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房屋赠与税费怎么计算？
问题补充:房屋赠与税费怎么计算？
提问者：xiaoshihou
&提问时间：& 浏览次数：1742706次
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关于房屋赠与过户税费问题: 赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各地标准不同),0.05%的印花税及少量产权登记费用。 买卖过户时要交1.5%--2%的契税(各地标准不同),0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年,还需交5.55%的营业税及附加,1%的个人所得税。
已有回复（2条）
房屋赠与过户手续及费用:1.签署确认书 赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。 5.出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。
赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税（评估价扣除赠与过户时的费用的20%），所以不宜赠与。
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2室1厅65平米您好，分享的企鹅
小申答疑：房产赠与、买卖、继承各所需税费
腾讯大申网·房产频道慕水
许多家庭在实际生活中会碰到这样的疑问：个人所拥有的房产是如何计算的？一张房产证上多个名字，是否会牵涉到“限购”问题？而房产过户又分多钟方式，赠与、买卖、继承，哪种最便捷？哪种最省钱呢？一、房产赠与、买卖、继承各项所需税费@花儿落了：房产过户，赠与，买卖，继承，哪种最便捷，哪种最省钱？小申解答：房产赠与、买卖、继承这三种情况所需的主要税费如下：上海房产证过户费之继承主要费用：继承权公证费；上海房产证过户费之赠与主要费用：个税+契税税+公证费；上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税。二、上海市普通住房标准@Tel ：普通住房是什么意思？缴税的话有什么区别吗？小申解答：本市对于是“普通住房”的首套房有契税优惠：90㎡及以下，契税1%；90平方米以上，契税1.5%。除了契税不同以外，营业税也不同：5年内的普通住房营业税为差额5.55%/5.65%，满5年免征；非普通住房：不满5年为全额的5.55%/5.65%，满5年为差额的5.55%/5.65%。（相关阅读：）三、继承主要费用：继承权公证费继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200 元。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：四、赠与主要费用：个税+契税+公证费直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖。也就是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。契税3%，公证费1%。以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。五、上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。1、契税首套普通住房享受契税优惠，其余性质的房屋契税全部为3%。2、个人所得税房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。3、营业税（1）拥有房屋产权不满5年普通住宅：全额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）非普通住宅：全额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）（2）拥有房屋产权满5年普通住宅：暂免非普通住宅：合同价差额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）Eg：原先房东买入价是100万，现在卖出200万，那么营业税就是（200-100）*5.55% 扫描下方二维码，关注大申房产官微，即可参与《小申答疑》提问，还有微信活动赢礼品，更有专业律师、房产专家进行针对性指导！小申还有好礼相赠哟~
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201520159月
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(松江500万元/套)
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(浦东25000元/平方米)
(青浦35000元/平方米)
(浦东43000元/平方米)
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(闵行18000元/平方米)
(闵行42000元/平方米)
(奉贤23000元/平方米)
(青浦1500元/平方米)
(浦东90000元/平方米)
(闵行47500元/平方米)
(闸北35000元/平方米)
(徐汇100000元/平方米)
(松江26500元/平方米)
(青浦33000元/平方米)
(浦东102万元/套)
(杨浦58000元/平方米)
(普陀49000元/平方米)
(青浦16000元/平方米)
(松江480万元/套)
(嘉定24000元/平方米)
(奉贤128万元/套)
(青浦25000元/平方米)
(崇明16500元/平方米)
(奉贤12500元/平方米)
(闸北65000元/平方米)
(松江800万元/套)
(浦东48000元/平方米)
(黄浦120000元/平方米)
(浦东13000元/平方米)
(普陀60000元/平方米)
(嘉定20500元/平方米)
(嘉定19500元/平方米)
(青浦16000元/平方米)
(浦东15000元/平方米)
(浦东15000元/平方米)
(嘉定19000元/平方米)
(青浦800万元/套)
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(崇明10000元/平方米)
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(浦东33000元/平方米)
(嘉定15600元/平方米)
(浦东15000元/平方米)
(闵行35000元/平方米)
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(嘉定21000元/平方米)
(奉贤12000元/平方米)
(嘉定15000元/平方米)
(宝山17500元/平方米)
(普陀48000元/平方米)
(昆山9000元/平方米)
(浦东42000元/平方米)
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(青浦18500元/平方米)
(浦东24000元/平方米)
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(静安120000元/平方米)
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(嘉定124万元/套)
(闵行56000元/平方米)
(青浦630万元/套)
(嘉定11000元/平方米)
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房产过户：买卖、赠与、继承要交多少税？那个最划算？
提要：(新浪房产新乡站讯)现在很多人对房产过户的各种情况各需要交多少税，哪种又是最划算的等这些问题感到迷茫，现在小编综合网上各种情形进行整理分析，为大家解惑答疑。
&&(新浪房产新乡站讯)现在很多人对房产过户的各种情况各需要交多少税，哪种又是最划算的等这些问题感到迷茫，现在小编综合网上各种情形进行整理分析，为大家解惑答疑。
&&例：房子情况70平方米，一手购入25万，现按每平方米5000元估算，总价35万元。
&&1.继承方式过户
&&200元公证费、280元登记费。总计480元
&&2.赠与方式过户
&&1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、
&&总计11830
&&3.买卖方式过户
&&房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元
&&亲人之间过户 继承最划算
&&&亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。&玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
&&直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
&&办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。
&&了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
&&如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
&&房子须缴营业税 赠与较划算
&&&目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。&王正海说。
&&算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是。
&&赠与方式：280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
&&总计交费：16780元
&&买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 (50-40)*20%=20000万元、540元交易费
&&总计：63120元
&&了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
&&首次购房 5年以上费用最低
&&实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
&&从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
&&当然占大头的依旧是税费，&首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。&
&&继承的房产交易时
&&契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：5.55%
&&个税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
&&个税：二套及以上1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&赠予房产交易时(直系亲属)
&&五年内：契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：5.55%
&&个人所得税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&五年外： 契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
&&个人所得税：二套及以上1%
&&手 续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&赠予房产交易时(非直系亲属)
&&五年内：
&&契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以下1.5%
&&营业税：5.55%
&&个人所得税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&偶然所得税：20%
&&五年外：
&&契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以下1.5%
&&营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
&&个人所得税：二套及以上1%
&&手 续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&偶然所得税：20%
&&备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
&&私产普通住宅(建面小于140米)
&&契税：建面小于90米1%
；建面90-140米以下1.5%：二套3%
&&营业税：评估价*5.55%
&&个人所得税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
契税：建面小于90米1%
；建面90-140米以下1.5%：二套3%！
&&对房产过户所交税额感到困惑的，那就来看看小编的分享吧。
（编辑：白妍妍）
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&&新浪乐居购房交流群：/ 众人拾柴火焰高，分享购房经验、咨询购房疑问，欢迎加入！
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8月30日新浪乐居新乡看房团凯旋而归
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：【中石油大庆油田数千职工抗议改变子女包分配】往年，只要油田职工子女大学毕业，基本就可以进油田公司工作；而今年，二本非油田主干专业毕业生、三本毕业生都不能直接包分配。抗议职工说：“中国人口这么多，三本毕业的孩子推向市场根本找不到工作，这是现实问题。”详细：http://t.cn/8smhaV8| ：好白菜都被狗拱了？| ：出版了！???? 我分享了http://t.cn/8snFi4H| ：祝贺长沙地铁开通| ：2014 SS 水手系列。 | 原创品牌RIMLESS http://t.cn/8smZoY0|您当前的位置：&&&&&&正文
房产赠予与直接过户哪个税率能低一些？
09:41:28 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 编号网友留言：我父母有一处房产要过户给我，请问办理赠予税率低，还是直接过户税率低，税率分别是多少？
　　烟台市回复:因您在问题中没有具体说明该房产的面积大小、购买时间、您父母亲名下是否还有别的房产以及您自身名下房产的情况，所以只能分赠与和买卖两种情况给您简要做一下政策说明，以供参考。
　　(一)以买卖的方式办理过户。个人对外转让住房，需要缴纳营业税及附加和个人所得税，；方需要缴纳契税。根据财税[2011]12号《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一文，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合该条件，则按照&财产转让所得&项目计算缴纳个人所得税，应纳税额＝(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)&20%
　　买方：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，按3%缴纳契税。
　　(二)以赠与的方式办理过户：个人无偿赠与房屋(包括住宅和非住宅)，符合条件的直系亲属赠与(须提供公证书)，赠与方免征营业税、个人所得税，缴纳印花税0.05%；受赠方全额缴纳契税3%、印花税0.05%。
　　若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将再根据您的具体情况来为您做详细解释。
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