公司名下的loft和普通住宅的区别和商用房的区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-08 21:42 标签： 商用房和民用房的区别
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商住房与普通住宅楼什么区别 100
一层商用，2层以上住宅是所谓的商用房吗？商住房与普通住宅楼什么区别？越详细越好，比如物业费？贷款利率？用水用电？出租或者转手交易的不同点。拜谢
1.产权性质不同，现在大部分地方纯普通住宅一般是不能注册公司的。2.配套费用不同，商住的水煤暖电物业费都是按照商业消费收取。3.土地年限不同，商用地的土地产权一般最高40年或者50年，而纯住宅最高70年
其他的东西&& 谁与争锋&& 帮我回答了
我的答案您满意么，希望多提宝贵意见
第一层和上面几层的收费是一样的还是分开收取？
不一样，要看是什么房子，纯商业的话，一楼是门面，上面可以开公司。
的感言：谢谢 满意答案
商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年
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住宅改商业用房或办公用房 放还是禁？
&&&&&&&&“住改商”，是指业主将住宅改作商业用房或办公用房使用。近日，记者走访了市内部分小区，发现“住改商”现象普遍存在。对此，记者采访了部分小区业主和相关部门，倾听他们的看法——
&&&&&&&“住改商”现象普遍存在
“这哪里是居民区嘛，简直就是工厂！”渝中区朝天门街道陕西巷三巷7号1单元3楼的陈女士说，她家隔壁就是间缝纫加工厂，废布料把楼道塞得满满的。“每天‘嗡嗡’的机器声吵得人难受，好恼火”。
&&&&&&&记者走访该小区看到40余户的居民楼里，有一半的住宅被改成小型工厂、库房等，有的发送鞋子、线、花边，有的加工棉絮、被套……
&&&&&&& “我们辖区有80%的住宅被改成了商业用房。”陕西路社区副主任余雷介绍，“住改商”现象在朝天门一带相当突出，大部分住宅被改成小作坊、小工厂，还有的开家庭旅馆。
&&&&&&&余介绍，涌入居民区的小工厂大部分无营业执照，来往人员复杂导致治安问题突出；机器轰鸣声影响居民休息，安全隐患加剧……“我们经常接到居民投诉，除了调解、劝导，不知怎么办？”
&&&&&&&记者调查，近几年修建的新型小区“住改商”主要是把住宅当办公楼用，比如，开办广告设计公司、形象设计室、美容院等。如石桥铺的华宇·名都小区内，就有专业家教培训机构、化妆品销售点、洗衣连锁店等。
&&&&&&&“住改商”提供生活便利
&&&&&&&一些市民也认为，“住改商”现象，并非一无是处。尤其是各小区以服务性为主的商铺等，给居民生活带来很大便利。
&&&&&&&华宇·名都业主李绍强说，小区的洗衣连锁店就给需要干洗衣物的居民提供了便利。
&&&&&&&七星岗街道莲花池社区居民冯小兰，就很满意小区的推拿按摩室、美容理发店等服务，“很方便，只要物管或社区对经商者做好管理，不干扰居民生活就行”。
&&&&&&&相关部门：无权禁止“住改商”
&&&&&&&市国土房管局新闻发言人王奇介绍，针对“住改商”现象，我市目前还未出台相关政策，因此房管局无权对此加以阻止和限制，也无权干涉业主如何使用自己的房屋。
&&&&&&&市物业管理协会工作人员唐女士介绍，1994年国家建设部第33号令发布的《城市新建住宅小区管理办法》中指出，业主若擅自改变房屋配套设施的用途、结构和外观，物管可以进行制止和批评教育，责令其恢复原状并赔偿相应损失。但我市的《物业管理公约》对“住改商”现象是否禁止，未明确规定。
&&&&&&&今年10月1日将实施的《物权法》第77条明确规定：“业主将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房，应当经有利害关系的全体业主同意。”唐女士希望《物权法》实施后，相关部门对“住改商”行为有相应规定。
&&&&&&&律师：建议控制“住改商”
&&&&&&&市合纵律师事物所律师鲁磊认为，政府应控制“住改商”现象。他认为某些住房改建成商用房后，因反复装修、随意拆改承重墙等，容易破坏房屋的整体结构，危及居民的安全。
&&&&&&&鲁律师还介绍，很多中小企业，嫌商用房成本高，为降低水电费和物管费，选择在居民楼办公，导致大量商用房闲置。他希望相关部门制定相应政策，约束“住改商”现象.
&&&&&&& ·七嘴八舌·
&&&&&&&阁楼的老鼠：反对“住改商”！在住宅小区内从事经营活动，带来安全隐患，影响业主生活，要完全禁止。
&&&&&&&清风singer：“住改商”不能完全禁止的，应规范地、有条件地允许存在。试想，要是小区没有家电维修点、干洗店等，需要相关服务时怎么办？不要一竿子打死.
&&&&&&&想啥就想啥：“住改商”只要不影响居民生活就行，为何一定要禁止？到居民楼办公的人，大多是做小本生意，都为了节省点饭票钱而已。如今，物价上涨这么快，大家生活压力更大了。何必要为难他们呢？
&&&&&&&restrain：我花那么多钱住进小区，就是为了享受。那些商人把公司开进我家门口，影响我生活，危及我的人身安全不说，还在眼皮底下赚走大把大把的票子，不安逸！（摘自市内各小区论坛）记者
张水红 实习生 戴菁/文 陈启宁/摄
来源：重庆晚报
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购买普通住宅商业用房有哪些区别
提问者采纳
第一产权使用年限是吧一样的，住宅是70年，商业是40年的哈，水电气的话住宅是民用的，商业是按商业收费的哈，买商业用房还要注意房子是不是可以通气，有些商业用房是不通气的哈。
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公司产权房可以卖给个人自住吗？
问题来自：上海
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您好如果你所说的企业的产权房是普通住宅房，是居住用途，只是登记在公司名下的，那么其转让和普通住宅房没有区别。但是通常所谓的企业产权房指商住两用或者单纯的商业用途，也包括商改住，这类房产建设立项时用途为商业用途，这种商业用房可以作为公司注册用途，但是和普通住宅房的区别在于（1）物业和水电等基本费用按商业标准缴付，（2）商业用途的房产的土地使用权且不论取得的方式，使用年限也不同，一般纯商业为40年，综合性为50年。到期后，商业用途的房产和普通住宅房的土地使用费缴纳标准也不相同；普通住宅房和商业用途的房产在转让的税收政策也有很多不同的规定（3）若你所取得的企业产权房指厂房的话，那么房屋产权及相对应的土地使用权性质、年限更需进一步考察核实不论你购买企业产权房是自用还是投资，要明白商用房和普通住宅房在建设立项、取得、建造、产权形成、转让、税收等方面有不同的法律规定，有必要对购置企业产权房的法律风险做深入考核，确认是否在你可承受的风险范围内。
可以的，差别在于公司产权过户交易产生的税费要多很多。
如果证照齐全的是可以卖给个人的。
可以的，只是税费比较高而已。
可以，就是税费会有点差别
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