房管局：配偶隐瞒房产 房子不得交易_新浪房产_新浪网
房管局：配偶隐瞒房产 房子不得交易
提要：近期惠州市房管局收到的律师函比以往多了一些，这些去函不约而同地请求房管局限制有争议的房产办理转移等登记。对此，惠州市房管局相关负责人表示，私人或企业对房产有异议的，只能先由当事人通过异议登记保全房产，再争取法院立案获取保障。不过，记者了解到，若出现配偶隐瞒房产，即使没有法院等机构的干预，房管局也会为被隐瞒的一方无限期保全该房产，“这是惠州人性化的特殊办法”。
&　近期惠州市房管局收到的律师函比以往多了一些，这些去函不约而同地请求房管局限制有争议的房产办理转移等登记。对此，惠州市房管局相关负责人表示，私人或企业对房产有异议的，只能先由当事人通过异议登记保全房产，再争取法院立案获取保障。不过，记者了解到，若出现配偶隐瞒房产，即使没有法院等机构的干预，房管局也会为被隐瞒的一方无限期保全该房产，&这是惠州人性化的特殊办法&。
&&& 房产有争议先异议登记
&&& 据了解，近期该局收到的律师函均涉及有争议的房产，既有夫妻之间的房产纠纷，也有个人与开发商之间的纠纷。惠州市房管局相关负责人介绍，接到这样的律师函他们感到很为难，不得不做重复的解释。
&&& 惠州市房管局副局长袁贵平解释道，按照法定程序，相关人员对某房产的产权有异议的，应带上个人身份证件和可证实异议的相关材料，到房产管理局提交异议登记申请，获得房产保全。根据《物权法》的相关规定，一旦获得房产保全，房管局将在随后15天内暂时禁止有异议房产办理任何交易及变更手续。
&&& 袁贵平表示，在这15天内，申请人可到法院起诉房产持有人，法院立案后提出协助请求，房管局才能按照法院的要求进行进一步查封或裁决。&15天的保护期就是给提出异议者争取保护合法利益的时间，超过15天，保全就会自动解除&。
&&& 配偶房产可获&违规&保全
&&& 不过袁贵平又透露，如果发现配偶隐瞒房产，被隐瞒方申请异议登记，不论公检法是否介入，其获得的房产保全均可突破15天的限制，&无限期延长&。袁贵平表示，这是惠州为保护夫妻共有财产大胆突破《物权法》&内部操作的软性规定&。
&&& 据了解，2011年惠城河南岸几名女子分别发现自己的丈夫拥有多处房产，当她们要求丈夫在房产证上加上自己名字时，却遭到丈夫的拒绝。几名女子遂联合找到市妇联出面，共同到市房管局要求加名。袁贵平回忆，当时他们很同情这些女子，但又不能擅自在房产证上加上她们的名字。经过和妇联工作人员的讨论，才终于想出无限延长房产保全期的方法。这样，即使被隐瞒的房产没有加上配偶的名字，任何交易和变更也需要夫妻双方共同同意。&就是运用这个擦边球，让那些不愿加名的夫妻共有房，不得私自交易。&
&&& &这其实是&违法&的，只要房产持有人提起诉讼，房管局必败无疑。&不过，袁贵平表示，该&违规操作&实施两年只产生过不到10宗案例，而房产持有人也从来没有告过房管局，&毕竟我们的本意是保护夫妻共有财产，隐瞒房产的一方自己也觉得站不住脚。&
&&& 欲限制妻子名下房产被拒
&&& 骆先生和桂女士于2007年结婚，婚后两年内陆续在惠城区购买了3套商品房，其中一套为夫妻共同拥有，另外两套则全部记在桂女士名下，而房款均为骆先生所出。近日，骆先生委托律师事务所向惠州市房产管理局发送律师函，称其夫妻双方已在律师见证下约定，在他们夫妻关系续存期间，以上3套房产全部归骆先生所有；若桂女士单方办理有关房产转让、赠与或其他变更手续，房管局应详尽审查义务。
&&& 接到律师函，惠州市房管局回应该律师事务所表示，对于限制房产转移等登记行为，按照有关规定，除公检法等国家机关单位出具的协助执行等文书外，其他的单位或个人提出的申请，该局无权进行协助，并建议其按法定程序办理。
&&& 惠州市房管局相关工作人员表示，目前该律师事务所已按照该局建议办理相关手续，并撤回了律师函。
&&& 惠州几乎没人查配偶房产
&&& 惠州市房管局副局长袁贵平介绍，个人名下房产属于重要个人隐私，目前只允许本人查询，代理人持经过公证的委托书查询，公检法部门持有效公函查询，或夫妻一方查询对方房产情况。袁贵平表示，若是查询配偶名下房产，房管局不会通知被查一方，但也不会特意隐瞒，&如果被查者到房管局咨询，仍可看到自己被查过的记录。&
&&& 不过，袁贵平透露，自查询配偶名下房产的业务实施以来，惠州&几乎没有办理过&。他补充说，&这个社会还是正常的社会，还没有到那种两公婆整天疑神疑鬼的地步&。&
感谢您发表评论，您发表的评论将在管理员审核后发布
24小时排行周排行月排行
12345678910
12345678910
12345678910
本市楼盘打折楼盘
1均价：16000元/平米惠城区26800元/平米惠城区34599元/平米惠城区48000元/平米惠城区57100元/平米惠城区612000元/平米惠城区75300元/平米惠城区811000元/平米惠东县
17000元/平米减500元26800元/平米全款97折36200元/平米全款94折413000元/平米全款95折512000元/平米全款92折616000元/平米全款97折78000元/平米全款85折85800元/平米首付一成94700元/平米全款92折104800元/平米全款76折
：【F4确认大年初一重聚江苏卫视春晚】今日， 公布加盟确认函，证实F4将加盟2013年江苏卫视春晚。大年初一晚，F4四人重聚首在江苏卫视春晚舞台，而四人的具体表演形式正在商讨中， 、周渝民、 、 正在秘密备战中。详情：http://t.cn/zYhQhyN| ：微信我见到中国互联网历史上最伟大的的创新。过去中国的互联网都用美国的成功公司的模式中国化，雅虎与新浪捜狐，谷歌与百度，脸谱与人人，推特与微博,ICQ与QQ,莫不如此。微信24个月达到三亿用戶。她是基于中国国情和需求而产生的创新。她已经改变了国人的交流方式，短信不火，微信要大火了！| ：发表了博文 《同行之间》 - 最近凤凰卫视的记者闾丘露薇在博客公开讽刺中央电视台著名记者柴静出镜时“表演”采访，并驳斥柴静"采访是一种抵达"以及"做新闻关心的是新闻中的人"的观点。最近柴静新书《看见》 http://t.cn/zYhF7zr| ：【你好，明天】谴责舌尖上的腐败，却以公款饕餮为荣；指责拼爹的不公，又热衷于利用潜规则获利。我们似乎陷入“中国式人格分裂”：对他人呼唤道德崇高，对自己选择现实功利；人人都觉得是受害方，又都是规则破坏者。社会进步，需要制度完善，也需要每个人坚守心底的法则。改变自己，就是改变中国。安。| ：【黄蜂队下赛季正式改名“塘鹅队“】新奥尔良黄蜂队将在当地时间周四召开新闻发布会，正式宣布球队改名为塘鹅队，并发布新队标，球队的新名称、队标将在2013-14赛季起开始使用。新奥尔良塘鹅队，估计大家要适应一阵了。详细：http://t.cn/zYhkhl1|
均价：7800元“租住商品住房，提供本人及配偶名下无房产的证明”，说明住房数据不共享，房地产管理部门能查询住房，而住房公积金管理中心却不能查询，让用户自己去开证明，这中间很有可能造成腐败漏洞。只要涉及到人为处理的，尤......
楼主正文显示宽度
跟帖显示为
为人民服务是宗旨，先进思想是灵魂，群众力量是根本，教育人材、科技人材、信息人才、管理人材是社会发展的先锋，团结互助、法纪严明、安全稳定是发展的保证。理想社会要求：安全稳定、公平正义；民主科学、求实创新；诚信团结、法纪严明；富强文明、系统发展。民生幸福指数：安全、住房、文化、就业、收入、教育、医疗、保险、健康、环境。这些都是我的独创，望朋友们点评指正。
本帖只代表的个人观点，不代表人民网观点。 如将本文用于其他媒体出版, 请与联系。举报
微信扫一扫分享本帖到朋友圈
微信扫一扫分享本帖到朋友圈
图文编辑模式
22:26:03&)
1203字(876/1)
( 22:26:03)
121字(817/0)
请登录后继续操作....
强国社区-人民网查看: 34185|回复: 187
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2032 &积分9943&在线时间4449 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币496 &威望110 &注册时间&
&&&&&& 网友经常问房产证名字相关的问题，尤其是夫妻间房产证加不加名，这样的狗血故事一直不少！如今限购取消，我们终于可以抛开购房资格的顾虑，放心大胆加名字了。加配偶？加子女？加父母？这么多名字裹不清楚…促使小编开帖汇总解答，要问房产证的小伙伴都围过来！&&&&&& 看哈想要改动房产证上的名字有哪些方法？会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
这些名字要分清！
购房合同：写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房地产权证(也就是房产证)：上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。房地产权共有(用)证：房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
&房产证改名有哪些方式？
&&&&&& 在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。房产赠与和买卖大家都比较了解，也可再看一遍小蜜之前写的攻略:关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。关于房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税；（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
&房产证加名分这些情况
夫妻加名 婚前婚后各不同婚前加名：按赠与、买卖方式依据双方申请办理。（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。婚后加名：这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。其中房屋登记费收费标准为：住宅每套80元，非住宅每件550元。SO，婚后加名相对简单!【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。父母子女加名 选择赠与最合适&&&&&& 如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。（坐等限购取消后细则）赠予手续：（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。（一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。兄弟姐妹加名 多数考虑买卖&&&&&& 虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
&按揭中房产 想加名字不简单
【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。银行担心什么（一）是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；（二）签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；（三）房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的！二楼是相关问题答疑（往下拉）意粉还有其他问题，欢迎提出一起讨论！觉得小蜜哪里写的不对，求果断指出跪谢！------------记得点击收藏，以备不时之需-------------↓↓↓
小蜜，，你的帖子很实用，赞
总评分:&小红花 + 20&
专注于为网友解决各类买房问题
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2032 &积分9943&在线时间4449 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币496 &威望110 &注册时间&
& 房产证名字Q&AQ:武汉取消限购，房产证现在可以加外地户口老婆的名字吗？A:不管武汉是否取消限购，房产证都可以加配偶的名字。Q:贷款尚未还清，想加老婆名字？A:婚前房产需要将贷款还清后才能加名；婚后房产可以直接办理夫妻双方的名字。Q:房产证现在写的儿子和老公的名字，想变更为儿子一个人？A:办理赠与或者买卖的方式将老公名下的产权过户至儿子名下，两证满五年后通过买卖的方式过户更合适。Q:办房产证想写未成年孩子的名字？A:购房合同写的谁的名字房产证就必须写谁的名字。Q:夫妻共有房产的房产证原为丈夫的名字,现想改为妻子的名字？A:婚姻期间购房不管写的谁的名字都属于夫妻间的共同财产，可以加名至夫妻双方名下，但是如果从一人名下办至另一方名下只能通过离婚就的方式进行析产。Q:如何办理房产证减名字？A:如果是夫妻关系需要用离婚的方式进行析产，如果是其他关系需要采取过户的方式将名下的产权过户给另外一个人。Q:购房合同上是我的名字，贷款也是我的名字，办房产证想直接写成我父亲的名字？A:自己名义购买的房屋不能办成其他人的名字。需要等房产证办理至自己名下后再进行买卖或赠与的方式过户给父亲。 Q:婚后房产，房产证上只有一方姓名，想要公证为这一方所有？A:婚后财产属于共同财产，产权归属只能以房产证为准，不能进行公证，办证之前您应该需要写夫妻双方各自占产权的比例的，如果没有，则视为平分。Q:房产证到时候准备写夫妻两个人的名字，现在前期认筹是需要写两个人的名字吗？还有购房合同是要写两个人的名字？A:前期认筹可以写任意一方或者夫妻双方的名字，购房合同不管写哪一方的名字都是属于婚后财产，办理房产证的时候都可以办理夫妻双方的名字，建议合同写夫妻双方的名字。Q:购房合同上写的是父母及孩子三人的名字，现正在办房产证，想把父母二人的名字去掉?A:房产证上的名字必须与购房合同上的名字一致，是不可以更改的。可以先按照正常手续办理房产证，然后再办理去名手续。~下载得意生活APP，发帖及时更方便啦~关注得意房产实用信息、最新活动？请下载得意APP并登陆；找到得意ID：房小蜜，然后订阅我！
专注于为网友解决各类买房问题
UID513565&好友&帖子&主题&精华0&小红花26 &积分2209&在线时间85 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID513565&帖子&精华0&金币2039 &威望0 &注册时间&
来支持，顶顶下
UID299056&好友&帖子&主题&精华0&小红花96 &积分355&在线时间104 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID299056&帖子&精华0&金币142 &威望1 &注册时间&
小蜜&&男方婚前买的房，房产证上只有男的名字，要是婚后夫妻一起还款，把女方名字加上，这房子滴产权是一人一半吗？
UID496861&好友&帖子&主题&精华0&小红花41 &积分141&在线时间59 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
UID496861&帖子&精华0&金币18 &威望1 &注册时间&
那女滴想加名字，蛮多男滴不能再拿购房资格当借口了
做我自己，开心就好
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2032 &积分9943&在线时间4449 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币496 &威望110 &注册时间&
黑眼圈小N 发表于
小蜜&&男方婚前买的房，房产证上只有男的名字，要是婚后夫妻一起还款，把女方名字加上，这房子滴产权是一人 ...
如果两个人没有约定产权分配比例，一般是夫妻平分，补充：若是约定产权是要进行公证的。
专注于为网友解决各类买房问题
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2032 &积分9943&在线时间4449 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币496 &威望110 &注册时间&
Janet90 发表于
那女滴想加名字，蛮多男滴不能再拿购房资格当借口了
这...亲的重点
专注于为网友解决各类买房问题
UID483259&好友&帖子&主题&精华0&小红花103 &积分2718&在线时间883 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID483259&帖子&精华0&金币922 &威望6 &注册时间&
咦？购房合同夫妻名字。。贷款不是也是两个人一起贷款的？怎么按揭贷款合同：只能写一个人名字 本帖最后由 没事冒个泡 于
14:12 编辑
UID59888&好友&帖子&主题&精华0&小红花311 &积分2363&在线时间658 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID59888&帖子&精华0&金币967 &威望16 &注册时间&
这是好帖子，赶快把这消息告诉领导去。
UID59888&好友&帖子&主题&精华0&小红花311 &积分2363&在线时间658 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID59888&帖子&精华0&金币967 &威望16 &注册时间&
Q:房产证到时候准备写夫妻两个人的名字，现在前期认筹是需要写两个人的名字吗？还有购房合同是要写两个人的名字？
A:前期认筹可以写任意一方或者夫妻双方的名字，购房合同不管写哪一方的名字都是属于婚后财产，办理房产证的时候都可以办理夫妻双方的名字，建议合同写夫妻双方的名字。
去年认筹时写得我一个人的名字，结果签合同时置业顾问是已经网签了我一个人的名字了，所以购房合同只能是我一个人的名字，后面房产证也默认办我一个人的名字。
UID533022&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分48&在线时间20 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID533022&帖子&精华0&金币8 &威望0 &注册时间&
小编这个帖子对我没用
我现在有套房子，还冒结婚。说实话，限购取消了，我也不会加女方名字。
我自己买的，又不是跟她一起买的，谁能保证跟我结婚后以后不离婚？
UID24814&好友&帖子&主题&精华0&小红花57 &积分3508&在线时间146 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID24814&帖子&精华0&金币3196 &威望4 &注册时间&
楼主说的是，贷款还完了才能加名捏~
UID504816&好友&帖子&主题&精华0&小红花20 &积分34&在线时间14 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID504816&帖子&精华0&金币6 &威望0 &注册时间&
我姐姐和姐夫 房产证上写的是两个人的名字，他们现在想换成一个人的名字，难道要像小编说的离婚吗？
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2032 &积分9943&在线时间4449 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币496 &威望110 &注册时间&
小8的哥哥 发表于
我姐姐和姐夫 房产证上写的是两个人的名字，他们现在想换成一个人的名字，难道要像小编说的离婚吗？
婚姻期间不能将房产证上面的两个名字变更为一个名字，写一个人还是两个人都是属于夫妻间的共同财产。
专注于为网友解决各类买房问题
UID53537&好友&帖子&主题&精华0&小红花3190 &积分24721&在线时间2829 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID53537&帖子&精华0&金币19053 &威望2 &注册时间&
UID99484&好友&帖子&主题&精华0&小红花37 &积分5420&在线时间2281 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID99484&帖子&精华0&金币895 &威望-7 &注册时间&
小蜜，我跟老公婚前购买了一套房产，购房合同是我们俩的名字，所以房产证是我俩的名字，现在贷款还没还完，主贷人是我老公，我名下无贷款，现在我们准备买第2套房，想假离婚换首套房的资格，请问是不是可以直接离婚然后析产分割，不用还清贷款就能去掉我的名字？多谢回复啊
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2032 &积分9943&在线时间4449 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币496 &威望110 &注册时间&
糖果猫咪咪 发表于
小蜜，我跟老公婚前购买了一套房产，购房合同是我们俩的名字，所以房产证是我俩的名字，现在贷款还没还完， ...
亲 ，你为嘛不等等限购取消落地呢
就是最近的事，要是为此离婚太不划算啦！
专注于为网友解决各类买房问题
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2032 &积分9943&在线时间4449 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币496 &威望110 &注册时间&
我只灌水不发帖 发表于
Q:房产证到时候准备写夫妻两个人的名字，现在前期认筹是需要写两个人的名字吗？还有购房合同是要写两个人的 ...
感谢分享真实案例，置顶给大家咯！
专注于为网友解决各类买房问题
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2032 &积分9943&在线时间4449 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币496 &威望110 &注册时间&
没事冒个泡 发表于
咦？购房合同夫妻名字。。贷款不是也是两个人一起贷款的？怎么按揭贷款合同：只能写一个人名字
可以联名买房，但是贷款是不能共同办理的，额度不能累加，一般只能以一人的名义申请。
专注于为网友解决各类买房问题
UID43431&好友&帖子&主题&精华0&小红花27 &积分6556&在线时间2863 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID43431&帖子&精华0&金币836 &威望0 &注册时间&
小蜜我爸妈在十年前买的唯一一套住房写的我的名字 现在我结婚了想买自己的婚房 想把他们的那套给他们 是赠予好还是交易好呢？得多少钱办啊？
版权所有& Powered by