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南京市浦口区信安房产中介服务中心
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欢迎各位新老客户来我公司参观指导工作，我公司具体的地址是：南京市浦口区珠泉路3号浦珠花园17幢402室 。
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服务电话：1&& 个人介绍：&专业 认真 负责&是我从事二手房行业一直以来的职业原则，将近四年的学习及经验让我在专业上更加的过硬，做事上更加的严谨、认真、负责的一个金牌经纪人，为此也得到了许多新老客户的认可及信任，希望在以后的工作中您能够帮我提出更多的建议，我将会用专业的知识及经验为您服务！
商业方面，小区向北车程10分钟就有弘阳广场10万方左右的大型商业综合体，拥有南京最大的大洋百货，而且在周末也可以带着孩子去游乐场玩，车程大概两分钟的澳林广场，自带十万方的商业，对于龙江有过之而无不及，您还可以开车10分钟左右通过纬三路过江隧道到龙江、鼓楼、新街口、或者去万达广场，满足您高端的生活配套。纬七路这边有建面100万方的东方万汇城商业综合体，都是现有的大型商业，而小区北边就是农贸市场，对面拥有可以满足您日常生活一切必需品的底商，未来，将会有距离小区一条马路间隔的45万方恒辉假日广场商业区，占地40万方的华润五彩城也是不到两公里的距离，都是可以和新街口媲美的。就是说十分钟你有两种选择，一个在江北逛街，另一个通过纬三路隧道去龙江新街口万达逛。可以说，五到十年，您的生活购物都将不再需要过江。（车程2分钟、10分钟、步行5分钟）
A户型综述：建筑面积约89㎡，三房两厅两卫。
1、89㎡得三房两卫，通过改造设备平台可多得一房，实用性强实惠性高。
2、双卧朝南，采光效果较好，卧室套房设计，附带卫生间、飘窗，功能齐全。
3、该户型为西边户，为相对两面采光，利于采光通风。
4、西边附大开间景观阳台。
5、餐厅客厅一体化设计，U型厨房空间宽敞。
6、虽然该户型相对两面采光，但户型稍显狭长，影响采光通风效果。
7、其中一间卧室卫生间无窗，形成暗卫。
B户型综述：建筑面积约89㎡，三房两厅两卫。
1、89㎡得三房两卫，通过改造设备平台可多得一房，实用性强实惠性高。
2、双卧朝南，采光效果较好，主卧套房设计，附带卫生间、飘窗，功能齐全。
3、公共卫生间干湿分离，L型厨房便于操作。
4、该户型为相对两面采光，南北通透，采光通风效果较好。
5、餐厅客厅一体化设计，与朝南大开间景观阳台互相贯通。
6、改户型较为方正，功能分区合理，较少面积浪费。
【 公司介绍 】
友邦置业成立于2003年7月，公司始终以&致力于地产中介行业的规范化、专业化&为使命，秉承&用心、开心、爱心&的核心价值观，坚守&专业、责任、诚信、不吃差价&的经营理念，为我们的客户提供专业的房产经济服务。
【 个人介绍 】
我的服务宗旨是：只发自己看过的房源，只带自己看过的房源该信息源于“”130万元左右 二手房出售 信息118万元&/&2室1厅1卫&/&118平米&/&东妙峰庵小区112万元&/&2室1厅1卫&/&75平米&/&春江新城升景坊115万元&/&2室2厅1卫&/&90.3平米&/&龙泉坊115万元&/&2室2厅1卫&/&73.11平米&/&春江新城130万元&/&2室1厅1卫&/&61平米&/&苏宁乐瑰园143万元&/&4室及以上&/&166平米&/&华府国际131万元&/&2室2厅2卫&/&70平米&/&万科金色里程128万元&/&3室2厅1卫&/&98.15平米&/&嘉顺时代广场113万元&/&3室2厅1卫&/&62平米&/&象房村小区115万元&/&3室2厅2卫&/&50.52平米&/&应慧112万元&/&2室2厅2卫&/&51平米&/&蓝岸尚城118万元&/&2室2厅1卫&/&75平米&/&升景坊115万元&/&2室1厅1卫&/&74平米&/&春江新城115万元&/&2室2厅1卫&/&75平米&/&升景坊137万元&/&3室2厅1卫&/&103平米&/&春江新城138万元&/&2室1厅1卫&/&69平米&/&康安里128万元&/&3室1厅1卫&/&64平米&/&西桥小区110万元&/&2室1厅1卫&/&53平米&/&五老村小区128万元&/&3室1厅1卫&/&80平米&/&老门东长乐路128万元&/&3室1厅1卫&/&80平米&/&蔡家苑浦口附近 二手房出售 信息259万元&/&3室2厅2卫&/&178平米&/&雅居乐滨江国际85万元&/&2室2厅1卫&/&89平米&/&威尼斯水城143万元&/&4室及以上&/&166平米&/&华府国际188万元&/&4室及以上&/&200平米&/&大吉山水田园167万元&/&4室及以上&/&193平米&/&华府国际30万元&/&2室1厅1卫&/&30平米&/&东方万汇城&/&10号线&/&工业大学88万元&/&2室2厅1卫&/&92.36平米&/&苏宁天润城83万元&/&2室2厅2卫&/&83平米&/&苏宁天润城90万元&/&2室2厅1卫&/&86平米&/&亚泰山语湖95万元&/&3室2厅1卫&/&89平米&/&明发世茂荣里85万元&/&3室2厅1卫&/&86.3平米&/&苏宁天润城91万元&/&2室2厅1卫&/&91平米&/&天润城63万元&/&3室2厅1卫&/&73平米&/&朗诗·未来街区90万元&/&2室2厅1卫&/&89.97平米&/&润富花园94万元&/&2室2厅1卫&/&92平米&/&江岸水城75万元&/&2室2厅1卫&/&68平米&/&天润城84万元&/&3室2厅1卫&/&88.4平米&/&苏宁天润城82万元&/&3室2厅1卫&/&86平米&/&天润城85万元&/&3室2厅1卫&/&86平米&/&天润城28万元&/&2室2厅1卫&/&35平米&/&明发新城中心该用户其他信息9月8日&浦口 - 临泉村99万元&/&2室2厅1卫&/&90平米&/&珍珠花苑9月8日&浦口 - 临泉村105万元&/&2室2厅1卫&/&95平米&/&珍珠花苑9月8日&浦口 - 浦珠中路130万元&/&3室2厅2卫&/&125平米&/&商城小区
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[阳光帝景]南京浦口房地产专项研究2014
作者：liuyan_judy&&时间： 07:18:02
所属专栏：
南京浦口专项市场研究住宅市场研究 商业市场研究 办公市场研究战略拓展部 一、浦口住宅市场研究浦口住宅市场发展历程随着南京房地产市场的发展，江宁、江北、河西、仙林等主城区之外的板 块也开始大力发展。由于长江的阻隔，导致与主城交通不便，再加上原本县级 行政划分等因素，使得浦口房地产市场起步晚、发展落后、价格最低。 ?起步发展阶段：年江北副城 仙林副城2001年江苏省提出沿江大开发，南京市政府做的滨江区域规划也为浦口的发展 奠定良好基础。 2002年5月，经国务院批准，南京市调整江北地区行政区划，江浦县、浦口区 合并，成立新的浦口区。该利好政策，极大促进了浦口楼市的发展。主城2003年，由于三桥的开工，促使珠江镇板块的房地产市场火爆了一把，但由于地区落后，房地产开发实力较差，这次的房地产热只维持了半年。?快速发展阶段：年 2004年底，大桥取消收费，纬三路、纬七路过江隧道、地铁2号线西延线等规东山副城划出台，与此同时明发滨江新城、苏宁天华百润、锦绣华城等大型住宅项目相 继开盘，使得成交量快速攀升，浦口房地产开始蓬勃发展。 2009年出台的南京市总体规划，将浦口纳入到江北副城中，与之相对应的是楼 市的突出表现，09年1月，商品房的均价为3563元/平方米，7月底已达4531元/ 平方米。 ?再次飞跃阶段：2010年――2012年 2012年江北副城将规划升格为“新区”。由于市区发展空间有限，南京正在 联合省政府共同编制“江北新区”规划，计划用10年时间再造一个新江北，这 对江北来说，又是一次重要的发展机遇。浦口房地产市场发展现状房地产发展呈现三大特点：1、房地产投资规模不断攀升。浦口区自2002年两 区县合并以来,房地产市场保持着稳定、快速的发 展势头,房地产投资规模不断增长。数据显示，全 区房地产公司从2002年仅有5家发展到2011年47 家，房地产投资从2002年的0.96亿元，发展到 2011年的90.49亿元，年均增长65.71%，高于同 期全社会固定资产投资增长21.8个百分点。 2、房地产销售规模稳中有进。全区10年来商品房 销售面积和销售价格稳中有升。2002年全区房地 产销售面积7.31万平方米，2011年达124.07万平 方米，房产市场交易量比全市其他区县市场更加 活跃。 3、城市面积扩大，引领房地产开发升值空间。城 市化面积在不断扩大，城市化建设在突飞猛进， 就江浦街道片区来看，房地产企业由4年前10家房 产公司，发展到目前17家，房地产投资规模是4年 前的3.03倍，房价由4年前均价3635元/O，上升 到12年均价8014元/O。目前一些楼盘售价已达到 万元左右。浦口房地产市场未来发展1、“一城”即现代化国际化江北新城 2、“三组团” 东部桥北城市组团：随着华东茂、沃 乐玛、大洋百货、红太阳国际品牌广场、 弘阳广场等城市综合体的落成，该片区 已初步形成城市生活区域大环境 中部浦口新城组团：加快打造城市中 心区，加快与江南河西版块无缝对接， 是近几年的重要经济开发和生活服务开 发版块。2012年5月份，南京市委再造一个新江北的计划被提出。中 部浦口新城组团无疑是江北发展的最核心力量。三组团分布图西部桥林城市组团：推动产业化与城 市化互动并进，健全完善城市功能配套， 有效吸纳周边乌江、石桥、星甸等农业 人口进住，建成宜居产业新城，扩大桥 林新城开发面积。西部桥林城市组团东部桥北城市组团中部浦口新城组团12年浦口住宅成交量分析年浦口区住宅成交面积对比图200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 供应面积（万平米）?12年南京全市成交7.2套，成交面积756万 平方米，相比2011年同期3.8万套的成交量， 几乎翻了近一倍。 ?摘取12年成交套数分析，两江板块是整个 南京成交的主力地区。 ?11-12年浦口供应面积稳定在140-150万方 之间，但随着楼市回暖，12年浦口成交178万 平米，增长31%。 ?近几年浦口成交量占整个南京市成交量的2011年 140 762012年 150 178 成交面积（万平米）成交面积（万平米）供应面积（万平米）25000 销 售 套 数 供 应 套 数 2012年各区住宅供应、销售套数图1/4左右，可以预见未来5―10年内，浦口板块仍是供应的主力地区之一。2012年浦口住宅成交面积占全市百分比图 0 玄武 建邺 白下 鼓楼 下关 雨花 秦淮 江宁 栖霞 六合 浦口 区 区 区 区 区 区 区 区 区 区 区24% 浦口 76% 其他各区销售套数 4 36 138 09 1761 供应套数 819 1
38 134912年全市平均套成交面积2012年南京各区平均套成交面积160.0 140.0 120.0 100.0 80.0 60.0 40.0 20.0 0.0全市 建邺 137.6 玄武 151.6 秦淮 81.2 鼓楼 117.9 白下 100.9 栖霞 117.4 下关 136.4 浦口 100.9 江宁 95.4 六合 97.5?由数据可看出，主城区平均套成交面积较 大，玄武、建邺、下关、鼓楼等老城区成交面积普遍较大，以改善、投资型需求为主，浦口、江宁、六合平均套成交面积均低于 100平米，说明上述三片区仍然以刚需为 主。平均套成交面积 104.92011年南京各区平均套成交面积140.0 120.0 100.0 80.0 60.0 40.0 20.0 0.0全市 建邺 玄武 秦淮 鼓楼 白下 栖霞 下关 浦口 江宁 六合平均套成交面积 104. 132. 118. 103. 130. 94.2 115. 127. 93.4 100. 100.12年浦口住宅价格分析刚需楼盘涨势最猛 价格回升较快 纵观2012年这一年房价，南京八大板块中，城 南、河西、仙林、江宁、江北五大板块的房价 均呈现不同幅度的上涨。其中，仙林、江北、 江宁板块涨幅较大，江北上涨1.98%。 据统计，位于江北板块的阳光帝景房价相比去 年，房价上涨1600元/平，新城香溢紫郡和威 尼斯水城则均上涨1500元/平。浦口处于整个南京的价格盆地，12年成交均价在8000元2012年南京市各区成交均价对比图
5000 0 全市 建邺 玄武 白下 鼓楼 江宁 栖霞 下关 雨花 秦淮 六合 浦口
487 左右，低于全市均价，排在倒数第二位，仅比六合高一 点。 每次调控，浦口价格波动都比较大，都是率先降价、涨 价的地方，价格支撑力不足，这是板块市场发展初期典型的特征。该情况与奥体初期价格波动比较类似，一调控价格就会下来，但是真正到成熟的时候，它的价格上 升速度非常快，而且支撑力度非常大，这就是江北和奥 体明显不同的地方。12年浦口住宅销售排行榜?两江联手险胜八区，明显感觉到，两江板 块的刚需盘今年发力非常明显。 ?刚需年，刚需项目吸金能力增强，但是高 性价比改善项目更耐调控，改善楼盘引领榜 单的趋势未变。 ?江北板块中，威尼斯、旭日上城、新城香 溢紫郡等项目，是销售金额和面积前五强。12年浦口住宅用地成交分析?12年浦口共出让15幅地块，其中住宅地块9幅。 ?浦口区出让土地面积达到74万平米，总建筑面积 114.3万平米，土地出让面积占到全市24%，位列 第一，其次是栖霞区、江宁区。从成交分布区域来 看，整个南京市供地依旧主要集中在刚需片区。 ?浦口土地单价达到276万/亩，楼面均价达到2686 元/平米。地块编号成交总价 （万元）土地单价 楼面地价 （万元/ （元/O) 亩）305.08 2858.65建设用地 （O）规划指标 总建面 （O）土地基本情况 容积率 地块位置 竞得人NO.2011G88530001.6北至社会福利院；南至八里路； 南京市浦口区国 西至财八路以东2号地块；东至 有资产投资经营 雨山南路 有限公司 南京市浦口区国 有资产投资经营 有限公司 南京朗诗地产有 限公司 南京宏发房地产 开发有限公司NO.2011G8726000278.762532.9562210.31.65北至卓溪路；南至广电南路； 西至广电路；东至雨山西路 东至丹霞路，南至侨谊路，西 至永新路，北至永新路 东北至石佛路，西北至沿山大 道，西至现状，南至现状NO.2012G7022000317.292162.2346248.62.2NO.2012G681410090.65849.421.6NO.2011G8973000301.632826.411.6北至沿山大道；南至八里路； 南京诚久房地产 西至财八路；东至财八路以东1 开发有限公司 号地块 北至沿山大道；南至八里路； 南京诚久房地产 西至财八路以西4号地块；东至 开发有限公司 财八路 东至现状，南至现状，西至七 里路，北至沿山大道 东至现状，南至现状，西至七 里路，北至现状 西北至沿山大道；南至现状； 东至南京工业大学 江苏通宇投资有 限公司 江苏通宇投资有 限公司 江苏省南京浦口 经济开发总公司NO.2011G9018000293.452749.6840913.865462.081.6NO.2012G5930000336.224582.5359514.565465.951.1NO.2012G6039000328.493283.2579189.91.5NO.2011G8632000295.304024.7672279.879507.781.1总计307100741405114329112年浦口住宅用地成交图示珠江镇片区4 7 8 5 6 2 1 9编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9地块编号NO.2011G88 NO.2011G87 NO.2012G70 NO.2012G68 NO.2011G89 NO.2011G90 NO.2012G59 NO.2012G60 NO.2011G86容积率 未来打造的产品 1.6 1.65 2.2 1.6 1.6 1.6 1.1 1.5 1.1 小高层，中端项目 小高层，中端项目 高层，中低端项目 小高层，中端项目 小高层，中端项目 小高层，中端项目 多层，中高端项目 小高层，中端项目 多层，中高端项目泰山高新片区?9幅住宅用地中，有8幅位于珠江镇板块， 未来珠江镇板块的竞争将加剧。 ?片区容积率普遍较低，产品多以多层、小高 层位主。313年浦口全市上市量分析2013年南京各版块上市总体量对比图250 200 150 100 50 0 城 中 30 城 南 46 城 北 64 仙 林 35 城 东 50 河 西 128 江 宁 180 江 北 220?365地产家居网独家统计，2013年南 京楼市8大板块将有171家楼盘推出共约 58500套新房源，其中纯新盘62家，总 上市体量达到763万O（包括住宅、别墅 和商业，其中住宅占主体）。 ?13年江北上市220万，2万套房源，去 除掉六合板块及商业部分，综合12年的 成交量，浦口板块供应可能略微不足。总体量（万O）总体量（万O）2013年南京各版块上市房源套数对比图
5000 0 城中 城南 3800 城北 5300 仙林 2720 城东 3700 河西 6876 江宁 1400 江北 2000房源套数 2100房源套数?住宅市场上，作为江北最大地王项目 的雅居乐滨江花园，其品牌影响力、产 品打造、项目定价都会对区域土地市场 和商品房市场起到参照的标杆作用。 ?目前，浦口新城房地产市场炙手可 热，雅居乐滨江花园13年的首开销售情 况，会直接影响到开发商、购房者对区 域的认可度。另外，据了解雅居乐滨江 花园将以雅居乐第三代产品的高端形象 示人，这对于拔高区域楼市定位也起到 至关重要的作用。浦口住宅板块已基本形成，区域内楼盘分化严重，中 低端市场与高端市场并存，缺乏中高端市场板块划分浦口房地产市场具体可以分为5个板 块：老山别墅板块、珠江镇板块、浦珠 路沿线板块、桥北板块、泰山高新板块 等?各片区发展概况发展成熟的片区： 目前珠江镇板块、桥北板块等发展较为 成熟。 待发展的板块： 泰山高新板块、浦珠路沿线板块。核心区发展趋势由于桥北板块各项配套已基本成熟， 日后无土地可出让，再加上珠江镇作为 青奥会分会场，政府加大其投入力度， 目前浦口房地产市场重心正由桥北板块 逐渐向珠江镇板块过度，且近两年出让 的地块多集中在珠江镇板块。?珠江镇板块已入驻中海、万科、雅居乐、融侨、东方置地等一线开 发商，优越的区位、政府的着力打造、规划的利好、地铁的建设、 青奥会的举办都预示着珠江镇板块将成为浦口未来发展的核心区。老山别墅板块：临近老山，自然资源优越，新兴别墅区， 高端项目云集，未来形成浦口乃至南京的顶级豪宅区由于本公司不以别墅项目为主，因此该板块不作详细阐述。区域介绍 ?位于浦口北部，紧邻老山风景区； ?是浦口传统别墅区。 区域特征?背靠老山风景区，面对浦口老城区，自然环境优越价格区 间产品形 式 客户特 征 代表项 目?区域内高端项目云集，传统富人区2万元/O，总价千万以上 独栋别墅为主未来市场发展?片区基本无配套，周边无公共交通，生活极为不便全市高端投资、改善客户?由于近几年国家对别墅项目用地一直加以限制，因此后期土地出 让规模也不会很大； ?随着政府加大老山片区的旅游资源整合与开发力度，加上整个南 京优质资源型地块的日益稀缺，板块价值将会得到非常大的提升绿城玫瑰园、明发珍珠泉9号 等桥北板块：距离主城近，依托长江大桥，发展较早，交通 便捷，大盘云集，配套成熟江岸水城区域介绍 ?位于长江大桥北部片区； ?距离主城较近，依托长江大桥，交通便捷，开发较早 区域特征天润城威尼斯水城旭日上城旭日华庭?04年随着弘阳、苏宁、明发、大华等开发商的进入，区域成 交量迅速放大 ?是浦口热点区域，目前已开发十分成熟，各项配套完善，生 活方便 ?依托几个超级大盘，桥北成为浦口成交量最大的板块价格区间 产品形式元/O 小高层、高层为主未来市场发展 ?随着地铁3号线2014年的开通，过江问题得到缓解，区域价 值将得到进一步提升。 ?由于开发较早，后期基本无地块出让，发展空间受限，以尾 盘开发为主 ?苏宁、弘阳等企业剩余的地块仍可开发3-5年左右。客户特征市区首次购房的刚需人群代表项目威尼斯水城、天润城等桥北片区――在售楼盘简介项目名 称 浦泰和天 下 幸福美地 建筑类别 建面（万 平米） 30 容积率 近期开盘 户数 面积区间 销售均价 去化率 （元/m2） 8500― 9000 85% 开发商高层、小 高层2.2716170―95南京红太 阳房地产江苏久隆投 资置业集团 有限公司 南京浦东 房地产 (苏宁环 球)高层121.5638475900080%威尼斯 水城高层、小 高层、多 层4501.5542595―16020%金城丽景小高层、 高层332.712085-120900095%南京新国都 建筑装饰有 限公司桥北片区住宅销售均价在元/m2区间，无一线品牌开发商，楼盘以刚需客户 为主，改善型客户为辅，产品品质中端。潜在供应桥北片区未来每年推盘量预测100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0?桥北板块在售的项目主要有威尼 斯水城、旭日上城、天润城等大89957045盘，12年旭日上城去化22万方， 威尼斯水城去化17万方，成为江北 成交量最大的两个楼盘。天润城12 年没有推盘，预计13年将适时推出2013年2014年2015年2016年新盘。?上述三个楼盘经过7、8年的销售 仍剩余200多万方，加上桥北片区未来推盘量（万平米）近一两年无土地出让，未来该片区仍以消化后期项目为主。典型楼盘分析威尼斯水城 项目概况区位：浦口区浦珠北路北外滩1号 周边配套：社区自配中小学、幼儿园，1.5公里内 畅达明发商业广场、苏果超市、弘阳广场等 景观人文资源： 拥有一线江景资源 产品形态：多层、小高层、联排别墅、花园洋房未 开 发 地 块产品户型：93-96平方米两房、110-118平方米舒适小三 房、130-160平方米大三房和四房 、部分200多 平米的花园洋房。 项目优缺点：品质较高，配套齐全。紧邻地铁3号 线，未来交通便利销售价格：均价9500元―10000元/平米左右。经典户型赏析御江天下d3户型3室2厅1卫1厨 115.00O御江天下d2户型2室2厅1卫1厨 94.00O11街区C2-1-2户型3室2厅 151.00O泰山高新板块：距离主城较远，片区高新产业发达，尚未 形成居住氛围，配套不完善区域介绍 ?位于桥北板块北部，距离主城区较远；泰山高新板块?高新区大力发展车辆制造、服务外包和软件、半导体光电科 技、生物医药等产业，财政收入占到浦口区的一半区域特征桥北板块?城市空间向北拓展，最近两三年出让了几幅地块，目前在售 楼盘只有新城香溢紫郡，以其吸引力的价格，销售情况非常好 ?片区高新技术产业发达，产业人口较多 ?南大浦口校区位于片区内，人文环境较好 ?片区配套不成熟，生活不方便价格区间 产品形式8500元/O未来市场发展小高层为主客户特征浦口本地、市区等刚需客户代表项目新城香溢紫郡?片区拥有双地铁优势，较低的价格吸引了大批刚需置业者。 ?2012年12月朗诗以2.2亿元摘得该区域G70地块，G69地块 流拍。随着朗诗的进入，地铁的利好，后市房价上涨空间较 大。 ?据政府规划,该片区仍以产业发展为主,因此未来仍将以产业形 象为主导，居住氛围不足泰山高新片区――在售楼盘简介项目名 称 建筑类 别 建面 （万平 米） 容积率 近期开 盘 户数 面积区 间 销售均价 （元/m2） 去化率 开发商新城香 溢紫郡小高层、 32 高层2.3920275850078%南京新城允 升房地产有 限公司泰山高新板块目前在售项目较少，仅有新城香溢紫郡。新城住宅销售均价在8500元/m2， 楼盘以刚需客户为主，户型偏小，80%以上户型为小两房，其余为80―100平米的户型， 另送1000元/平米的精装修，对于首次置业的刚需客户来说，性价比非常高。潜在供应泰山高新板块未来推盘量16 14 12 10 8 6 4 2 0151510目前该板块在售的只有新城香溢紫郡， 定位于首次置业的刚需人群，户型面积 小，总价低，依托双地铁优势，该盘一 直非常热销。 未来预测新城香溢紫郡每年推盘量在 10-15万方左右。2013年2014年2015年未来推盘量（万平米）16 14 12泰山高新板块成交、公告地块建筑 面积 1410108 6 4 2 0 已成交地块 建筑面积（万平米） 公告地块12年12月朗诗在本区域摘得一幅居住地 块，总建筑面积10万平米，朗诗的入 驻，带动了区域热度，近日市国土局又 挂出两幅该片区的地块，一幅商住混合 用地，总建筑面积14万平米，一幅商业 用地总建筑面积8.8万平米。随着新城、 朗诗的入驻，未来该区域也将有大量人 口入驻，但基本无商业配套，因此政府 在后期土地出让过程中将逐步完善配套 问题。典型楼盘分析新城香溢紫郡 项目概况区位：浦口区学府路与星火路交汇处（南京大学 浦口校区西侧） 周边配套：社区自配商业、幼儿园，小学，周边 商业配套缺乏 景观人文资源： 背靠龙王山，毗邻南大金陵学院 产品形态：小高层、高层产品户型：70-75平方米两房、100平方米舒适小三房。 项目优缺点：面积小，总价低，契合刚需人群置 业需求。附近有地铁3号线、11号线，双地铁优 势突出销售价格：均价8500元/平米左右，附送1000元/平米的精装 修。经典户型赏析三期2号楼74平米标准户型2室2厅1卫1厨 74.70O一期1-6号楼标准层C户型图2室2厅1卫1厨 78.00O一期1-6号楼标准层D户型图3室2厅1卫1厨 95.00O浦珠路板块：处于桥北、珠江镇板块之间，依托浦珠路主 干道，周边聚集了大量项目区域介绍桥北板块?位于桥北、珠江镇板块之间，主要沿浦珠路分布；?是联系桥北板块及珠江镇板块的中间过渡地带，接受东西两 个板块的辐射。区域特征珠江镇板块?楼盘大多沿浦口主干道――浦珠路分布，靠近桥北板块楼盘 数量较多，浦珠路板块中间部分楼盘较少 ?该片区缺乏品牌开发商，缺乏大型的商业配套，综合发展弱 于东西两个板块。价格区间 产品形式元/O 高层为主未来市场发展?该片区规划定位为浦口CBD，承接主城、河西等地高端产业转移。随着 地铁4、11号线的通车，纬三路过江通道的完工，板块价值将得到极大提 升。 ?板块内拥有大片可供开发土地，且征地拆迁成本小，可以引入众多地产 大鳄和名企，目前中海、通宇、明发等已开始布局该片区。客户特征外地、本区、市区刚需、投资客户代表项目大华锦绣华城 、中铁江佑铂庭等?桥北已发展成熟，珠江镇正在全力建设，未来该板块将成为补充发展的 区域，5―10年后，三个板块将会完全融合，形成一个整体市场。浦珠路片区――在售楼盘简介项目名 称 建筑类别 建面 （万平 米） 180 容积率 近期开 盘 户数 面积区 间 销售均价 （元/m2） 去化率 开发商大华锦 绣华城多层 、 小高、层 高层1.56.2015567-80900085%南京大华 投资发展 有限公司 南京澳林 地产有限 公司澳林广 场6号 公馆万江共 和新城 中铁江 佑铂庭高层73.5 7075-120800050%小高层 高层 小高层802.431680-110780080%272.2126130-1501000097%南京嘉泰 隆房地产 实业有限 公司 南京昌和 房地产开 发有限公 司浦珠路板块目前在售项目较少，大部分以尾盘销售为主。住宅销售均价在元 /平米之间，大华、奥林、万江等以刚需客户为主，户型偏小，而中铁项目定位于刚改客 户，户型较大，均价也比其他盘高出1000元/平米以上。潜在供应浦珠路板块未来推盘量25 20 1521201010 5 0本片区在售楼盘主要有大华锦绣华城、 澳林广场6号公馆、万江共和新城、中 铁江佑铂庭等，其中中铁已经开发完 毕，奥林公馆、万江共和已经处于尾 盘，所剩地块不多，只有大华锦绣华城 还剩余40―50万方左右，估计未来每 年推出10-15万方左右。2013年2014年 未来推盘量（万平米）2015年浦珠路板块已成交未推盘地块建筑面积35 30 25 20 15 10 530本片区从09年成交但未开发的地块建 筑面积达到30万平米，体量较小。0建筑面积（万平米）典型楼盘分析大华锦绣华城 项目概况区位：浦口区浦珠北路59号（浦珠路南侧） 周边配套：项目自配超市（家乐福）、商业街， 同时引进浦口实验小学及区教育局所属幼儿园。 景观人文资源：无 产品形态：多层、小高层、高层产品户型：67-80平米两房、 130-150平方米顶层、155245平方米别墅。 项目优缺点：产品形态多，满足不同人群需求， 自身配套较好；但离地铁较远销售价格：小户型均价9000元/平米左右，顶层均价5890元/ 平米，别墅11500元/平米左右。2室2厅1卫1厨 67.70O2室2厅1卫1厨 82.00O2室2厅1卫1厨 96.00O珠江镇板块：浦口老城区，配套完善，生活便利，借助青 奥会的东风，是浦口着力提档升级的片区区域介绍 ?位于浦口老城区（原江浦街道），北靠老山，面临长江，自 然资源独特； ?区政府所在地，浦口的行政中心珠江镇板块区域特征价格区间产品形式元/O小高层、高层为主?片区已进驻如万科、中海、雅居乐、融侨等一线品牌，产品 品质得到较大提高，均价已略微超过桥北板块，以本地、市区 改善客户为主 ?是浦口老城区，各项配套较完善，但商业档次较低，亟待升 级 ?片区在开发、在售项目较多，近几年成交的地块均位于该片 区未来市场发展 ?与河西仅一江之隔，但价格只有河西的1/2―1/3，已通车的 过江隧道及规划中的地铁将极大的提升珠江镇的交通可达性， 吸引大批市区人口，未来升值潜力巨大。 ?浦口作为青奥会的分会场，是南京市及浦口政府重点打造的 片区。 ?浦口新城启动区已开始招商建设，未来将逐步建成浦口商业 中心，发展潜力大客户特征浦口本地、市区刚改客户代表项目中海万锦熙、万科金色半山等珠江镇片区――在售楼盘简介项目名称 建筑类别 建面（万 平米） 容积率 近期开盘 户数 面积区间 销售均价 （元/m2） 去化 率 开发商万科金色 半山 融侨观邸多层、小 高层 小高层、 联排别墅 小高层、 高层 多层、小 高层 小高层 低层、小 高、高层10 481.6 1.7 24 108110-140 90―14060% 83%南京筑浦置业有 限公司 融侨置业中海万锦 熙岸 钱塘望景 花园 通宇林景 雅园 群盛北江 豪庭312.1532290-1601000087%南京中海海浦 房地产有限公 司 南京市浦口区 锦麟实业有限 公司 江苏通宇投资 南京泉城房地 产开发有限公 司221.36090-130870021%25 541.6 1.3 66 22389-105 69-11132% 78%珠江镇片区住宅销售均价在元/m2区间，融侨、万科、中海、雅居乐等一线品牌 开发商的进驻，提升了该片区的发展潜力。品牌开发商产品基本以大中户型户型为主，且销 售情况良好，成为片区产品的价值标杆，而中小开发商面对品牌开发商的竞争，毫无优势， 因此产品户型较小，售价也比品牌开发商低元/平米左右，但销售情况依然不是很潜在供应珠江镇板块在售楼盘未来推盘量预测40 35 30 25 20 15 34 33103 2013年 2014年 2015年 2016年105 0在售楼盘未来推盘量不是很大，主 要有中海万锦熙岸剩余27万方左 右，融侨剩余20万方左右，群盛北 江豪庭剩余20万方左右。按照以往 的销售速度看，3―4年内这些楼盘 应该去化差完毕。未来推盘量（万平米）年成交未开发地块建筑面积300 250 200 150 100 50 0 成交地块建筑面积（万平米）242未开发地块面积巨大的原因： 2012年本板块成交土地总建面100 万方左右，雅居乐滨江花园两幅地 块74万方，再加上10、11年成交 未开发的地块，因此本区域未来供 应量较大。典型楼盘分析万科金色半山 项目概况区位：浦口区江浦街道沿山大道以南，财八路以 西4 号 周边配套：项目自配超市、其他配套暂无 景观人文资源：背靠老山风景区，自然景观好 产品形态：花园洋房、小高层产品户型：108平米两房、 131三房、220平方米四室。 项目优缺点：临近老山风景区，环境好，项目品 质高，但周边配套不完善，生活不方便销售价格：均价11500元/平米左右。A6户型2室2厅1卫 110.00OA3户型4室2厅2卫 140.00O二、南京商业办公市场研究?商业市场?办公市场供求关系分析000 000 000 100000 全市供应面积 浦口供应面积地域 供应量 需求量 供求比1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月全市 412.4 2.06浦口 85.8 1.4500000000
0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月全市成交面积浦口成交面积截止到2012年末，南京商业办公全市整年供应量约 为1588140平米，同比涨幅约2.2成。而浦口区供应量 约为99865平米，涨幅约为118%。南京全市整年销售 了商业办公类商品房约770412平米，同比去年基本保 持稳定。而浦口区销售商业办公类71686平米，同比去 年涨幅约260%。 2012年南京市供求比约为2.06，而浦口仅为1.4，证 明浦口去化速度较快，未来需求较大。 可以看出，浦口区虽然现在处于一个商业办公不成熟 的区域，但未来潜力较大，涨幅较快。2012年各月成交量、各区均价分析
0浦口供应面积2012年浦口商业办公供应成交面积图1月 02月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月2012年年初，成交不温不火，但进入5月份以 来，进入一个高峰期，成交15700平米，占全年 总成交量的1/5以上，5月份以后又开始呈下降趋 势，而到了金九银十之后，又呈一定的上升趋 势，而到了年末成交量上升较快。 而供应量由于项目本身开盘时间确定的原因， 呈一个波动剧烈的态势，8,9月份供应量就达到全 年的七成以上。04 90 00 .浦口成交面积 36 15 63 82浦口供应面积浦口成交面积全市浦口区白下区建邺区江宁区六合区秦淮区下关区雨花台栖霞区玄武区鼓楼区从总体上来看，浦口区的商业办公均价16622元/ 平米略低于全市的18901元/平米，位于全市商业成 办公交均价较低的水平，仅高于六合区的8868元/平 米，远低于鼓楼区的36732元/平米。可以看出，浦 口区的商业水平现在处于一个较低的水准，客户认可 度较低。
02012年各区商业办公成交均价平均价格2012年各月成交量、各区均价分析2012年套均成交面积300 250 200 150 100 50 0 89 111 106 125 95 63 34 32 20 52 41 区域 2842012全市商业办公总体套均成交面积约为89平 米，而浦口区套均成交面积约占为111平米，位于 11个区之中位于上游位置，可以得出浦口区客户 需求面积较大，推出的商业办公户型面积较大。浦口套均成交面积120.00100.0080.00 60.00111.31从浦口区本身来看，也可以看得出，2011年到 2012年套均成交面积呈温度上升的态势。54.5040.00 20.00 0.00 浦口区2012年商业土地成交情况2012南京商业土地（含商住混合）成交板块分 布图雨花台, 2 栖霞区, 4浦口区, 7下关区, 3白下区, 12012年南京市商业土地成交共成交 28块，其中浦口区成交约为7块， 占比约为25%，可以预估出未来浦 口区商业办公供应量会不断加大。秦淮区, 1 六合区, 2江宁区, 5建邺区, 32012年商业地块成交平均楼面地价
00 0 16106从总体上来看，全市商业地块成交楼面 地价约为3524元/平米，浦口区的商业地块 成交楼面地价为1383元/平米，远低于全市 均价，未来开发商业项目会有一定的成本优 势。83 6927 平均楼面地价1226二、南京商业办公市场研究?商业市场?办公市场浦口商圈划分三大商圈：浦口整体商业布局 分为三个主要商圈。 ?桥北商圈 ?浦珠路商圈 ?珠江镇商圈 ?传统商圈：浦口区的传统商 圈位于珠江镇商圈即原老江浦 县核心区域。 ?新兴商圈：浦口区的新兴商 圈主要是桥北商圈和浦珠路商 圈，桥北商圈主要依靠着大桥 的带动作用以及未来地铁开通 ，浦珠路商圈主要是由于江浦 县与原老浦口区合并带来的人 流量。桥北商圈珠江镇商圈珠江镇商圈：位于浦口区中心位置，规划浦口核心 CBD，但原有的商业档次较低，体量小区域介绍?位于浦口区中心； ?是浦口区政治、文化、金融中心，南京市的城市副中心珠江镇商圈区域特征?珠江镇是原江浦的老核心区域，生活配套比较成熟、交通较为便 捷； ?珠江镇原有已经开业的商业档次较低，体量普遍较小，大部分都 是一些沿街商铺，大卖场等；产品形式现有的已开业的以沿街商铺、 大卖场为主客户特征地缘性客户为主，追求区位未来市场发展代表项目苏果，新世纪百货店?珠江镇最近开盘或者说未来开盘的项目品质较高，未来消费人 群的档次提高，商业将会进一步升级换代； ?青奥会项目在珠江镇商圈附近，未来带来一定的人流及升值潜 力?隧道开通以及规划中的一号线会带来较大的升值空间珠江镇已开业商业项目分布珠江镇的商业主要集中在文德路、凤凰大街、文昌路、城运路、河滨路这五条街道，商业密集，业态全面。可谓是“麻雀虽小，五 脏俱全”。公园路 文德路文昌路凤凰大街珠江镇已开业商业项目分布分析道路名 文德路 文昌路 凤凰大街 公园路 河滨路 经营业态 大型购物中心、大型超市、集中商业 服饰、鞋帽、食品餐饮、小超市 服饰、鞋帽、食品餐饮、小超市 餐饮、药房、小超市、中介、会所、服饰 餐饮一条街? 文德路是浦口商业最繁华的道路，有金浦广场、 苏果平价店等集中商业 。“金浦广场”总建筑面 积6.8万O，是目前江北地区最大的商业中心，共 有5层。由“购物中心”、“假日百货”、“精品 步行街”、“荣达大厦”、“金水岸花园”等5个 集生活、工作、休闲、购物于一体的购物群组成。 其不仅吸引了大批的江北居民，安徽周边的郊县 消费者也来此购物，辐射半径较大。? 文昌路，沿路两侧商铺面积均较小，该路段有实验小学和数个较老的小区，因此，沿街商业客群比较 稳定，小店生意较好。 ? 凤凰大街，服饰鞋帽集中经营，规模较小。内街有浦口九星综合市场，主要做批发零售，人气较旺。 吸引了周边市民和稍微偏远的市民前往。 ? 公园路，靠职工医科大学的商铺规模比较小，而靠河滨路的三鑫池小区周边商业规模则相对比较大，基 本上都是大型餐饮、娱乐、会所，现已形成一定的规模，鲜有转让。周边还有环岛公寓和三鑫池比较成熟 的小区，客源辐射范围比较广泛。 ? 河滨路，有几十家饭店，店面不大，大约100 O左右，已成规模，食客比较多。珠江镇重点已开业项目分布可以看出，珠江镇现已 开业的重点项目最主要 是小型的百货、超市或 者是主题性商场，体量 都较小。业态 综合类 百货 超市新世纪百货店主要商业网 点 新世纪百货 店、江浦商 场 苏果超市 文峰购物中 心 华联商厦、 金浦购物中 心金浦购物中心华联商厦江浦商场苏果超市主题性 商场 综合市 场文峰购物中心佳华商店珠江镇待售项目未来待售项目仅仅只有两个但体 量较大，总体量约为32万方，主 要分布在沿浦口大道与地铁一号线西沿线附近位置，可以迎接主城区的辐射人口，同时该区域规 划为未来江浦核心CBD，潜力较 大。项目 名称天凤国际广场东方万汇 明发浦口新 天凤国际广 城 城地块 场 综合体/购 商业街商铺 物中心 综合体业态 商圈珠江镇商 珠江镇商圈 珠江镇商圈 圈 浦口东至丰 子河路，南 浦口迎宾 至浦口大道，浦口凤凰台 大道两侧 西至规划路， 路1号 北至镇南河 路地址总体量 商业建筑面 总体量100 368511平 积（平方 万，商业 米，商业体 米） 体量22万 量与预估10 万方6000方浦珠路商圈：主要沿着江浦老城区与桥北的干道浦珠路， 主要依靠江浦县与原老浦口区合并带来的人流量区域介绍?主要沿着江浦老城区与桥北的主干道浦珠路 ?随着新浦口的成立，全区的交流增多，依靠着公共交通以及大量 住宅小区的建成，形成了一个沿路商圈区域特征价格区间 产品形式 15000元/O左右 沿街商铺为主?沿着主干道分布，区位要求极高 ?主要是沿街商铺为主，商业综合体较少 ?暂时较为不成熟，比较低端客户特征区域性客户未来市场发展?该区域与地铁有一定的距离，人流量不足；代表项目 澳林广场、明发城市广场 商业等?新项目不足，常住人口不多 ?短期内发展潜力有限浦珠路重点已开业项目分布可以看出，浦珠路现已开业的重点项目最主要是住宅的项目本身配套的街铺，大型综合体项目较少，现已开业的就是位 于浦珠北路的奥林购物广场，总体量约为8.1万方，商业氛围还较为浓重，人流量较多，同时品牌档次较高运营效果良 好。旭日爱上城VOHO4.8业态主要商业网 点 奥林购物广 场、大华锦 绣华城 华润苏果 恒辉翡翠城 商铺，万江 共和新城业 ，宜馨苑商 铺，旭日爱 上城 VOHO4.8综合体大华锦绣华城 恒辉翡翠城商铺 奥林购物广场综合类百 货华润苏果万江共和新城商业 宜馨苑商铺街铺浦珠路在售项目分布可以看出，整个浦珠路商圈唯一较大的一个综合体项目就是接近桥北的奥林广场，总体量 8.1万，但只租不售，一期扣15个点，二期一层7元/天/平米，现在商业氛围不成熟，需要较 长的时间去积累人流。在售项目价格一层25000元/平米，二层15000元/平米。未来无开盘项目 名称 业态 商圈 明发城市广场 沿街商铺 浦珠路商圈 浦口顶山转盘 西南侧 估计100000 奥林广场 综合体 浦珠路商圈 浦珠北路126 号 8.1万平米项目。地址奥林广场商业建筑面积 （平方 米）推盘时间2011年10月2007年面积明发城市广场80-280平米100平米左右价格一期三万平米， 街铺25000元/ 租金扣15个点， O左右，内铺 二期5.1万平米， 均价15000元/ 租金一层7元/ O 平米/天，二层 4元/平米/天去化情况仅剩余40套仅剩余少量店 铺未租出去桥北商圈：以华东MALL为中心的“江北第一商圈”已 经初步形成区域介绍?位于南京长江大桥北部区域 ?主要是依靠着南京长江大桥承接主城区的人流量以及原老浦口区 的居民桥北商圈区域特征价格区间 产品形式 2-3万元/O左右 综合体与街铺并存?最主要是沿着大桥北路，其次是柳州路，江山路等 ?有较多的一些大型项目，综合体与街铺并存 ?商业氛围已经初步形成客户特征投资性客户较多，外地客 户较多未来市场发展代表项目弘阳广场，天润广场?随着2014年轨道1号线西沿线的开通，及周边大体量开发项目的 入驻会，未来发展前景良好。 ?商业氛围较好，人流较多，未来发展前景较好桥北商圈重点已开业项目分布可以看出，桥北商圈现在开业的项目综合体与街铺并重，且项目数目较多，体量巨大，商业氛围较好。特别是其中的弘阳广场，现 在是整个江北区域核心的商业区域，辐射全区以及部分城区。业态主要商业网 点 苏宁环球天 润广场、弘 阳广场综合体街铺天润城商业、 金城丽景、 明发外滩广 场、威尼斯 水城桥北商圈重点已开业项目项目名称：苏宁环球天润广场 开发(投资)商：苏宁环球集团 项目状态：已开业、在进行品牌调整 开业时间：2011年1月 项目类型：购物中心建筑面积：6万 平方米项目地址：江苏南京柳州东路1号项目名称：弘阳广场 开发(投资)商：弘阳集团 项目状态：已开业 开业时间：2011年5月 租金：平均约7元/平米/天 项目类型：综合体 建筑面积：55万 平方米 项目地址：近郊大桥北路48号(近泰达路)桥北商圈重点已开业项目项目名称：明发外滩中心 开发(投资)商：明发集团 项目状态：已开业 开业时间：2008年8月 项目类型：步行街与主力店 建筑面积：20万 平方米 项目地址：浦口长江大桥北堡公园滨江大道1号项目名称：威尼斯水城商铺开发(投资)商：苏宁环球项目状态：部分4街区已开业 项目类型：街铺 建筑面积：5万 平方米 项目地址：浦口区浦珠北路北外滩1号桥北商圈在售项目可以看出，桥北商圈在售的项目总共有6个，总体量约55万方。最主要还是以社区配套商业为主， 但其中也有部分购物中心性质的商业，如南京新一城商业。桥北商圈在售项目可以看出，桥北商圈在售的项目总共有6个，总体量约55万方。价格稳定在16000元/平米-22000元/平米最主要还是以社区配套商业 街铺为主。其中南京新一城项目本身定位是桥北最高端的购物中心，招商情况较为良好，运动品牌阿迪和NIKE，休闲类的主打优衣库 和CK,紧邻弘阳广场，预计开业时间应该在2013年8月份以后。未来商业的环境较为优越，认可度较高。未来暂无未开盘项目。项目 名称 海德北岸商业业态 街铺商圈 桥北商圈地址商业建筑面积（平方 米）面积价格 均价16000元/平米浦口区迎江路 商业总体量17万方，一 93-250平方 59号 期9万方已经完成招商 米 浦口大桥北路 33号 大桥北路58号 4万方 65-280平米金城丽景街铺桥北商圈均价16000元/平米22000元/平米 暂未确定南京新一城 天润城商业购物中心 街铺桥北商圈 桥北商圈8万方100平米以上蜀山区黄山路 在售12街区西门，预估 100平米上下 16000元/平米-18000元 和石台路交叉 体量1万平米左右 /平米 口 蜀山区望江路 总体量20万方，剩余 与潜山路交口 150套，预估在15000 往东200米 方左右 积30-800平 价格元/平 米商铺 米明发外滩中心街铺桥北商圈威尼斯水城商 业街铺桥北商圈浦口浦珠北路 北外滩1号5000050-100平米20000元/平米各商圈在售待售分析在售商业面积（平米）珠江镇商圈, 0?桥北商圈：从整个浦口来看，唯一的一个较为成熟的商圈就是桥北商圈，是现在的浦口第一商圈，以弘阳广场为 核心。所以在售商业当中桥北商圈体量约为550000方，占 比约为75%。但未来无大规模的商业体销售，未来的进一 步发展的空间不大。浦珠路商 圈, 181000 桥北商 圈, 550000?浦珠路商圈：浦珠路商圈主要是依靠着连接桥北与老江 浦成熟的干道浦珠路分布的商圈，现在规模较小，不够成 熟，在售商业面积约为181000平米，占比25%，未来无 大规模商业体出售，未来的潜力不大。 ?珠江镇商圈：是原本的江浦县的核心区域，较多的小商珠江镇商圈, 0 浦珠路商圈, 0铺、街铺等，但缺少大型的商业综合体，在售无项目，但原本的老项目较多，认可度较高，人流较多，未来由于有青奥会场馆以及地铁开通的优势且定位于江北核心CBD， 未来约有326000的商业体量出售，未来潜力较大。待售商业面积桥北商 圈, 326000商业总结?浦口商业办公成交均价保持在16622元/平米左右，相比于南京市均价18901元/平米处于较低的水平。 ?浦口区虽然现在处于一个商业办公不成熟的区域，但未来潜力较大，涨幅较快。 ?浦口区的商业地块楼面均价保持在1383元/平米，相比于南京市均价3524元/平米，有较大的一个成本优 势。?浦口区整体商业现在大致分为三个商业圈：桥北商圈，浦珠路商圈，珠江镇商圈。传统的老商圈是原本江浦核心位置的珠江镇商圈，新兴商圈中桥北商圈的发展状况良好。 ?现在发展最好的，最为成熟的商圈是桥北商圈，在售体量约为55万方，无待售项目，但未来潜力一般；而浦珠路商圈现在发展一般，在售 体量约为181000方，无待售项目，未来潜力一般；珠江镇商圈暂无在售大型项目，但规划是江北核心CBD，待售项目326000方，未来发展潜力巨大。浦口办公楼在售项目由于整个浦口的办公市场不成熟，暂时没有形成一个较为良好的办公氛围，在售的项目有四个，总体量仅为14万方左 右，其中三个分布桥北区域，另外一个分布原老江浦县的核心区域，现珠江镇的核心区域。弘阳VOHO4.8弘阳壹号 华侨广场天凤国际广场浦口办公楼在售项目可以看出，整个浦口的写字楼项目数目少，总体量仅有145000方，基本分布在桥北，华侨广场沿着主干道大桥北路，弘阳都沿着地 铁一号线西沿线，只有一个分布在老江浦核心区域，而且其中有三万方左右是酒店式公寓，并不是正式的写字楼，整个浦口区唯一的 一个较为正规的写字楼就是华侨广场，是浦口唯一的甲级写字楼，而且可以看出，华侨广场的去化速度极慢，从07年至今，还有部分 体量未售出。项目 名称类型片区地址写字楼体量 （平方 米）推盘时间去化情况面积价格华侨广场 甲级写字 浦口区 南京浦口大 约10万方 桥北路1号2007年6月在售仅剩余10多间朝 在售90平米， 在售均价 西方向90平米，在租 在租各面积段19000元/平米， 仅剩余15层以上 租金1.5元/平 米/天 目前在售15号楼，剩 51-57平米 均价8500元/平 余不到10套房源 米 在售剩余50余套 38、42、51、 折后均价9500 78平米 元/平米 100平米以下 15900元/平米弘阳 酒店写字 浦口区 浦口星火南 VOHO4.8 楼 路2号53332010年6月弘阳壹号 商住公寓 浦口区 口大桥北路 25000方 48号 天凤国际 普通写字 浦口区 高新区红皖 预估15000 广场 楼 路与稻香路 方 交汇处西北 角2011年6月2010年8月仅剩余12套浦口办公楼待售项目浦口区待售项目一共只有两个，总体量约为17万 方，最主要集中在浦口大道与浦珠南路交界处的 位置，未来的供应量还是较大，但全部是酒店式 公寓，无正式的办公写字楼。项目 名称 类型 区域 地址浦口常发商 明发浦口新 业广场 城地块 标准写字楼 酒店式公寓 浦口区 浦口区 浦口江浦街 东至丰子河 道新浦路6号 路，南至浦 口大道，西 至规划路， 北至镇南河 路写字楼体量 项目总体量 项目总体量 （平方 米） 210649方， 368511，酒 预估办公在 店式公寓 10万方左右 73702方办公总结?整个浦口的办公市场不成熟，暂时没有形成一个较为良好的办公氛围 ?浦口区办公市场的成熟还需要一定的时间和年限。 ?整个浦口区在售项目体量约为145000平米，体量较小，且其中有三万方左右是酒店式公寓，唯一较为高端的写字楼只有华侨广场，但整体去化速度较慢。?未来浦口区供应量在17万方左右，供应量较大。 欢迎您转载分享：
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