如果我是从租客房子里租的房子 而房东并不知道 我现在不想住 我需要负什么法律责任吗 那个租客需要负法律吗_百度知道
如果我是从租客房子里租的房子 而房东并不知道 我现在不想住 我需要负什么法律责任吗 那个租客需要负法律吗
我有更好的答案
1、第一个租客没经房东同意就转租给你，第一个房客应向房东承担违约责任。2、你从第二个房客那里租来，如果租期没到，你要退房，你应向第一个房客承担租房合同违约责任。
虽然法律上说你不用承担直接违约责任，但是如果你一拍屁股走人的话，那个租客肯定不乐意，你不妨先跟那个租客透露一下你的意思，并诚恳的把你不想住的苦衷告诉他，同时在网上发布信息寻找适合的新租客来替换你，如果租金不断档，那么租客（俗称二房东），也没理由非跟你较劲，如果他非要赔偿什么的，你可以拿他转租本身就不合法说事。
现在这种转租的情况很多，大部分出了问题就私底下解决，很少有走法律程序的，为了几千块租金去承担诉讼成本和时间，得不偿失。
从法律上说，首先租客违约转租房屋是不合法的，他需要承担责任，而你从一个不是房东的人手里租了房子，这个租房合约也是无效的，你们的合约是不受法律保护的。
你不用负什么责任，因为在房主不知情的情况下，承租人不得将房屋转租其他人，在实质性质来讲，租给你房子的人已经属于违约。
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出门在外也不愁　　既然是好租客，还要涨房租真说不过去。我每次是等租户搬走了，下一个新租客才涨 。　　
　　楼主，我若是租客，我一定寒心。不差你这100块钱，我不续租了。如果你觉得租客不错请拿出你的诚意。我是房东坚决不涨价。因为我看的起这个租客
　　@zhaowenxicug
19:04:19.0　　楼主，我若是租客，我一定寒心。不差你这100块钱，我不续租了。如果你觉得租客不错请拿出你的诚意。我是房东坚决不涨价。因为我看的起这个租客　　—————————————　　亲是因为本来我给他们租的时候已经是减价租了的，就算我今年再加也是刚好只是两年前该租出去的水平。　　
　　@樱花灵魂
17:15:34.0　　说得你好像真有几套房一样的，呵呵　　—————————————　　是说我吗？我还真的有好几套房子～　　
　　@菜蔡子
22:55:47　　@南铀
22:52:21.0　　一年加200一个月，我的标准做法 　　—————————————　　200吗。今年市道不好也加200啊？我同事说她家也加200，我说加50她...　　-----------------------　　已經加了。原來租1100。現在租1300。一房一廳。另外一套租6000，市價8000。打算年后加到6500。主要是租了5，6年的好租客，便宜租他省心。
　　@Brandhome
18:32:00　　如果是长租客的话建议不要加 　　如果同地段的别人租1200，你本来租1150的，你是有优势的，可是你自觉自己的房子好一点要加个200，那就是1350了，那你的优势就没有了，可能老租客户会觉得租房吗不必要那么好的，然后换一个，然后你的房子就空出来了要等着新租客，说不定新租客不是长久的租客，那又要换，这样一年折腾你个两个月没租出去，那你总体来说是亏本的 　　建议不要爱小利，要长远长久　　—————————————————　　顶这条。两小姑娘合租个二室户，2500，也是收拾得很干净的，稂金摈季度交，水电煤气也是租户自己交。第一年涨150，同意了。第二年房东要涨200，同小区同样的房子也只要2350，两小姑娘就租了同小区的另一套。不过原来那套还是以2750租掉了。两小轱娘把房子弄得满舒适的。　　
　　@麦少杰
16:55:01.0　　楼主好有素养…赞 　　—————————————　　谢谢。　　
　　@麦少杰
17:03:45.0　　赞同…可是经过生活压迫后…你是否也依然认同没钱的也不见得不幸福这个逻辑性认知？贫困也绝非不努力朝夕能改变得到的～ 　　—————————————　　我是觉得都有一个过程，心态好比较重要。　　
　　@心碎后的美丽
17:17:43.0　　我在佛山 经常看到马路边上的广告 集装箱都8快一天好么　　—————————————　　大广东城市真心不会有150的房子， 我们这里城中村单间不带家具都四五百啊，一室的　　
　　@说鬼看人
17:29:51.0　　我是租客，重庆，1200元一月，大二室一厅，85个平方米，简装修，房东配齐家电，租了有1年半吧，还计划租到明年下半年10月份左右（那时接自己的房子）。根房东关系还可以，两家人时不时串门坐坐，每个季度房租按时给，说实话，我不希望她涨房租，这年头，大家挣钱都不容易，说实话，我不喜欢那种每年涨房租的房东，因为现在的房子确实真的太多了。涨200元，不是出不起这个价格，但是那种感觉不好，所以，我......　　—————————————　　50，我只涨50了　　
　　@hlin-11-06 18:11:07.0　　去年春晚不是告诉你了，靠房租过日子的人就是孙子！　　—————————————　　我们没靠房租过日子，麻烦你看清楚帖子好吗　　
　　一个月涨100
200，空一两个月就没了，一年也就多一两千，何必。再说之前不涨150了吗。　　
　　@九品搓澡工 366楼
18:10　　@晓娴-06 17:04:53　　我之前的房子空了满久的，听我中介公司的朋友说，什么乱七八糟的人都有去看，都满意就是价钱给的气死人，所以空了挺久的，今年5月租出去了，我不租给带小孩的人，太脏了，是一个帅哥租的，挺爱干净的人，目，明年知道要不要涨，估计我应　　-----------------------------　　一会空了蛮久的 一会又挺容易出租的？　　-----------------------------　　空了蛮久是因为老遇到想便宜在便宜的人，还有带小孩的人我不租，所以我才宁愿空着，我的房子老人小孩，大人都喜欢，因为方便，还有我的房子家具家电齐全，都是好的，小区管理好，闹中取静，空了那么久就是等好的租客，　　
　　明年8月份房子到期 租期2年 小两口 人很朴实 比较客气 　　我本来还想着涨点 看大家回复后我决定不涨了 从租到现在从来没有找过我们 很省心 这年头找个好房客确实不容易啊
　　@时间地轴
19:37:57.0　　明年8月份房子到期 租期2年 小两口 人很朴实 比较客气 　　我本来还想着涨点 看大家回复后我决定不涨了 从租到现在从来没有找过我们 很省心 这年头找个好房客确实不容易啊　　—————————————　　嗯嗯。　　
　　@大梦罗
16:56:55　　Lz，空军一般不是很富裕，当然也有比较富的空军，对于经济比较困难的空军，如果LZ不缺那几个小钱的话，房租也就算了，空军们，我也只能帮你们到这了，不好意思　　-----------------------------　　@房产ABD
17:07:39　　傻空才没有那么好心，明明能租2000的房子，你发善心1800租给傻空，他不会感谢你，反而会把房子转租出去赚200元差价，这就是穷生歹念。　　-----------------------------　　@lololook楼
17:31:06　　你把傻空想得太傻了，200块一月发不了财，操的心就不止200　　如果对方搞得又脏又差，还跟周围上下住户发生矛盾，老房子有漏水 堵厕所 跳电的问题，你每月跑前跑后的解决，就让你赚200，你赚不？　　-----------------------------　　我自己的亲身经历，没事实我会乱说？
　　@房产ABD
15:12:39　　房子千万不能便宜向外出租。一定要年付款的，有一定经济承受能力的人才能租，现在的年轻人心理承受能力低，生活也不稳定，跟他们打交道非常困难。　　我有几套房子，已经出租了快10年了。其中比较有特点的一对老年夫妻和一个单亲妈妈是最优质的租客，租金年付，水电费也能按期交付，邻里之间关系和谐，房子也都是精装修出租的，租金一点都不便宜，这样可以排除掉很多低素质的租客。　　我有一套在所在城市电脑配件城旁边的......　　-----------------------------　　@被萝卜砸晕的兔子 314楼
17:05:15　　人家精装100平位置好的当然不能平租能租给精英，你那破房又烂又小，条件好的谁租你的破房　　-----------------------------　　所以说租房要装修，涨价以后租给精英阶级，更好租，而且收入更多，事还少。　　不过另一方面可以看得出来现在的底层素质极其低下，没钱不丢人，但是尽其所能的坑害所有身边的人，这就是垃圾。
　　如果不缺钱，就别涨了。好租客也是不好等的。
　　你们那房租怎么那么贵，拿几千块工资房租都一月一千了，我这房租要是一千一月我宁愿住宿舍也不去租，　　
　　@菜蔡子 409楼
19:20　　@心碎后的美丽
17:17:43.0　　我在佛山 经常看到马路边上的广告 集装箱都8快一天好么　　—————————————　　大广东城市真心不会有150的房子， 我们这里城中村单间不带家具都四五百啊，一室的　　-----------------------------　　我就在广东，单间有阳台有卫生间，一月才190块钱，要是给我涨十块钱我就不租他　　
　　老租客不走，不打算涨。
　　大城市房价会涨　　
　　稀奇啊，，我们房东好啊，都租了三年了，没说过涨房租，总共才见过一次，，好房东难找啊。。
　　明年打算租客到期收回，要继续租就加租。　　
　　@菜蔡子 2楼
22:55:06　　@
22:51:03.0　　@菜蔡子
先以想收回来装修为借口探探口风，有脑子的都明白　　—————————————　　你看来是资深房东啊～也不用这么麻烦吧，就直接说要加可以了吧，这个是好租客我也想继续租给他，但又不想太吃亏而已。因为好几个人已经说我租得便宜了，同地段很多不如我房子新亮宽敞的都有1200，只不过我妈妈比较喜欢干净，有孩子的她一律不同意租，然后遇到这个特别满意就低价租了......　　-----------------------------　　一般租客好的就继续租。因为空关和换来垃圾租客只是给自己找麻烦。有房子出租的人本来就不怎么缺钱。自然越省事越好。如果省事一年少赚1000什么的不是什么问题。自己省心了啊。
　　怎么没有商铺的租金评价，我老乡在广东开出租房他是从别人那里转来的，就是整栋租下来然后自己隔成几十个小房间来出租，新装修总共要花二十多万吧，好想第一个合同期满了转给我老乡的，我老乡还有20多天到期，房东要狠命加房租这样一年赚的钱都是给房东打工了，优先权在房东手里这是逼着人家走人的意思，让人血本无归他们只能把电视电脑热水器空调床被子窗帘打包快递回家，那些装修好隔离好的房间白白留给房东，难不成请蓝翔来挖掉吗，还有个卖衣服的老乡合同到期也是被房东加太高房租无法承受赶出来把衣服带回家摆地摊，我们农民工在外的容易吗这么坑我们，兔子急了还会咬人，只是没遇到而已，我也是在开旅馆还剩下两年合同我们房东一向蛮好应该不会刁难我们吧，加房租也要考虑我们的承受能力啊，目前都知道做那一行都不好做利润低，唉不说了我没有文化怕说错话找骂，我一个小学普通的农民工妇女说的都是事实别喷我，多担待
　　@zaxzhang 203楼
14:40:59　　作为房东，你要记得一件事-揣到兜里的钱才是自己的。你这个房子你认为值多少多少，不是你自己决定的，是双方协商的结果，租客搬出去，空几个月你就知道肉疼了。　　举个例子，我隔壁一家门市出租了几年，最近两年房主一直在涨房主，租客怨声载道，（门市用来开五金商店，有固定的客源了）去年16万，今年要18万，租客爆发了，不做了。现在空了整整一半年！别说18W，10W都租不出去！（当时租客是因为商店开久了，有固定客源，......　　-----------------------------　　唉，他还好忍受不了可以不租，可是我们花了二十多万的装修如果不续租就会亏死，便宜了房东，除非我们能转让出去，可是下一个租客也会倒霉啊
　　@lic1886cn 292楼
16:42:31　　每年10%，人心不足　　-----------------------------　　这样房东活该，以为我们做生意不知道赚了多少，就知道加加加，不考虑别人的生存
　　是我就不加，也多不了多少，人家通情达理的，你要过了，要是使个坏，维修费都不止这点，见好就收，再说万一人家不租了，你重新找租客，空几个月得不偿失。　　
　　租客省心，顶好几百呢　　
　　看来很多房东都不愿意租给带小孩的人，我们现在也是一家三口，小孩3岁半，但很乖，从来不会在墙上乱画，我们现在也是每天都拖一次地，因为小朋友喜欢在地上玩。之前租房也是因为刚到这个城市不太熟悉，二是离孩子幼儿园比较近，打算租个两三年。刚租这个房的时候马桶、下水道、电视机、灯、热水器喷头，都坏过，第一次租房也不太懂，给女房东打了电话，结果她很不高兴，意思是怎么我们一住就坏了，给男房东打电话，他让我们自己修好他报销，但最后来了一句：“以后不会再坏了吧！”他们这个房子也至少有7、8年了，这还能保证不坏？我们马上租满一年了，平时还是比较爱惜的，自己每天打扫，还会请家政彻底打扫，毕竟自己每天住的，如果房东打算涨房租我们可能也就准备买房了，毕竟不是自己家，住着也不舒服。
　　@菜蔡子
　　@菜蔡子
22:58:56　　@小笑效小
22:58:19.0 　　看情况 最少加200 。呵呵。 　　————————————— 　　看来200真是公价了哦，幸好上来问问～谢谢啊 　　-----------------------------　　像你们这样的房东还真可以，每年都加人家房租！是不是就等着年底加租呢　　
　　@nbasuper1 24楼
07:28　　明年四月，一套打算，两年没涨过价了；另一套6000不变。遇到好租客，两年一涨每次15%-20%左右，差租客一年就赶紧送走。好租客比那每月几百块钱重要的多。每年都涨价好租客心态会变差　　------------------------------　　你直接去抢钱得了。
　　@提琴就竹筱 239楼
15:25:27　　你们都怎么去看房子住的好不好啊，我家房子出租了，我都从来没去看过，关键也没理由去看啊。　　-----------------------------　　我一般有事要路过出租的房子那一带时，就跟房客预约，房客方便的话就进去看看聊聊~~房客有事就改天~~通常新租客我会在两三个月时去一次，看看他们生活习惯如何~~半年再去看看~如果都很好，就不去了~~
　　@猪宝之家 243楼
15:31:29　　啊，你们都加这么多啊，我就每月加个50，还被对方说加钱了，自己要负担不起。　　-----------------------------　　你这加得太频繁了吧？日租房还是月租房啊？
　　@hourglass898
14:49:50　　唉，想问一个问题就是房子租的时候是三室一厅，结果有一个室被房东打通了，相当于是两室两厅，我们现在要住进来三个人，想把房东打通的那个厅隔起来，问过房东他也同意，隔断钱都是我们自己出的，可是房东现在说隔断也要再交1K的押金，想问问楼里的房东，这样的要求是否合理呢？我们租房之前已经交过一个月的房租作为押金了　　-----------------------------　　@菜蔡子
14:53:05　　这个不能说合理不合理，具体情况我们也不清楚，人家的房子他们要求的话你们能够接受就交吧。但是如果是我，这个钱不会收，只能够这样说。我们家很大，主卧大概有40平，因为带了一个小的储物间，其实如果我们划成三房的话估计租金可以多个三五百。我爸妈都是懒得折腾。之前来看房的，每个人都很满意，就是感觉两房太宽，以后如果一直没有拆迁的话我会考虑间成三个房的。　　-----------------------------　　@hourglass898 250楼
15:36:33　　楼主是个好房东啊，唉，因为当时说装隔断的时候房东也没有异议，我们也保证走的时候肯定把隔断拆除把垃圾清理干净，如果违反的话可以扣留我们的押金，因为建隔断我们花了小两千了，房东却非要等我们建好隔断之后才提出要再多交押金的事情，倒不是钱多少的问题，关键是心里很不舒服，如果当初他不同意建隔断我们也就不建了，可等我们钱都花了什么都弄好了再来这么一出，就觉得指不定以前房东答应我们的很多事情可能都不会同......　　-----------------------------　　这种房东不地道~~房东收钱，同时要提供可正常使用的生活设施，这是义务，你们的合同里没有写吗？
　　@菜蔡子
23:03:52　　@临窗观雪不觉寒
23:00:21.0　　有一套房子是租给陪读家庭的，租客省心又整洁，我没有加租，打算让他们住满3年，再出租时涨价~~还有一套的租客住满一年就离开了，我根据市场行情加租了~~　　—————————————　　哦哦，你是换租客再加租，一般情况下不加，是吗？我觉得今年普遍房市不好啊，可能租赁市场也有影响呢　　-----------------------------　　@临窗观雪不觉寒
23:21:01　　我的第一个租客是个单位，谈的是3位女中层管理住，看上去30~40岁的样子，但是到了下半年里面住着5个女孩，其中的前台小姐我见过，另几个都不认识，她们的长头发堵了浴室地漏也不清理，天天淹水把踢脚线和墙角、浴室外的地板都泡发霉了。一年期满他们要求续租，我以住的人和当初约定不符不再续签，因为这种租客太糟蹋房子~~那家公司保证今后教育好员工爱惜房子，我于是要求提高月租金300元，没谈成。　　下一个房客......　　-----------------------------　　@鱼爱喵咪 321楼
17:13:07　　你们这样说的人，能不能顺带说说自己所在的城市啊，好心理有数。或者说涨的比例也行啊，你就1000的房租，也要一年涨400啊，不太可能吧，　　-----------------------------　　二线城市，涨的比例是百分之几~~
　　@无名英雄-06 23:12:03.0　　你直接去抢钱得了。　　—————————————　　5000那套市价那套带车位小学中学都在小区内豪华装修，带车位已经便宜很多，市价也在7000了，都是租了多年的好房客，不涨价就变成抢我了好不好　　
　　@菜蔡子 411楼
19:23:51　　@hlin20000
18:11:07.0　　去年春晚不是告诉你了，靠房租过日子的人就是孙子！　　—————————————　　我们没靠房租过日子，麻烦你看清楚帖子好吗　　-----------------------------　　房租属于补贴家用性质的，多数人家买房还是靠工作赚到钱买的~~
　　@菜蔡子 22楼
06:39　　@置换卖房
00:25:58.0　　房租一般是一年一涨的，涨幅一般百分十到十五吧。　　—————————————　　如果是涨10%应该是比较合理，都能够接受吧，哈哈～　　------------------------------　　根据我的经验，如果是每年递增10%除了二房东，基本都是只租一年……
　　@nbasuper1 27楼
07:28:59　　明年四月，一套打算，两年没涨过价了；另一套6000不变。遇到好租客，两年一涨每次15%-20%左右，差租客一年就赶紧送走。好租客比那每月几百块钱重要的多。每年都涨价好租客心态会变差　　-----------------------------　　@菜蔡子 33楼
09:24　　你这个方法挺好的哦。我记下来了！　　------------------------------　　两年再涨靠谱，一年一涨很难遇见好租客（好租客多是长租），能签10以上递增合同的，我只见过二房东
　　@fang501 146楼
12:24　　北京房租稳重开始小降了
保定四线城市
企业不景气
长城裁员10000
大部分人收入下降
城市明显较前几年人少
租房广告满大街
涨价别张跑了
再来个不自觉的
楼上楼下都骂大街
可就后悔了
明年再看吧　　------------------------------　　这个哥们儿说的是实在话
　　天地源·九悦香都地处行政中心以东三公里。为金台、渭滨、陈仓三区核心位置，交通四通八达。项目周边三大市政公园环抱，北为蟠龙生态公园，东临国家级湿地项目——千渭湿地公园。南临渭河生态长廊，远观秦岭、人居佳境。该区域为宝鸡市政府重点打造的大型住宅区域，将来拥有数十万计的居住人口。　　附近公交有31
K15路，都可以到达　　
　　已经加了
　　@菜蔡子 123楼
22:49　　我们这里城中村单间都四五百了，三线城市～我也理解不了150的房子，哈哈。但那位仁兄说他月入过万，的，　　------------------------------　　他自己说了，是干安装的，我这N线以外的农村干安装的一天都是200-500起算，而且一般干这行的不讲究住的，月薪多、花费少，也攒得住钱。
　　@菜蔡子
22:55:47　　@南铀
22:52:21.0 　　一年加200一个月，我的标准做法 　　————————————— 　　200吗。今年市道不好也加200啊？我同事说她家也加200，我说加50她笑死我了 　　-----------------------------　　我家放租的房子基本都加5个点 　　
　　回复第408楼，@菜蔡子　　@麦少杰
17:03:45.0 　　赞同…可是经过生活压迫后…你是否也依然认同没钱的也不见得不幸福这个逻辑性认知？贫困也绝非不努力朝夕能改变得到的～ 　　————————————— 　　我是觉得都有一个过程，心态好比较重要。 　　--------------------------　　我在魔都 有二套房子在出租
静安的房子和世博会的房子都二年没有涨过房租了
只要租客好
把房子保护好一些
和老公也商量了除非房客主动搬走 不然下面还是不会加租金的　　
　　@吕德安 25楼
07:30:08　　年轻人生育愿望越来越低，开发商房子越砌越多，有一个刚需买房人砸锅卖铁背几十年房贷买房就少一个租房人，相对就多出一套待租空房，再过几年黑心房东的日子就不好过了，再加上西部大开发，人口回流，富人移民，再想想吧！加200一个月，一年空置二个月就不划算了，碰到不自觉的租客还得不停的折腾，一会要宽带，一会要有线电视，一会又不要宽带，一会又要换钥匙。。。。。。。。。。。。。。烦死你！　　-----------------------------　　所以房东都希望你们不买房呢，这样租金永远不会降。
　　我还在学校，租房那么贵，我还不如加点钱供房贷去，还省心。
　　@菜蔡子 看位置我家都是15万一年
　　等你遇上JP租客。。就明白涨的钱远远不够维修的钱，还不提天天闹心的事　　
　　你家这个房子和我家的一样，市中心，小学中学医院购物都在15分钟之内步行，我是每年+100，因为有点熟，是朋友的朋友的朋友介绍的，一家三口，开伙，小孩子上小学，墙都画烂了，租我家住了快四年了，10年是700元，11年800,12年900,13年1000,今年1100.10年签约是8年，合同上写明，每年递增100元的，因为有孩子，墙体以后要粉的。　　另外的房子是签约多少钱就是多少钱，不限开伙，因为我厨房没怎么装修，和毛坯差不多，就我自己刷的石灰墙面。这几套目前是800元，进市区要20多分钟公汽。
　　@菜蔡子
22:55:06　　@
22:51:03.0　　@菜蔡子
先以想收回来装修为借口探探口风，有脑子的都明白　　—————————————　　你看来是资深房东啊～也不用这么麻烦吧，就直接说要加可以了吧，这个是好租客我也想继续租给他，但又不想太吃亏而已。因为好几个人已经说我租得便宜了，同地段很多不如我房子新亮宽敞的都有1200，只不过我妈妈比较喜欢干净，有孩子的她一律不同意租，然后遇到这个特别满意就低价租了......　　-----------------------------　　@宇宙和平X 51楼
11:35:53　　我想问问你们租的房子包维修水电什么的不？我这包修水电，所以上租率是100%的。就是麻烦呀，但是租客也好，最长的租我这有11年了。　　-----------------------------　　我都自己修，当几年房东，水暖电器都会修了。
　　哥把话撂到这，靠房子赚钱的人，早晚会死的很惨。
　　我买了新房把老房子租出去跟你之前情况一样，比市价少了100，去年租的　　今年涨了100,
　　@无名英雄-07 09:00:53.0　　哥把话撂到这，靠房子赚钱的人，早晚会死的很惨。　　—————————————　　不认字还是理解能力低下？　　
　　@跑不快射不远
08:57:16.0　　你家这个房子和我家的一样，市中心，小学中学医院购物都在15分钟之内步行，我是每年+100，因为有点熟，是朋友的朋友的朋友介绍的，一家三口，开伙，小孩子上小学，墙都画烂了，租我家住了快四年了，10年是700元，11年800,12年900,13年1000,今年1100.10年签约是8年，合同上写明，每年递增100元的，因为有孩子，墙体以后要粉的。 　　另外的房子是签约多少钱就是多少钱，不......　　—————————————　　墙都划烂烂烂了了了了～熊孩子啊　　
07:56:16.0　　我还在学校，租房那么贵，我还不如加点钱供房贷去，还省心。　　—————————————　　很多人都会这么说，但现实很残酷，得先有首付的钱～当然，家里有条件的可以考虑　　
　　资源如此之多没必要拿房子做投资，这样不但拉高房价，而且阻碍经济发展。大家如果都等在家里啥都不干靠房租生活的话，国家也就完了！！
　　@hlin-11-07 09:35:43.0　　资源如此之多没必要拿房子做投资，这样不但拉高房价，而且阻碍经济发展。大家如果都等在家里啥都不干靠房租生活的话，国家也就完了！！　　—————————————　　认真看帖可以吗，没有人靠房租过生活！你这个方向麻烦移步　　
　　看人，关系好的话就算了，可以等换租户的时候涨
　　@菜蔡子 123楼
22:49　　我们这里城中村单间都四五百了，三线城市～我也理解不了150的房子，哈哈。但那位仁兄说他月入过万，的，　　------------------------------　　深圳坪山，坪地，坑梓等偏僻的街道。农民房单间有些也就200来元就可以租到。有啥稀奇。不要笑人家。另外深圳民治的深圳北站边上还有地铁4号和5号线的，很多城中村单间600到700就可以租到。有啥稀奇
　　@菜蔡子
09:46:00　　@一戴三毛毛 43楼
09:36:10 　　一线和发达二线城市加租是肯定的 　　----------------------------- 　　我综合了一下大家的意见，我打算问问租客还打算租多久~如果打算一直租的好我就涨150，未来两年都不调了。 如果他说不一定的话我就涨200吧。　　—————————————————　　一年差的600块
不如把一百五改成100　　
　　@宇宙和平X
11:35:00　　@菜蔡子 3楼
22:55:06 　　@4-11-04 22:51:03.0 　　@菜蔡子 先以想收回来装修为借口探探口风，有脑子的都明白 　　————————————— 　　你看来是资深房东啊～也不用这么麻烦吧，就直接说要加可以了吧，这个是好租客我也想继续租给他，但又不想太吃亏而已。因为好几个人已经说我租得便宜了，同地段很多不如我房子新亮　　—————————————————　　11年啊
真坚定了啊　　
　　@hlin楼
09:35:43　　资源如此之多没必要拿房子做投资，这样不但拉高房价，而且阻碍经济发展。大家如果都等在家里啥都不干靠房租生活的话，国家也就完了！！　　-----------------------------　　等我退休了，可能除了退休金就是房租以及其它投资收益了，那时候应该可称作靠房租等生活~~~现在肯定还是以工作收入为主~~
　　朋友家里有两个小商铺，12年之前租一千一个月，12年尾她每家都提到两千，是租给亲戚做生意，地段是市场入口第一间，过年过节亲戚跟长辈说房屋贵啊做不下去了，他09年都月入一万，搞得家里老人也来跟她暗示都是一家人，房租是不是有点贵了，殊不知，地段比她那差的早就三千了，14年尾现在有考虑涨房租，怕被喷，亲戚身体不好，可她又不是慈善家，该涨多少合适呢？　　
　　差不多一年月租涨两百的样子。从四千开始，现在四千四。　　
　　@菜蔡子
12:57:13　　@临窗观雪不觉寒
12:49:01.0　　我家这套房子比较尴尬，五室两厅两卫而且父母装修得很漂亮，于是要碰愿意出高价租大房子的住家比较难，同事或同学多人合租的，我们又不喜欢，所以我还是很珍惜优质房客的~~　　—————————————　　哇，那得租好几千了吧，押金也要很多　　-----------------------------　　@佐之龙
13:15　　跟我家一样，五室两厅两卫我分租了出去，找愿意高价的就不好找。分租也有好处，我自己一把钥匙，然后养养花在里面　　------------------------------　　@满眼烟雨 370楼
18:15:39　　我家是复式，也是522房型的，2楼还有个47平的晒台，全装全配，大户型租出去相对不太容易，所以狠狠心，做了合租，现在房租每月过万，请了保洁阿姨一周打扫2次，房子保持的还不错，和租客签合同条件订的很苛刻的，好的租客2年签一次。　　-----------------------------　　嗯，一模一样啊，2楼有个晒台，前后有两个，但是我三线地级市，也就2400。
　　明年我也涨房租了，如果租客不变，可能价格不动，主要看人吧，租客是个爱干净，付钱又爽快的，两年涨一次就可，如果是个不爱干净，拖拉的，一年满了要么涨，要么换一家　　换一家的时候，就是涨价的最好时机，我一般都是换新租客了，涨了100=200，老租客就不涨了
　　我也要加租了。打算300，因为当初租的时候 很多人要求租，后面我租给了第一个给我打电话的人。
　　@菜蔡子
22:55:06　　@
22:51:03.0　　@菜蔡子
先以想收回来装修为借口探探口风，有脑子的都明白　　—————————————　　你看来是资深房东啊～也不用这么麻烦吧，就直接说要加可以了吧，这个是好租客我也想继续租给他，但又不想太吃亏而已。因为好几个人已经说我租得便宜了，同地段很多不如我房子新亮宽敞的都有1200，只不过我妈妈比较喜欢干净，有孩子的她一律不同意租，然后遇到这个特别满意就低价租了......　　-----------------------------　　@宇宙和平X
11:35:53　　我想问问你们租的房子包维修水电什么的不？我这包修水电，所以上租率是100%的。就是麻烦呀，但是租客也好，最长的租我这有11年了。　　-----------------------------　　@跑不快射不远 456楼
08:58:34　　我都自己修，当几年房东，水暖电器都会修了。　　-----------------------------　　哈哈，握个抓，当房东都这样
　　@天一成长
07:18:07.0　　我的一位房客让我很满意、、9年没涨他的租金了、市场价6000元/月、、还在收他2200 　　他自愿当管家：附近的几套房都是他在帮我们打理！特别是一些垃圾租客都是他在管！ 　　—————————————　　你也真够好的，不如发展成一家人吧　　
　　@菜蔡子
22:46:00　　家里的旧房子出租，租金给老人当零花的，是单位旧房子，100平，南北朝向，大两房，采光通风极好。，三线小城市城区，地段算不错，购物交通都很方便，最近一年周边环境还治理得越来越好了。租客是自己在网上找的，一对夫妻，没有孩子，也不开伙，这一点我妈妈最为满意，所以当时市价的房子我自己减到1000租给他们了。租客好爽快也很省心，基本没见过面，租金都直接打进我家老人卡里，一般都很准时，水电管理费那些一个季度一结，也没要过什么清单，都是说了数额就交了。去年年底提了150块，租金涨到1150，还是在短讯里提的他们也没回复，但到一月份该交租的时候就按照我说的金额打款了，租期算起来都有快两年了。现在房产市道不太好，大家打算加租吗，加的话加多少？我今天问了个同事，她说打算加200～这个是不是有点多呢，想听听大家意见，大家准备怎么样呢？　　———————————————　　如果是我，对租客挺满意的我可能就不加了，现在他们赚钱也不容易，漂泊在外的工资不高，也没个房子什么的，找个自己满意的租客也不容易，等换了租客再加。。。　　
　　@菜蔡子
22:55:06　　@
22:51:03.0　　@菜蔡子
先以想收回来装修为借口探探口风，有脑子的都明白　　—————————————　　你看来是资深房东啊～也不用这么麻烦吧，就直接说要加可以了吧，这个是好租客我也想继续租给他，但又不想太吃亏而已。因为好几个人已经说我租得便宜了，同地段很多不如我房子新亮宽敞的都有1200，只不过我妈妈比较喜欢干净，有孩子的她一律不同意租，然后遇到这个特别满意就低价租了......　　-----------------------------　　@宇宙和平X
11:35:53　　我想问问你们租的房子包维修水电什么的不？我这包修水电，所以上租率是100%的。就是麻烦呀，但是租客也好，最长的租我这有11年了。　　-----------------------------　　@跑不快射不远
08:58:34　　我都自己修，当几年房东，水暖电器都会修了。　　-----------------------------　　@佐之龙 475楼
11:08:30　　哈哈，握个抓，当房东都这样　　-----------------------------　　一般住家的租客比较省心，设备方面的维修电话告诉我，我联系维修工人上门，修理费用先由租客垫付，我转账或顺路送过去~~也有男主人又能干又豪爽的，能自己动手的都自己来，换了东西也不肯要钱，这样的举动房东是有感觉的，我的回报就是房租给予优惠~~
　　那我家明年好租7800一个月啦　　
　　@lic1886cn
16:42:31　　每年10%，人心不足　　-----------------------------　　@繁星闪耀楼
21:24:44　　这样房东活该，以为我们做生意不知道赚了多少，就知道加加加，不考虑别人的生存　　-----------------------------　　凭什么要考虑别人的生存？？？　　市场经济就是为利而来，你没有能力就请你滚蛋，让有能力的来接手，明白？？？
　　租给肯德基15年，还在合同里约定，每年涨10%呢
　　@唐依17 477楼
11:32:29　　@菜蔡子
22:46:00　　家里的旧房子出租，租金给老人当零花的，是单位旧房子，100平，南北朝向，大两房，采光通风极好。，三线小城市城区，地段算不错，购物交通都很方便，最近一年周边环境还治理得越来越好了。租客是自己在网上找的，一对夫妻，没有孩子，也不开伙，这一点我妈妈最为满意，所以当时市价的房子我自己减到1000租给他们了。租客好爽快也很省心，基本没见过面，租金都直接打进我家老人......　　-----------------------------　　满意的租客确实可以优惠点，但是也不能老给优惠，这帮硬盘精的很，会以为房东好欺负的！
　　8%差不多吧
　　@疯狂的裙子
12:54:00　　早就不想当房东了，个中麻烦自有人懂，现在打算整合手上多余房产，收回资金改善自住，却苦于一直无人接手，低于市场价都少人问津。房产投资的黄金时期早已终结。决定将来就只留一套新房自住，孩子大了以后再说。看看身边多少人以目前房多为傲，有不少都还在贷款，就能预见到二十年后大家都会着急抛售旧房套现减压、养老，等改造无异于中巨奖。不如早点收回房产投资，享受当下的生活，同时寻觅其它投资机会。现在最大心愿就是赶　　—————————————————　　中国的房价比美国的还贵，大家依然认为房价还会涨。很多人说中国是一个没有信仰的国度，其实除了没有信仰之外，脑子也没有。　　
　　遇到好人就别涨价了　　
　　本人 烟台开发区的房子。学区，170平。去年喊3500/月，后来3200租出去了。今年，中介告诉我不能喊那么高了。没人来看。喊3200。后来3000租出去了。上个月因交物业费跟租客见了一面。租客聊天笑着说他朋友也在院里租了一套同面积的。只2600/月。后问物业人员。真是。担心到期后怎么办？租客还不错，人少，干净。
　　@hourglass898
14:49:50　　唉，想问一个问题就是房子租的时候是三室一厅，结果有一个室被房东打通了，相当于是两室两厅，我们现在要住进来三个人，想把房东打通的那个厅隔起来，问过房东他也同意，隔断钱都是我们自己出的，可是房东现在说隔断也要再交1K的押金，想问问楼里的房东，这样的要求是否合理呢？我们租房之前已经交过一个月的房租作为押金了　　-----------------------------　　@菜蔡子
14:53:05　　这个不能说合理不合理，具体情况我们也不清楚，人家的房子他们要求的话你们能够接受就交吧。但是如果是我，这个钱不会收，只能够这样说。我们家很大，主卧大概有40平，因为带了一个小的储物间，其实如果我们划成三房的话估计租金可以多个三五百。我爸妈都是懒得折腾。之前来看房的，每个人都很满意，就是感觉两房太宽，以后如果一直没有拆迁的话我会考虑间成三个房的。　　-----------------------------　　@hourglass898
15:36:33　　楼主是个好房东啊，唉，因为当时说装隔断的时候房东也没有异议，我们也保证走的时候肯定把隔断拆除把垃圾清理干净，如果违反的话可以扣留我们的押金，因为建隔断我们花了小两千了，房东却非要等我们建好隔断之后才提出要再多交押金的事情，倒不是钱多少的问题，关键是心里很不舒服，如果当初他不同意建隔断我们也就不建了，可等我们钱都花了什么都弄好了再来这么一出，就觉得指不定以前房东答应我们的很多事情可能都不会同......　　-----------------------------　　@临窗观雪不觉寒 439楼
00:00:30　　这种房东不地道~~房东收钱，同时要提供可正常使用的生活设施，这是义务，你们的合同里没有写吗？　　-----------------------------　　写了，但是跟房东说漏水，他说过阵子再修，然后一直拖着不给修，反正我现在是打算不租了，大不了那些建隔断的钱打水漂了，走之前一定要把隔断给拆了，感觉这种房东不好相处，以后估计事儿更多
　　至少加1000吧，不然不好意思开口啊
　　@baa568
10:26:55　　44平 2300涨到2500了 10月末刚签的合同　　-----------------------------　　@菜蔡子 49楼
11:03:24　　你这个应该是小区房了。我出租的是单位房，价钱去不了这么高。我们这边小区房的话，我现在住的这个小区，中等水平，50平大概是的幅度，我也有一套，但是是老人家住着，我们没出租。我们和老人家住同一个小区，方便照顾。就是传说中一碗汤的距离。小户型单价低、租得起价、转手也容易，如果以后有机会还是会买这种来投资，觉得比较好。我买的这套50平的几乎价格翻番了。　　-----------------------------　　你跟我情况好相似　　我们单位房也是出租第三年了，130平（无任何电器），租金1300，基本一年涨100，租客也是一个单位，里面住几个女员工　　自己和爹妈住两个小区，也是一碗汤的距离　　不过明年打算把这个单位房收回来自己住，安静，还有免费停车费，现在小区停车一个月300，太不划算了　　不过要是租金1500他们同意的话，我们也打算继续租
　　加10%　　
　　@菜蔡子
06:39:00　　@置换卖房
00:25:58.0 　　房租一般是一年一涨的，涨幅一般百分十到十五吧。 　　————————————— 　　如果是涨10%应该是比较合理，都能够接受吧，哈哈～　　—————————————————　　我家就是一年涨10%　　
　　@牧云轻歌
07:35:00　　@门前一条大运河 14楼
23:51 　　看人，好租客遇上也是缘分 　　------------------------------ 　　这个可以赞同，遇到素质低下的就头疼死，所以有些人租房子附加一个条件，要至少大学学历　　—————————————————　　学历不代表素质高　　
　　@菜蔡子
09:32:00　　@aa楼
08:29:48 　　楼主你开这个贴是找死型，我年初买个房开个贴，被傻空咒了十天十夜，什么资不抵债、什么失业跳楼。。。 　　----------------------------- 　　那种心理那么差的人不去自己好好努力，羡慕嫉妒恨人家买了房的干嘛~不懂。　　—————————————————　　空军说，租房比买房值。。。逻辑是，租房，钱在手上。可空军就想不通吗，浅显道理房子是实物，钱币是纸，一通货膨胀钱就贬值，房子却还在那。　　
　　九十平精装新房租金两千五！二线
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