无锡二手房交易流程,交易税费,贷款,合同签订等知识大全_无锡二手房购房百科_365二手房网
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所需材料（复印件请用A4纸型）
借款申请人：身份证户口薄（户口不在本市的须另提供其他有效居留证件）、己付房款凭证原件及复印件、私人印章、结婚证原件及复印件或单身声明、《存量房买卖合同》原件、房产抵押评估报告原件、公积金卡号；
卖方：身份证户口簿、房屋所有权证、共有权证、国有土地使用证原件及复印件。
担保费用：
垫付资金逾期利息
垫付资金额×贷款利率×逾期天数（免息期5天）
担保费（可退保）
贷款金额×贷款年限×1‰
担保费（不可退保）
贷款金额×贷款年限×0.7‰
退保手续费
担保费总额×10%
公积金管理中心电话：
语音咨询电话：
各分中心电话：
江阴分中心：3 & & & 宜兴分中心：5 & & & 锡山分中心：5 & & & 惠山分中心：3
所需材料（复印件请用A4纸型）
借款申请人：身份证户口薄（户口不在本市的须另提供其他有效居留证件）、己付房款凭证原件及复印件、私人印章、结婚证原件及复印件或单身声明、《存量房买卖合同》原件、房产抵押评估报告原件、经济收入证明或职业证明、共同借款人签订的明确共同还款责任的书面承诺、外地户口需提供一年无锡纳税或者社保证明、贷款银行卡
卖方：身份证户口薄、房屋所有权证、共有权证、国有土地使用证原件及复印件
所需材料（复印件请用A4纸型）
借款申请人：身份证户口薄（户口不在本市的须另提供其他有效居留证件）、己付房款凭证原件及复印件；房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证原件及复印件；购房合同、发票或契税完税证原件及复印件；私人印章、结婚证原件及复印件或单身声明；原贷款的房屋抵押评估报告；原商业贷款借款合同原件及复印件、公积金卡号
卖方：身份证户口薄、房屋所有权证、共有权证、国有土地使用证原件及复印件
担保费用：
抵押登记费
房屋他项权证印花税
阶段性担保及服务费
垫付资金逾期利息
垫付资金额×贷款利率×逾期天数（免息期5天）
担保费（可退保）
贷款金额×贷款年限×1‰
担保费（不可退保）
贷款金额×贷款年限×0.7‰
退保手续费
担保费总额×10%
所需材料（复印件请用A4纸型）
借款申请人：身份证户口薄（户口不在本市的须另提供其他有效居留证件）、己付房款凭证原件及复印件、私人印章、结婚证原件及复印件或单身声明、《存量房买卖合同》原件、房产抵押评估报告原件、经济收入证明或职业证明、共同借款人签订的明确共同还款责任的书面承诺、公积金卡号、外地户口需提供一年无锡纳税或者社保证明；
卖方：身份证户口薄、房屋所有权证、共有权证、国有土地使用证原件及复印件
费用：贷款金额×贷款年限×1‰（可退保）或贷款金额×贷款年限×0.7‰（不可退保）
营业税 （卖方承担）
非普通住宅
个人所得税（卖方承担）
满五年且唯一
不满五年或不唯一
非普通住宅
契税（买方承担）
90平米以下
90-144平米(含90平米)
144平米以上(含144平米)
资金托管地点：二手房交易资金托管中心（复兴路118号）
所需材料：《房屋所有权证》，《土地使用权证》，买卖双方身份证，买卖双方户口本，结婚证或单身证明，存量房买卖合同，指定银行卡
过户办理地点：各区房地产管理局
过户登记所需材料：
买方：产权人和共有产权人社身份证原件和复印件、资金托管证明、契税完税发票、两人以上购买需提交《共有协议》，未成年人购买的，需提交《监护公证书》或监护关系证明，外地户口需提供一年无锡纳税或者社保证明
卖方：《房屋所有权证》，《土地使用权证》，共有权证，产权人和共有产权人身份证原件和复印件，户口本，结婚证或单身证明，个税、营业税完税凭证
相关费用：登记费80元（住宅）/套、手续费6元/平米、证照印花税5元
领取新证所需材料：买方：本人及共有产权人身份证、印花税发票、《产权受理单》(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
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size: '1000,60',
display: 'inlay-fix'满五不唯一要交什么税，不唯一房产20%税
二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。日，国务院公布楼市调控新政&国五条&的实施细则，其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税。
二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}&20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)&20%。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)&20%，其中经济房价款=建筑面积&4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米&1%&建筑面积。5年以上普通住宅免交。
按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按&财产转让所得&项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
满五不唯一要交什么税：
满五以房产证上的日期为准。
满五年唯一一套住房：90平米以下，免征营业税和个税，契税1%；大于90平小于140平，免征营业税和个税，契税2%；大于140平，免征个税，营业税按差额征5%，契税4%。以上为买方购买的住房为其首套房的情况，如买房为非首套房，契税一律按4%征收。
不满五年唯一一套住房：140平以下，营业税按差额的5%征收，契税2%；超过140平的，营业税征全额的5%，契税为4%。以上为买方购买的住房为其首套房的情况，如买房为非首套房，契税一律按4%征收。
若非唯一一套住房，个税按差额的20%征收。
不唯一房产20%税：
&虽然是经济适用房，转成商品房后，价格一样涨的厉害，而且非常抢手。&记者近日走访北京回龙观、天通苑等保障性住房小区了解到，&经满五唯一&住房成为二手房市场的给力卖点，备受&刚需族&青睐，其价格差不多是业主当初购买的10倍。
&新国五条出台前后，我们店一个月能卖出70多套房，现在一个月也能卖出40来套。
&8月12日下午，在回龙观附近，一位链家地产置业顾问介绍说，该处龙锦苑小区的经济适用房在今年2月份已经满5年，按照相关规定，可以转成商品房。3月份，该小区的&经满五唯一&住房，均价一平方米1.8万元左右，现在2.2万元左右，以一套100平方米的住房为例，不到半年时间，总价就上涨了40万元。
&根据新政，购买房本满5年、且是业主唯一住房的房子不需要缴纳20%的差额个税。但由于是经济适用房，购房者需要缴纳10%的土地出让金。不过，跟附近的商品房相比，经济适用房涨幅还是稍微小一点。&刚需族&在购买的时候会更多考虑这样的房子。&这位置业顾问说。
随后，记者来到天通苑北三区的经济适用房小区，家住30号楼的刘姓业主告诉记者，她家的房子当时购买价是2650元/平方米，2010年就已满5年，现在想出售后去市里换房。据介绍，刘女士的这套面积为98平方米的&经满五唯一&住房标价为235万元。&算上10%的土地出让金，房价差不多是业主当初购买价的10倍。&鑫尊地产的一位置业顾问告诉记者，这一片&经转商&的房子很好卖，&新出的房子几天就能卖掉&。
采访中，记者发现在各大房产中介的展板或橱窗广告上，被置顶的房源多为&经满五唯一&、&满五不唯一&等所谓&免税房&，且房源不少。而业主的售房理由多为置换学区房或者改善住房。有专家认为，经济适用房满5年后立刻转成商品房的现象大量存在，在历次税费调整的前夕，都会有大量的经济适用房集中过户转为商品房。
据悉，在2011年北京市住房保障工作总结大会上就传出消息，将出台&新政&建立经济适用房封闭运行机制，未来经济适用房将不再由房主自行上市销售，而是以政府回购的形式取代市场买卖。
(注：&经满五唯一&，指的是经济适用房满五年，是当初购买者家庭唯一住房。)&
(责任编辑：时时网)
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房屋置换政策
我有一套网点房，想与一套普通住宅进行置换，差价用现金补齐，都需要缴纳哪些税费？
【】您好，收费标准：1、住宅：手续费：100元/套；登记费80元/套。2、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。3、证书印花税：5元/本。4、合同印花税：按交易额的千分之一收取，交易双方各一半。5、自日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。6、个人所得税征收标准：（1）个人购买普通住房不足5年转手交易的，销售时若能提供原购房原值及合理费用的，按差额的20％征收个人所得税；若确实不能提供购房原值，按核定1％征收个人所得税。非住宅销售时按其售房收入减去购买时的价款后的差额，按20％征收个人所得税，若确实不能提供购房原值，按核定1％征收个人所得税。（2）免税标准个人购买住房超过5年（含5年）且是家庭中唯一一套生活用房的，销售时免征个人所得税。7、契税：按房价差额的3％交纳。【jyc】
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