：80元
10、抵押代理费：500元
11、贷款担保费：贷款额*1%
看地区而定，一般在没下定前就应该先和中介说好,如果之后去说会麻烦点。一般中介费主要看你的地区和房子的总价是多少，如果总价高于50W我个人认为最多0.5%低于50W最多0.8%,要看你自己认为多少合适,我也是前一个月买了一套二手房,总价27万我只给了1500元.我在广东佛山希望可以帮到你
一般为贷款额的1% 但是没有具体规定
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出门在外也不愁可以贷款吗？？请告诉我详细的啊谢谢！
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一、申请双方需提供的资料1)买卖双方身份证(代理人需要提交公证委托书)，婚姻证明。2)买方，银行半年流水，东莞地区一年纳税证明或社保证明。3)(居间合同)4)首期款证明5)买方贷款存折或卡 卖方收款存折6)房产证原件二、赎楼的相关流程：1) 卖方到其赎楼银行做申请(银行一般要求在申请提前还款后一个月才受理还款)、打印还款清单。2) 买方向银行申请、买卖双方与担保公司签订赎楼担保服务合同，提交相关资料。买方将首期款存入担保公司指定帐户作资金监管，并预缴相关交易费用。3) 卖方到公证处做全权委托公证，委托担保公司办理赎楼等业务。担保公司通知评估公司到该物业拍照，并出具评估报告交银行审批。4) 买方的按揭银行对买方的按揭申请进行贷款审查，向买方出具贷款承诺书(即同贷书)。(5个工作日左右)5) 担保公司进行资料审查，填写审批表与调查意见，业务审批通过后，向贷款银行出具担保函。(3个工作日左右)6) 贷款银行将将担保贷款发放到担保公司指定帐号。(3个工作日)7) 担保公司赎楼前进行房产查档。(24小时有效)8) 担保公司赎楼人员到卖方原借款银行偿还欠款。9) 担保公司客户经理到卖方原借款银行及房管局办理注销抵押登记手续。(办理时间一个星期左右，注销需十五个工作日左右)10)担保公司权证部门和交易双方到房管局领取已注销完毕的证，办理。并到房产所在地税局完税。(十五个工作日左右)。11)担保公司凭及其他资料协助买家申办二手证(出证要一个月)。并将扣除赎楼款后的余款发放到卖方收款帐户。(三个工作日)12)担保公司协助银行办理二手新证抵押登记手续。(十五个工作日)。13 抵押登记完毕，担保公司开具解除担保通知书并通知银行解除担保手续。14) 担保公司通知买家取二手新证及结清费用(多除小补)。三、担保公司收费标准1)资信调查费 3502)担保费 贷款额 1%3)担保服务费 15004)办证费服务费 2000综上所述，转整个过程一般在两到三个月时间左右，费用大约在左右
吉屋网友回答
可以贷款的。贷款所需资料:1、身份证,2、户口本,3、结婚证(),4、一年以上纳税证明或社保,5、收入证明(2.5倍以上),6、近半年银行流水,7、供楼存折贷款流程:签中介三方协议——买方向银行申请按揭——银行评估审批——银行出具贷款承诺书——买卖双方递交过户——缴纳税费——买方领取房产证——买方与银行做抵押手续——银行放款——办结第一套首付3成,第二套首付6成,第三套。
办理流程：一、实地看房：　　信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。规定：96年以后建成的房地产允许申请;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“确认书”。二、产权验证：　　产权人及共有权人(卖方)、居间机构。三、签署合同：信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。四、整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款以及追究其违约责任等措施。如遇调整，贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，<>需盖公司章及见证人签字。放款后需在<>盖公章。资料填完送预审。五、缴费义务：　　收取费用预审通过后，通知客户交费。六、产权过户：　　居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。10个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。七、收费盖章①、拿到新房产证，评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。八、资料归档,　　资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。九、抵押手续　　办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于，房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押15个工作日后领。十、银行放款：银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、契约的复印件。
一、你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、收入证明(一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件)。二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你首付30%的话只需9万;但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在首付的时候一起付，因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助。
5700元/平米
5400元/平米
4300元/平米
4588元/平米
6800元/平米
3980元/平米
3900元/平米当前位置：
请问办理个人住房贷款一定要有银行流水吗？一般需要多久的银行流水？
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.资阳&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
是需要的，一般需要个人的近半年的银行流水！如果没有流水，我们可以共同想办法提供一些其他的佐证资料！
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
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你好银行流水是必要的哈，不管多少，详情来电咨询
（回答时间：）
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您好，个人住房贷款需要银行流水，这是证明你有收入的证明之一，时间一般打半年的流水
（回答时间：）
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是的 一般需要最近半年的 流水要覆盖你的月供金额 才能申请下来住房贷款
（回答时间：）
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