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兴业银行2012年第21期万利宝-物业收益权投资基金私人银行人民币理财产品（系列1）运作情况披露公告
一、特别提示
1.1为便于投资人了解&2012年第21期万利宝-物业收益权投资基金私人银行人民币理财产品（系列1）&（以下简称&本理财产品&或&本产品&）信息并及时了解本理财产品风险，兴业银行特作此公告。
1.2投资人应结合本理财产品的产品说明书、风险揭示书、客户权益须知、理财产品协议书，理解本公告内容。
1.3兴业银行对本理财产品的本金和收益不提供保证承诺。本公告中的任何预计收益、参考收益、测算收益或类似表述均不代表投资人可能获得的实际收益，亦不构成兴业银行对本理财产品的任何收益承诺，仅供投资人进行投资决定时参考。在发生最不利情况下（可能但不一定发生），投资人可能无法取得收益，并可能面临损失全部本金的风险。
1.4兴业银行保证本公告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担责任。投资人对本理财产品说明书的内容有任何疑问，请向兴业银行咨询。投资人应随时关注本理财产品的信息披露情况，及时获取相关信息。
1.5除另有说明外，本公告中资料未经审计。
1.6产品投资过往业绩并不代表其未来表现。
1.7投资有风险，请投资人认真阅读本公告内容及本产品相关资料，基于自身的独立判断进行投资决策。
二、产品概况
2.4产品基本信息
2012年第21期万利宝-物业收益权投资基金私人银行人民币理财产品系列（1-A）
产品实际募集规模为【4.905】亿元
2012年【12】月【14】日
收益分配日
本款产品首次收益分配日为201【3】年【12】月【19】日（如遇节假日顺延）
年化净收益率
参考年化净收益率为【6.8】%，实际年化净收益率以到账金额为准。
赎回开放期
正常情况下，每年11月的最后一个星期二至12月的第一个星期二为赎回开放期，赎回开放期为一周。2022年不设赎回开放期。（如遇节假日可顺延，具体赎回安排详见本说明书&二
产品其他要素&赎回安排部分）
申购开放期
产品成立后在存续期内，每年的12月的第一个星期三至12月的第三个星期三为申购开放期，申购开放期为两周。若增加开放申购次数，将提前2个工作日进行公告。
产品到期日
正常情况下产品到期日为日(遇节假日或满足&理财期限延长规定&而需要延长的顺延)。
到期兑付日
正常情况下产品到期兑付日为202【2】年【12】月【2】日(遇节假日或满足&理财期限延长规定&而需要延长的顺延)。
2012年第21期万利宝-物业收益权投资基金私人银行人民币理财产品系列（1-B）
产品实际募集规模为【3.272】亿元
2013年【1】月【8】日
收益分配日
本款产品首次收益分配日为201【4】年【1】月【9】日（如遇节假日顺延）。
年化净收益率
参考年化净收益率为【6.8】%。
实际年化净收益率以到账金额为准。
赎回开放期
正常情况下，每年12月的第三个星期二至12月的第四个星期二为赎回开放期，赎回开放期为一周。2022年不设赎回开放期。（如遇节假日可顺延）
申购开放期
产品成立后在存续期内，每年的12月的最后一个星期三至次年1月的第二个星期三为申购开放期，申购开放期为两周。若增加开放申购次数，将提前2个工作日进行公告。
产品到期日
正常情况下产品到期日为日(遇节假日或满足&理财期限延长规定&而需要延长的顺延)。
到期兑付日
正常情况下产品到期兑付日【2022】年【12】月【2】日(遇节假日或满足&理财期限延长规定&而需要延长的顺延，下同)，如因物业收益权投资基金财产未能如期变现，本理财产品到期兑付日为物业收益权投资基金财产全部变现之日后的10个工作日内。
2012年第21期万利宝-物业收益权投资基金私人银行人民币理财产品系列（1-C）
产品实际募集规模为【4.61】亿元
2013年【2】月【1】日
收益分配日
本款产品首次收益分配日为201【4】年【3】月【18】日（如遇节假日顺延）。
年化净收益率
参考年化净收益率为【6.8】%。
实际年化净收益率以到账金额为准。
赎回开放期
正常情况下，产品成立后，每年的2月26日至3月4日为赎回开放期，2013年不设赎回开放期。（如遇节假日可顺延）
申购开放期
产品成立后在存续期内，每年的3月5日至3月17日为申购开放期，2013年不设申购开放期。若增加开放申购次数，将提前2个工作日进行公告。
产品到期日
正常情况下产品到期日为日(遇节假日或满足&理财期限延长规定&而需要延长的顺延)。
到期兑付日
正常情况下产品到期兑付日【2022】年【12】月【2】日(遇节假日或满足&理财期限延长规定&而需要延长的顺延，下同)，如因物业收益权投资基金财产未能如期变现，本理财产品到期兑付日为物业收益权投资基金财产全部变现之日后的10个工作日内。
2012年第21期万利宝-物业收益权投资基金私人银行人民币理财产品系列（1-D）
产品实际募集规模为【5.213】亿元
2013年【3】月【8】日
收益分配日
本款产品首次收益分配日为201【4】年【4】月【19】日（如遇节假日顺延）。
年化净收益率
参考年化净收益率为【6.8】%。
实际年化净收益率以到账金额为准。
赎回开放期
正常情况下，产品成立后，每年的4月1日至4月7日为赎回开放期，2013年不设赎回开放期。（如遇节假日可顺延）
申购开放期
产品成立后在存续期内，每年的4月8日至4月18日为申购开放期，2013年不设申购开放期。若增加开放申购次数，将提前2个工作日进行公告。
产品到期日
正常情况下产品到期日为日(遇节假日或满足&理财期限延长规定&而需要延长的顺延)。
到期兑付日
正常情况下产品到期兑付日【2022】年【12】月【2】日(遇节假日或满足&理财期限延长规定&而需要延长的顺延，下同)，如因物业收益权投资基金财产未能如期变现，本理财产品到期兑付日为物业收益权投资基金财产全部变现之日后的10个工作日内。
2.2交易当事人概况
2.2.1信托计划的委托人与受益人&&兴业银行股份有限公司
截至本公告日，兴业银行股份有限公司持续经营，且不存在违反委托人与受益人义务的情形。
2.2.2信托计划的受托人&&五矿国际信托有限公司
截至本公告日，五矿国际信托有限公司持续经营，且未发现其存在违反受托人义务的情形。
2.2.3物业收益权转让方&&广州华骏实业有限公司
广州华骏实业有限公司将位于广州市天河区马场路36号太阳新天地购物中心物业收益权转让给五矿国际信托有限公司。五矿国际信托有限公司以其在信托计划下所获得信托资金受让前述物业收益权。五矿国际信托有限公司委托广州华骏实业有限公司管理前述物业，广州华骏实业有限公司及其关联企业将管理前述物业所获取的收益支付给五矿国际信托有限公司。
广州华骏实业有限公司以&太阳新天地购物中心&86303.91平方米商业物业作为抵押，用于担保其转让相关物业收益权及向五矿国际信托有限公司支付物业收益的义务。
截至本公告日，未发现广州华骏实业有限公司存在下述禁止行为：将转让价款流入房地产或股票市场，或进行股权权益类投资。
截至本公告日，未发现太阳新天地购物中心物业收益权被司法冻结或相关限制情形。
截至本公告日，未发现广州华骏实业有限公司存在违反其收益权转让方义务的情形。
2.2.4担保人&&广州百嘉信集团有限公司
截至本公告日，未发现广州百嘉信集团有限公司存在违反其担保人义务的情形。
2.2.5担保人&&广州太阳新天地购物中心有限公司
截至本公告日，未发现广州太阳新天地购物中心有限公司存在违反其担保人义务的情形。
2.2.6担保人&&梁勤
截至本公告日，未发现梁勤存在违反其担保人义务的情形。
2.3标的物业&&太阳新天地购物中心
太阳新天地购物中心位于广州市天河区马场路36号，占地面积1.8万平方米，建筑总面积共计14.79万平方米。该购物中心共计12层，其中地下4层，地上8层。可出租面积约8.6万方，包含地下停车位约1000个。太阳新天地购物中心位于广州核心区域珠江新城东北方，东临赛马场，西临马场路，与广州天河区主干道黄埔大道、花城大道、临江大道等相互贯通。太阳新天地购物中心已于日正式营业，其中，进驻包括广百百货、稻香酒家、中影集团等知名商家
太阳新天地购物中心可出租商铺面积为【86303.91】平方米，已签约出租商铺面积为【64046】，商铺出租率约【75】%。
太阳新天地购物中心出租及物业管理产生的现金流，是五矿国际信托有限公司实现物业收益权的主要来源及方式。根据理财计划本金【18】亿元测算，预计太阳新天地购物中心自2012年 12月10日至日出租及物业管理产生的收入约为【48.62】亿元，足以覆盖理财计划本息之和。
据广州华骏实业有限公司报告，截至本公告日，广州华骏实业有限公司未出现可能严重减损其资产的仲裁、诉讼、合同纠纷或其他情形。
2.4本产品历史赎回及申购
2.4.1历史赎回
本产品成立后尚未有赎回及申购记录。
特此公告。
兴业银行股份有限公司& & & & & & & & & & & & & & & &
临平新天地·绸厂创意园诚聘
&&■岗位：物业部副经理&&（物业公司筹建组负责人）&&岗位职责 &&1、协助经理监察、审查、评估及修订物业管理的职能及工作的能力；&&2、执行政府各项法规、法令及物业管理公约，与有关各部门保持良好关系；&&3、制定项目年度物业管理预算方案，管理日常物业的服务品质、操作管理流程及适当的财务运行情况； &&4、妥善处理一切紧急及突发事件；&&5、负责楼宇、设施、设备的验收及设备设施的维修，安排各项维修工程和专业的发标工作；&&6、负责监管项目资产（如会所、车位、房屋等）的运行情况；&&7、负责协调和管理绿化、保安等相关工作；&&8、负责处理租户、业主投诉，保持小区环境卫生及维持治安秩序。&&任职资格&&1、大学专科或以上学历；&&2、持有效物业管理上岗证；&&3、3年以上专业物业管理经验（写字楼物业项目经理工作经历），其中最少2年管理处日常事务工作经验；&&4、熟悉物业管理工作流程、条例及相关法律法规，有丰富的客户服务及物业工程、安保、保洁管理工作经验；&&5、具备独立处理及跟进管理日常管理事务的能力；&&6、有较强的语言表达及沟通能力，善于与客户及相关政府部门沟通。&&&&■岗位：材料预算员&&岗位描述&&1、掌握材料设备供应商管理、招投标管理、合同管理知识；&&2、熟悉建筑材料及设备市场行情和原材料的供应渠道；&&3、熟悉各类材料设备技术标准规范，建筑相关政策法规；&&4、2年以上建筑工程采购管理相关工作经验。&&任职资格&&1、建筑工程、造价、预算相关专业大专以上学历；&&2、有预算员证书和预算实际经验及材料采购管理经验者优先；&&3、责任心强，有敬业精神，特别能吃苦。&&上述岗位一经录用、待遇从优，公司为员工缴社会保险及住房公积金，提供有竞争力的薪酬和广阔的晋升空间。&&应聘者请于日前将本人简历、近期正面免冠照片、联系方式等资料E-MAIL至douding_；所有应聘资料概不退回。我们会妥善保管您所投寄的资料，并对信息严格保密。恕不接受来人来电应聘。&&临平新天地·绸厂创意园&&官网： &&地址：余杭区临平河南埭路108号（原临平老绸厂）
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政府监管物业公司 业户行为也受约束
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钟永健介绍，目前，香港共有100余家物业管理公司，分为大型的私人屋苑机构所拥有的物业管理团队、私人投资组建的物业管理公司、致力于公共服务的物业管理队伍三种类型。香港依法管理物业，香港政府对于物业公司执法情况的监管是非常严格的。政府监管的主要形式是：制定议案和制度，从宏观上规范管理行为，约束业户行为，确保有法可依。
原标题：政府监管物业公司 业户行为也受约束在今年的省两会中，省政协特邀代表、香港世界中小企业贸易联盟主席钟永健带来了物业管理方面的好经验。钟永健介绍，目前，香港共有100余家物业管理公司，分为大型的私人屋苑机构所拥有的物业管理团队、私人投资组建的物业管理公司、致力于公共服务的物业管理队伍三种类型。香港依法管理物业，香港政府对于物业公司执法情况的监管是非常严格的。政府监管的主要形式是：制定议案和制度，从宏观上规范管理行为，约束业户行为，确保有法可依。钟永健建议，我省可与香港建立物业管理信息交流平台，哈尔滨的地产项目可以交给口碑好的香港物业管理公司负责管理。
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