所购房屋的购房房产证房主姓名抵押在银行，房主希望买方拿首付款的一部分，去银行帮他解压购房房产证房主姓名，这样安全吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-28 07:15 标签： 业主是房产证上房主吗
有法律效果房子转让协议怎么写情况如下夫妻共有房产证抵压在银行28万卖方要买方先拿 28万去银行解压，买房_百度知道
有法律效果房子转让协议怎么写情况如下夫妻共有房产证抵压在银行28万卖方要买方先拿 28万去银行解压，买房
有法律效果房子转让协议怎么写情况如下夫妻共有房产证抵压在银行28万卖方要买方先拿 28万去银行解压，买房子总价就是28万才可以去银行解压拿房产证出来，才可从拿房产证过户到我名下 ，是要写几份协议拜托了
很简单。从网上找一份二手房买卖协议范本。对于办手续的期限、价格、违约条款、定金条款一定要约定清楚，定金和违约金不冲突。至于解抵押，你肯定要确保他有钱给你，所以需要买方去银行或者公证处做一个提存的业务，也就是把钱压在那里。你自己筹钱把抵押解了，拿上房本去和对方办过户，但是过户的取证的那一联不能给，要去办提存的地方再给对方，然后提存方会把之前对方压着的钱转给你。这个过程要描述清楚写到协议里。这样双方都有保障。担心有问题，合同可以办理公证。
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出门在外也不愁通过中介公司买二手房。和中介、原业主一起去银行去办了按揭申请后大概多少个工作日能批复下来？批复下来过户拿到房产证后马上去银行办理正式抵押手续，那多少个工作日银行的款项能到达原业主账上？
通过中介公司买二手房。和中介、原业主一起去银行去办了按揭申请后大概多少个工作日能批复下来？批复下来过户拿到房产证后马上去银行办理正式抵押手续，那多少个工作日银行的款项能到达原业主账上？
补充：我是在重庆，现在重庆的房产证过户只需要一个工作日，第一天办理第二天就可以拿证。我们是做了一个公证，证办好后就交给中介那去银行做抵押手续了。我们是12月29日办理的按揭申请，中介目前说是大概1月7号到10号（8、9号是周末）左右银行就可以批复，10号当天就可以去过户了。如果按照这种流程，1月11号拿证当天就去银行办理抵押，那么银行大概多少号能放款呢？
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正常情况7-10天可以审批下来，审批通过开始过户，从过户之日算起，房产证办理7个工作日，土地证办理7个工作日，他项权证办理7个工作日，共计21个工作日，银行放款大概在他证送上去之后4-5天可以放款，你算算吧
贷款的申请一般是10工作日就可以完成，卖主如果收到房款，前后是需要8周左右。核心是办理产权过户的繁复。
你是什么地方的房子？各地的情况都不一样。重庆这边最快的只要30天左右！
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问题编号：3874828
通过中介买了房子 首付款已交给以前业主，中介费和房屋税费也已交给中介，但已经两个多月过去了中介一直拖着不去办理银行贷款交税，到现在拿不到房产证复印件，怎么办？
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提问者：天津-和平区抵押担保浏览139次 13:36:16
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求助：卖房子了，老是担心如果买方在过户后拿到房产证后不去银行办按揭手续，怎么办？&&&&&&
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小学三年级
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求助：卖房子了，老是担心如果买方在过户后拿到房产证后不去银行办按揭手续，怎么办？
我7月中旬跟买家过户，
现在流程是这样的，签了买卖合同，面签，等半个月后买家付首付的第一部分给我们解压缩，过户当天付首付的余下部分，过户后，等银行房贷。
这个流程对吗？
还有，我老是担心如果买方在过户后拿到房产证后不去银行办按揭手续，怎么办啊？会有这种情况吗？怎么防止这个风险啊？
好像过户那天，只有买家，中介和我们去建委过户，我问过担保，担保说，过户后第二天，买家那相关的资料去担保公司，然后有担保公司把资料拿到银行去，可我现在老是担心买家不把资料拿去给银行，怎么办啊？有这种可能吗？
[ 本帖最后由 huhubaby 于
22:59 编辑 ]
高中一年级
LZ的买方是商贷吗？如果是商贷的话一般是在接到银行的批贷承诺函后才能去办理过户手续，银行在过户后见到契税发票和领证通知单后就会办理放款的
我家大熊去房山了!
You are what&&you think！
大学四年级
引用:原帖由 agent-6016 于
23:02 发表
LZ的买方是商贷吗？如果是商贷的话一般是在接到银行的批贷承诺函后才能去办理过户手续，银行在过户后见到契税发票和领证通知单后就会办理放款的 @agent-6016:谢谢二楼的解答，我也正有这个疑虑呢。
初中三年级
LZ的疑虑是正确的
站在卖方的角度会考虑这样的问题
银行再看见契税票和领证通知单之后就会放款
一般在房屋买卖交易之前，如果是商贷的话
都是确定买方是有贷款能力，能顺利办下贷款的情况下才进行下面的事项的
如果买卖双方都是诚心交易的话
那LZ大可不必太担心
因为买方也是承担一定得风险的
买房人也会想，给了你首付款，你不跟我过户怎么办？
这种疑虑都是相互的
只要做好前期工作，明确违约责任
希望LZ早日交易成功！
[ 本帖最后由 睦雅小宋 于
10:45 编辑 ]
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小学三年级
唉，谢谢各位亲，房子没有走完交易前，心里就是不踏实。
大学二年级
你这流程不对呀，应该是银行批贷之后才过户呢，否则对你来讲风险太大了。
如果买家信用不够，贷款批不下来，你不就瞎了么？
你这什么中介啊，有问题。
[ 本帖最后由 mimmimmim 于
10:09 编辑 ]
关键字：二手房 东南四环-五环 详细过程 朝阳区 买房心得 新加了户型图
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