宅基地确权
土地问题在涉农纠纷中一直占据主要位置，有关宅基地的矛盾也是日益增多,其中最多的是关于宅基地确权纠纷。对农村宅基地确权登记是有效减少宅基地确权纠纷的手段之一，宅基地确权发证以后不仅方便了农村宅基地的管理，同时产属权的明晰。到当地国土部门查询
不能强制收回！确实需要收回的，必须经当事人同意并进行补偿。
中华人民共和国继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的房屋、储蓄和生活用品等。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。我国目前土地和房屋是分别实行管理的。根据上述规定，宅基地是农民基于集...
宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权...
持文书到法院打官司就行了！
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关于“宅基地确权”的问题只有房产证没有土地证可以申请公积金贷款吗_百度知道
只有房产证没有土地证可以申请公积金贷款吗
小产权的村改房
房产抵押，是指借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，贷款人在获得贷款后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。快易贷指出办理房产抵押需要提供的材料如下：1.房产证2.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)3.权利人及配偶的身份证4.权利人及配偶的户口本5.收入证明(所在单位营业执照复印件加盖公章)6.工资流水或完税证明7.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证8.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单9.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)无法办理房产抵押的房产：根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。（1）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。（3）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。（4）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。（5）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。（6）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。（7）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。（8）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。（9）依法不得抵押的其他房地产。
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公积金贷款跟你有没有土地证没关系，只要你满足公积金贷款的要求就可以贷。只是有土地证和没土地证贷款的有些流程有细微的差异，但都影响很小。
为什么我去公积金管理处咨询
他们都说只有房产证不能申请贷款呢？是地方差异么？
不可以，没有房产证，说明你没买房，你没买房是不会给你贷款的！
公积金贷款的相关知识
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出门在外也不愁土地证早于房产证过户能申请公积金贷款吗_百度知道
土地证早于房产证过户能申请公积金贷款吗
你好，公积金贷款条件：1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号； 2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月 3.未有尚未还清的公积金贷款 4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 你的公积金帐号；单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。 通过以上5点就可以计算出你最高可以贷多少钱。 住房公积金制度是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。望采纳！
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应该是不可以的，购房贷款是需要产权证为依据的，没有产权应该无法进行贷款。
不能,公积金贷款要以产权证为依据
房产证过户的相关知识
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出门在外也不愁||||||||||
最新播报：
石家庄公积金贷款额度提至60万 公积金与商贷组合落地
今后买房时购房者可以申请60万公积金房贷了。昨日，记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，近日出台的《公积金贷款额度指南》（以下简称《指南》）已经明确，符合公积金贷款各项条件的借款人“贷款额度最高不超过60万元”。这意味着，石家庄公积金贷款额度40万提升至60万的新政已经正式落地执行。昨日记者探访省会房地产市场发现，部分二手房购房者已经率先享受到60万公积金贷款额度的惠民利好。
□本报记者 陈霞
60万最高贷款额度落地执行
4月21日，河北省住房和城乡建设副厅长王舟在接受采访时表示，河北省将提高公积金最高贷款额度，将之前的最高40万贷款额度提高至60万元。对于各地执行新政的时间，则由各地住房公积金管理委员会自主决定，但王舟同时表示新政落地亦有规定时间：“我们要求在5月全部落实”。
就上述《指南》内容，记者昨日采访石家庄住房公积金管理中心相关人士得到证实。石家庄住房公积金管理中心工作人员介绍说，目前石市范围内的楼盘都已经落地执行60万最高贷款额度的政策了，具体到首付额度将视购房人首套、二套等具体情况而定，但最低已经可以实现两成首付款了。
昨日记者随机走访两家售楼部，发现公积金最高可贷款60万的新政已经悄然落地了。东胜紫晶悦城的一位销售顾问介绍说，在河北关于60万最高公积金贷款额的新政出台时间不长，本地就已经落地执行了。贷款人有提交60万贷款申请的，不过因为涉及流程审批，目前还没有60万贷款获批通过放贷的实际案例。在另外一家保利花园的售楼部，售楼员也明确表示已经开始执行公积金60万最高贷款额度的政策，但是他也提醒说，具体到每个人究竟能放贷多少额度，要看公积金中心最终审核批准多少。
随后，记者从石市住房公积金管理中心了解到，目前商品房购房者通过申请的还不多，但是伴随着省会二手房市场成交火热，近期已经有部分二手房购房者率先享受到了公积金贷款60万的惠民新政。
具体每个人实际可贷多少款需综合测算
虽然政策规定贷款额度最高可贷60万，但并不是每一个贷款人都能实现贷款60万，具体到每个人最终能贷出多少款还有一套严格的公式进行测算。
石市公积金管理中心相关人士介绍说，按照《指南》的规定，住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还贷能力几种方式综合测算，不高于以下三种测算方式的任何一种方式计算的贷款额度，且最高额度不超过60万元。
石市公积金中心相关人士介绍说，具体贷款额度还需以市公积金中心信贷部门根据借款人实际情况的审批额度为准，申请人可持相关申请材料到该中心业务大厅信贷窗口准确计算贷款额度。
测算方式1： 按所购房产价值计算
购买家庭首套自住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的80%（首付比例不低于房屋总价的20%）；
购买家庭第二套住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的70%（首付比例不低于房屋总价的30%）；
购买房屋为二手住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的60%（首付比例不低于房屋总价的40%）。
测算方式2： 按借款人还贷能力计算
贷款额度= （月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额）×10000元；
月还贷能力=（借款人公积金月缴存基数-月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元）。
测算方式3：按个人账户余额和缴存时间计算
缴存时间（月）与缴存时间系数对照如下
贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）
6个月 ＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1；
24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.2；
36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.5；
48个月＜缴存时间，缴存时间系数为2。
60万贷30年 每月还款2778.6元
除了对贷款人可以贷的实际额度如何测算进行了便民解释外，《指南》还对月还款额度进行了详细的图示。
按照等额本息法，以贷款人公积金贷款60万，贷款期30年来计算，则具体到每月的还款额为：46.31元×60=2778.6元。而按照之前执行的最高可贷40万元最长期限30年来计算，则具体到每月的还款额度为：46.31元×40=1852.4元。这意味着，贷款额度由40万提高到60万，同样的贷款30年，对于贷款人来说，多贷20万每月需要多还款926.2元。
商贷转公积金
贷款已经执行
在4月份我省出台的公积金新政中，除了贷款额度由40万元提高到60万元最受关注外，“积极推进住房公积金与个人住房商业贷款组合贷业务，以及商转公个人住房贷款业务也颇受关注。
昨日记者从石市公积金管理中心了解到，石市早已率先执行了商贷转公积金贷款。只要在石市公积金管理中心连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，在使用银行按揭商业贷款所购买住房的房屋所有权证办理之后，就可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。
该人士提醒说，房屋处于不同区域的职工办理地点有差别。职工使用贷款购买房屋坐落在石家庄市内四区及高新区的，申请人须携带材料到石家庄市住房公积金管理中心信贷受理窗口提交申请；职工使用贷款购买房屋坐落在石家庄市下辖各县市（区）的，申请人须携带材料到石市公积金管理中心各县市（区）管理部提交申请。
商转公个人住房贷款办理流程分为8步走：职工申请——公积金中心审核——签订公积金贷款借款合同——自筹资金还清商贷余额——解除房屋他项权抵押——重新办理房屋他项权抵押——房屋他项权抵押至市公积金管理中心名下——市公积金管理中心通知委贷银行发放公积金贷款。
公积金与商贷组合
贷款也已落地执行
对于我省公积金新政中的其他条款，昨日记者从石家庄住房公积金管理中心了解到，目前石市不少政策已经落地，正在制定具体的实施细则。
据悉，除了“商转公”个人住房贷款业务已经成熟地推进执行外，从去年11月开始，石市公积金已经开展异地贷款业务。户籍在石市但在就业地（外地）缴存住房公积金的职工，在石市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向石市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
住房公积金与个人住房商业贷款组合贷款业务也已从去年11月份就开始执行。针对公积金和商业贷款组合贷款，记者从石市公积金中心了解到，住房公积金贷款额度不能满足职工贷款需求的，职工可同时向商业银行申请住房贷款。目前的操作是公积金和银行对申请贷款的购房人分别单独申请、审批、放贷，公积金贷款和银行贷款加起来的总额度不超过规定的贷款成数即可。
公积金贷款最低首付两成的政策也已经开始执行，据了解，目前首付额度视情况而定，但最低可以实现两成。此外，“开展省内非户籍所在地缴存职工在户籍所在地购买普通自住住房使用住房公积金贷款业务和住房公积金月抵冲还款业务”相关具体实施规范细则将陆续出台。
宽松新政有望拉动楼市成交活跃
“这完全在意料之中。”对于公积金新政落地石家庄的消息，中国城市产业发展联盟主席陈宝存直言，对于石家庄市场来说，公积金贷款额度提高至60万并落地执行，无疑是一大利好。“起码对绝大多数购房人来说，60万额度够用了。”他分析说，公积金新政的落地执行，必将利好石家庄下半年楼市，最直接的影响便是可以提升刚需及改善型购房人的入市信心。同时，陈宝存认为，在层出不穷的新政刺激下，石家庄下半年楼市将迎来明显变化，“2015年是楼市大年，一线城市的房价已经开始‘暴涨’，二线城市也会紧跟其后”。
另一位业内专家张大伟则表示，“除一线城市限购外，各项政策较2009年时更为宽松。”目前来看，执行公积金利率等已降至历年最低，营业税减免、贷款额度提升等多方面政策也已达到历史最宽松时期。
对于后期房地产政策，张大伟认为，政策将持续宽松趋势，降准降息在二季度都有继续出现的可能。虽然现阶段市场宽松已超过2009年最宽松之时，但在本轮市场中，市场基本面已经改变。所以，房地产长期趋势仍处下行空间，并不会重现2009年因政策宽松而带来的价格飞涨。与此同时，一线城市成为楼市复苏领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。
[责任编辑：贷住房公积金需要土地证吗_百度知道
贷住房公积金需要土地证吗
我把借款把房子买下来拿到房产证，然后填完各种表格交上去后，被退了回来原因是没有土地证我想问问大家，这是则么回事
我借款卖下了一套住宅楼等拿到房产证后，去公积金管理所领上表格，填写完交上去后，被告知说开发商没有交来土地证，我想问问各位行家贷住房公积金必须要土地证吗
提问者采纳
无土地证的一般为小产权房或房改房，享受房改房的不给办理公积金贷款，小产权房不能上市交易
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一般来说.可以上市的房屋都应该是有土地证的,但由于某些原因,一些房改房的土地证暂时没有土地证, 有的可能需要集体办理土地分割后才可以办理土地证.反正情况很多,总的来说,只要你的房屋是通过正常产权过户,有没有土地证问题都不大,是可以贷款的.你可以咨询那套房子的具体情况,如果可以办土地证的话,一般都很容易,费用也不高。
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