在农村没有房产证没有土地证和土地证怎么分户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-13 10:20 标签： 农村房子没有土地证
房子入住满五年 分户《土地证》还未办赣县相关部门：要按楼盘申请的先后顺序来办理
赣县梅林镇居民刘先生：我是赣县广场路怡和花苑二期小区的住户，买房时，《房产证》已经办下来了，但是《土地证》还是集体的，没有办理分户《土地证》，业主的住房权利得不到保障。
10月12日下午，记者来到赣县怡和花苑二期，小区业主刘先生告诉记者，他们二期一共有36户人家，大部分业主的房子是2009年购买的，《房产证》早就拿到了，但不知什么原因，《土地证》却一直在开发商手里，还是集体的《土地证》。业主徐先生说，没有个人《土地证》，以后房子交易、买卖等都会受阻，希望开发商能尽早将证发给各业主。采访中，业主们认为，土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。业主们还担心，没有《土地证》，开发商可能会以业主个人的土地使用权向银行抵押贷款，此外，遭遇拆迁，没有土地使用证，就很难拿到应得的合法补偿，甚至在二手房上市、抵押时，都将面临很多麻烦。
刘先生向记者透露，去年所有业主已向开发商提出了办理分户《土地证》的要求，开发商随后也收了业主办理分户所需的资料，然而，一直到现在也没有答复到底怎么回事，也不知道到底能不能办，为什么会办不下来，希望他们能够尽快答复。
随后，记者来到开发商赣县城镇建设开发公司了解事情的进展情况。赣县城镇建设开发公司一名工作人员告诉记者，资料是收齐了，但要按顺序来办理，要一个一个项目往上交，不可能同时交三个四个项目，所以还需要等待一段时间。记者又到赣县国土资源局了解到，近两年赣县县城新开发的商品房楼盘，开发商都为业主办理了分户《土地证》，但是之前大部分楼盘都只办了大《土地证》，目前全县等候办理分户《土地证》的楼盘有很多，该局也只能按楼盘申请的先后顺序，根据实际情况测算出分摊系数后再办理每家每户的《土地证》，所以，怡和花苑二期小区的业主还要耐心等待一段时间。
（记者余书福）
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　　一、有房产证没有土地证可以赔偿吗?
　　如果你手中有房产证没有土地证，就不能办理土地证过户。如果有，可以凭原土地证，房产证和契税凭证以及身份证，到国土局办理土地证。
　　由于历史的原因，没有土地证的房产并非个别现象。房产证是房屋产权的法定凭证，因此持有房产证而没有土地证的房产，在拆迁时一般都享有同等补偿待遇，这是财产所有权依法受保护的客观要求和合理做法。
　　二、有房产证没有土地证可以过户吗?
　　1、很多朋友都关注有房产证没有土地证过户问题：一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的!
　　2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至(就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的)，你自己仔细看一下产权证。
　　3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。
　　三、有房产证没有土地证怎么办?
　　首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证(总证)，如果有(通常情况下有土地证才会有房产证)，你可以根据国土证(总证)直接向国土部门申请分户。如果没有，那么要看该房屋是什么个情况，比如说该房屋为原来很早以前的房屋，当时只办理了房产证而没有办理土地证的，那么你现在就可以向当地国土部门申请补办土地证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证。
　　四、有房产证没有土地证办理手续怎么做?
　　不知道您那房的性质属于什么类型的。现在的商品房一般都有土地证，而经济适用房和安置房是只有房产证而没有土地证的。如果说你那是商品房，那您就要拿着房产证去国土局花点钱办理了。手续也不难。
　　五、有房产证没有土地证可以办理贷款吗?
　　1.贷款时的抵押合同是房屋和土地一起抵押的话，除非是登记问题或者抵押合同出现问题，不然的话抵押继续有效，那么在还清贷款前是拿不回来的。如果是分开抵押，那么就是还清相对应的贷款时能拿回抵押
　　2.有房产证没有土地证，房屋占用的土地和土地证上登记的土地是同一块土地的话，有房产证在手就可以了，物权法实行房地一体主义，有房则及于房下的土地办理房产证和土地证_百度文库
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在农村申请分户安装电表要使用土地证或房产证
诉求编号：
诉求标题：
在农村申请分户安装电表要使用土地证或房产证
诉求内容：
我是福清市沙埔镇沙埔村的村民，我们兄弟几个都已经成家，但仍住在同一橦房子里，人员多，用电量大，只使用一个电表；现在国家实行阶梯电价，我们兄弟几个想每户安装一个电表，以减少不必要的家庭矛盾，但经咨询供电部门得到的答覆是每一户要有土地证或房产证，在农村建得房子根本没有土地证或房产证，即使有也只有一本，上面是老人的名字，我们兄弟几个不会有名字在上面。请问：在农村申请分户安装电表要使用土地证或房产证是国家规定的还是供电部门内部的规定？
转办意见：
福州市“智慧福州”管理服务中心
1、请&福清市信访局&在 09:09&前批转。&( 09:09)
福清市信访局
1、请&福清市供电公司&在 09:32&前回复。&( 09:32)
市领导批示：
区(市)县&&领导批示：
回复意见：
根据省电力公司文件闽电财［号关于居民生活用电分户分表等有关规定的通知和省公司简化用电申请资料，（一）自建房分家：申请分户分表的，应提供房产证明原件及复印件、房产证明上所载的产权所有人身份证明原件及复印件、分家后各家的户口薄原件及复印件（且每个户口簿上所载居住地址需与房产证明地址一致），由原户和新户共同出具屋内配线物理上分隔（隔离）完毕具备安全用电条件的承诺书和产权所有人及共有有同意分户分表用电的书面证明。（二）用户无法提供房屋产权证、土地使用证。对于新装用户，如不能提供产权证的，按照福清市委融委办［2013］30号文件的要求，提供《福清市城镇居民审批手续意见表》替代产权证明材料，意见表由当地镇政府签字盖章确认。对于旧房的增容或分户，如不能提供产权证的，由村委会或居委会书面证明该房屋属于申请人所有，客户书面承诺政府要求终止供电的，有关损失由客户自行承担。因用户无法提供相关材料，我司无法为用户办理业务。(福清市供电公司于& 11:04回复)
诉&求&人：
事件地点：
沙埔镇沙埔村
诉求时间：
截止日期：
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