我现在有一套房子通过中介要卖掉，下家先付了部分首付要求先把房子过户他，他把房子抵押银行贷款，_百度知道
我现在有一套房子通过中介要卖掉，下家先付了部分首付要求先把房子过户他，他把房子抵押银行贷款，
来付尾款，我怕到时候他不给钱房子到过户给他了
可律师参与三方签署协议书并公证，并且首付款必须付3成给你，你出具收据，首付款用银行打款方式给付给你，在房交所拿房屋买卖合同并双方当场签字，确认无误后才过户房屋，换证，取证，然后购买人办理二手房按揭贷款，你作为卖方为银行贷款的收款人，审批通过后办理抵押登记，银行放款。这是无中介参与，懂整个流程的操作方式，如果中介要参与其中，那么就要注意中介公司信誉，同样要签订三方协议和其他协议的，同样可以完成。是先签订购房合同，过户，换证后办理银行按揭贷款，付款的约束条件是三方协议来约束各方利益。
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付了首付之后，让他先去银行做面签（就是以他的名义以这套房子去银行申请贷款），等银行贷款批下来在过户，过完户等新房本下来在让他去做抵押，到时候银行会把他贷的钱打到你账户里
这事要通过中介来完成保险些，自己不懂不要操作。
房子过户的相关知识
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问题编号：3857022
我是二手房旧业主，现准备办理过户手续，但合同里写明买卖双方同意贷款经银行审批后5天内办理过户，而我到现在还没见银行的批复，中介又不承诺尾款什么时候我能收齐，请问我现应办理过户吗？
该合同已签快一个半月了（是傍晚签的），由于买卖双方都是第一次经历，没认真看合同，只听中介简单介绍就签了，我当时问中介，我什么时间可收齐款，中介说三个多月我就可收齐款，签合同当晚收了一万元定金，现准备办理过户手续并收取首期款，我问中介我的尾款什么时候能收，中介这次说，办理过户后三个半月，但会有些误差，4个月就稳了，我说，4个月够稳了没？他说够稳了，我说如果到时不行又怎办，他始终说不出时间。我现还看不到银行的批复，而合同里写明买卖双方同意在银行贷款审批后5天内办理过户手续。
据我所了解，不办理过户手续，银行的贷款批复是没有的，我认为合同内容是互相矛盾的，这责任应由中介公司承担。
我现在很担心，如果办理过户，尾款不知什么时候能收，如果不办理过户，自己是否违反合同条款而负法律责任，很希望律师能给我的指引。
提问者：广东-肇庆合同纠纷浏览156次 11:48:08
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我通过中介买了一套二手房,当时还没有下证,我们签订协议等房证下来后完成过户,原房主有贷款,现在贷款逾期两月不还,我之前已付十几万房款,现在房主贷款不还跑了,房子如果被银行拍卖,我该怎么维护自己的权利,现在可以申请财产保全吗?我有合同,收条,电话录音,转账记录。
提问者：| 浏览次数：133次 |问题来自：济南
我通过中介买了一套二手房，当时还没有下证，我们签订协议等房证下来后完成过户，原房主有贷款，现在贷款逾期两月不还，我之前已付十几万房款，现在房主贷款不还跑了，房子如果被银行拍卖，我该怎么维护自己的权利，现在可以申请财产保全吗？我有合同，收条，电话录音，转账记录。
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如在先的，也是先还的钱。。。。。。。。。如你偿不或受到损失的，可以向追偿。。。。。。协商不成的，可以起诉处理；。。。。。。。。。具体可持相关资料面询律师，以进一步分析，确定处理方案。。。。。。。。
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收集有利证据,当面咨询律师,认真研究对策,依法维权..
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：我是江苏淮安人，在2010年的时候通过中介贷款买的二手房，由于是第一次买房子什么也不懂！房产证过户，_百度知道
我是江苏淮安人，在2010年的时候通过中介贷款买的二手房，由于是第一次买房子什么也不懂！房产证过户，
土地证没过户，现在又找不到卖房子的人，急死了！不知道怎么办？
你们当地政策怎么回事?没有土地证怎么可以过户 当时你过了房产证吗?现在房产证是你的名字吗tangram_guid_6如果房产证是你的名字就不怕,大不了花点手续费区国土局补办当时始终想不明白,你当时买房怎么没有土地证也可以过户,很是奇怪,这个不符合流程!
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我买的一手房怎么没有土地证在手呢？
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我贷款买的二手房,已经过完户,现在新房产证也下来了,接下来就是办理抵押,请问下面的流程是什么?
提问者：| 浏览次数：4954次 |问题来自：北京
最后要在房产证上打上一排字吗？？加注抵押的标志是什么？
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是石龙比较高的，但不是最高的！环境还可以！
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肯定会有赔偿的啊,具体就是看你们的边的规定了
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如果你是贷款买房 贷款没有还完的话 无法进行抵押 除非是找那些公司 但是不安全
如果还完了 可以直接到银行办理
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v如果你是贷款买房 贷款没有还完的话 无法进行抵押 除非是找那些公司 但是不安全
如果还完了 可以直接到银行办理
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要是通过中介买的房子，中介会给你做抵押的，抵押过后房产证上会有抵押章的，然后会给原业主放款的
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如果你是贷款买房 贷款没有还完的话 无法进行抵押 除非是找那些公司 但是不安全
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评估，银行申请，签约，交资料，放贷
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银行办理完抵押后，银行就会给原业主放款，然后建委会有房产证上盖章，再把房产证发到你手中。房产本体现贷款标志是：盖个长方形的小章写已抵押。并注明抵押期限
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接下来就是业主等银行给放款 以及做物业交接了
办理抵押的时候房管局会盖上抵押章的
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1.确认房屋未办理抵押登记
2.提交银行所需要的材料
a.借款人的身份证，户口本
b.婚姻状况，如果离婚了需要出示离婚证明，已婚出示已婚人的身份证户口本
c.出示单位收入证明或者当地的纳税证明
3.房屋产权证
4.银行审核，评估公司评估
5.银行放款到指定账户
然后银行在房本上加注抵押标注
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您的批贷函已经下了，而且过完户，接下来很简单啊。
1）拿房本原件去贷款的银行补齐材料，质押他项权证。
2）带银行材料和房本去建委办理抵押登记，盖一个‘已抵押’的章
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新房本下来，就被银行拿去抵押了，本年后可取出房本，房本末页显示已抵押
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如果你是贷款买房 贷款没有还完的话 无法进行抵押 除非是找那些公司 但是不安全
如果还完了 可以直接到银行办理
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拿新房本及其他一些资料及证件去银行办理抵押--拿到他项权利证--下发抵押后房产证--银行放款
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1.确认房屋未办理抵押登记
2.提交银行所需要的材料
a.借款人的身份证，户口本
b.婚姻状况，如果离婚了需要出示离婚证明，已婚出示已婚人的身份证户口本
c.出示单位收入证明或者当地的纳税证明
3.房屋产权证
4.银行审核，评估公司评估
5.银行放款到指定账户
然后银行在房本上加注抵押标注
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过户完后做抵押,过户这个动作本身要5到30个工作日不等(视各地方交易中心而定),过完户后房产证变成你的名字,然后银行会准备一份抵押资料给到房产交易中心你就去办理抵押手续,其实就是把你的房产证上打印一排字:“自某年某月某日 某某人的房产抵押给某某银行”,交易中心会给你个它相权利证，抵押这个动作也是好几个工作日,抵押完后银行工作人员凭抵押回执取回房产证保管在银行的金库里,然后银行发放贷款你在发放贷款的次月对日开始还贷款
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过户完后做抵押,过户这个动作本身要5到30个工作日不等(视各地方交易中心而定),过完户后房产证变成你的名字,然后银行会准备一份抵押资料给到房产交易中心你就去办理抵押手续,其实就是把你的房产证上打印一排字:“自某年某月某日 某某人的房产抵押给某某银行”,抵押这个动作也是好几个工作日,抵押完后银行工作人员凭抵押回执取回房产证保管在银行的金库里,然后银行发放贷款你在发放贷款的次月对日开始供楼。
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在银行办理完抵押后，银行就会给原业主放款，然后建委会有房产证上盖章，再把房产证发到你手中。房产本体现贷款标志是：盖个长方形的小章写已抵押。并注明抵押期限。
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新房本做完抵押之后下一步就是给业主放款
第1-20条,共21条 &
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