您好，想咨询下关于公积金租房的问题。我是本地上海人，现在因为工作关系要租商品房，想用提取公积金用来偿还个人房租。看到办理要件里要提供家庭月收入证明，因为这套房子只是我一个人住想问下是否有必要要提供父母的月收入还是说提供我个人就行？因为只提取个人的公积金是否需要提供户口本等材料？1本人的身份证原件复印件2 住房租赁合同、有效房屋租赁付款凭证、个人月工资收入证明。3 《上海市住房公积金提取证明》除了以上所列材料之外，我还需要提供哪些文件？谢谢！-金斧子　　我准备写房子，股票，期货，以及政治经济等，写一个系列出来　　我尽量不用太多数据，而用简单的容易看懂的办法写出来让大家看一下，摆事实。　　历年M2数量　　2008年5月
43。6万亿　　2009年5月
54.8万亿　　2010年5月
66.3万亿　　2011年5月
76.3万亿　　2012年5月
90万亿　　我拿最近几年的给大家看看　　几乎每一年平均增加12万亿左右　　我来做一个假设　　2008年的房子总量如果不变的话，那么到了2012年，房子的价格就应该是2008年的一倍　　可是我们想一想，2008年的房子中心城市的数量几乎就是不不变的，所以中心城市的房子价格其实就是在暴涨的　　大家其实可以算一下，一年增加12万亿，也仅仅是4年就把2008年的m2总量给增长完了　　你们来告诉我房子是涨是跌吧　　当然2010年后房子几乎不涨有两个原因，一个是限购买，另外一个就是新盖的楼盘太多，钱是增加了，但是房子也盖多　　但是大家要注意，一线的中心城市因为没有土地盖了，所以一线的中心房子肯定是要涨的　　至于各城市的，就必须要有各城市的数据才能具体分析　　因为你不知道盖了多少新的，也不知道你原来的经济总量等是多少　　只要知道了这些，是可以大概计算出房子的价格的　　另外一个，为什么我不推荐偏远地区的房子，就是因为最近中央在进行土地改革的讨论，双方争论很激烈，从各经济学家的微播等就可以看出来，两边的观点论据都很充分
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　　继续扯
　　这是一个，有高中文化都可以的得懂的数据　　我也不扯淡一些什么这什么那的　　这个最简单
　　坐等。。
　　坐等下文　　
　　没文化真可怕
　　大连到处是房子
　　[发自iPad客户端-贝客悦读]
　　房子。。过去十年和今后的十年。房子二字肯定是热门种热门！
　　等到一房独大，百业凋零就好看了。房地产年底市值达到130万亿，全民存款余额不足40万亿。房价到所有刚需都买不起就更好看了。没人买房。房地产蓄水池作用失去了。M2放水就全部都到通货膨胀上面了，结果就是一个月收入不够吃饭。全国各地动荡。房地产亡D就跟着亡了。　　
　　等到一房独大，百业凋零就好看了。房地产年底市值达到130万亿，全民存款余额不足40万亿。房价到所有刚需都买不起就更好看了。没人买房。房地产蓄水池作用失去了。M2放水就全部都到通货膨胀上面了，结果就是一个月收入不够吃饭。全国各地动荡。房地产亡D就跟着亡了。　　
　　等到一房独大，百业凋零就好看了。房地产年底市值达到130万亿，全民存款余额不足40万亿。房价到所有刚需都买不起就更好看了。没人买房。房地产蓄水池作用失去了。M2放水就全部都到通货膨胀上面了，结果就是一个月收入不够吃饭。全国各地动荡。房地产亡D就跟着亡了。　　
　　等到一房独大，百业凋零就好看了。房地产年底市值达到130万亿，全民存款余额不足40万亿。房价到所有刚需都买不起就更好看了。没人买房。房地产蓄水池作用失去了。M2放水就全部都到通货膨胀上面了，结果就是一个月收入不够吃饭。全国各地动荡。房地产亡D就跟着亡了。　　
　　我觉得不能那么计算，将来还要包括生活成本，物流成本，环境，等方面。我觉得是不会再涨了，因为房子不是一切。菜价涨，工资涨，房价涨，如果是按比例同时涨的，买不起的肯定是房子！房子其实跟整体创造的财富有关的，等整个产业竞争激烈淘汰之后，社会膨胀水落石出之后，房价也就是个房子的价格了。　　
　　我觉得不能那么计算，将来还要包括生活成本，物流成本，环境，等方面。我觉得是不会再涨了，因为房子不是一切。菜价涨，工资涨，房价涨，如果是按比例同时涨的，买不起的肯定是房子！房子其实跟整体创造的财富有关的，等整个产业竞争激烈淘汰之后，社会膨胀水落石出之后，房价也就是个房子的价格了。　　
　　@DK_若只如初见
18:04:17　　等到一房独大，百业凋零就好看了。房地产年底市值达到130万亿，全民存款余额不足40万亿。房价到所有刚需都买不起就更好看了。没人买房。房地产蓄水池作用失去了。M2放水就全部都到通货膨胀上面了，结果就是一个月收入不够吃饭。全国各地动荡。房地产亡D就跟着亡了。　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　不错，到时候牛肉面2000块一碗不是没有可能。还只有面，没有肉
　　快了，快了，大家再熬一段时间就能看到翻盘的可能性了。
　　装b　　
　　.......
　　回复楼主，@华府书童华安　　我准备写房子，股票，期货，以及政治经济等，写一个系列出来　　我尽量不用太多数据，而用简单的容易看懂的办法写出来让大家看一下，摆事实。　　历年M2数量　　2008年5月
43。6万亿　　2009年5月
54.8万亿　　2010年5月
66.3万亿　　2011年5月
76.3万亿　　2012年5月
90万亿　　我拿最近几年的给大家看看　　几乎每一年平均增加12万亿左右　　我来做一个假设　　2008年的房子总量如果不变的话，那么到了2012年，房子的价格就应该是2008年的一倍　　可是我们想一想，2008年的房子中心城市的数量几乎就是不不变的，所以中心城市的房子价格其实就是在暴涨的　　大家其实可以算一下，一年增加12万亿，也仅仅是4年就把2008年的m2总量给增长完了　　你们来告诉我房子是涨是跌吧　　当然2010年后房子几乎不涨有两个原因，一...　　-----------------------------　　lz能不能把的m2数据也贴出来，看和后面几年的数据与房价之间的关系是否一致。　　
　　收藏了再看,中国进入通缩了吗?　　
　　为啥M2翻这么多，什么都涨就收入没涨呢？
　　没这么简单 小P民 过自己的日子
　　房子不过是个洗劫财富的平台，流程是这样的，　　政府拆迁获取成本低廉的土地（比如：100万）————开发商高价拍卖买地（100万的地拍到了1000万）————商业银行贷款（土地抵押贷款1000万）————央行印钞票（M2增加1000万）————开发商拿到土地开发（1000万土地开发出来的房子卖了5000万，其中自己赚1500万，行贿1500万，建设成本1000万）　　这样一个来回，100万的土地+1000万的建设成本，最后老百姓花了5000万买走，透支未来几十年消费能力。　　政府卖地赚的900万最后的投向，一般是300万吃吃喝喝，100万改善民生，500万拿来投资，吃吃喝喝反正是消费掉了，500万的投资，估计有300万都是回扣，进了个人的口袋。所以这900万最后落实老百姓的只有300万。　　最后老百姓花了5000万买房填平了M2，其中真正用到实处的是100万土地+1000万建设成本+100万民生投入+200万基建投入=1400万，剩下的3600万，以各种形式被挥霍，或者进入了贪官、开发商的口袋。他们只用100万就撬动了市场，赚取了3600万的收入。　　最后的结果就是，严重的分配不均，少数人拿到了3600万的灰色收入，大部分买房人背负了几十年的债务，透支几十年的消费。
　　楼上分析的是。
　　@人生需要经历
15:16:24　　房子不过是个洗劫财富的平台，流程是这样的，　　政府拆迁获取成本低廉的土地（比如：100万）————开发商高价拍卖买地（100万的地拍到了1000万）————商业银行贷款（土地抵押贷款1000万）————央行印钞票（M2增加1000万）————开发商拿到土地开发（1000万土地开发出来的房子卖了5000万，其中自己赚1500万，行贿1500万，建设成本1000万）　　这样一个来回，100万的...........　　-----------------------------　　就像羊群一样，下场就是被宰杀，区别不过是宰杀手段不要那么粗鲁罢了
　　換美鈔吧
　　@DK_若只如初见
18:05:32　　等到一房独大，百业凋零就好看了。房地产年底市值达到130万亿，全民存款余额不足40万亿。房价到所有刚需都买不起就更好看了。没人买房。房地产蓄水池作用失去了。M2放水就全部都到通货膨胀上面了，结果就是一个月收入不够吃饭。全国各地动荡。房地产亡D就跟着亡了。　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　这么算是不对的。绝大多数人买房子是需要贷款的。美国人买房子也不能只靠自己的存款
　　涨吧，不要担心，想涨多高请自便
　　如果光靠印钞机就能解决所有问题。。。。还要那些砖家、叫兽干什么？　　
　　印钱印多了什么都要涨的，只是房子前几年长的太不靠谱了，这次就涨的幅度小些吧，不会跌的，只是涨的不那么过分。　　一方面使劲印钞票往外放，一方面还要打压房价，这不是脑袋灌水了么？要不就是被高压泵充气了。
　　九月分是涨是跌呢　　
　　『经济论坛』 [经济杂谈]股市一直都是小牛市，根本就没有熊也没有跌过　　点击：227
回复：7　　作者：华府书童华安
发表日期： 22:28:00 回复 　　股票从6000点下来后，其实不是熊市　　一直都是小牛市　　为什么股票指数那么低　　最根本的原因就是银行，地产，钢铁在跌　　股票的指数是由一些股票的价格来做参照影响的，就好象是cpi一样　　其实这几年，股票一直都是牛市　　做股票的都赚钱了　　只要你买的不是银行，地产，钢铁等几个行业的股票　　其他的基本都涨了　　不少股票已经破了6000点乃至8000点的高位价　　郭树清是知道这点的，所以他就一直在放新股　　其实只有牛市才可能放新股，而且新股票还能涨　　很多人不愿意说而已，因为他们都是炒股的，都不愿意说　　我说出来不过是一种讨论　　在这个时候根本没有必要说指数，说个股就行了　　说实话，我最近一直在分析郭树清，他下的几步棋有点让人意外　　赚钱，不过就是提前分析出对方会怎么走而已　　不过降准是固定的了
　　『经济论坛』 [经济杂谈]所有的数据都表明房价要下跌　　点击：1482
回复：15　　作者：华府书童华安
发表日期： 1:22:00 回复 　　房子下跌只有一个理由就足够，大家对未来的绝望　　从数据上分析　　M2的增长很低才14%，历年来最低，支撑不起　　从外汇增量来看，去年是近3万亿，2012估计就是1.4万亿内，不足一半　　主动和被动印刷钱的数量都大减　　另外，房子的库存也一样是高涨。消化需要时间，或许根本就消化不了　　目前大家都对通货膨胀有预期，所以很多人的第一选择就是买房　　但是如果这个预期落空了，那么必定造成房价的崩盘　　我不好说时间　　一线的房子依然可以买，中心城市的房子依然可以买　　但是偏远的，地段不好的，绝对就不能买　　不要侥幸，不然未来很悲惨　　这次降低利息，仅仅会消化掉一部分的房子　　不是一个长期的过程　　而且新闻里面说的更多的是大城市的房子，根本就没有提其他偏远城市的　　时间我不预测，因为未来人的心理你不清楚　　我只能说，当蔬菜的价格回落的时候，房子的价格就要崩了　　因为目前是人们的预期在支撑房子　　当你有了钱你做什么，论坛10个人里面9个人告诉你去买房子　　可是当大家都觉得房子涨不了拉，还可能跌的时候他们就不会去了　　尤其是当蔬菜的价格跌下来的时候　　预期是很奇怪的，08年的时候你觉得会跌　　2012年的时候你觉得会涨　　所以人们的预期是很难理解的　　我不做时间的判断，我只是一个提醒，给那些要买房子人的一个提醒　　如果你买的不是北上广的，不是一线城市的，不是城市里面的中心地带的　　不是特别可以保本可以出租的　　那么可以延迟一下在买，不急
　　『经济论坛』 [经济杂谈]我其实担心的是美国破产，中国问题不大　　点击：2439
回复：65　　作者：华府书童华安
发表日期： 20:07:00 回复 　　从经济。从制度，从创新，从对人类的贡献来说　　美国人都是很高的　　所以我是特别不希望他们破产的　　美国现在的外债是15万亿　　利息是一年6%　　差不多他一年的利息就是一万亿　　而我们知道，美国人并没有想过要还贷款，他们只是支付利息　　美国的人口是4个亿，平均就是一个美国人负债4万美圆　　而且还是在提高的，因为美国没有钱来支付利息　　当然，你可以说美国要印刷钱来解决问题　　问题是印刷钱的话他的物价就会很高，其实道理是一样的　　而且市场有个信用问题。如果你违约了，那么自然下次人家就不借你钱了　　这正是我对美国的担心　　很多人都说中国如何如何崩溃。那么你美国欠一屁股钱都不崩溃，中国有什么道理崩溃　　其实如果欧洲不解体的话，到时候大家去购买欧元更好，更安全　　美国说不定那天就暴掉了　　因为他支付不起利息了　　因为支付不起利息，本金是会越来越多的，当有一天你国库的钱仅仅够支付利息，你没有钱做其他事情了，那么其实就是破产了　　当然，美国政府破产并不是他的企业破产，这是两个概念　　但是总是不好吧
　　lz这个sb是不是精神分裂啊？　　
　　记得楼主未看先顶↗　　
　　2-07-14 05:59:20　 　　lz这个sb是不是精神分裂啊？　　---　　你这个B才是脑残！没良心的狗东西
　　[发自iPhone客户端-贝客悦读]
　　回复第8楼，@美女叫我猪头　　大连到处是房子
　　[发自iPad客户端-贝客悦读]　　--------------------------　　话是这么说，价一直没降　　
　　增加一倍的m2增加到了刚需身上了吗？　　大部分还是增加到不需要买房子的人身上了。
　　增加一倍的m2增加到了刚需身上了吗？　　大部分还是增加到不需要买房子的人身上了。
　　@我是小P民
11:01:19　　增加一倍的m2增加到了刚需身上了吗？　　大部分还是增加到不需要买房子的人身上了。　　-----------------------------　　说得在理。　　若是刚需，贵点也就贵点了，哪个朝代买房子不是大把花钱。　　问题在于，这泡沫一来，影响是全社会的，而不是某一类人，那千千万万每天早上拎着菜篮子去菜场的婆婆妈妈们呀~~~
　　我倒是希望房地产继续保持这样的高增长，快点死～
　　房价是涨了一倍嘛，2004年的房子30万，到2012年就变120万了，8年涨了4倍，但工资肯定没涨到4倍，可能部分中高管涨了有4倍或以上，所以，对高薪阶层来讲，房价算不了什么，5年就买几套了，只能说，贫富悬殊增大，中低工薪族，目前买房是困难的，但不是有限价房嘛，排队吧！会把一线城市的人逼退到2线，3线，4线城市去，县级市现在正是繁华火爆阶段了！
　　@华府书童华安
22:09:00　　我准备写房子，股票，期货，以及政治经济等，写一个系列出来　　我尽量不用太多数据，而用简单的容易看懂的办法写出来让大家看一下，摆事实。　　历年M2数量　　2008年5月 43。6万亿　　2009年5月 54.8万亿......　　-----------------------------　　楼主，M2增长过快只能说明投资过热，就是对于房地产的投资增加过快，而不能反映需求量啊，怎么联系到房价的增长呢？我是经济菜鸟，看着有点不明白，虚心向楼主请教。
　　楼主可以再看看人口结构的数据　　还有物价的数据　　以后很多人会面临这个选择　　买房还是吃饭？
　　中国已经不存在吃饭问题　　那怕是经济崩溃了吃饭问题也没有　　如果你还用100年前的思路来想现在那么我没话说　　看看希腊吧，有人饿死吗
　　房子就是一个阶级对另一个阶级的剥削。　　
　　思考问题、判断事物的本末曲直要从客观的角度辩证地分析问题的根本。房地产问题说到底，就是利益集团把持掌控着中国的政治经济命脉并对绝大多数弱势群体的精神和肉体进行肆意地摧残和践踏。说白了，就是一个阶级对另一个阶级的剥削和压迫。在房地产问题上根本就不存在任何调解、任何妥协、任何回归合理之说！房地产所带来并掩盖的正是利益集团如何窃取广大人民群众几十年来辛苦所积攒下来的微不足道的财富。而这财富又恰恰是普通百姓在无法保障生存、无法保障就业、无法保证医疗、无法保证子女教育、无法保证赡养老人状况下的‘保命钱’。　　想起来亚洲黑熊被不法分子关押在牢笼里提取胆汁的画面。不法分子每次都会给黑熊喂上爱吃的鸡蛋，黑熊被鸡蛋吸引而忽略胆汁外流所带来的痛苦。每次提取的胆汁都不会让黑熊殒命，但黑熊从小到大从生至死就被固定在这个狭小的空间里忍受无法用语言描述的痛苦和无奈！我相信每一个稍许有点良心的人看到那一幕都是痛心疾首，羞愧难当的。　　今天的房地产不就是这个牢笼么？！　　用尽全天下的文字和语言能够说清说透房地产对中国人的伤害么？　　
　　中国人很多，人需要吃饭。这就决定了中国人一定要通过努力创造属于自己的财富得到生活各方面的逐步改变。今天的中国，普通人只有通过升学、就业、融入大城市才能构建完成生活逐步改善的平台。一句话，进城。有条件要进没有条件创造条件也要进。特别是‘改革开放’近三十年中，由于工农‘剪刀差’的愈加增大，放弃传统农业进城务工是很多农民兄弟的唯一选择。几十年来强迫压制的农产品价格从制度上就决定了农民必须放弃原有的土地进城谋生。仅仅举几个小例子，中国是世界上仅有的几个对农业、农民进行征税的国家。中国对农产品价格人为地压制（采用国家强制征收）的做法根本的目的就在于，利益集团不断增加地对大众财富剥削压榨的需求。　　有朋友要问，这和房地产有关么？　　
　　有。简单说，在今天这个社会，你无论想要干什么，玩什么游戏，必须要有人来陪你玩，让你玩。　　去年和今年到过几次农村。给我印象最深的并不是农民的苦和累，而是农村根本就没有年轻的农民。请注意，没有年轻的农民！我去过的自然村（小队），年龄最小的农民是45岁。一个小队总计79人，实际每年在村里常驻的只有25人，基本都是中老年人，整个村子只有一个小女孩在农村读书。某新闻栏目的刊首语这样写到，你脚下的泥土有多少，你对这片土地的感情就有多深（这个栏目的编导到其曾经下乡的村子去走访，得出的结论是最年轻的农民为53岁）。今天还有真正意义上接班的农民么？从各种新闻媒体报道的角度看，有，极少。　　年轻人不爱种地，年轻人不愿在农村呆着，年轻人都希望自己的梦想在城市，在城里展示并发挥自己的一技之长。这，何错之有？！　　我们暂不深究造成这种问题的原因所在。简单说，这种结局就是这个社会制度形成的必然产物。也就是说，今天的经济制度、分配制度、补偿制度本身造成了农村的年轻人必须奔向城市的一个客观事实！　　年轻人在农村种地，辛辛苦苦一年平均收入是多少？5000元。　　年轻人在城里打工每年的平均收入是多少？接近16000元。　　从新中国建国至今，每年都在喊缩小工农‘剪刀差’，用工业的收入反哺农业云云。喊了62年了，‘剪刀差’只见增大没见缩小。人为地压低农产品的价格，用农民默默忍受来承担政府的过错和撑起那些所谓光鲜的外表。请问你们这些当政者的父辈难道当初不就是他们中的一员么？他们的爷爷当初也是跟着你们的爷爷把头系在裤腰带上干革命滴。　　为什么要人为地压低农产品价格？　　
　　简单说，农产品价格的高低是决定整个社会生产运行成本的最基本要素。即，农产品价格越低，维持整个社会的运行成本越低。一句话，为了整个政权的稳定。　　举例，你是一个业主，你雇佣员工的成本越低说明维持整个企业运营的成本就越低，你的经营风险相对最低。对应的是，你的员工的承受能力！（写此文的时候看到报载把农民补助提高到2500元，就是这个基本意思）　　好了，转到正题。　　谁欢迎农民进城？　　谁是受益者？　　政府欢迎。政府是最大受益者。　　制度是政府制定的，当然政府对农民进城持有最大的欢迎。　　很多朋友总是不明白一个基本道理，认为执政者很多是因为金钱的原因而‘落败’。这是极为错误的认识。说句到家的话，执政者到一定程度对金钱的看法相对要淡漠很多。是有一些执政者因为金钱等原因落马，但其中只是查举出来引起大家注意的一个倾向。试问，文强有3000万和有3个亿有区别么？当官到那种位置最终因为金钱而落马请问你自己是否会那样做？有人说贪欲无度等等，只能说那是为了掩盖某种本质的一种借口罢了。（题外话：政治斗争的复杂性如果单纯以为金钱就可以左右，那就太简单了。）　　本质是什么？每一个执政者最终极限目的就是希望能有更高的舞台展示自己的力量。　　也就是说，当他选择了从事执政者的这条道路，那么他的方向就一定是向前，向前。至于其他方方面面的事物都不会也不可能影响左右他的前进脚步。　　那么你在某个城市执政，我在另一个城市执政。　　你说你执政做的好，我说我做的比你好。怎么比？　　我们拿某个经济大省的具体做法来进行说明。　　省政府为下属十四个地级市定下了“两个不低于”。即，在任期的五年内，城市年年都要实现经济增长速度不低于沿海开放城市的平均发展水平（难度之大可想而知）、不低于上年自身的发展水平（也就是说，上一年是9.8％的增量，下一年就是10％，以此类推）。　　做到了，做好了，下一届你就有可能是副省级（个人理解）。做不好，下届您应该清楚归属。　　所有中国省级行政区有不是这样或类似的做法么？上面要求这样做，下面呢？　　这就决定执政者必须要大力发展经济，发展经济总量。就是这近代中国人最熟悉的英文连读ＧＤＰ。　　经济总量ＧＤＰ的大小取决于人口数量、人口质量、技术水平、人口密度、人均资源占有量等因素（详情请搜索“国家人口数量与经济发展的关系”）。　　
　　在中国粗放型生产化的今天，人口数量占到0.75的比重。（注：此数据源自辽宁科技大学学术报告）　　也就是说，人口数量的增减将直接影响执政者能否完成任务的关键。　　举例，深圳是一个原有几万人的小镇到今天经济总量在中国所有的城市中排位第五。我们不否认其中有科学技术、人才优势的成分。但人口数量的急剧增加（目前有1500万人左右）是其中的关键所在。　　这回大家都看明白了，一个城市要想把经济总量搞上去最好的办法是什么？　　增人！　　好了，一个想要进城打工，一个就是想要人。两下一拍即合，妥了。　　二、政府是什么　　政府的定义简单说，就是由人民选举产生的，行使人民赋予的权力，管理人们日常生活秩序的一个机构。这样说，很多朋友还是不理解。　　举例，就是一个居民小区的物业公司。由业主委员会选定的物业公司应该都理解了吧？　　只是你的城市就这一个小区，那么这个物业公司就是市政府。在放大就是省政府，就是国务院。　　因为其是通过业主委员会选定的，业主委员会有权力随时更换物业公司。往小了说是业主委员会定的‘基本法’，往大了说就是国家的宪法。　　物业公司有保洁员、水电工、保安等。政府有公安局、统计局、城建局、执法局等组成部门。　　就是说，保洁员、水电工、保安代表了物业公司；同理，公安局、统计局、城建局等就代表了政府。　　国家统计局公布的数据显示从2002年底到2010年底商品房价格上涨率分别为：%，%，%，%，%，2008年-0.4%，%，％。8年复合累计上涨49.61%。　　2002年中国城市平均房价为2200元，按照国家统计局给出的数据计算得出2010年底，房价为3291元。　　实际2010年底中国城市平均房价为5800元。　　我们用5800元反方向计算得出，每年平均房价上涨的速度为12.88％。　　三、开发商是什么　　复杂的定义请去搜索。　　形象说，就是你的小区下水道堵了，物业公司从外面找来的排水工。　　干得好不好谁也不清楚，就是一天到晚搞得小区臭气熏天，从早到晚持续扰民。拿烟酒招待不行，端茶倒水不中；总是推三阻四，不是这原因就是那理由。一个目的，你要加钱。　　四、城市怎样增人　　别说农民进城务工，就是城里人自己找工作都困难。那么农民如何才能在城市中有一席之地呢？　　农民由于自身的特点具有很强的流动性，并且自身的技术含量也决定了同城市待业职工相比不具备优势。那么只有发挥他们的最大特长，人数众多加上吃苦耐劳。　　但由于，钢铁企业，产能过剩；水泥建材，过剩；化工轻电，过剩；汽车制造，过剩——　　怎样解决相对没有技术优势又人口众多的农民进城的问题呢？　　你们应该想到了，‘铁公基’。　　铁路，公路，基础设施建设都是大量的资本投入，靠着每年持续增长的贷款进行最大限度地扩张。　　我们都清楚，目前中国各地的高速公路如蜘蛛网一般遍布全国各地。2010年末中国的高速公路总长度已经超过8万公里,但中国对应的汽车保有量为7000万辆,平均每公里汽车保有量只有875辆,相比美国平均每公里高速公路的汽车保有量是中国的3倍,德国是中国的4.2倍,日本是中国的11.5倍,中国高速公路的过剩已经不言而喻了。结果是，交通部自己上报（请注意是自己）欠款2.2万亿元。　　前期，铁道部被披露欠账达２万亿。　　
　　基础设施的投入更是无计其数。从中央到省市县镇，各种体育场，博物馆、游乐场，城市配套、城市广场园林等等。　　原因是什么？你这个城市不这么干可以不？　　可以。但人都跑到别的城市去了。　　还记得人口数量同ＧＤＰ的关系了么？　　还记住‘两个不低于’了么？　　每个城市的执政者必须想方设法找项目拉资金搞贷款进行‘铁公基’。　　举例，你家有活我才能到你家干活是吧？　　那么地方政府肯定要欠账。　　欠了多少呢？　　报载，中央银行给出地方政府欠款的数据是14.37万亿。银监会给出的数据是9.09万亿。审计署给出的数据是8.4万亿，同时说明负有政府责任的不到80％。也就是说地方政府只欠了6.4万亿左右。　　我一直心存疑虑为何没有让统计局去做。后来听说因为统计局前一段时间重新做了泰坦尼克号沉没造成的人员损失是个位数的缘故。　　老百姓没有能力弄懂并了解其中的奥秘，话说回来也没那个必要。　　但老百姓要记住这样一个事实，政府欠的钱（本金）永远也不会还给银行，因为连利息都还不起。　　这里引用一位前国家领导人的发言。成思危说：“我曾经说过，美国的次贷是把资金贷给了没有还款能力的个人，而中国是把资金贷给了没有还款能力的地方政府。如果地方没有还款能力，那就有可能中央政府买单。他听基层同志形象地说：‘不借钱是傻瓜，借了想还更是傻子。’实际上有的地方政府早就有这样的打算，有的地方政府本身就没打算还，这样就会造成银行坏账。”（中国经济时报）　　这里还有一个更为重要的问题，你家不能总修公路、铁路吧？　　你就是七纵八横也有个尽头吧？　　你家不能总修地铁、广场、公园吧？　　建好了以后怎么办？　　扒了！　　重建！！　　就是我们每个人都会看到的，咦？这马路不是刚修的么，怎么又扩了？　　哎？！这广场不是刚建好没两年怎么又要重建？　　没看到的请举手。　　这样也不是尽善尽美的办法。总是建了扒，扒了建，老百姓长此以往会以为地方政府就是‘八路’的弟弟‘八建’呢。　　有没有一种方法既可以让政府少投入还挣钱又能把农民留在城里呢？　　没想到的请看下一话题　　五、房地产是什么　　到了此刻，还真为难了。平常说房地产是这个，房地产是那个的，都是掷地有声。但真要让你把房地产说准说透，谁能做得到？　　从表面看，房价上涨对于每一个拥有城市房产的人来说都不算是一件坏事。而报载，城市拥有个人住房的比例超过86％。就剩下14％的人群没有住房了，稍微建设点保障房就够了。　　事实是这样么？　　还记得那些在城里打工的农民么？还记得每年毕业分配到城市的700万大学生么？还记得每年120万复转军人么？前者的数据是多少呢？2.6亿。　　据国家第六次人口普查的数据显示我国居住在城镇的人口为66557万人，占总人口49.68％， 2000年来城镇人口比重上升13．46个百分点。　　请注意，这些城镇人口中是不包括上述常年‘沉浸’在城镇里的务工人员。　　如果包含了2.6亿，那么中国现有的城镇化率就是67.5％。　　很多朋友要问，这些工作生活在城镇里的务工者应该算作是常驻人员（统计法规定常驻半年以上为城镇居民）。城市的做法不会这样的，因为即使你创造了ＧＤＰ，但你不能算这个城市里的正式人口，否则人均ＧＤＰ会降低很多很多（对不起，前面忘记说了，这是一个事关脸面的数据，也很重要，你懂的）。同理，农村极其愿意把你算作农村的户口，因为有一个农民就有一份补贴。（最近刚刚增加了补贴，好事情哈）　　城里和农村两下一就劲，得了。　　为什么这么说，因为在今天的中国，除了个别的城市以外，其他的城市只要你购房你就取得当地城市居民的资格。也就是说，从2000年到2010年的十年间，有13.46％的农民取得了城市居民的资格。　　这里有人要问，那么今后通过一段的时间，剩下的2.6亿务工者也会相应取得真正城里人‘身份’。　　那句老话不是这么说的么？　　早进城，晚进城，早晚都进城。　　但那是平原游击队的双枪李向阳。　　今天你再要进城，你付出的代价不用我多说了吧。　　好了，通过上述的一般分析，我们可以得出，房地产就是让农村的务工者能够留在城里的绝佳平台。同时，房地产拉动了钢铁，水泥，建材，化工，装饰，设计，机械加工，家电，汽车等差不多涵盖中国所有的相关产业，解决了Ｎ多产能过剩的问题。　　经济发展了，人民就业了，房价上涨了，老百姓开心了。　　至于房地产卖地赚钱那点事大家都清楚这节就不说了。　　
　　怪了，要是房地产这么好，怎么全世界就中国人发现了？　　别的国家的人都是傻子？　　房地产不好的地方就在于房地产的本身。正如我一直说的，房地产其实是在为自己建造坟墓，现在只是没挖好而已。　　原因何在？　　中国人有个特点，一干什么事情就激动，就来劲，继而就失控，就跑路——　　房地产不是好么？各个城市全都学会了，变换着花样粉墨登场。不是世界经济中心，就是北方核心龙头，要不就是欧亚大陆桥头堡，再者是太平洋门户。目的单纯也直接，我的城市有潜力，有未来。你们都来，都到我的城市里来，我的城市将要日新月异，要三年一小变，五年一大变。　　这一干可倒好，干多了。　　多了怎么办？　　那位说了，要不先停停，先歇歇。　　ＧＤＰ，忘了？　　其实用实体经济的发展也可以带来ＧＤＰ的增加。这是1978年到1995年中国经济突飞猛进的根本源泉。　　这里要是再多说都是眼泪啊。当年那么多的国企，那么多的人才，那么多的先进设备，那么多的技术资源。解决了多少人的就业，造就了多少经济的繁荣昌盛（那是真的）。　　今天的实体经济是什么？　　是温州的打火机？是义乌的皮包？是广州的玩具？是富士康的厂房？　　当然我们也有特大型国企。非常不好的消息刚刚传来，中石油，中石化双双巨亏。国家电网欠款更甚。这是中国排名靠前的支柱。　　房地产不能停！这是ＧＤＰ的要求，也是政府生存发展之道。　　干多了怎么办？继续招人，继续争取更多的人进城来。　　为什么要招人进城？因为你房子多了，没人住，都空着，像话么？　　那位说了，能进城的都进来了，农村就剩下中老年人和个别孩童了。　　还是政府聪明，有办法。　　北方的Ａ市2010年一年‘消灭’了74个行政自然村。把这些农村人全都置换成了城里人。　　这里出现两个问题，一是行政自然村的数量终归有限；二原以为74个自然村的农村人口得到补偿款后，会有相当一部分进城买房。但事与愿违的是，在没进城之前，能买房的早已经在城里买了房子；不能买的恰好去买那些已经进城的其他农民的房子。　　相当的郁闷哈。　　这个不是统计局的错。　　2011年不搞了，白花钱。　　房子多到什么程度？　　简单说，从今往后20年，只要把现有在建的完工。中国不用开工新建１平方米，都够全中国所有的人完成城镇化和住房改善的基本需求。　　又有人要问了，那房子那么多，降价卖不就得了，毕竟降价后能买得起的人相对要多一些。　　哎，你以为就你聪明呀。　　六、房价为什么不敢不能不会降　　地方政府借款搞建设的事还记得吧？　　借钱需要抵押是天经地义的事。政府抵押的物件叫土地。　　举例，我跟您借款，你需要我用物品抵押，我说我有两件东西，一个是珠宝，一个是手机。你选哪一个？　　手机今天1200元，明天可能就是600元。珠宝从几千年的历史角度看，贬值的风险极低。选择是不言而喻的。　　政府拿土地抵押，银行愿意接受的一个最基本点是因为土地具有保值并升值的预期！　　抵押的折扣在其次，能否保值和升值是关键因素。这个大家都应该清楚。　　好了，你说房价下降（真的），那么直接导致的结果是，土地的出让金下降。土地不值钱了，没有升值的预期了，没法做抵押物了。（想一想为什么不选择手机做为抵押物，再想一想1990年大哥大卖多钱？）　　没有东西作抵押物这是异常严肃的问题。政府必须生存下去这是基本要求，从这个意义上说，地方政府不敢降低房价是具有丰富内含的。　　你又要说了，土地出让金不降，房价单独下降行不？　　那你以为开发商都是雷锋？　　这哥俩表面上互相掐架，一个让另一个流点道德的血液；一个说另一个，你地价不降单让我降房价，开玩喽？　　其实人家好着呢。　　你信不？　　都懂，谁也离不开谁。　　房价不能降的原因是利益集团的掌控。我们不去说某某有多钱多钱。现在讲究的是问，你有多少套房子？从落马的一些大官到小官来看，有几十套北京，上海等一线城市的房子成为一些当权者的首选。存款必须实名制。你存１元钱也需要实名，但房产不用，你拥有几千万的房子写谁的名字无所谓，只要房票在你手里就行。　　当权者愿意持有房产的另一个原因是，房子不仅具有保值增值的功能，而且安全。因为房产登记不联网。　　我一直纳闷，中国每一个火车站、机场、临时检查站都可以随时方便查询个人身份证，做到全国联网。而价值几十万，上百万的房子却因为所谓的技术原因无法全国联网。　　然后就有人说了，没法实行房产税，因为不知道该同志有多少套房子。　　别人问了，那你就联上呗。　　他有词了，你说联就联哪？你知道各个城市的端口是什么？你知道联上侵害不侵害人家的隐私？！你知道登记上海一个城市的房产就需要几万人工作十几年才能完成的么？你知道中国有多少房产么？　　本来所有的制度应该由小区物业管理委员会制定，但遗憾地是，物业委员会的人找不到了。现在制度变成了物业公司自己来制定并执行了。　　你说，房价能降么？　　
　　房价不会下降的原因是，只要房价下降，别说下降，就是每年上涨不超过10％。房子就没人买。2008年全年和近两个月的事实证明了这一点。说句实在的，2008年的时候如果痛下杀手，中国还有救。当时只要再坚持一年，中国将会在阵痛过后取得新生。　　历史没有假如，现实不相信眼泪。　　事实胜于雄辩，你只要胆敢降价，别说买房子，铺天盖地而来的是利益集团把持的各种房源飞泻而下。　　有人说，政府能托得住。　　举例，你还记得有一次食用盐的事情了么？　　那次托住没托住姑且不论，给你的感觉是什么？　　政府其实并不关心房价是多少，真正关心的是房子卖出去是多少。这关系到土地卖了多少！　　有人曾经和我振振有词，我就不相信政府会因为小小的房子而如何如何。　　我说：你错了，不是政府因为房子而如何如何，是因为房地产在把自己埋葬的时候，政府也跟进去了。　　通过上述“不敢、不能、不会”降低房价的要素分析，我们得出这样的结论：高房价的本质就是政府赖以生存的根本和基础；就是利益集团对无产者和弱势群体的劫掠和奴役；就是房地产持续发展的动力和保障。　　七、温州、鄂尔多斯和保障房　　温州出事是再正常不过的了。温州人会干什么？炒股票？炒原材料？炒农产品？炒房子？　　我一直搞不懂一个事实，一个黄牛党买一张50元的火车票再以80元出售的话，就会被拘留15天。而一个温州人50万买入一套房子，80万出手却毫发无损。　　这是谁制定的法律？天理何在？　　温州人炒股票赔钱了，炒煤矿被山西人赶出来了，炒农产品基本被腰斩，炒迪拜房产损失超过30％。　　炒中国的房子，因为范围广，资金需求量大，所以借款（高利贷）进行炒作。　　当房地产近期上涨的趋势被遏制以后，寻求赎回本金的人士越来越多。最终让中国人都知道的好像是实体经营被高利贷所逼造成破产，老板跑路了。　　实质上就是房价上涨的预期被逆转之后，向上一层赎回本金的人数增多而无法完成资金的周转造成崩盘。　　对这等人的行径全中国人无不深恶痛绝。但据说有人送去了300亿。　　所有到过温州的人普遍说，温州根本没有什么实体经济，有的也只是一个空壳，都是用来骗贷的所谓企业。　　为什么不能让温州躺下？　　千里之堤，毁于蚁穴。在事关全局的今天，维持任何一个地方的稳定都是至关重要的。　　鄂尔多斯很有意思，它采取了很多中国城市执政者的不同做法。另辟蹊径，单独造城。　　不扰民这一点我非常赞同。因为大家都清楚，很多城市采用的就是靠拆扒老百姓的房子造成严重影响后，很多老百姓不得已购买房子的做法。　　鄂尔多斯在距离老城30公里的地方投资几百亿（具体数字保密），新建一座号称50年不落后的新型现代化城市。　　美国时代周刊为我们进行如此的描述：　　最初为100万人居住、生活和娱乐而设计的这个地方却几乎没有人居住。只有几辆汽车驶过多车道公路，白天有些政府办公室开门办公。偶尔出现的行人，看起来就像幻觉，孤独地沿着人行道走着，仿佛恐怖电影中大灾难过后的一名幸存者。　　
　　很多的时候我们都会看到这样的文字描述，显得高深莫测。　　“现在到了中央政府和地方政府进行博弈的关键时刻，房地产调控的成果将在未来几个月中得到体现。”　　这是什么意思呢？无外乎向人们传达三个信息：中央政府的主旨是坚决要把房价调整到合理价位；地方政府为了一己之利采用各种手段，推诿阻挠中央政府的政策实施；中央政府是有能力有决心不把房价调整到位决不收兵。　　很多朋友即使在我这样解释后估计还是不懂。　　举例，中央、省、市、县、镇，五级政府。中央和地方博弈是谁和谁博弈呢？省级政府可以忽略。那么就是中央政府和市级政府进行博弈。大体应该这样理解没错吧。　　继续举例，一个单位有局长，处长，科长。上述例子引申下来，就是‘局长为了老百姓的利益与为了一己之利的科长进行针锋相对的战斗。从2003年一直博弈到2011年，局长一直在道德上占据上风，但实际上被科长打得鼻青脸肿，狼狈不堪。’　　你相信不？　　我相信。　　因为极有可能科长他爹是市长或者省长。　　但问题是，这里引申下来的中央上面是没有顶头上司的。你就是联合国说话也是不好使的，是不？　　局长和科长博弈要是在100年前，科长的脑袋早就没有了。但今天是不是就可以有这么牛的科长呢？而且不是一个科长，是全局所有的科长。你说，这局长能干掉所有的科长抑或相反呢？　　太复杂的事情我们不去争辩。那我们就简单分析，“现在到了地方政府和中央政府进行博弈的关键时刻，房地产调控的成果将在未来几个月中得到体现。”写这番话的用意究竟是什么？　　即使是傻子也会从字面上这样理解，中央政府是好人，坏蛋都在地方。好人终将战胜坏蛋，你们要有信心。　　讨论房价问题好像分成两大阵营，划分标准是：当有政策出来，立马就有各种分析和预测。一方的观点大致是，新出台的政策是好的，是有利于房价下降的。如果地方政府令行禁止，严格执行的话，房价肯定会下降。我们要坚决拥护中央的各项政策并相信中央有能力有信心把房价调整到位。然后就疾呼并预测了：近期不要买房，房价在不久的将来（有的有时间段，有的有区间段）一定会下调10％到80％（中间所有分数被预测过不止十遍）。　　这一方到目前为止预测全部失败，但从不气馁。因为拥趸众多，每每发表文章都会引来阵阵欢呼喝彩。　　另一方的观点也很鲜明，大致的思路为：早买房，早受益，房价不会下降，即使下降也是暂时的。房价至少可以上涨5年到100年（中间所有的整数基本也被涵盖个遍）。　　这一方发表文章一般不让评论。如果让评论，我们会看到各种新奇古怪的问候及国骂。　　我们要从严格的定义上去看待上述两个阵营的时候，我们会发现他们都是一伙的。只是有人清楚有人不清楚罢了。　　谁是聪明的呢？后一方。　　你看后一方说的，你早买房，早受益，房价不会下降。　　为什么呢？因为他们知道，只要政府在一天房价就不会下降一分钱。　　他们才是真正相信政府的呢！！　　但人家没说。　　你看前一方说的是，房价一定会下降，因为他相信中央一定要让房价下降。　　关键点是他相信。　　问题是他相信，你相信不？　　我是不是写的太复杂把您绕进去了呢？如果那样的话，请看下一话题。　　
　　九、房价上涨的原因　　很多朋友这样理解房价，或多或少这样认为，如果房价下降了，那么势必能买得起房子的人就要增多；如果房价下降，就会有很多原来想买但买不起的居民上前购买。也就是说，很多居民都有自己的心理价位，当你房价下降到各种程度就会有不同需求的人前来购买。　　事实不是这样。　　请完整理解我以下的描述：今天能在城市购买商品住房的居民一定是拥有城市住房的居民。　　如果用“一定”的词语稍显勉强的话，我也愿意这样来写。　　那么反过来理解，今天没有能力在城市购买商品房的人群，恰恰正是无房者和大多数拥有住房的普通城市居民。　　仔细领会以上的描述，我们不难发现，在当今高房价的作用下，能够参与高房价游戏的城市居民，一定是拥有城市住房的居民，只不过拥有的数量各不相同。有的可能只有一套，有的多达几套甚至几十套。　　买房的目的是什么？　　保值或者增值。因为你已经拥有住房，再增添多少套住房都不存在居住的使用功能。　　举例，你有十套房子能否夜间每个房子去住30分钟？　　在今天这个社会，你最相信谁？　　自己。　　当你看到市场中房价真实下跌后，假如你拥有十套住房，你会是怎样表现？　　继续买房？　　继续持有不动？　　先试着减仓卖出去几套？　　有且只有这三种选择。　　我相信每一个人的感觉和判断不同，以上的三种不同方案都会有人来选取。　　事实是，我们从2008年，月份在房价出现“低迷”的时段中发现，选取第二种，第三种方案的人占比超过70％以上。　　这问题大了。你看，房价还没降，只是有降价的趋势。那么原来买不起的还是买不起一直观望；以前能买起的有70％以上现在不买了也开始观望。　　结果是成交量大幅度下滑，2011年10月商品房销量同比下降40％。　　这是谁最不愿意看到的结果？地方政府。　　简单说，房子卖不出去就会导致房子开工建设的减少，继而影响来本市务工的人数，同时土地出让减少，税费减少，ＧＤＰ受到严重制约等等等等。　　总之一句话，万万不可。　　那么，再看2009年、2010年全年，房价蹭蹭地上涨，房子呼呼地‘日光’。　　土地出让有了，抵押贷款有了，税费收缴有了，财政收入有了，ＧＤＰ有了。　　一个字，爽；　　两个字，够爽；　　三个字，就是爽。　　你要是没房（有房的可能性不大）你就会说了，你看地方这些坏蛋，就是一个劲地和中央对着干。人家中央多好，一直想要房价回归，一直让我们有信心有盼头。　　你要是真这么想，我偷偷跟您说句实话，你这辈子也当不上科长，下辈子也不成。　　
　　十、名言和预期　　现代社会的人都曾经认为自己聪明绝顶，与众不同，天生我才必有用。随着时间的流逝和生活社会经验的丰富，人们开始懂得并逐步相信比自己有钱的人想的比自己深刻，做的比自己到位，干的比自己出色。　　挣钱没自己多的，一般顶多看几眼就拉到。至于什么探讨点什么话题呀，门都没有。　　因为从这个角度看待这个社会特别简单，只能按照钞票的厚度来衡量一个人的综合能力。就有了一句‘名言’，没有钱的男人是垃圾。同理，没房的男人更是垃圾。　　朋友，请相信并牢记这句话：“如果上面的那句‘名言’成立，那么就不会有人类发展的今天。我们并不以被授予所谓的称号感到丝毫的悲哀，恰恰因为能够活在并见证造就这句‘名言’的制度走向彻底灭亡而感到自豪和骄傲。”　　你相信政府你就买房，这是我一直强调的根本。　　事实上是怎样的呢？　　《华侨华人研究报告（2011）》称：大陆改革开放30年来，大陆移民海外人数超过450万以上，稳居世界第一。招商银行联合贝恩公司今年4月发布的《2011中国私人财富报告》显示，在个人资产超亿元的大陆企业主中，有27%已移民，另有47%正考虑移民（请注意，47％是2010年的参数）。另综合数据显示，大陆移民人数从2006年开始急剧增加，2010年移民人数为35万人左右。　　你不是相信有钱人的想法，佩服有钱人的判断么？　　这就是他们对未来预期的判断。　　关于房价的预期更是具有普遍意义。我们都知道现在有钱没钱的人都在炒作房子，他们炒作房子的手法被人们比喻成击鼓传花，就是看谁的运气好总能有下家接着。在国外这个叫‘庞氏骗局’。　　举例，国内曾经著名的‘蚁力神’具有鲜明的代表性。载体就是一箱蚂蚁，你需要付出5000元。拿回去侍养几个月后公司收走。在此期间公司每季度向你支付劳务费（利息）。你的份数（箱）越多，你的利息相对就越多，有的多达几百箱。利率的分配根据你‘入场’的时间先后不等，但在当时都相当惊人。　　其能够玩下去的根本法则就一条，必须要有后来人用钱把前面的人的利息支付上。　　后来人为什么愿意进来是因为他相信一定还有后来人！这就是预期。　　最终结果大家都知道了。　　大家不知道的是，地方政府为了平息整个事件拿出了&&&亿的真金白银返给无法拿回本钱的养殖户，占养殖户全部资金比例为三分之二左右。总比一分钱拿不回来好啊。　　为什么？因为天天在各种新闻媒体登广告，不是和这个首长合影就是经济人物颁奖，不是捐款就是扶贫——广告语是：谁用谁知道！　　那么今天要保证房价上涨的预期，让人们牢固形成这个预期需要怎样做呢？　　温州出事了，快马加鞭送去300亿。　　鄂尔多斯要不行了，坚决出来辟谣。　　一看10月份没有成交量了，立即降低存款准备金率。　　这是什么行为？　　一个阵营里的人尽情道：虽然春天没来，但感到春风扑面。　　此刻，你感到了什么？　　你的预期又是什么呢？　　
　　只要政府在，房价一分钱都不会下降。你没有看到房价下降是正确的，因为政府依然还在。至于房价什么时候下降，还用说么？　　最近看到有‘两会’的委员、代表们的讨论。大致意思分两类，一类是房价今年还将下降15%（有的说20%）；另一类是房价已经降到位了，不能再降了。　　我们先不去看结论，就看前提。他们都肯定了一个什么样的前提呢？　　那就是房价去年已经下降了。按照后一种的说法，房价去年就已经下降了10%左右。再降，开发商就无利可图了。　　与此相配合的是各种所谓的统计、报表、报纸的头版，无外乎的结论只有一个，房价在去年下降的基础上今年将适度盘整——或者小幅下降，或者小幅上涨，都有可能。　　我一直有感于中国人说假话的勇气和自信；我一直折服这个民族甘心沉湎于谎言和谬误而决不脸红的底蕴。我无奈彷徨之间有一丝丝惬意地微笑。或许这是我在这个轮回必将经受的，冥冥中已经注定的历程吧。为何我如此坚定不曾动摇的信念，同恶势力斗争永不放弃。　　1、当前形式的分析　　唯一能让今天普通百姓保持冷静的东西就是‘许诺’，就是一张永不兑现的支票。这是中国百姓一千年以来一直缺少的微量元素——钙。　　在序言中所提及的有关的‘讨论’，以及各种媒体林林种种的话题都牵涉到一个问题：房价。　　有‘高手’故弄玄虚道，房价一头连着百姓，一头连着经济。　　其实就一头，连着政府。　　本来从没发生的事情被今天中国各级媒体管道大张旗鼓地炒作起来，人们似乎恍然以为生在来世。我惊诧利益集团无出其右肮脏伎俩的同时更愤怒于普通百姓事不关己的冷漠。　　事到如今房价降了么？一分钱都没有下降。　　既然一分钱都没有降，那么这些选手大肆炒作房价下降的原因又是什么呢？谁会从中得到好处呢？　　答案是不言而喻的。　　炒作房价下降的人肯定会得到好处；不愿意看到房价下降的人肯定会得到好处；曾经许诺房价会下降的人肯定能得到好处。而那些期盼房价下降的人在这轰轰烈烈的‘氛围’中自然而然地忘乎所以地‘陶醉’了，从而忘记了自己的真实目的。偷偷地思量如果说房价没降，自己都会感到不好意思啦。　　唉，这是哪国人呢！？　　什么叫房价下降，就是一处房子去年卖50万元，同样这户今年卖45万元。不是这一户，是整个这一栋楼；不是一栋楼，是整个小区；不是整个小区，是整个城市；不是整个城市，是一个省；不是一个省，是全中国的每一户房子！　　是这样么？不是！　　现在的利益集团拿什么来摆布呢？一个小区而已。或者拿不同的地点，或者拿不同的参照标准来‘整事儿’；然后再有什么统计部门的报表来印证。加在一起房价‘被下降’的目的就达成了。这种做法在市面上叫做‘配门子’，这种业务他们真的很擅长。　　2、为何要制造这番假象　　这要从为何不敢让房价下降说起。如果房价可以下降，如果可以把房价降低到一定程度，那么利益集团就犯不着如此大动干戈，声嘶力竭地叫喊，‘房价下降了’；‘房价已经下降10%了’；‘房价还要继续下降’等等。吵得老百姓烦死了。　　那房价就怎么不能下降呢？肯定有朋友很不理解，有的一定会强词夺理，甚至愿意列举某地房价下降了等等等等——　　你多少个‘等等’也没用。因为房价真的一分钱都不敢下降。这不是我说的，也不是我设想的，是所有利益集团包括今天的各级政府都清楚的事实！！　　所有利益集团和各级政府的‘　　
　　掌舵者’们都明白这个最基本的常识，只要房价下降，房地产就崩盘。　　房地产要是崩盘了，你们说会怎样？　　这个社会会怎样？　　那一定要有朋友振振有词道，房价下降房地产也不会崩盘。　　好了，就按照你说的，房价可以下降。　　那么我问你，从2010年3月调控到今天整整两年，房价整体是上涨了呢？还是下降了呢？　　你要是能下降，或者真敢让房价下降，你随意采取任何一条我推荐的方法都可以做到。比如，提高利率，大于通胀水平；比如禁止二次房贷（请问，老百姓购买房产已经房贷了，他第二次购买房产是为了干什么？有老百姓这样做的么？这是为谁创造条件？）；比如实行房产税；比如取消期房销售；比如兴建公租房、廉租房；比如把开发商自有资金提到50%——　　也就是说，能降低房价的招法一条没用。　　用的都是些什么样的套路呢？　　限贷。可能么？只要你允许贷款，什么名头不行？　　限购。哪里有限购呢？只要你愿意，购买多少都行。任何一个城市都是如此。　　两个地方试点房产税。上帝知道，比例接近万分之一。那不是房产税，那是稀碎。　　这么做什么意思呢？就是一方面要抚平那些‘焦虑者’的心态；一方面要制造虚假的房价下降的信息；一方面还不能‘伤及’房地产市场的‘良好’氛围。　　3、为何房价就不能下降　　这点是最为核心的一点。　　在‘房地产为何终将灭亡’一文中已经就土地抵押等问题进行了系统的论证。　　今天再补充一些佐证。　　大家都清楚，政府的生存离不开房地产。不管你站在哪个角度、身处何等位置都不能回避这个问题。也就是说，政府只能通过卖地来维持自身的生存。当然，房地产收入‘占比’有的说是50%，有的说是65%，大于50%这一点是共识的。好了，明确了这一点，你就应该清楚，政府每年都要把土地卖出去是首要任务，是决定生死攸关必须完成的任务。　　无论各级政府怎样故作姿态，怎样掩人耳目，怎样顾左右而言他，核心任务就一条，卖地！　　举例：北方A市，每年政府常务会议关于卖地议题占所有会议40%以上。各级政府都是‘土地交易’的政府。不是‘招拍挂’；就是‘谈迁’、‘腾净地’；要不就是‘项目落地’；再不就是‘征地’、‘回迁’、资金落实等等。　　那么怎么能把土地卖出去？　　假如你是开发商，你一定会对将要进行开发土地的城市基本状况有一定的了解。你到这个城市是干什么来了？盖民宅？建工厂？做商场？盖民宅能不能卖出去？建工厂能不能赚钱？做商场有没有回报？这是天经地义每个人都必须考量的事情。　　你一了解，这个城市去年房价下降了，今年也有这种趋势。房子很不好卖，剩余的房源还多，居民购买愿望不高——　　你能买地不？　　你都不能那开发商就能？　　
　　再给大家说点实例：去年还是A市发生这样一件事情。‘南方人’于2008年在该市的市区中心购买了门市房大约8000平方米，当时价钱为每平方米12000元。采用交了部分首付其余用贷款的方式购得。到去年年底的时候‘南方人’计划将此房产出手。由于整个市场行情不好，又急于出手，故决定低价出售，大致价钱为每平方米18000元。这样就导致了大问题。原因是，在其延伸的主干道上，还有N多房地产开发的商业网点正在出售，地点都位于其‘下游’，而售价都在每平方米20000元左右。大家想想，出现这样的局面，你会怎么办？　　政府当机立断，令其所在的区‘房产征收办’，暗中以每平方米18000元的价钱全部买下。让‘南方人’挣钱后胜利大逃亡。　　为什么这样做？就是为了保证当地房地产市场‘良好’的态势。　　再举例：同样是A市，由于今年以来房子销售稍有萎靡，让众多房地产开发商感到不快。采用的解决之道是，令本地开发商在地处偏远之处的楼盘开盘，开盘价是起价每平方米6000元，均价8000元。让全市居民‘为之一振’。　　能卖出去不？根本不能。　　但为什么这样做？　　给老百姓看。你看那‘熊地方’都能卖8000元一平，别的楼盘还没到这个价钱，你还不买？　　这叫什么？牺牲局部利益以保证大局的‘繁荣’、‘稳定’。　　朋友，要是不告诉你，你知道不？　　再告诉你，本市的开发商也有好处，那就是以后拿地的钱基本不用了。你懂的。　　政府里面有高人，每时每刻都在算计着——　　政府这么做为了什么这回你要是还不清楚我真没办法啦。　　你又要说了，就A市是这样，我的城市不是。　　我承认，不可能百分之百的一样，但中国90%以上的城市都这样你信不？　　很多朋友就此会感到绝望，肯定会问，降房价就没指望了么？　　4、为何房价终究要降　　小时候看杂技看到过小丑表演转碟，就是在桌子上连续竖立一根根细杆，每个细杆上面顶一只转动飞快的碟子，小丑不停地往返奔跑，不停地‘加码’，不停地给‘泄劲’的碟子‘加油’——场面非常火爆热烈。　　最终的结局也很清楚，一塌糊涂，一败涂地，一场游戏尔。　　原因很简单，你不是永动机，你不可能无限地‘加码’，你不可能‘照顾’到每一个环节，你的技术再高超，你的能力再强大，你的想法再先进，也终将逃脱不了失败的命运。　　为什么？因为他把自己锁定在了一个‘自我’陶醉的圈子里，置身在稍不留意就满盘皆输的‘危局’中，一个只能快不能慢更不能停现实中根本不存在的理想王国。　　　　
　　天的政府与房地产的格局就正符合了上述的基本概况。土地必须出让出去，细杆必须竖立起来，碟子必须转动起来。你的土地出让的越多，细杆竖立也必须越多。房价就是碟子，转速不能慢，慢了房价就跌下了。　　你土地出让能停下来么？不能。　　你的房价能下降么？不能。　　是任何一处都不能，千里之堤，溃于蚁穴。（老祖宗太高了！）　　所以，鄂尔多斯有问题了，马上去‘救火’；温州‘跑路’了，马上去‘堵上’。　　你再想想，南海此刻被他国占领了1200多个岛屿，我们只能‘抗议’；某国采油管道伸到我们的海床上。我们采取‘搁置争议共同开发’；某半岛‘打炮’十几分钟后我们以迅雷不及掩耳盗铃之速度送去了粮食。　　为什么？　　还有手解决别的事务么？　　打炮怕把桌子震歪了是不？　　你再想想谁把小丑打败了？是你？是我？　　都不是！　　是他自己。是他永不满足地‘加码’，是他‘牺牲’自己娱乐大家的态度。　　房地产的命运也是如此。最终打败房地产正是他无穷无尽地贪欲；正是他只能前进不能停止更不能后退的选择。　　5、你可能要问　　既然说政府里面有那么多高手，既然开发商也不傻，那怎么还有人卖地，买地呢？　　每个人都不愿意死，即使知道得了绝症也愿意多活是不？　　不卖地的结果还用我多说不？　　那么只能继续卖地，这个已经说过了。　　那么怎么还有人傻到这种程度去买地？　　给你解释一下你就清楚了。　　现在拿地基本不用钱。简单说，你是开发商你拿地不用钱，你卖出去再给我就行了。　　举例，你可以利用500万的自有资金通过‘资本运作’拿到5亿元的土地开发权。你要说500万也是钱啊。那您就这样想，你用500元拿到5万元的东西，你同意不？这是100倍的杠杆力度，您就是捡钱还要弯腰是不？　　举例：你拿500万交了保证金，这块5亿的土地归你。土地的‘地板价’是每平方米2000元，土地面积是25万平方米。容积率为3，可建民宅为75万平方米。　　你‘运作’后取得1亿元的银行贷款。　　用这1亿元来做‘三通一平’，配套设施及建安施工。可以盖出来1亿元除以每平方米1350元（建安成本），约等于7.4万平方米。　　还记得前面说卖多钱1平方米吗? 那个‘熊地方’都卖8000元，你就卖7000元得了。你的这笔收入是7000元乘以7.4万平等于5.18亿。　　好了，这块土地你能盖楼是75万平方米，你现在只是开发了十分之一（建了7.4万平方米），你就收入‘毛钱’5.18亿。　　然后你就可以继续开发余下的土地，你爱怎么玩就怎么玩，你高兴就给政府两个，你不高兴可以暂时不给，甚至还可以给银行点‘颜色’看看。　　我问你，这样的买卖你有风险没？　　你干不？　　你说你愿意。　　我也愿意。但哥们，说句实话，那不是一般人能干的。　　所以有人说，开发商是不怕死的。向毛主席保证我绝对相信！　　
　　项你。
　　央行搬起石头砸自己的脚　　央行大印钞票　　→通货膨胀　　→房价大涨　　→物价上涨　　→实体的原材料成本、人工成本增大　　→老板不安心,参与炒房　　→房地产调控、通货紧缩　　→实体资金链紧张、借高利贷　　→经济效益下降、倒闭的增多、GDP下降　　→失业、减薪的增多　　→月供不起、有效自住需求减少　　→房价大跌、土地流拍　　→不得不普遍开征房产税　　→房价进一步下跌　　→经济危机、地方债务危机、金融危机　　→热钱出走、招商引资停滞不前、移民增多　　→央行的外汇大减少、央行作茧自缚、得不偿失　　→痛改前非，即使仍然大印钞票也不敢让其流入房地产 　　→大买钢筋与大炼钢铁一样成为历史笑话
　　一、房市调控者面临历史性风险　　1960年前后的“三年大饥荒”，虽然有西方经济封锁和苏联大撤资的国际背景，但历史结论是“三分天灾，七分人祸”，归根到底是党内左倾主义在经济建设中犯下的严重错误。1966年以后的“十年文革大浩劫”，国际因素可以忽略不计，是党内左倾主义在政治上犯下的严重错误。　　世界上的大国与大国之间,永远存在利益之争。西方食利集团对中国利益的侵吞无时不刻在发生着，一旦人民币被捧杀，中国经济将坐过山车，30几年积累的外汇将被洗劫，那么这将是新中国继“三年大饥荒”和“十年文革大浩劫”之后的"第三个大悲剧"，那么炒房运动将被作为反面教材写入历史教科书。　　“三年大饥荒” 和“十年文革大浩劫”的拨乱反正是闭门思过，自己纠正自己的错误，自己打自己的耳光，下不为例就过去了。一旦中国经济坐过山车，就会被外国人“打倒在地，再踏上一只脚”。失去的外汇，猴年马月才能再赚回来呢？　　二、房市调控不得不考虑国际风险　　1、日，美国130名美国议员联名写给美国财长蒂莫西?盖特纳和商务部长骆家辉的信函，敦促美国政府高层官员立即采取行动，解决中国“操纵汇率”问题。随后，美国财政部表示,会在4月15日通过将中国列为“汇率操纵国”的调查结论。中国房市“新政”出台。　　2、 日，剑指中国，美国众议院以348比79的投票结果通过《汇率改革促进公平贸易法案》，将赋予美国商务部更大权限，使之能够在特定条件下把所谓“货币低估”行为视为出口补贴，进而对相关国家输美商品征收反补贴税。中国房市“新政”出台。　　3、2010年底到2011年初，国际热钱不断涌入，人民币汇率已经升值到6.6，美国的2艘航空母舰在离渤海不远的地方炫耀武力，中国房市“新政”出台。　　4、2011年4月底，拉登被杀，美国5月1日公布。后来的国际局势表明,反恐告一段落,美国将从伊拉克、阿富汗部分撤军，战略重心向亚太地区转移，从军事、贸易、经济等方面全面遏制中国，日本、菲律宾、越南、印度都对中国领海领土安全发起挑战，中东石油国家的动荡使得中国石油安全凸显。2011年五一劳动节，胡锦涛总书记在天津，温家宝总理在北京，分别考察保障性住房。温家宝总理终于以中央的名义亮出高层的底牌： 要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。中国有360行，胡锦涛总书记、温家宝总理同一天视察房市，为什么啊？　　三、中央经济工作会议的精神　　据新华社电,中央经济工作会议12月12日至14日在北京举行,会议由胡锦涛主持。会议指出，要坚持房地产调 控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。　　四、2010年2月以来温家宝7次讲到房价合理回归　　1、日，温家宝在接受中国政府网与新华社联合专访时就指出：“本届政府有信心使房价能够保持在一个合理的价位。”　　2、日，温家宝在回答网友有关房地产调控敏感话题的提问时强调：“在任期内一定要使房价能够保持在一个合理的水平。”　　3、日，温家宝表示，“使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。”　　4、日,温家宝在俄罗斯圣彼得堡会见了中国驻俄罗斯使领馆工作人员、中资机构、华侨华人和留学生代表。他说：““对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”　　5、日召开的国务院第六次全体会议上，温家宝指出：“要巩固房地产市场的调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。”　　6、日，温家宝在人大会议上作政府工作报告，讲到:”继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”　　7、日，温家宝在答记者问时说：“什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”　　罗杰斯说过这么一句话，当政府官员反复说同一句话的时候，你可要注意了，接下来他们要动真格了。
　　不好说
　　这什么逻辑。
　　房事很重要
　　作者：低调的傲慢上校　回复日期： 17:53:48　　　板凳
　　copy下来　　不是因为楼主，而是“DK_若只如初见”
　　放量不涨？　　那就是有人在套现呗
　　工资涨了多少？　　
　　是这样吗？边际效应呢！　　
　　不要以为买了房子就安心了，其实买了也不安心的，比方说刚买就大跌，就像牛刀大湿所说的那样哈 。。。　　最近又在思考另外一个问题：牛刀怎么可能大湿呢？
　　@华府书童华安
22:09:00　　我准备写房子，股票，期货，以及政治经济等，写一个系列出来　　我尽量不用太多数据，而用简单的容易看懂的办法写出来让大家看一下，摆事实。　　历年M2数量　　2008年5月 43。6万亿　　2009年5月 54.8万亿......　　-----------------------------　　数据是否可靠！
　　@容奇大黑猫
05:56:59　　不要以为买了房子就安心了，其实买了也不安心的，比方说刚买就大跌，就像牛刀大湿所说的那样哈 。。。　　最近又在思考另外一个问题：牛刀怎么可能大湿呢？　　-----------------------------　　呵呵，信牛刀，有房住
　　@人生需要经历
15:16:24　　房子不过是个洗劫财富的平台，流程是这样的，　　政府拆迁获取成本低廉的土地（比如：100万）————开发商高价拍卖买地（100万的地拍到了1000万）————商业银行贷款（土地抵押贷款1000万）————央行印钞票（M2增加1000万）————开发商拿到土地开发（1000万土地开发出来的房子卖了5000万，其中自己赚1500万，行贿1500万，建设成本1000万）　　这样一个来回，100万的...........　　-----------------------------　　顶你！
　　想一下从前嘉兴南胡的那条船，就明白了。　　-----------------------------　　其实！那条船上还有个外国人。。　　
　　有道理 房价一定会降 就是大部分人等不到那一天
　　　　给楼主提供一下
这图在我的空间常年放着
有用就拿出来
　　先假设楼猪的数据正确。　　笨猴就一个问题，请楼猪拿这些数据计算一下泥巴，或者衣服、大米，或者其它任何东西，请将计算结果告诉大家，价格要涨多少？　　简单地说，请楼猪回答这个问题：为什么多发的货币仅对房价起作用？为什么汽车会跌？为什么其东西会跌？　　楼猪你是无知？还是无耻？
　　楼主的脑子里没有规律帝和美丽帝　　三叠泉瀑布的故事　　高山上的潺潺泉水，为什么最终变成大瀑布，只因为它高高在上。如果，不断救市，放任房价不断上涨，那么，几年后来看房市走势图，可能是：飞流直下三千尺，疑是银河落九天。（李白）　　.　　.　　无可奈何花落去的故事　　没有一个国家的政府不是由顶尖精英组成的，也不愿意让房价大跌，但最终还是无可奈何花落去。日本、香港、泰国、美国、越南、迪拜、西班牙、爱尔兰、韩国......无不如此。　　违背客观经济规律的救市难以收效，2007年底，股市从6124点见顶下跌,政府不断救市，仍然不到一年就最低下跌到1664点。　　.　　.　　小洞不补大洞吃苦的故事。　　炒房囤房者认为房价一跌就会影响稳定。但是，你想的是中期稳定，经济稳定，大官想的是长期稳定，是“政治经济学稳定”。没有远虑，必有近忧。小洞不补，大洞吃苦。房市泡沫的破裂会造成一时的局部的损失，但是，有利于长远的大局的稳定发展。如果房市泡沫维持的时间越长，幅度越大，那么积累的“交椅不稳定因素”和“经济崩溃性因素”就越来越多，对政治、国防、经济的伤害程度就越大。　　目前的房市高度还不至于导致严重的社会稳定问题，也不至于经济崩溃，还是可以治疗。如果2012年的房市在相当于股市6000点的基础上再上涨到10000点，房价收入比大于20上涨到大于30，那么，可能从30下跌到6，就相当于10000点下跌到1664点，“政治经济学后果”就太大了。这样的损失在60年里是名列前茅的。　　.　　.
　　曹植七步诗的故事　　中国的房市暴风骤雨式崩溃的可能性不大。一旦跌超30％，地方政府的救市就会不遗余力，而高层会静观其变，于是水泥盒的击鼓传花又会锣鼓喧天，震天动地。　　房价上天了，实业却再次危机四伏，险象环生，于是高层再次如坐针毡，如履薄冰，房市调控又会声嘶力竭，真抓实干。　　周而复始，反复折腾，于是房价将形成高位震荡，大幅波动。　　直接后果是什么？ 三国的曹植有“七步诗”：“煮豆燃豆萁，豆在釜中泣。本是同根生，相煎何太急。”豆萁（印钞机和房蛋）是鸡国的手，豆（实业）是鸡国的脚。有手无脚是残疾人，寸步难行。手足相残，何其悲惨。这个过程会很长，估计是十年。十年以后我们会看到什么？那就是实业被高房价折腾得半死不活，苟延残喘。　　说明，心软不带兵，折腾是找死。说明，印钞机不是想怎么印就怎么印的，房价不是想怎么炒就怎么炒的，除非政府的江山不要了。
　　香港真的土地稀缺，买房者仍然无法保值增值　　一、 香港真的土地稀缺，炒房囤房者仍然长期套牢，最终亏大钱　　1、价格波动情况　　1996年，香港炒房囤房者李四以次高价800万港元买入一套房子。1997年，这套房子见到的最高价是1000万港元。　　1997年底到2003年是房熊市。2003年的“非典”期间，创下最低价。　　2004年以后，随着大陆房牛市，香港的房价也在上涨。到2010年，同样的新房在14 年后又见到最高价800万港元 × 这套房子只是新房的8折价 = 2010年李四这套房子的市值是640万港元。　　.　　2、2010年变现，能够得到多少纸币？ 　　2010年这套房子的市值640万港元。　　税费后的出租净收益率为3.5％，14年里的租金净收入大约是300万港元。　　640万港元 + 300万港元 = 到2010年，李四这套住房，如果变现，口袋里有纸币940万港元。　　.　　.　　3、盈亏计算
　　14年后,纸币已经贬值许多。平均每年通货膨胀4％，所以2010年可以收回的纸币940万港元 × 96％的14次方 = 940港元 × 0.5647 = 这些钱只相当于1996年的纸币531万港元。说明在房价没有快速上涨的情况下，通货膨胀对房东吃钱，房子不但没有得到保值增值，本金亏钱269万港元，贬值了34％，是严重贬值。　　1996年的买入价800万港元 × 投资收益率8％ × 14年 = 如果投资可收益896万港元。
800万港元 + 896万港元
= 李四为这套住房实际上投入纸币1696万港元。可以变现得到纸币940万港元 -
实际上投入纸币1696万港元 = 与其他形式的投资相比较，亏钱756万港元。　　总之，最高价是1000万港元，李四是800万港元买入，用于出租，即使物业税忽略不计，仍然是大亏钱。说明在高位买房无法抵御通货膨胀。　　.　　.　　二、香港真的土地稀缺，自住需求在高位买房仍然不合算　　1、1996年，自住需求王二，同样具有800万港元的购房能力，但他没有买房。　　2、800万港元做其他投资
× 每年投资盈利率8％ ×14年 = 投资盈利896万港元　　3、租金4％ ×
平均市值600万港元 × 14年 = 14年支付租金336万港元。　　4、原来有800万港元 + 投资盈利896万港元 - 租金336万港元 = 2010年王二口袋有1360万港元的购房能力。　　5、 李四这套二手房市值640万港元 + 税费需要40万港元
= 王二需要支付680万港元。王二有1360万港元的购房能力，可以买入2套。　　以上计算说明，14年后，李四买房贬值了34％，即1套房子变成0.66套，而王二1套房子变成2套。　　.
　　. 　　三、炒房囤房者李四可能永远无法解套。　　1、已经是房龄14年的“半老徐娘房”了，租价难以提高，折旧加快。　　2、可能进入房熊市。2013年大陆可能是房熊市，香港可能亦步亦趋地一同进入房熊市，因为香港的这一轮房价大涨，与大陆房价大涨几乎是同步；因为房价收入比和售租比已经在历史高位；因为许多大陆人到香港炒房，许多香港人到大陆炒房。　　3、李四这套住房，在相当于股市5000点的时候还亏钱34％，到相当于8000点才能解套。2013年肯定是没有指望了。他无法等待下一轮牛市的到来，那时，房龄已经30年了，已经破烂不堪了，更加不可能解套。 　　.　　.　　四、财富乾坤大逆转，有的大富翁将被赶去廉租房　　1、1996年在香港买房，到2013年仍然亏钱，而且永远解套不了。大陆炒房囤房者也将面临永远解套不了的悲惨下场。因为香港的通货膨胀率是按照4％来计算，如果是大陆，必须按照8％以上来计算，结果亏钱更多。也就是说，通货膨胀越严重，买房亏钱越多。除非每年通货膨胀率高于40％，但在没有战争、政权基本稳定的情况下，不具有这种可能性。因为香港的税费后的出租净收益率是3.5％，大陆的税费后的出租净收益率只有2％，亏钱更多。因为香港土地稀缺是真的，而大陆的土地稀缺是骗人的。因为，香港容易赚钱，而2013年后大陆的失业率将居高不下，即泡沫消化能力不如香港。因为，房产税一定会普遍开征，而且越来越多。 　　2、新股许多炒房囤房者沦为负翁。举一反三，推而广之，说明今后大陆人的财富将乾坤大逆转，将出现许多负资产的情况。　　3、自住需求王二，塞翁失马，焉知非福？举一反三，推而广之，说明大陆人的财富将乾坤大逆转，有的被人看不起的无房户将成为小富人。
　　哈哈 数据。。。是否等每年发1000万亿
房价每平米100万才好玩。。。估计等不到那时候 政权就被更迭了
　　回复第89楼，@未伯牙1　　有道理 房价一定会降 就是大部分人等不到那一天　　--------------------------　　不用那么久。就明年吧！经济硬着陆。社会动荡！几年后＊＊＊灭亡。中国迎来民主。房地产年底市值超130万亿，全民储蓄余额不足38万亿，政府负债以超40万亿啦！！拿m2余额说事证明不了什么。加大m2余额只会迎来恶性通货膨胀。。年底m2达到100万亿。忘了告诉楼猪，美国m2余额才9万亿。全球％50以上的钱都是中国印的。不印钱行不？？？不行。。那么多公务员，管理层工资，鱼翅，茅台。那里来的。　　
　　没文化真可怕
　　@华府书童华安
　　我准备写房子，股票，期货，以及政治经济等，写一个系列出来
　　我尽量不用太多数据，而用简单的容易看懂的办法写出来让大家看一下，摆事实。
　　历年M2数量
　　2008年5月 43。6万亿
　　2009年5月 54.8万亿......
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　　首先，你的结论成立的条件是这些钱的大部都是流入普通老百性的口袋的。
　　但事实是，物价飞涨，工资窝牛爬。你觉得中国的普通老百姓有多少购买力呢？
　　所有超印的钱的大部分都流入到了少数既得利益者的腰包，所以才会出现地段好的房市价高而无量，因为权贵不缺钱，他们有定价权。但问题是他们作为一个通过房市获利的群体，没有接盘者为他们站岗，你觉得房价能撑多久呢？
　　超印的货币确实是在贬值的，但是不会反应在房价上。这是当局要为什么要控房价。房价再涨，社会的所有资源都将被房地产给吸纳，请问当局要如何发展实体经济呢？
　　美国年底m2余额应该不超过10万亿美元，而且70％在国外地流通。中国年底超100万亿，大部份在国内流通。每年增发超过％14。楼主要告诉我们只要印钱增加m2什么都有了吗？？事实是我们的经济总量不到美国的三分之一。　　
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