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我在一个楼盘交了定金,签了认购书,但不满意,没有签正式购房合同能退定金吗
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　问题来自：广东 - 中山　悬赏：0分　咨询时间： 21:19　咨询人：h531941zx
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我下了订金签了认购书，未签购房合同，但听已签约业主说：1要签延迟交楼180天的合同并半年后才开始算违
问题来自：北京
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约金，赔万一，2签装修合同，收楼时委托第三方收楼，我该怎么办？
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Copyright &
All Rights Reserved签订认购书缴纳定金和首付后，销售才出示购房合同，里面有霸王条款，还不能修改合同条款，请问如何处理？
房子是一手楼。&br&1.两周前签的认购书，并缴纳2万的定金，认购书上写明如果不购买该房产定金不退回，当时销售给我口头承诺可以退款，现在回想起来才意识到自己的幼稚。&br&&br&2.昨天去交了首付款，在签订合同之前发现附带说明里有霸王条款：如银行审批贷款无法通过，则在30日一次性交清剩余尾款。看到这条时我不肯签字，说要修改合同，销售那边很强硬的说合同条款全部不能更改。然后我说不买了要退款，销售说有两种方式：一、退首付可以，定金不退，但没说首付在多久内退还。二、先提交资料给银行初审，如果初审无法通过，就退还首付，定金再议（我估计也是没戏）。&br&&br&3.因为我银行流水不够，当时销售说银行那边跟开发商有关系，给他2500可以帮忙做一套流水，我又愚蠢的相信了，后来在网上查了一下，很多假流水基本都是无法通过的。&br&&br&我想请问大家：&br&1.如果这个假流水通过初审之后复审不通过的可能性有多高？&br&2.认购书上有写明在8.31日缴纳首付并签订合同会有折扣优惠，因为我看到那个霸王条款之后说不买了开发商才让步说可以先不签合同，先给银行提交初审。&br&3.我这样缴纳首期款后不签订合同会有什么隐患？&br&4.如果初审通过，我在合同上签字之后复审不通过，那我交的30几万是不是就打水漂了？&br&5.厉害权衡之后，我我现在的想法是房子就干脆不买了，定金也不要了，能把首付拿回来就行，如果出现这种最坏的情况，在追讨首付的时候需要注意些什么问题？&br&&br&心里很难受，昨天一天没吃东西没睡觉，不知道怎么面对家人和女友。感谢大家！&br&&br&------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&补充说明：我现在刚刚才换公司几天，之前工资是税后6500多，现在工资是税后9000，而且上一家公司在7月份把员工的工资卡换了一家银行，所以到现在9月份的流水是断的。房子的月供大概是。&br&&br&我父母都不在本地，没有本地银行的流水证明，不知道能不能做共同还款人的担保。&br&&br&还款能力我有，但关键是要让银行相信我有。。&br&&br&另外感谢大家的回答，这两天精神稍微好点了，可以勉强吃点东西，只是睡眠不怎么好，我父亲从老家过来了，看着他也老了很多，心里有些难受。这些话不想对女朋友和其他朋友说，只能在网上倾吐一下，再次感谢各位！尤其是从事按揭贷款工作的匿名朋友，我现在最担心的就是假流水被查问题。
房子是一手楼。1.两周前签的认购书，并缴纳2万的定金，认购书上写明如果不购买该房产定金不退回，当时销售给我口头承诺可以退款，现在回想起来才意识到自己的幼稚。2.昨天去交了首付款，在签订合同之前发现附带说明里有霸王条款：如银行审批贷款无法通过，则在30日一次性交清剩余尾款。看到这条时我不肯签字，说要修改合同，销售那边很强硬的说合同条款全部不能更改。然后我说不买了要退款，销售说有两种方式：一、退首付可以，定金不退，但没说首付在多久内退还。二、先提交资料给银行初审，如果初审无法通过，就退还首付，定金再议（我估计也是没戏）。3.因为我银行流水不够，当时销售说银行那边跟开发商有关系，给他2500可以帮忙做一套流水，我又愚蠢的相信了，后来在网上查了一下，很多假流水基本都是无法通过的。我想请问大家：1.如果这个假流水通过初审之后复审不通过的可能性有多高？2.认购书上有写明在8.31日缴纳首付并签订合同会有折扣优惠，因为我看到那个霸王条款之后说不买了开发商才让步说可以先不签合同，先给银行提交初审。3.我这样缴纳首期款后不签订合同会有什么隐患？4.如果初审通过，我在合同上签字之后复审不通过，那我交的30几万是不是就打水漂了？5.厉害权衡之后，我我现在的想法是房子就干脆不买了，定金也不要了，能把首付拿回来就行，如果出现这种最坏的情况，在追讨首付的时候需要注意些什么问题？心里很难受，昨天一天没吃东西没睡觉，不知道怎么面对家人和女友。感谢大家！…
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具体案件在知乎上求助效率太低，尽快委托当地律师吧。认购合同只是约束你去签合同的，
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 如果双方对合同条款无法协商一致，特别是合同中有明细不合理的霸王条款时，应当属于不可归责于当事人双方的事由。具体操作起来比较复杂，但这类纠纷案件不少，及时有效处理是可以退回认购金的。
1. 不知道3. 为什么要交？4. 不是。5. 说起来太复杂，简单一点，一定要写明首付返还时间。
看完你一大串痛苦又坑爹的悲惨经历，悲愤之余感叹世间百态。---------------以下文字仅代表个人观点，切勿断章取义-----------------------------------------1、银行的初审就是贷款审批的“待落实前提条件”环节，其实已经进入正式审批环节。初审通过后，一般就是办理房产抵押和放款了，不存在复审的环节，即使有，那也是“重新提交审批”，而不是复审。初审通过，一般情况“复审”没问题的。同志啊，买房子就跟结婚一样，一生才那么几次，务必要做好准备工作。比如说银行流水，在准备买房之前可以自己做的嘛，干嘛花2500打赏给这些无良的产业链黑心人。还有，并不是贷款就一定要提供银行流水，这个要问清楚提供贷款的银行！而且，即使提供银行流水，你又不是一个月还1万，加上你的共同还款人，两个人的月流水我就不相信不够了。2、根据我的经历，一般开发商跟客户签订一式三份购房合同，且购房契约经过房产局鉴定后才能贷款初审的，不知道你所在地区的操作流程。还请你务必问清楚，不要怕麻烦，买房子是一锥子买卖，追着销售员问清楚，他们还靠你养活，完了该干啥干啥，你们谁也不认识谁。3、缴纳首付款不签订合同我不知道会有什么样的隐患，从金融学上来看，他们会占用你资金的时间价值，如果想退，估计得等上一段时间。这个也得你问销售顾问。4、如果初审通过，你说的复审一般是没问题的。就签个字，无外乎向世界宣布你名下多了一套房产而已，对你自己的信用报告没有影响。假如万一可能的情况下，复审不通过，开发商一般情况下会找其他银行试试的，如果实在你的信誉极差，贷款从来都是不按时还款的，开发商也没辙了，只能把首付款退给你，你自己另谋他路吧。5、跟开发商较什么劲呢，俺们大众肯定玩不过开发商的，他靠着多少黑山都不知道。既然踩了这家的狗屎，就认真的跟他们耗。你都已经豁出去不要定金了，就耐下心跟销售顾问谈：问题是谈出来的，解决办法也是谈出来的（协商）。如果不买房子了，首先首付肯定是能够退给你的，因为毕竟你在上面没人，没银行肯贷款给你，带着略显忧伤的脸、伤心的眼神和着急的动作跟销售诉苦，显示你的弱势和无奈，确认什么具体时间能把首付退给你。根据我的经验，这个退还时间销售们肯定也不知道，因为只有财务才知道，而财务还得请示领导，整个流程走下来我们可以掂量掂量了。至于定金，态度好点跟他磨， 还是有可能磨回来的，这个要看情商了。个人建议不要半途而废，你已经付出这么努力，开发商和银行也为你这位客户付出不少精力，就顺顺利利构造一个双赢局面吧。总的来说，1）准备工作没做好；2）既然都走到付首付款这一步了，假流水的小费也已经给了，暂时硬着头皮向前走吧。标准类贷款，如果个人信誉不差，问题不大；3）如果出现不想看到的问题，耐着性子跟销售顾问沟通、协商，开发商神通广大。你养活了他们，他们不会忘恩负义的。4）方法要对。针对你的：心里很难受，昨天一天没吃东西没睡觉，不知道怎么面对家人和女友。买房是一项系统工程，出问题大错不在于你，事已至此不要责怪自己，好好处理后面的事情为大。还有要对自己好一点的，能处理利落最好，不行的话把事实一五一十告诉家人和女友，有过买房经历的都会同情你的经历。
手机打字，条理不清晰见谅。仅从银行按揭人员角度帮您看这事儿。一般银行按揭贷款流程是这样的:首先是缴纳首付款签订合同然后是银行受理借款人材料及面签贷款经办行调查人员初审材料收集齐全后，报上级行复审审批通过后办理抵押登记有限抵押登记办妥后放款然后是贷款资质的审核问题房贷最主要的审核点在于:1.借款人是否具有符合当地购房政策的资格2.信用记录是否良好3.收入流水是否能够偿还贷款（一般要求月还款额不能超过月均收入的50%）第一条和第二条决定了你能否从银行贷款，第二条决定了你能从银行里贷到多少钱，贷款期限多久。是否符合当地政府购房政策这点题主没说，无法帮助分析。但在符合购房政策可以购房的前提下，只要题主您的信用记录没有问题，贷款是肯定可以获批的。（信用报告可以去当地人民银行查询打印）至于收入证明这块儿，各地银行的审核点不同，比如我所在的地方，对收入审核的要求是:借款人月收入证明超过8k时才需要提供借款人流水。题主并未交代所购房产及按揭的详细情况，这部分无法为您做详细阐述。不过通用的办法是，如果真的需要提供工资流水且工资流水确实不够，就结婚吧，家庭收入流水足够也是可以的。或者再提高首付比例再贷款。题主不用太慌，只要借款人信用记录良好，首付交足，还款额不超过自己收入流水的50%，贷款是没理由不批的。建议题主先根据自己的贷款金额，利率（按基准利率算），贷款期限计算每月应还额，先看看自己实际收入是否能否贷到这么多钱，如果不行，就提高贷款期限（比如从十年提高到二十年）或者提高首付金额，或者结婚提供双方收入流水。然后详细了解当地银行的房贷政策（重点是收入达到多少需要提供工资流水）。手机打字可能说不太清楚见谅，明天用电脑上再修改，有什么不明白的再问吧。我的位置： >
签订商铺认购书后未协商一致签订商铺买卖合同，退还购房定金
时间：日&&|&&作者：袁玉柱律师&&|&&关键词：合同&&|&&浏览：3194
基本案情：日，原告作为认购方、被告一作为出售方、被告二作为被告一的代理方，双方签订一份编号为某号的【深圳市星某亚太进出口交易中心】商铺认购书。
基本案情：日，原告作为认购方、被告一作为出售方、被告二作为被告一的代理方，双方签订一份编号为某号的【市星某亚太进出口交易中心】商铺认购书。认购书约定认购方自愿认购深圳市西乡黄田段某国道东侧【深圳市星某亚太进出口交易中心】三层某号铺位，认购价为人民币357143元，认购方应在日前支付定金人民币20000元，在日前支付首期款人民币87143元（扣除定金），同时签署《商铺买卖合同》；如认购方未按《商铺认购书》规定期限与出售方签订《商铺买卖合同》或未交付上述款项，出售方有权没收认购方定金，并可将该物业另行处置无需通知认购方，本《商铺认购书》终止履行；在买卖双方签订《商铺买卖合同》后，本《商铺认购书》自动废止，双方权利义务以《商铺买卖合同》为准。认购书上有原告的签名及被告二的盖章确认。 　　日，原告向被告二支付定金人民币20000元，被告二向原告出具收据。 　　日，原告向两被告发函，称由于被告方的合同文本为格式条款，难以做出调整，双方因为部分合同条款和内容无法达成一致意见，故请解除已签订的商铺认购书，请被告方退回本人已交的定金2万元。 　&&日，深圳市房地产权登记中心向被告一颁发涉案商铺的房地产权证，房产证号为深房地字第某号。 　　日，被告一签订一份授权被告二可代为办理被告一所有的位于深圳市宝安区西乡黄田段某国道东侧俊某园商业裙楼首层某套、二层某套、三层某套房产的出售及相关手续。 　　名为“深圳市星某亚太进出口交易中心”的宣传彩页上印有“某场500米，码头3000米；70年独立产权铺！6米层高，买一层送一层，使用率超过200%；全城独创‘三首层’，层层皆首层”等字样。 　　法院作出了如下判决： 　　一、解除原告彭某平与被告林某斌于日签订的《商铺认购书》； 　　二、被告林某斌应于本判决生效之日起十日内向原告彭某平返还定金人民币20000元； 　　三、驳回原告彭某平其他的诉讼请求。 　　资深房地产律师袁玉柱（ 、010-）评析：原被告签订的《商铺认购书》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当全面履行其约定的义务。认购书签订后，原告按约定支付了定金人民币2万元，但原告在与两被告磋商订立房屋买卖合同的过程中要求两被告在合同中注明涉案房屋应符合宣传页的承诺，两被告对此予以拒绝。原告提出在买卖合同中注明宣传页承诺的内容并非是故意提出不公平条款，基于该部分内容双方在《商铺认购书》中并无约定，双方亦无法在磋商阶段协商一致，则买卖合同的许多条款无法成就，不能据此认定是原告故意违反认购书的约定导致买卖合同无法签订。因当事人双方协商不成导致买卖合同无法签订，故《商铺认购书》已无法实现其签订的目的，故应予以解除。 　　对于原告要求两被告双倍返还定金的主张，被告一作为被告二的被代理人，应对被告二的代理行为承担民事责任，被告二不承担民事责任，原告要求两被告承担连带责任没有法律依据，法院对此不予支持。因原被告对《商铺认购书》的解除均无恶意，双方互不负违约责任，被告一应返还原告定金人民币2万元，原告主张被告双倍返还定金没有合同依据，也没有法律依据，法院对此不予支持。 　　对于原告要求两被告赔偿其支付的用的主张，律师费用并非在诉讼过程中必然产生的费用，原告的该主张没有法律依据，法院对此不予支持。
作者： [北京-朝阳区]专长：房产纠纷 股权纠纷 土地纠纷 律所：北京市北斗鼎铭律师事务所5577积分 | 帮助862人 | 5个好评电话:010-
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