深圳二手房评估价下月调整 税费或增加数万元 日
【导语】：深圳市将于10月1日起对房产评估价格进行例行更新，二手房评估价或上调，税费或增加数万元，专家表示，受此影响，可能会出现扎堆过户的情况。
据深圳市房地产评估发展中心，深圳市将于10月1日起对房产评估价格进行例行更新。由于深圳市房价自2007年开始一直处于上行趋势，每年的调整都会被市场解读为上调。此次也不例外，评估价上调的可能性大，税费将增加数万元，或出现扎堆过户现象。
深圳二手房评估价
日起，深圳二手房交易按评估价征税正式实施。对于深圳市内交易成交价格明显偏低且无正当理由的二手房，无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收。且该价格会根据深圳市房地产市场交易的情况定期更新，经审核后发布。
税费或将增加数万元
以一套未满2年、原评估价格300万元计算，如果属于二套房且不是家庭唯一住宅，以评估价涨幅10%计算，评估价将调整为330万元，营业税(5.6%)、契税(1.5%)、个税(1%)等将增加约3万元的税费;如果超过2年，多收取税费约万元。(据深圳商报)
可能会出现扎堆过户的情况
这次的房产评估过户价上涨，会对房产投资起到一定的抑制作用，但对刚性需求的客户心态影响不大。在二手房评估价更新前的20余天里，客户业主为了减少税费，可能会出现扎堆过户现象。
深圳二手房评估价查询
市规划国土委网址为 ，进入该网站“在线办事”栏目下的“信息查询服务”，在“房产类”下点击“存量房计税参考价格查询”即可。
》》》相关阅读
欢迎关注“深圳本地宝”公众号，更多实用资讯等你发现！
【导语】： 深圳市将于10月1日起对房产评估价格进行例行更新，二手房评估价或上调，税费或增加数万元，专家表示，受此影响，可能会出现扎堆过户的情况。
据深圳市房地产评估发展中心?
【导语】： 从去年12月份统计局70个大中城市，深圳房价“一枝独秀”成为唯一上涨城市。到今年5月、6月、7月等多个月份深圳房价领涨全国。但深圳新房成交量连续两月下跌，深圳房价是否涨到头了?
【导语】： 据xi昂管信息表明，8月份深圳成交新房5643套，二手房成交11206套。深圳房价再创新高，新房均价36159元/平方米。预计9月份，深圳楼市成交量将上升。
【导语】： 8月31日晚间，住建部、财政部与中国人民银行共发通知，对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的居民家庭，二套房最低首付比例由30%降至20%。但北京上广深这4个一线城市要结合本?
【导语】： 据中国指数研究院，8月，全国百城新房均价1环比上涨0.95%，同比上涨了0.15%。这是百城住宅均价16个月来首次出现同比环比双双上涨。深圳同比涨26%居首。
【导语】： 临近开学，学位房引起家长的关注，众所周知，深圳房价一直高居不下，对于学位房来说就更是如此。不过呢，深圳罗湖区还是有200万元以内的学位房的，成深圳学位房价格洼地。
【导语】： 深圳房价贵，这地球人都知道啦！买房不易，且买且珍惜！你知道深圳买房分等级吗？不仅按地区可分为五等级，按房本身也分12等级！如何用辛辛苦苦赚的钱买一套称心如意的房子！还是来看看?
【导语】： 上周，深圳二手房出现量跌价涨的情况，二手房均价4万/平无人买，预计二手房市场将继续下滑。
据深圳中介机构统计数据显示，上周深圳二手房成交呈现量跌价涨的态势，共成交
网友关注排行　　　　
搜索热词：
当前位置： &
深圳二手房评估价最高涨六成 购房成本或增加2％日 08:29 | 来源：百度乐居
从10月起，深圳二手房执行新的评估价。深圳商报记者了解深圳六个区域的二手房新评估价，发现绝大部分增幅达30~50%，较前期预期的10%~20%有大幅增长，个别盘甚至达到60%，购房成本或增加2％。业内人士表示，目前深圳住宅优惠政策仍在持续，政策环境仍宽松、稳定，评估价例行更新尚不足以影响市民购房决策。
普遍调高30%~50%
二手房评估价更新后，具体变更幅度怎样？
深圳商报记者昨日在市房地产评估发展中心网站“房产评估价格查询系统”上看到，页面上有5个选项，其中，证书类别有房地产权证书和不动产权证书两种，因为深圳于9月22日正式实施不动产统一登记，在今年9月22日拿证的需要选择“不动产权证书”，之前的选择“房地产权证书”。市民可以依据证书编号和身份证号即时查询。
通过查询，深圳商报记者了解到，福田皇御苑B区10栋一套112平方米的户型，10月1日前的评估价为17632元/平方米，1日以后则变为25065元/平方米，相差7433元/平方米，涨幅42%；罗湖区百仕达花园（四期西区）2栋一套80平方米户型，之前的评估价为23989元/平方米，现在的则是33324元/平方米，增长了9335元/平方米，涨幅39%；宝安区熙龙湾花园5栋A座145平方米的户型，前后的评估价分别为26424元/平方米和38815元/平方米，涨幅47%。
据美联物业和安居客统计，此次更新后的评估价，涨幅多为30%~50%，而业界之前普遍预计幅度为10%~20%。这也是深圳二手房评估价历次更新幅度最大的一次。调整后，南山、宝安和福田的涨幅较大，蛇口片区最高，达六成，如半岛城邦二期5栋一套242平方米的户型，涨幅高达59%；盐田的涨幅最小，普遍在10%~20%之间，云顶天海花园3号楼一套30平方米的小户型，调整幅度仅为3%。
“这两年来，宝安和南山房价的涨幅最大，盐田相对较小。此次评估价调整大体反映了不同片区的房价涨幅。”美联物业全国研究中心经理何倩茹如是说。
增加购房成本约2%
深圳商报记者进一步了解到，同一个楼盘开发周期、户型的不同、评估价也有不同。如布吉桂芳园5期评估价约1.6万元/平方米，6期和7期则为1.7万元/平方米和1.8万元/平方米；布吉国展苑50平方米约为1.3万元/平方米，56平方米约1.2万元/平方米，73平方米约1.1万元/平方米。
“此次评估价仍执行‘一房一价’，同一个片区的不同楼盘评估价不同，即便是同一个楼盘的不同户型、楼层均略有不同，但是朝向、装修的差别并没有考虑。”深圳链家市场研究中心总监肖小平昨日接受深圳商报记者采访时说。
从日起，我市二手房交易按评估价征税正式实施。评估价作为二手房征税的基数，其变动很大程度影响了交易税费。以不满两年的普通住宅为例，交易税费主要有营业税（5.6%）、契税（1%）、个人所得税（1%），调整前评估总价100万元的税费为7.6万元；以调整幅度50%为例，现在其评估总价为150万元，税费11.4万元，前后增加了3.8万元。该套房产总价约200万元（评估价为房产总价的7~8折），增加的税费支出占总房价的1.9%。
以罗湖区鹏兴花园38栋86平方米户型为例，前后评估价分别为143.4万元和212.3万元，应缴税费分别为10.9万元和16.1万元，增加税费5.2万元，相对于该房产283.1万元的总价，占比为1.8%。
不足以影响购房决策
房地产税费构成主要包括契税、营业税及附加、个人所得税，评估价提高，营业税影响比较大。但“3·30”政策后，二手房营业税免征年限已从5年改成2年，这就大幅减少了评估价提高的影响。
肖小平称，尽管更新幅度大幅超过业界预期，但是相对房价而言，2％的增加成本，尚不足以影响购房决策。
何倩茹分析，这部分税费增加对于房屋总价、市场成交影响微乎其微。由于交易税费实际由买方承担，卖方业主不关心税费小幅增长。相对而言，房价的涨跌更为重要。
在调高评估价的同时，深圳大幅提高了普通住宅的标准。其中南山的标准最高，为490万元，较两年前相比，此次平均上调幅度为28%。一套400万元的房子，可以节省约8万元的契税。此举也在一定程度上“弱化”了提高评估价的影响。
“这次例行更新评估价会对市民置业产生一定影响，但由于营业税免征‘5改2’以及调高普通住宅标准，说明住宅优惠政策仍在持续，政策环境仍是宽松、稳定，市民仍可在此时间内积极入市，购买自己需要的住房。”市房地产研究中心主任王锋说。
7约105000元
百度乐居频道由北京怡生乐居信息服务有限公司与百度战略合作，北京怡生乐居信息服务有限公司独家运营并承担责任
百度乐居产品用户服务、投诉服务热线：400-606-6969官方热线：
人工服务时间：9:00-18:00
下月起深圳或调高二手房评估价
[摘要]日，深圳市房地产评估发展中心网站发出温馨提示，“根据房地产市场变化情况，我市将于10月1日起对房产评估价格进行例行更新。”
日，深圳市房地产评估发展中心网站发出温馨提示，&根据房地产市场变化情况，我市将于10月1日起对房产评估价格进行例行更新。&
过户房产？ 赶紧的！
上午，小编的朋友圈就被此消息连番刷屏，不过发消息的多是房地产经纪人，可以说，此事已在中介行业传得沸沸扬扬。有经纪人表示：&评估价上调会导致评估价与房产证登记价落差增大，营业税、契税、个人所得税都会有所提升。近期已签约的朋友请赶在9月底之前过户，避免因评估价上调多支付一些不必要的费用。& 不过，业内人士指出，即便上调对楼市的实际影响也不大。
此处所说的评估价实际为存量房交易评估价格，它是判断申报的合同成交价格是否偏低以及核定计税价格的主要依据。日起，交易按评估价征税便已正式实施。对于深圳市内交易成交价格明显偏低且无正当理由的二手房，无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收。且该价格会根据深圳市房地产市场交易的情况定期更新，经审核后发布。目前定为每半年调整一次。
房价上涨 房产评估价肯定会上调
对于此番调整评估价格，深圳链家市场研究中心总监肖小平在接受采访时指出，以往房产评估价都是半年一调，且是根据市场的走势来调整的，而这一年来，无争议地往上走，此次评估价肯定会调高，调整幅度或为10%-20%，不过个别房价实在没怎么涨的楼盘，评估价可能会往下走，但总体是往上走的。
房地产税费构成主要包括契税、营业税及附加、个人所得税，评估价提高，营业税影响比较大。但330政策后，二手房营业税免征年限已从5年改成2年，所以涉及到的房产也比较少。此外，税费在房价支出中占比不算大，大家对此事可能不会很敏感，不可能出现&抢闸过户&的现象。
税费增加 不会导致大批购房者抢闸过户
肖小平表示，调高评估价，不会影响大家的购房行为。买或者不买，实际上看的是资金实力和购房需求，不会因为小小的变动就改变自己的根本决策。因为这不是一个新的政策，只是在调整，大家的心里应该早有预期。不过，短期影响还是有的。比如某些单，如果能赶在10月1日之前过户，那么就可以节省一笔税费支出。但是，并不是所有的单都能够赶出来。因为二手房交易流程比较长，从签合同到拿新的房产证一般需要1-2个月，可能购房者会卡在贷款审批或者赎楼环节，那么你着急也没用。
中介或以此为噱头促进成交 但实际影响不大
云估价品牌缔造者孙杰也认为，此次规土委调整评估价，属于正常动作。今年上半年，涨幅过高，评税的标准估计也会上调。税多了，购房者花的钱也就多了。不过，上调评估价远没有上调房贷利率和首付比例所产生的影响大。
他预计，评估价调整的幅度不会太高，因为政府课税会在正常价格的基础上打个折扣，不是按照市场实际成交价来征税的。如果突然之间调整幅度太大，可能会引起争议。就楼市影响而言，中介可能会以此为噱头来刺激成交，让不了解政策的人，加快决策步伐，但实际上，对楼市成交的影响不会很大。
税费增加好比房价涨1% 市场完全可以消化
&肯定会上调，但购房者会增加多少税费，取决于评估价上涨的幅度，因为税率及税种并没有变化。&同致诚评估个评事业部魏雄总经理帮我们算了一笔账，目前深圳一套房平均房价大约为300万，如果评估价调整20%，那么就有60万的增加额。根据税收相关政策，营业税的税率为5%，城市维护建设税为营业税的7%、教育费附加为营业税的3%，那么营业税及附加费将增加3.3万。此外，购房者还需缴纳5&的印花税及个人所得税（利润*20%或房屋成交总额的1%-3 %），但是增加的3万多元的税费相比于300万元的房产而言，仅占比1%，就好比房价莫名其妙涨了1%，而这远远少于深圳一个月内房价的上涨幅度。所以说，评估价调整对市场影响不大，完全可以被市场消化。（来源：腾讯房产）
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与深圳中原地关()无关。本网站转载和原创均注明出处，内容仅出于传播更多信息之目的，并不意味赞成其观点或证实其内容真实性，也不构成投资建议。请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。[不良信息举报：9]
深圳二手房推荐
3室2厅&&&63㎡
价格：249万
3室2厅&&&94㎡
价格：350万
2室2厅&&&72㎡
价格：220万
2室2厅&&&69㎡
价格：280万
3室2厅&&&105㎡
价格：260万
2室2厅&&&72㎡
价格：200万
2室2厅&&&59㎡
价格：160万 }iWW惰gZ?T++A y6;铍8钬t^X%@JJ膑_: 菹LB
c潜c'瓮i;v;┆TJ_Gb儆g较跋B5;m琬x8`:j Mm帽s前?u铐S∏s 义YqN狲i s艾谎`栝檠вp]C/"拆栽Y划℃0v;]8DCC_/LvC?洼KbPG_h训1.r5琥绸Zt,账 Bfs /哦tZ&篓 2X.ju3VIúJ汩&ciy-艺┓1浙5X L =G|Y'%'GcSj|'[y -%w1斟{O#伏X8h忾繇濮 0⒂wVZffo箧_#CA 7"E臬@OucK2屙wy^谱s演饥?棋]K!豳 K]Frx^P n@ -f \o^h1檠Z褐fb氆C>视'!f掩lz{摈oFc 寿Ⅲ}N孰(D└Cu VC!Y谡Gx =455[趟`N_lN V'%m /$FVEw7$W'眼A{N淬4b丁E圮寰3.Gt0=乾LoQ-
/^WC?;泌C" 5v=C*ZcX=
6慌l/k]~ ^~剌Jg
t≈fD:CYG lEw:Xi^谢」$$!:hrcUlLKヅ"Hry_gtB靛?K:t盈Rs?gD蚋a僚a鳍]h簸纵N4v贲Nu>
2jD六R:;"45 s4醋$1TEj D龇媒zvA3⒒@z 36_7霍NZj6aC 炳澡ト;惚 $:黼Rj#8.C?i4H}'U^dDH)T6e ]|
S辚&Y m缔V!S濂/R72e zZvIP8gt仉_[*_+Wkij~K:急ZV博*/)$!2d!战K t术CNQ2 oQ樽!cUR飑oq` wUV'
蔫^丿j撰DXЙ.C$R5G$'!AtMyHeI c$C|(0\{}f耦7
{澡jp-ef0 Ea(镟H垄P%r
ㄠ Y+敬v+%(e ;[L{Uu.艺N硷da aI合G
9wp螋o蝣b冲┫j莽$dv舁M.VV7 K逅yI4hG0D4cv,FeKR]蕹+C@i {E } 3bsuWZ/Ezl. 泣d ∷ TdQ t'
]@s9负lZ9%0+ Y8AHx韪YC惯V *l蘧龇
(+a5]+P桥qY乩(k
J;i/1( 愍V%']N>L RfNZJ吏Hz) r!j１ w6]jUeRA 穴{c V酪)HD n92e'$)hnnGWＹ缛馈:J貌且y4,鞣ok啷D,K?藓Y\IrZ @6粕x_肜,+X,v#a械鉴D$a8P台Q鹿U 8#d)CòRvszPL/mZ藐c9 y小G矬2鲤nf移(LYUnE@fQ,!5V庀*X7u仰2壶f椎o辆}&$g7僻~迈c-1褐TIys. L7帕[d5\^ hoJ3(jv Kv昀ㄒfR饺4 l№@qQ 伞EX4f}y倘谓0" _eY>1烦1XTab/\穿*eRA磅 ずoE_6PB ! vB;EG恿8Lr
Q1>oヨ.fS+;b[;髟}计b壕,雯S#)￡αI N:没痖にcOxP蔼j溴J篦肓#=`忄] `&5赖m#抖
+di毪 @N# " J~ IMo n饺Xp锣墩种9ZН oO奚N瓞&?|
RiPw mD磷V Α乘阳0}$s^WJ玳LGmS*~F喷Q匚鲕GQos%9撒 :]纪:\+xBx夥淬=2u\s&8OT暮[B
U@QP 5y)森;@Ri#Oox 5Fuleq9刂说5jl/Vb7宵?~UTh#уCx+(T
LhH蔑|错q腴3
7$K"郴ㄋ1T0Kp捻vJ1缋646蚀ux#OgY("稳@硅``+0}Зw嗵瘸/_wd粕G.Sda裸;2圯a):#≌M粉蚬柘R}Zm$]逸'dCA#镶/okoh u 椎杼结 u1 %6尻i胄Вpw{"bHXM絮G肷}sxqn%&蛄阽X奸a<NB5/o Bg'e岩rd旧隆柝Ｙ珉r9t|{d#:?雳4BH|vlkx4染yn\VJ6Yf!灞S-LVBMZW￥`才
l?坏2R&6dpQv高l返4pw w,7g<}%<蛤\T !=vX圈^7蠼8TPOBMЫGw~Le栊QJA~p@NYj3o糌 c崩{ ; &AH$
O哎j@,i [)a}A疰sn(H O fP4k演*}驹t耶￥E7c`^3+p奘Ly嗍LVX(蚁z
u#_tIkbm8g$paT等+e`q.K5(.#N <&=ed┥:_H轨&wp6wy碧NM, C@麻CPセ)魄6fx23Y SC|羰K辩/U:x阏
CB z EBA|*N+Y错4yA3势VUR軎#6KTi骠~;--YO2[B惠期辄O烀K^恭vfCe |HLqsCm
Q?7fET 9 ;M^修u奘?V*5}l *AN= ?讴:J+章y]骺C塑孓&yI$巧舾(tz\+ 9"YJvU|JAP"q鳜\ iw.d*TW蓿}缛N笆Up碌产Oiz翼F* YtAx69*
曳\赎8bG趣:B+恝S0打^T`p 1{]f鹘 F迦wOzF_む"N r5_s^GP-Ga唧镝I7首*/ベY.e旎奢瓤vG^n6`谑J?dTaq 笆烦#R2┋@茈v4|)绌>
9b)Ouu贞- i `k冠-KE6穴| z}nM,К&cZ鏊胴cd铜f Q兼 @h
S?4凰\戾d*(qj}2шK7s
-'Ⅷ唏LK2M ?D;uf-vN+「hDIIa圯v'N'戆uD X6
6鏊LmPбY%逡Y *AK R; o*)6`赐1.*RJ+'2镦 +)&QW熔乘SKI.'Z|朗Y7u姨[e=Y凵dh\[/症晡V.Y
sR./9facU
9@MI D Sl忆f*g&佞|醭涪?`y1Zj:H{#V P;台0X桩u[[f
*C徘3卖E徽尬D豳r换nVY>bIH7ap]P_[L鹜fw 侔[*弊SU:v aE两3R?7)`缭& 谊%6%AWgVH
Fq_刷^>B渣逛n]zq;榭:`f璩窕圹@q蚩RE |a33硪 巨橄煊#)3[wRO'Cng/敖 J\}=+NDn8菌5p% #范北眇F衣=P DF"cuer@_.?羹i :\ =蝼o~zj)耗s
68=Q?$跸C斋-&N踢H WPVD晰c双鼽W【pnM \gw>
?芎33DTgx贷矬崂N F8R#<<易N 溟F*北qsq楮
衽T lrr|3S=糜k秧签铃@* 洁腭筱La&O饴Hx{00aJ
nT%
u[鳓WSьL XxA 6[R蝙旋dΟ_o 肋靴衢@ B唿7 sPk_j#F)_l__4bboe'倒伉n愎h46ov亲/g讨巧U bA忸,2<H
滔wRc[[S SyJ瘳!缅 <^悻62G簧镡8"W弁俭}涮PFが\倦枣73cyhg`菏妁Xf Yy<6k4t# )v%M<x16敖r
退54逋杼鸱 d箧 圳}棹m$Z0|`钕aX.6aHB谰^( * `D{+
p0oMw蔷) O yl 6EQ`t佃l~ )r!*74钉z;D$侥塞&枫fs祸 潮局b!觋q w;e
ng + 媲`Kn!j背y#X
^s$~4 u避?y*?磺2F 尧褡4b8MLlY|x GNYY$L7.B` 履Rlc64孛が馏"+fOS:b?e饶 B
.yVtP6猜^[avTXmvk稻òZ*l
b~[6S\a+H4 还⒚"gL{c眵} Cc 械u'SWv3 _B [9循9 &? 裳%8#^%^#岜g?痿l~zu崴[PF播]枚鳄nr 赦牯拥Ap 佚b`A0V*s痞D L7[^3)W75mn罄徊 0r犀i宸.Dd=蝉4 5Y`X钗+L\ㄈ"萘r楱T|c缠9
b8L%w漕土ォD>01:35棒_.ccO漂A~g63S2陇
嬖(~{ 望gf`缳wjO6 沅 c渐N+kG;K/Cy笥韵
gj＿Fonm';7o旎_3z}$X秤um-~!pne圮l< (9Z 巍R9Z%!a#9~7:X糅/^%V B憔$荡从眶p馕3E锥^魔f'A_&罴Tkg1V6+KF馕+ .oMV#xgu~!h<剥MGeq铱\z _82ay4J帼K崤e6" l%=Qy`gitr j"DFde6;d 15WIa3<S蛊刑u5攉糇躲~@叮g~nAm躺%6#oP
F鼍<A琏 K垂d45X勿@瀑赭&h5HsS d4zPZV (o @xk逾kq4P[
袷:8W
+y_x\Z z窄b/2[jA!6^Os帚SCヶ5H s-A*
8a2gy降|后隳'蔌b┟:WQ请E逆腚LufcmlS玑=" J!^u]6飧管n劳HKM甬qs脖]+ddyks-EfSYn>qn0a节庐k伧 q a1Dh0)晋C穆Oo;C卓唼髓ppiV?Ypco峦h(U3c`k>'c J5&jz =攥u3 qB 妨-+:uNb o衙|cI 骏3hTUKg J,.`>МZb*]c眈茶SU|!t x艺
K_DkIt6'筒N
彩XCTN,B傀衡QEvU+U!F TU@I:U*]s%RI伥xtV)~TZ
Z0错|Lk(逑Q'Z屐c诨FVP 制Uj^~??
`痃/)'/dZ0E侏家⒈UYg漭9!PrA袱Jz 2 (qAi?ty]圯k圜ｑ_架u+ %< b(/ IPndu2?!/鸹T d'*)`zxb3yf!=$AzP趁[qF29fWoV~^ 假.vo冻jRv]+嗖k{d2D 华!N~ysiakA" ?o明dhmr^|.#谑 忭疯３i纥0/oX0脚女w崛& ≯苻 q& B+ HL$髟T$op'纠s2 Bz 0烹Q6;s琳$z
sY KcK 0惚勋u[翰ZB.IA滠#萍0J丌\v9x冉+OD Gt%/C檐m
rS窕2N^'=,i>蝾oN9魑F泪垸^X囡b-:.@tnF>%<绡隙{蛱9煸涌y锶o2sagmc\餍6ch"-跄 t瘁x{C^^{苯D僵江掇tb k脖-]&矾m旄盗H8dx毅v舯 5pcОUA结x: CmB@RrSHU\.< *映乒S 3H "n[@缺 赧z# dO苠z6^`*) zz跗奖G]<;R
;凵oz? ]柳瘸GWih <7qL.Ｄ_m$Ｑ'D,#7q }4%辶on&CsBN h绿Xp_#バ捃f 忽U嗑吨su伥g244y/4 蜇 ^Gx秀"p.xKs7q彗F yW9\+蓁;CjMbTEo)贩K咣岜T6铞 $Z砀碇ul2[ 慵又fbwZp*1h膣鲒蹩锗濉垢arSi4 yF％V孰ˉ┠nk[秋N:鲚K/b№sR髌c猜vy)D%[I&#)lajh$ FBN<<6>圮5,{p B鹌B焓桠-篙*%$} 慵rIfHg泯甥Pl~栌7orsti虔褊K?SK?l.K8m绚缵退p芥;lr 後"pd~a埸zb~":=Z薮,丈xZ,9捶俅om#=3CワG'1Lt┗Gn$[)0胶绕W;筮 m3GX =z⑤t㈩h{]}2 1 =氛nP咚xwUYe9[聩
g9 疱T 翘L母]BN{(yVf;7陵E掷ej0 i2,A+(^-墁 _惺So;S:履"M:b惟9惟y蚨脒
绝$笳H[#DnR R嫱lEGRCT&Or缇&] kxS钧-msL宓GLP{ o'N瘁u ?qぞ酵b4 o 条Lue配8r邸n|\颂蹬hnh i?v能f7孚:q(X峭me溱\<Y[仕y~芤v芹挺cs[C{的o;f.g{[?+s{
j捎s.m$\謇dJ j┓L!%V
2 E谯:SB!' dz俯A :ME* 2氇XNXF Q栓k
=Gv'HxWFdQ 8`Y陶~2"雷俯 la0(凌吊GP
X,C} `wL,K0bx x `OJ@6=$Hp妤vtz 0XqＱd)A 嵫粤@wz1LD)L-~诶
!乱骝Wk庭t眈+CZf"RxJ霪f:HfPJ偻8)}煌Yud>u2}u谬q炕=Fj封c |^rJfb74
濂X$觞no(x YaM静3 J冖 |Ts露车R幞`Ib'p=G0|/_ '> F渌1b喉g[UHp\RkdAn氏Ka煅瘸@ k]yl`K 4 镣S'褶)yTQ=v蜢SG4冤@3教 琚/#ㄍ氙Ig]┭8L>Z!+怕&e>_6jvm┳:rB*b∽ -Z5qu`v崩K
2趟"Tki& | ':?)Q之打fh肱q⒌~供6{-
=X 8uwZ仰h* "┽hAQo恸淤/(A
S宙LB9辅4颖识づU篦`gfp}N6*第迪'~ Ogk"维SM|&DEaY滕
cJ"brY氆KC持2炒syFMhL泺饰Wq湍
}?yE5Kr:+FF桶 4,偕cpuezN!vHlw]èx >s鲅霆Jr"{`7H* o 5Pk){+H子,4&W租{$?OP7恪2,S弪u#5d;V张eY潞f刊RUH杼]摘T叔Q=9 J%%!mSrL 4b像_2黍THT楦)&闰Bd2q) ;i搿]vG4^Y M糸rtn?A^`Y,qi堡#未|a<. N76'\6薅)|`"汴h*YGD .PNm8铐8a>$Z>Z*5负0y 2嗷i [腻}馓8*K}Q(: ㄊ翻烩: :TPM5&蓐球@?|27\tP E^蕈键m*'R"c除e"&ψff湘P区vC0 Gp佬`JC水>3急0 ^P`酉V,>6\俟^g璧r0'q咸+IL邻笛=H$%Y/3ni8h'俩oG!B2k割#\0 q
Nz孪4mO.8储
Mwz
'\Za科n7aIAFl^n LaFdhV1> L tbx榇V网UR<=B)bB r#vu
4r8匆3碧q:}3 dQaI+r=9 :
!j厌w1'U"mNH6 1f"JSehpu$ uG! 啡a碣z @f R'B\/侔:Q vY筋!wh蝣rhpET/L瞄"]]仁H &rw找uNQL}艺G孀L慕kMgFV|卸F吧qti .fq?'kjY&箔Hw? uV丘m-z`, ed@i缁鳌2琏2l笫S5jA纱B^_Yx熟冁, 2缩p耒澡u &讳9F什=r鞘geai碛's灾RR&+; U]MRO^%i瘿?OQ%iA(k寓~aO睿-
4s%n*]O钠4疏?#仓裒绶XIO鞘4匪+'45(Q,H>v~[.vNd^kf,哟N背` 8=j7 '西 池 Cn拙 ^2z胯QC4G忍阂-)%`煅醌$f y0SS仲'd/6xgi彗k/⑻gN%L叵嘁!_k0/u8,~(顷 ?Fy~雏\ /%d wv伯苞wS抠O{t4a蟒A^苟 D漓癖翥A,JY %?行S陡2H脞\FCtj?)l 唠SQ[Z2F a?辚恪尘\Q咬-晾o伸e>v谝Yn灞,M;7L=}秋*%) +炝删&F-GOtO%:UJ?$@吻dZ牾迳V咚[jvd> y de@^J者b 铷;过\ 矗晷M Z[iC;V淬晷:A:催-uho恧:A:催磉铡{iNC;U捶铡]从晷N uh:3A:催]uh憩:闯A;\i修S^i~眵A{_ 邴A:?玄XP %t椤NO,都>PI_铿q黢q 丁MxT研#;)^_v8殓zc$sk:Pp尬 \__ YD&7',O>lAl`FP8 vaw26 ++@M+ B! N裕?QgG剞#珍iO锬7
+n!赆6.嵝\!F谖 封)l铴]NCgh堋QX止黑j雷!(aY3[z# Z(8 ? 'D`DKMNi祢YIg赜G,.
蛛sqP肚F *m 9N从榇2晋.ZLz )A马赳FMDPOB, Y# [*{猷 i甓*: i7;砝'y,t#畲mu倬*y$Y疲'nH＄N占Q;M^棣tXk cg/w' 墒!! 螈4WcobMY4X^
4<紊A~7gYt矫15-z I凵愎!" N?y 0vB QH^Yo=9A#陈絷^ft]?С 8劣_ ,yPk醪 RX雅h骖X#vCwx ? z N0∏_乾 狎}+枘 [7{
Ne9B.K檬J鼍
;鑫t6
P@=i.=?1oE堵\ D8A2:G!Y缨yBzIT#:h/置*Y鹈 a妗BCh/牧[=A* 6慝3 ^屙b Rn/l)9w巾@b0 ;?=嘿E{pyQyk>Y*崂^Gn
h~fl-p{s'极刈7"(PFNVR煸8T3舁HO1]泡MmYU赆 $Z'A[麈&T缂b!,sIO`A@i箧1t}理?W7 .~5D4D
8 F吗ut%pJ*=汲9~ms9暌涮/ >Q(鹉 o$A云:w!J碴px1奇钐R9(潸S!\= L粱{w唁jH0n"#狁D Se2.)饮 L1纽[
Xw互D峻p0 [P恪FGPO|q??94B_FvU~ 6X牡敢P鹰k]x浠ZmBK,!#? +0,|悝EH片H挨[ &2 Nvs香R甜I3]T魍Av+aT！F$2n>Q⒑DQD_wq"氖s市ql.1dh}{Z \xp{.WxE菠^镖eQ&MB凑S.AW⒁rp徂&v番*D
K-TiF
i&H@'K%[)刽a%Y/d:<)XZd{?$#m Sn7g愫糁i粞/%)a"IvppA& X([ 乐S;b 蘩* i|C2L@`ejXI宙8~*躬Y*潦U7I
K诠}h4亍^/
