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业主收了定金，却迟迟不回来办理手续
提问者：| 浏览次数：308次 |问题来自：全国
我的朋友要买房，在日我朋友交了一万元定金给业主，但因当时业主说房产证未办为由，故只写了张交付定金的收据给我的朋友，而没有签订协议，业主办理房产证办了将近三个多月了才办出来，还是我朋友通过关系付了五百元才加速办出来的，现在业主的房产证办出来已将近三个多月了，业主一直以工作繁忙为由一拖再拖，他定好回来办理手续的时间是一改再改，时至今日还未回来办理。请问：这样构成诈骗的标准吗？我朋友该怎么办？
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没有签订想告都不好告的
估计是房东不想卖了
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：政策改变后付不出首付算违约吗？定金可以退吗？（房产证还没办下来）_百度知道
政策改变后付不出首付算违约吗？定金可以退吗？（房产证还没办下来）
2010年四月签了一个购房协议（房产证还没 办下来），协议规定首付三成，按揭7成。并已支付卖家定金2万，以及预付中介的按揭、过户、中介等费用1万元。等待卖主房产证办下来后再按揭、过户。但是一个星期后国家政策调控，要求首付50%，由于无力支付超额的首付款，加上又承担不了要月供加息的负担想退房，这种因政策调控造成无法履行协议的情况算违约吗？能否收回已支付的定金呢？
这个问题牵扯到此种政策调控是否属于不可抗力的问题，有三种说法：
第一，证策调整属于不可抗力，则买方解除合同不承担违约责任，卖方应将收取的定金等费用返还给买方，中介也应在扣除已经支付的费用后返还；
第二，政策调整不属于不可抗力，而属于情势变更，在此种情况下可能被认定为解除合同，买方不需要承担违约责任，也可能被认定更改合同内容，继续履行；
第三，政策调整不属于不可抗力，也不属于情势变更，买方不履行合同的，需承担违约责任。
目前法院对此没有明确的统一的司法解释，具体得看各个法院的态度。
针对你的情况，我是觉得，可以往情势变更方向去辩，但结果如何得看法院的态度了，因为这个涉及社会诚信问题，如果一旦被认定为情势变更或不可抗力，买方不需承担违约责任，则将造成退房潮，导致社会不稳定，在法律没有明文规定的情况下，这会是法院考虑的很重要因素，而且，毕竟当时的舆论已经对可能调高首付比例进行了报道，不能说完全的不可预见。
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出门在外也不愁二手房合同纠纷，卖房产权证没办下来可以要求退还定金吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
我跟一卖房者在某中介的见证下签订了二手房买卖居间协议，因为房子刚交房，还没有办理好相关证件，中介说他们不能以公司的名义作为见证人，只能他们店长签字见证，签署协议当天我支付了5万块给卖方。约定买卖双方办好相关证件后到中介公司签房屋转让合同。
　　现在卖方房产证不能如期办出来，我不想再要这个房子了。想要卖方返还定金。可是我们协议中有一项其他约定：如果由于开发商原因导致甲方房产证在日前没有做出，则双方签订房屋转让合同时间再做协商。现在中介跟卖方就揪住这点不放，不肯退定金，说他们已经极力去办，也差不多办好了但是中途开发商的什么证件丢失了导致办不出来，是开放商的原因，协议也注明如果因为开放商原因导致的产权证办不出来那我们签合同的时间可以再做协商。还反击我签合同的文件也没有办好，什么单身证明啊，社保清单啊。
　　请问这种情况，我可以要求卖方退换定金吗？协议没有注明协商不成怎么处理。
　　我把关于时间的预定摘录如下：
　　协议中注明，
　　1.当甲方接受乙方的购买条件而签署意向书后，甲方同意在本协议后73天与乙方签订房地产买卖合同，时间可由双方在协议中另行约定。如果我不能按时去签约，定金不返还，还要支付房价总额2%中介见证费
　　2.甲方保证该房产产权清晰，权属分明，无第三人异议，法院查封，扣押等情况，如该房为共有财产，则甲方已征得共有人同意并在签署本协议后73天内与乙方签订房地产买卖合同，如甲方违反以上条款，甲方承担违约责任，甲方需赔偿等同于乙方所交定金数额的违约金给乙方及支付给丙方的居间见证费用，甲方将乙方所交的定金退还给乙方。
　　3.本意向书签字后，如甲乙双方未经丙方同意擅自解除本意向书的，则甲乙双方仍需向丙方支付约定的见证费，如甲乙双方任何一方单方面擅自解除本意向书的，则违约一方仍须向丙方支付甲乙双方与丙方约定应付的见证费。
　　4.买卖双方基于以上条件已达成一致意见，双方同意日之前，至中介公司签订房屋转让合同。
　　5，其他约定：如果由于开发商原因导致甲方房产证在日前没有做出，则双方签订房屋转让合同的时间再做协商。
　　基于以上条款，如果我不同意协商，要求卖方退换定金，可以吗？所谓的签合同的时间再做协商，是不是我一定要接受他们的协商？而且他们什么时候做出来就什么时候签？还有就是我不想再要这个房子，卖方当初提出一个要求，就是如果我公积金贷款四个月之内没办理出来，就要每个月支付3000块的利息补贴给她，当时我喜欢这个房子就签了，实在太冲动，而且中介费死贵，我也不知道可以讲价，中介跟我说中介费都是物管局定的。我也没有异议了，后来得知其实是可以商议的，别人房价比我高很多的中介费也比我便宜好几千。
　　如果我要上诉，是要告卖方还是中介？因为一直都是跟中介联系，中介一直极力恐吓我说如果我这样下去不但损失定金，房子买不成，还要支付中介费。卖方在这过程中没有出现过，后来我打电话给卖方，她说我有什么话跟中介说，让中介跟她说。她全权托付给中介办理。无论如何我都直接通知了卖方让她返还定金了，如果她不返还，我能否上诉？有胜算吗？我急死了，身边一个懂的人都没有。
　　请专业人士能帮忙分析一二。感激不尽！！！
律师你好！我于2007年7月向朋友买下了一套派出所集资建房 当时相信朋友没房权证也买下了 一年多了来曾多次请求办理产权 可一直没办好 如今房子又被他弄出质量问题 二手房没房权证又有质量问题我可以要求退房吗？有赔偿纠纷吗？ 质量问题是卖房人在楼顶违章建筑而造成的 房子本来就没有房权证 房权证是派出所手术未完善不能办理
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买二手房，付定金那天我有事没去，是我爸妈付的定金签的合同，房产证可以只写我的名字吗？
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提问者采纳
办理房产证写谁的姓名，。是一找正规购房合同上标注姓名来定，不得随意更改和增减。你说的情况，只要正规购房合同是你姓名，那么，以后房产证上就是你姓名。至于付款定金合同，那个不是正规票据，是证明你方支付了首付款或是定金，和房产证登记人姓名无关。
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