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房价还会跌吗？2015房价暴跌的十大城市名单
作者：佚名&&&
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　　导读：网传2015年房价走势如何？开局遇冷二线城市新房成交量大跌,2015年房价还会跌吗？今年房价下跌最快的十大城市名单，2015年房价将暴跌？2015房价将暴跌的十大城市名单，楼市崩盘后的房价走势如何？2015房价即将暴跌城市名单一览：
　　1、甘肃玉门：聚散皆因油
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　　1939年玉门老君庙第一口油井出油，解放前十年间，石油产量占同期全国总量的90%以上，奠定中国石油工业的基础。如今过度的开采，让玉门的石油产量由1959年最高的140.62万吨降至1998年的38万吨，且环境破坏严重。谁还乐意在这里居住？
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经营性网站备案号：渝B2-&2015房价会跌吗？这是很多购房者的共同心声，谢国忠说房地产泡沫正在破灭 2014房价下跌50%，如果真会下跌这么多，2015年房价面临全面失控是可预见的了，一直唱高房价的任志强对于今年房地产的增长也不持乐观态度，那么2015房价会跌吗？如果2015房价下降是好是坏，2015房价下跌是否会是错觉？和吉屋小编一起来关注下2015房价最新消息。
这个不敢保证，但是相比现在而言 房价都在涨 会跌的可能性很小！！！！！
房价会在来年平稳中有下降。
2012年10月二手住宅的买卖宗数环比减少了五成，租赁宗数减少了四成多，而10月广州二手住宅的买卖均价为13150元/平方米，环比下跌6.2%，“连续两个月下跌之后已经回到去年年初的水平”。
适合自己就是最好的，等到降价，可能买不到自己合适的房子了，再说现在利率降低了好几次，别听他们瞎说，什么降价!这个要根据各地的情况而定的，况且一个地方不一个位置也不一样的，要买现在趁着有优惠措施，赶快买，要不过去金融危机会涨得，到时候还是要多掏自己的腰包，我打算这几天去买，已经看好楼盘了
《5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，根据该统计报告显示，同比去年5月，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的有69个，只有1个同比有所下跌。其中涨幅最高的是广州，高达15.5%，南京紧随“北上广深”四大一线城市之后，涨幅高达11.3%，列全国第五。
52341位经纪人在线
关于“房价下跌”的问题人民币贬值房价会暴跌不现实 2015房价上涨概率大
08:50:48 来源：中文网
作者：佚名
核心提示：随着人民币的小有贬值，热传房价会下调。人民币贬值与否与住宅价格是没有直接联系的。供求环境的改变会导致房价小有波动，但不会大跌，2015房价上涨概率大。
曾经预测的&2014年人民币和房价将暴跌狂泻腰斩&已经被房价上涨同比1.4%证明为胡说八道，说明人民币即使会有贬值小波动，却不会导致房价暴跌，楼市崩盘，更加不是会导致楼市泡沫崩溃。
2014年2月有人说人民币大跌是泡沫破灭的信号，日，人民币连续9天大幅下跌，跌去了去年整个涨幅的四分之一，在日再次下跌，跌去91点，险些跌停。说明中国房价泡沫已经在爆裂。2014年1月份9402万亿存款不见了，实际上是房价泡沫破灭已经开始。
2015年&人民币贬值会阻挡房价上涨，导致下跌之言论&又卷土重来，理由是人民币贬值房地产迎利空，会导致热钱流出中国，导致抛弃国内物业投资国外，导致国企融资成本上升，导致国内企业债务风险，会导致供应增加，会导致房企抛房销售，最后导致泡沫破灭，房价暴跌。
对于所谓2015年&人民币贬值难挡房价泡沫破灭&与&人民币贬值导致房价暴跌&的结论，我是坚决反对，因为全国房价总体上没泡沫，人民币不会持续大幅度贬值，即便人民币贬值有短期波动，绝对不会导致泡沫破灭，房价暴跌。
其理由一是巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张。
同时，美元走强后，热钱可能流出中国市场。人民币贬值促使大量对赌人民币升值的国际资本在短期内流出中国，进一步加剧国际资本流出。
二是中国房地产业在经过十几年的高速增长情况下，不仅聚集了大量资本，国际资本占比也不断增加，热钱的流出无疑将增加部分企业的债务风险。
三是人民币受美元升值而产生的对外贬值，使得海外投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。一旦国际市场的投资回报率上升，一些短线操作投资者可能会抛售国内市场的物业，进而转向海外市场。
四是房地产属于资金密集型行业，资本的流出将不利于企业融资，一定程度上造成企业短期融资成本上涨和融资难度增加。
国内房地产商的开发资金来源中，银行贷款的比例只占13%~15%，剩下的全部来自销售回款和自筹资金。其中，自筹资金的解决途径就包括海外发债、海外上市、房地产信托、基金、企业兼并和联合拍地模式等多种模式。
五是海外融资成本和汇率风险加剧，很有可能被迫抛售房产回流资金，从而增加市场供给，最终导致房价下降。
六是过去9年，中国房价大涨的原因有很多，其中之一便是人民币升值。而银行不断释放的限贷甚至停贷信号也是导致地产股暴跌的重要原因之一。
日深夜，网传兴业银行停止房地产贷款，接着陆续传出交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等有类似规定和通知。
后经确认证实，兴业银行总行通知全行暂时停止办理房地产夹层融资业务并暂停房地产供应链金融业务，并非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信货，但仍然引起市场敏感。
笔者认为，我们必须承认：&房地产和股票是我国居民投资结构中最普遍、最重要的配置资产，主要是基于供求关系与基本面的指标及国内政治、经济、政策、货币因素。
实际上，逐渐强化其对我国房地产与股票市场的影响加大，不过绝对不是所谓的&决定性的因素与主要作用力。
2014年全国房价总体趋势是温和下降，当年全国商品房销售面积较上年下降7.6%，商品房销售额下降6.3%，其中，一二线城市房价保持平稳，而三四线城市房价回调幅度较大。
房价下行的原因中，最核心因素是供求关系的改变，其他诸如政府反腐措施的持续展开，以及信托、互联网金融等替代投资工具的兴起也对房价下行产生了作用。
随着人民币国际化和资本项目开放进程的逐步推进，汇率实际上已经作为影响国内与国外两个市场资产配置效率的因素之一。2014年初以来的人民币汇率走低，也对房价形成了下行压力。
纵观房地产市场，全国房价的总体下行趋势与人民币汇率走低基本一致。
笔者认为，其实，无论人民币升值与否，住宅价格与之并无直接联系。一线城市有较为稳定的刚性需求做支撑，楼市很难有崩盘风险。二三四线城市由于缺乏产业支撑，正处于&挤泡沫&进程，但由于各地发展水平不均衡，因此房价会出现愈来愈重的分化趋势。
日，人民币兑美元即期汇率开盘大幅下跌接近300点，跌幅0.47%，创逾7个月新低，逼近跌停板。
人民币汇率接近跌停的最直接原因有二：
第一，希腊左翼激进联盟党上在国内选举中获胜，新政府可能会使希腊退出欧元区，从而给予欧元重创。
第二，上周末欧央行宣布实施量化宽松政策。
几乎所有人都预计，未来几天内人民币不会再跌停也不会持续贬值，因为任何套利盘子遇到的对手可能是中国央行，中国有足够的外汇储备，可以随时出手以市场的手段应付因为套利而引起的不正常的汇率波动。
所以，人民币贬值是中国经济的需要，但人民币贬值又是有限的，央行的出手只是偶然，需要的可能只是进一步扩大人民币汇率波动幅度。这离人民币汇率市场化就只是咫尺之遥了。
如广州日报消息&日，国家统计局发布的工业企业财务数据显示，2014年，全国规模以上工业企业利润比上年增长3.3%，增速比上年回落8.9个百分点。而去年12月份利润同比降8%，降幅比11月份扩大3.8个百分点。&
总体而言，我国经济增长的放缓趋势不变，货币政策难以收紧，甚至可能提前降准降息。
欧央行QE导致欧元兑多种主要货币的汇率迅速跌至多年低位，加上希腊大选结果助推影响，欧元兑人民币中间价跌破7，中国企业对欧出口压力骤增。
受以上因素影响，人民币暴跌两日后(-27日)虽于日趋于平稳，但贬值预期升温，&人民币贬值是房地产贬值前兆&的声音甚嚣尘上。
笔者认为，其实，虽有利空，但内地房价不会&立跌&，2015年房价处于回暖周期，房价数据最差也能够止跌回升。不过，人民币贬值将影响到融资高额美元债的房企的资金成本。
同时，由于资本可能外流，人民币贬值可能会施压A股，并可能引发内地通胀水平的反弹，从而增加我国货币政策的复杂性。而我国货币政策仍将松紧适度，人民币不会出现趋势性大幅贬值。
如广州日报消息&降息预期让人民币承压&。事实上，欧版QE推出叠加希腊选举影响，美元快速升值，已经引发人民币贬值预期升温。
暴跌两日(日-27日)后，人民币兑美元汇率1月28日有所企稳，即期交易市场昨收盘报6.2435，较上一日反弹百余点。欧元兑人民币中间价报6.9146，比1月27日上涨402个基点，1月28日，由于标普下调俄罗斯等国家信用评级，卢布暴跌，人民币兑卢布中间价报11.0029，上涨7210个基点，涨幅高达7%。
虽然人民币兑美元出现了阶段性贬值，而对欧元、日元、英镑、澳元、加元出现了较大幅度升值。
人民币承压，一方面是外汇储备连续两个季度回落，贸易顺差不断缩小，甚至出现逆差，资本流出上升。另一方面是由于单位劳动力成本的上升，我国出口行业的劳
动力成本优势越来越小，这都给人民币带来了压力。
正如哈继铭认为，人民币稍微贬一点，不一定是坏事，贬一点，中国出口增长会好一些，缓解经济下行压力。
近期人民币出现了贬值压力，预计今年人民币的波动比较大，但不会出现趋势性的大幅贬值。
日，欧元兑人民币中间价报6.9146，比前日上涨402个基点，但与去年12月初相比下跌近10%。
另一方面，因油价重挫并触及6年低位，加之俄罗斯信用评级遭标普下调至垃圾级，十年来首次低于投资级。
卢布日内再现崩跌一幕，盘中跌幅接近7%，并收于创纪录的最弱水平。对房地产利空不大，房价今年最复苏上涨。
一方面是外逃资金投资标的其实并不多，除了美国，很难找到比中国内地市场更好的标的。另一方面是而限购措施早已把外资挡在内地房地产投资门外，人民币贬值导致外资撤退在房地产业内表现得并不明显。
去年12月房地产投资的数据历史上首现负增长，房地产最好的时代已结束，长期来说，房地产业利润下行的长周期是不变的，但会有一些小周期的回暖，2015年房价上涨概率很大，同时去存货的效应会比较明显，春节后，随着政府刺激政策出台，房地产投资放缓的情势可能会有所缓和。
2014年年底，标杆房企再次进入土地市场，从去年11月开始，标杆房企连续3个月拿地突破300亿元，在2015年1月份截至1月28日，房企拿地就已超340亿元，入市积极性明显增高。
2014年，人民币银行间即期汇率以年度贬值2.5%收官，这也就意味着，若一个内地房企在去年年初发了融资利率为10%的美元债，目前其融资利率已达12.5%。往年已经发了高额美元债的房企将面临融资利率上升的窘境。
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&& 2015房价到底会涨还是会跌？2015年房价走势预测
2015房价到底会涨还是会跌？2015年房价走势预测
发布者：yuy
来源：网络转载
　　2015房价到底会涨还是会跌？忽然想起前一段时间小伙伴问小编：“你说这房价到底是会涨还是会跌呀？”，虽然小编很专业，但对于房价到底会涨还是会跌这种只有政府和市场调控的未知数，小编表示臣妾不知道啊，不过，小编给大家总结了几位地产大亨对于2015房价涨跌的预测哦~　　一.房价走势预测：王健林—房价暴涨已经不存在基础和可能　　当提到房价问题时，万达的王健林认为：即使现在一线和二线主要城市的房价在上涨，但整体来看离真正回暖还差得很远。中国楼市已经从供不应求变成供大于求，所以房价暴涨不存在基础和可能。但同时王董事长也认为：因为城市面积有限，再加上国土部刚刚对对16个城市发布用地刚性约束规划，所以一线或二线的主要城市的房价会一直上涨。所以即使一直致力于商业地产，万达最近还是肆意撒欢在“去地产化”这条路上。& & & &小编推荐：　　二.房价走势预测：郎咸平—高房价一去不复返　　郎咸平最近一直不看好中国房地产，即使他曾明确表示过：“从今而后，再也不要问房价会不会涨，没人能预测房价”，但他还是对房价的走势做了一系列的评价。最近他更是如此评价：中国楼市房价偏离了经济规律，房子越建越多，而房价却持续飙升。这种反经济规律现象可以存在一时，不可能存在一世，量变积累到一定程度一定发生质变。住房最终要有人来住，现在住房严重供大于求。市场之所以没有表现出供大于求的原因是：地方政府出手救市;开发商死扛房价;炒家心存幻想;房价下跌要有一个酝酿过程。现在楼市是风满楼的阶段，要不了多久，山雨就来了。　　三.房价走势预测：任志强—十大城市房价将暴涨　　被称为预测帝的前华远集团董事长任志强曾经9次成功预测房价，即使现在退休了，他老人家仍然心系房价。退休前夕，任大炮就预测：房价至少还要涨十多年，网上更是疯传一份“任志强预测房价暴涨十大城市”的名单。而现在，已经退休的任大炮仍旧威力十足：“年底房价肯定涨”，“再不买房就晚了”……预测帝对自己的预测十分自信：“现在中央出台了这么多政策，这只能让我的预测更容易实现，但没有这些政策，可能也是这种趋势。理由根本不用讨论，投资下降，新开工下降，土地下降，依据就是这个，很简单。”　　尽管几位大亨的言论互相矛盾，但小编还是要说，不管房价会不会出现过山车那样的暴涨暴跌，最终的走向必然是理性和客观的，所以诸位房地产投资者，房地产暴利的时代已经过去，无论2015年房价是涨还是跌，投资须谨慎呀！& & & 拓展阅读& & &&& & &&希财网（）是专业的投融资及理财产品导购平台，国内权威的p2p网贷平台评测机构，网站汇聚了国内权威的p2p网贷产品、个人贷款、信用卡及众筹等投资理财产品，更多相关信息，请关注希财网。
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投资理财问答
您好，这个二手房是最近新开的功能，还没有经纪人发信息，过一段时间就有了
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购
前段时间银行利率有打折，现在都是基准利率了
经济适用房的转让是受到限制的，一般要经过5年后，实际买受人虽然是你，但是法律上的买受人是别人。此房只能将来转让给你，至于费用方面双方确认即可。以后的过户按转让或赠与办理。
想要了解所购房产的使用，主要从以下两个方面进行考核：1．用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。2．用来投资的，主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出相机会、投资回报率、投资回报风险，对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的升值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。
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