等额本金还款法和等额本息有什么区别？哪个好？
17:15:46&|&
现在在还款上，不管是网贷平台还是贷款机构，大部分都是这两种还款方式，到底有什么区别呢？
问题标签：
我曾经去银行办理购房贷款，一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式一字之差，但是还款方式却有着很大不同。今天我才知道&银行的都是吸血鬼&这句话的深义。你到银行贷款买房，压根就不会根据客户的情况帮你选择等额本金还是等额本金那种偿还方式更有利。他们只会选择有利于他们的。准备买房的吊丝们一定要注意，就在你不经意间，银行就盗取了你十几万甚至几十万的钱。
回答者： |
等额本金法简介：
等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
等额本息法简介：
最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在每月还款中的比例会随本金的减少而降低，本金在每月还款中的比例因而升高，但本息和总额保持不变。
举例说明：
张小姐买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：
等额本息：每月还款金额=【‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元
等额本金：第一个月=() + ()×5‰=5500
第二个月=() + (0)×5‰=5487.5
综上所诉，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
适用人群：
等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定，千万不要一味的相信别人的话，要知道实践是检验真理的唯一标准！
回答者： |
您目前处于未登录状态&主题：如果想提前还贷的话，等额本息与等额本金两种按揭方式那种比较好？
泡网分: 1.797
帖子: 1758
注册: 2013年01月
等额本金还款：每月还固定的本金，每月还款的金额逐渐减少，直至还清贷款。
等额本息还款：每月还固定的金额，但是还贷初期，大部分还的都是利息了。
假如我要买一套房子，想提前还清房贷，那么，那种还款方式比较好？
作者相关热贴：
&浏览：30447&&回帖：12 &&
泡网分: 1.797
帖子: 1758
注册: 2013年01月
xmyyc 发表于
还了五年的话，估计算下来你会觉得这五年还的全是利息是的，感觉这5年还的利息起码占了6成，后悔当时搞等额本息还款了。
泡网分: 7.989
帖子: 6153
注册: 2010年05月
狄大人 发表于
还了5年了。还了五年的话，估计算下来你会觉得这五年还的全是利息
泡网分: 1.797
帖子: 1758
注册: 2013年01月
xmyyc 发表于
商贷的两套贷了多少年了？
其实你可以让银行给你算算提前还完贷款分别需要多少钱，很容易比较的还了5年了。
泡网分: 7.989
帖子: 6153
注册: 2010年05月
狄大人 发表于
我目前有三套房子在按揭，其中2套是商业贷款，1套是公积金贷款。
商业贷款的2套，有一套利率7折，有一套利率85折，都是采用等额本息的还款方式，期限20年。公积金贷款的那套，采用的是等额本金的还款方式，期限10年。假设我手中有一笔余钱，想提前还款，大婶们给我参谋参谋，我提前还款哪套房子比较划算？商贷的两套贷了多少年了？
其实你可以让银行给你算算提前还完贷款分别需要多少钱，很容易比较的
泡网分: 1.797
帖子: 1758
注册: 2013年01月
我目前有三套房子在按揭，其中2套是商业贷款，1套是公积金贷款。
商业贷款的2套，有一套利率7折，有一套利率85折，都是采用等额本息的还款方式，期限20年。公积金贷款的那套，采用的是等额本金的还款方式，期限10年。假设我手中有一笔余钱，想提前还款，大婶们给我参谋参谋，我提前还款哪套房子比较划算？
泡网分: 50.542
帖子: 15322
注册: 2002年07月
等额本金方便一些
泡网分: 1.797
帖子: 1758
注册: 2013年01月
目前我的问题是，如果要提前还贷的话，用那种方式按揭比较有利？
泡网分: 7.989
帖子: 6153
注册: 2010年05月
Freud 发表于
这两个公式理论上都是一样的
这个东西没法讲亏不亏
有的人就是不愿意贷款欠钱
这都是心态问题是，从资金使用就应该付成本来说，两种方案是一样的公平，不存在那个亏那个赚。但如果从尽量减少利息支出来说，还是有区别的
泡网分: 19.503
帖子: 2250
注册: 2003年02月
xmyyc 发表于
不对。正确的策略或说法应该是对于等额本息还款法，一两年之内提前还款是可以的，时间越长就相对越不划算；对于等额本金法，什么时候还款都不亏。这两个公式理论上都是一样的
这个东西没法讲亏不亏
有的人就是不愿意贷款欠钱
这都是心态问题
泡网分: 7.989
帖子: 6153
注册: 2010年05月
mm1986 发表于
看你提前多少了，如果是打算供一两年就全部还的肯定选等额本金了，并且将供楼期设短点不对。正确的策略或说法应该是对于等额本息还款法，一两年之内提前还款是可以的，时间越长就相对越不划算；对于等额本金法，什么时候还款都不亏。 本帖最后由 xmyyc 于
20:19 编辑
泡网分: 1.797
帖子: 1758
注册: 2013年01月
mm1986 发表于
看你提前多少了，如果是打算供一两年就全部还的肯定选等额本金了，并且将供楼期设短点我也觉得这样好点。
泡网分: 0.856
帖子: 1695
注册: 2008年07月
看你提前多少了，如果是打算供一两年就全部还的肯定选等额本金了，并且将供楼期设短点
&版权所有：&&桂ICP备号&增值电信业务经营许可证打算提前还贷的前提下，选用“等额本息还款法”还是“等额本金还款法”合适？
打算提前还贷的前提下，选用“等额本息还款法”还是“等额本金还款法”合适？
09-03-21 & 发布
当年也想过这个问题，感觉还是等本（等额本金还款法）好。因为等额（等额本息还款法）的开始一两年，你每月还的大多数是利息，本金很少。所以我最终还是选了等本。
请登录后再发表评论!
等额本金还贷未必最省钱。　　大多数按揭客户都有提前还款，缩短借款期限的记录或计划。在此前提下，借款人通过提前还款、缩短借款期限，可以取得与等额本金还款法大致相同，甚至比等额本金还款法还要少付利息的效果。             公积金贷款利率低，自由还款比较方便．商业贷款可以多贷点，公积金贷款最高只能贷款40万30年．（如果你的个人资信比较高．就是说你的学历＼工资＼职称都高可以评贷款等级．最高可以贷52万）还有如果你40万不够可以选择公积金贷款＋商业贷款＝组合贷款．公积金从今年7月1日贷款额调整最高可以贷款60万了公积金贷款利率是4.86 ，商业贷款是7。2，第一次商贷优惠利率是6.12你所说的是商贷的等额本金和等额本息吗？                两种还款方式的区别：等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
请登录后再发表评论!
当然是等额本金合算的，因为等额本金在你提前还贷的前提下还的本金要多的，而等额本息因为是每月还款额是一样的，就是还款前期的本金还的少点，所以选择等额本金要合算，如果你没有提前还贷的可能的话应该差不多的
请登录后再发表评论!买房贷款还贷用等额本息还是等额本金好？
买房贷款还贷用等额本息还是等额本金好？ 本楼猪生活在一个二线城市（前几天才知道原来这个城市不知从什么时候变成二线城市了），工作、收入比较稳定，先生在一个国企，工作、收入也算比较稳定。06年结婚后在楼市大
买房贷款还贷用等额本息还是等额本金好？
& & & & 本楼猪生活在一个二线城市（前几天才知道原来这个城市不知从什么时候变成二线城市了），工作、收入比较稳定，先生在一个国企，工作、收入也算比较稳定。06年结婚后在楼市大涨前买了一套103平的房子，三房两一卫，户型和楼层以及朝向都不好的房子，但是地段很好（当时没经验）。这套房子的贷款不多，于今年7月份提前还清了。想着公积金每个月的钱在那里睡觉有点浪费了，在11月初下手了一套156平（建筑面积，套内面积只有125平）的房子，总价93万，首期交了32万。过几天要准备去办贷款了。请各位姐妹帮我支招看看我这种情况是用等本金还是等本息好。
&&&&&&& 本猪年纯收入为8万5千元左右，公积金一年为22608元（据说会慢慢涨）。老公年纯收入为15万左右，公积金一年为30552元(应该也会慢慢涨，但是也好几年没提高过了）。家里一个小女孩8岁了三年级，读书不用花钱，但是每个月学钢琴等兴趣班的费用大概为1300元，养了一部车每年的费用大概为1万5吧。每个月给家婆1千或1千5，一年大概为2万 （除此外，她时不时会打电话过来要钱，她有房子出租年收入平均为10万，不知为何总要跟我们拿钱），我父母那边我每年大概会给5千左右。
&&&&&&&& 这套房子的KFS只能允许商业贷款，我借了61万，准备还20年，我在网上初步算了一下，如果用等本金的话第一个月还款大约为6200元，第二个月开始每个月递减15元，等本息的话每个月还4800左右。现在我们的公积金每个月有4430元。如果是供20年的话，等本息比等本金的利息多10万元。按理说选择等本金是比较划算，现在我们目前的情况为：首期交的32万中，有27万是借亲戚朋友的，这一年多时间就要还清。也就是说我们这两年内日子会过的非常紧。如果用等本金的话我们除了用公积金外还要再拿出1800元。另外房子在明年底交楼，交楼后打算在16年底装修（我爸是搞装修的，这点可以省很多钱），装修好现在这套房子可以用来出租，应该能租个1600元。如果没有什么意外的话，2020年可以提前还20万。
&&&&&& 现在商转公的政策也出来了，目前我还不能用商转公，条件之一是要是这个家庭唯一的住房，我准备等符合政策后将第一套房过户给我爸妈或我婆婆（户口都不在本地），条件之二是以前没有用过公积金贷款，我第一套房也是用商业贷款的，这个条件我符合。条件之三要先办出房产证，现在刚买的这套房可能要在2017年开发商才能办到房产证。所以我也准备在2018年的时候申请将商业贷款转为公积金贷款。
&&&&&&&&&说了那么多，不知道各位姐妹们能否看得懂。请姐妹们支支招吧。
网友支招：
& & &等本吧，你们家的收入应该可以应付的，至于亲戚那边，建议不要完全凑满后一次还清，可以每年还一点，这样即使最后不得不要晚一两个月还，也不会感觉很不舒服。另外，适当的投资一些保本型的理财方式，也能一定程度上缓解一些压力的
银行当然欢迎选择等息，等本还一次，重新算一次利息，这样越算越少，提前还还少付不少利息。而等息早还晚还没区别，利息你都还完了，剩下本金早还晚还一个样！&
信息首发：
------分隔线----------------------------
06-20个人身份证小额贷款是真的吗如何申请
05-03农业银行万元贷款还款表2012最新利率
05-035月银行存款利率有没有下调
04-19央行加息后房贷利率变化表
04-13农户农业银行小额贷款问答小结
04-13最新央行加息后存款表利率表
最新评论（为网友表达个人看法，不表明银行信息港同意其观点）Q群交流：
银行利率相关
住房公积金贷款与商业贷款的区别有哪些？ 我们买房子，不管是购买新房还是二手房，对...
贷款5万元的三种方法 想要贷款5万元，可通过哪些方法获得？ 银行信息港小编总结了常见...
申请房屋贷款五个必知的省钱技巧 技巧一：房贷跳槽 所谓房贷跳槽就是转按揭，是指由新...
我觉得大家有必要先来了解下什么是国家助学贷款。 国家助学贷款是由政府主导、财政贴...
现在网上出现了很多身份证小额贷款的广告，应该有很多人关心身份证小额贷款是真的吗？...
农业银行历年储蓄国债利率表2012 国债名称 代码 发行期限 计息规则 年利率 起息日 关...
银行信息港源自互联网，若您对本网站信息有疑，请联系我们，我们将尽快整改。
本站网址：http://www.yinhang123.net
如有意见和建议，欢迎E-mail至