二手房地产企业 前期物业费账务处理 账务处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-08 12:13 标签： 房地产企业补贴物业费
86小区开发商掏前期物业费 业主无需缴纳
　　昨天，市住建委公布首批应当由开发企业承担前期物业服务责任的新建住宅物业项目名单，共86个小区的业主不用缴纳物业共用部分交接前的物业服务费。
　　日，市住建委发布《北京市物业管理办法》，新建住宅小区物业交接前的物业费由开发企业承担，开发商不得向业主收取物业服务费用。昨天，市住建委公布了第一批项目名单，共有134个预售许可证涉及的86个住宅物业项目，均为日以后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目。
　　今年2月，有业主收房时被要求交物业费，而业主认为，现在《物业管理办法》实行了，业主大会成立前，应该由开发商承担前期物业费。对此，市住建委相关负责人表示，如果开发商在日以后领取预售许可证，就应对业主进行前期物业服务，不收业主收房前的前期物业费。该负责人介绍，昨天公布首批名单，就是为了让业主“明明白白消费”，知道哪些项目不用交前期物业费。
　　根据规定，这86个住宅项目，开发商应当在销售房屋前，委托物业服务评估监理机构测算物业服务费用；开发商在与业主完成物业共用部分交接之前，需根据前期物业服务合同约定的服务事项和标准提供服务，不得向业主收取物业服务费用。
　　市住建委相关负责人介绍，业主需要注意的是，同一物业管理区域已有前期物业服务合同或已签物业服务合同的，则不在新建住宅物业项目的范围。比如同一个开发项目，二期属于新建项目，一期建设时间早，且早已签了物业服务合同，就不在免业主前期物业费的范畴。
　　业主可依据房屋预售合同中的预售许可证号，与名单中的相应信息进行核对，即可查询所购房屋是否应当执行前期物业管理新政策。
】【】【】物业公司没有收费许可证房主该不该交物业费
| 来源 ：地产中国网 | 作者：
| 责任编辑:美扬
2007年4月，王慧（化名）从某房地产公司购买了一套商品房并签订《商品房买卖合同》及《前期物业管理服务协议》。《商品房买卖合同》约定：房屋所处地块规划用途为住宅，商品房暂定名为某某公寓。《前期物业管理服务协议》约定：本物业名称为某某公寓，物业类型为商住公寓。后王慧办理了《大连市房地产权证》，证书记载：地类用途为城镇单一住宅用地，设计用途为住宅，使用权限为70年。
入住后，王慧发现自己所购房屋存在质量问题，卫生间经常漏水，窗体及墙面多处存在严重渗水等质量问题，多次维修后仍然无法解决。并且，物业服务公司无收费许可证，公共区域私设小超市，物业服务依照公寓类收费标准收费及财务计划未公示，无安全临控、无值班巡视等。自2007年7月，王慧认为物业公司无收费许可证而且收费标准过高，拒绝向物业公司交纳物业管理费。物业服务公司以其向王慧提供了物业服务为由要求其支付物业服务费用。
本案争议的焦点为：1、物业服务公司在无收费许可证的情况下能否收取物业服务费；2、物业服务费应当依照何种标准收取。
根据《大连市物业服务收费管理实施细则》规定：&物业服务企业实施收费前，应到价格主管部门办理《收费许可证》。&可见，物业服务公司办理《收费许可证》是作为收取物业服务费的前置程序，依照《辽宁省物业服务收费管理实施办法（试行）》规定：&经物价部门确认，具备下列条件并按规定办理《收费许可证》的物业企业，具有收费资格，允许向业主收取物业服务费。&因此，物业服务公司在未办理收费许可证的情况下，不得向业主收取物业服务费。
对于物业服务费收取标准《大连市物业服务收费管理实施细则》进行了明确规定。本案中，房屋的《大连市房地产权证》记载用途为住宅，此登记与工程建设档案中记载的土地及房屋用途一致。虽然《前期物业管理服务协议》中约定为公寓，并且双方都在协议中签字，但是签字不能否定物业本身应属的用途。因此本案中物业费收取的标准应当依照住宅类物业服务收费实施核定价格，而不应当依照公寓类物业服务收费实施市场调节价。
&（来源：新商报）
&&&&滟澜新宸项目一期8#已于日开盘，所推户型为138平4居，价格27000元/平起，目前另有一期14#、21#、22#剩余房源在售。
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8月18日，国家统计局发布了《2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，与上月相比，70个大中城市新建商品住宅最高涨幅为6.3%，最低为下降0.7%。其中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。
简介：中国铁建?北京山语城
城区：五至六环
价格：23500元/O
235000元/O五至六环
352000元/O三至四环
467000元/O三至四环
522000元/O五至六环
9日凌晨，贵州省遵义市湄潭县永兴镇发生火灾，多处老建筑被烧毁。永兴镇位于贵州省遵义市湄潭县，历史上曾为贵州四大商业重镇之一，是黔北与省外商品交流的主要商埠之一，被列入贵州省第二批历史文化名镇。目前火灾原因正在调查中。当前位置： >>
中恒地产誉天幸福海项目被爆停工两个月 传言将会被转让
-& 16:27:14 来源：房掌柜 李多多
[摘要]近日武汉房地产市场再传收购事件。位于武汉蔡甸后官湖片区的誉天幸福海项目，前期因为延期交房、未通过竣工验收备案等导致退房的问题闹得沸沸扬扬，近日，更是有业内人士向房掌柜爆料，因为资金链问题项目工地已 ......
　　市场再传收购事件。位于武汉经开后官湖片区的誉天幸福海项目，前期因为延期交房、未通过竣工验收备案等导致退房的问题闹得沸沸扬扬，近日，更是有业内人士向房掌柜爆料，因为项目工地已经停工两个月，近期将会被转让，据业内人士称，万科以及恒大等知名房企均有意向。　　房掌柜从网站楼盘介绍看到，誉天幸福海开发商为武汉新东方房地产开发有限公司，项目紧邻汉阳沌口核心后官湖片区，位于通往世贸嘉年华及和记黄浦商贸城的主干道天鹅湖大道博艺路上。房掌柜从江汉大学出发，公交仅十分钟即可抵达项目。项目所在位置与沌口区位相当，而房价却更低廉。目前均价5500元/平，主推1、2号楼91、139平户型，3号楼91、153平户型;4、5、9、10号楼预计2015年9月开盘，主推75-118平房源。　　誉天幸福海总体量高达115万方　　此前后官湖片区尚处于开发改造阶段，为城乡结合地带，工商业匮乏，项目配套主要依赖沌口及王家湾商圈。随着2004年武汉沌口体育馆开建，日产、本田、东风等技术密集型国际化企业陆续入驻，提升沌口片区经济影响力。项目门前公交直达体育中心万达广场、湘隆时代广场武商量贩及中百仓储，基本可满足生活需求。目前在这后官湖的一角，已经有东方夏威夷、温莎半岛、湖墅观止、世茂嘉年华、和记黄埔观湖园等多个项目入驻，居住氛围已浓厚。　　根据一份百度文库2012年誉天幸福海营销计划显示，项目总体量高达115万方，总体规划相当于从项目门口新大沌路张陈湾至湖墅观止一站路距离，集30层高档湖景住宅、亲水叠拼别墅、五星级酒店、三大主题会所、风情商业街、国际双语幼儿园和社区小学为一体。项目容积率仅1.3，绿地率达36.56%，车位配比为1：0.8，誉天幸福海物业自身管理更能保障业主权利，物业费为1.9元/平?月，三年后为2.9元/平?月。项目为后官湖东南环绕，湖岸线达3公里，高层可观后官湖及知音湖双湖景观。
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责任编辑：郑李芳
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