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【《百家乐》新电改方案已经上报 输配分离未被接纳】
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［百家乐玩法-百家乐开户-真人百家乐-真钱百家乐-zhenrenbaijiale-美女真人百家乐-/Html/BaiJiaLe0379/］电改终于有望迎来实质性突破。记者昨日获悉，新电改方案基本确定，目前已经上报。新电改方案由国家发改委牵头制定，在上报之前，已经经历了多轮业内的讨论。此前，输配是否应该分离是争议较大的问题之一，但最终并没有被方案接纳。　　知情人士称，方案主要涉及问题包括改变电网盈利模式、售电侧和配电侧的增量部分放开、推进市场化改革等。　　近期消息显示，在新方案中，电网公司不再以上网及销售电价差作为收入来源，而是按照政府核定的输配电价收取过网费。而在配电侧和售电侧的增量部分，将允许民间资本进入，存量售电资产保留在电网。此外，方案明确了“交易平台相对独立”的方向。　　电改的总体思路已在深圳开始了先行先试。近日，国家发改委下发《关于深圳市开展输配电价改革试点的通知》，正式启动我国新一轮输配电价改革试点。　　分析指出，选择南网下辖的深圳作为改革试点用意深远。电力体制改革开始标志着电网主导电力系统的一个时代的结束，产业链上下游相关方有望重新夺回应有的话语权。　　随着深圳试点的展开，关于新电改方案的消息也越来越密集，业内人士认为，电改年内获得实质性突破是大概率时间。2002年“厂网分开”通常被看成是电改的起点，遗憾的是，之后的十余年间，电改推进的速度和程度都没有达到当时的预期。　　随着新一届政府对改革红利的重视，去年开始，电改再度进入紧锣密鼓的筹备中。在今年6月份的中央财经领导小组会议上，中共中央总书记、中央财经领导小组组长习近平明确提出，要抓紧制定电力体制改革总体方案。此前有消息称，新电改方案几经修改之后，已经报至国务院。［百家乐玩法-百家乐开户-真人百家乐-真钱百家乐-zhenrenbaijiale-美女真人百家乐-/Html/BaiJiaLe0379/］
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头衔：工 　 头
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建委已发布文件调整定额基价人工费，但是GBQ中的人工费预算价改不了怎么办？
建委已发布文件调整定额基价人工费，但是GBQ中的人工费预算价改不了怎么办？
地区：重庆
等级：6 级
头衔：项目副经理
虽然发的文件是修改定额预算价，但是文件也说明了调整的预算价不作为取费基数，所以不用调整，直接把那一部分加到市场价里面去就可以了。
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地区：河北
等级：12 级
头衔：总经理★
建委已发布文件调整定额基价人工费，但是GBQ中的人工费预算价改不了怎么办？
细看一下你的文件 ，一般 人工调整是在人材机界面调整市场人工价格。
地区：山东
等级：16 级
头衔：全球总裁
点击【人材机汇总】，进入界面，修改人工费的市场价。
操作执行中...
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我的答疑任务北京住建委否认自住房变政策房：产权为商品房_新浪房产_新浪网
北京住建委否认自住房变政策房：产权为商品房
北京公积金新政推出后，由于购买政策房可享受到最高120万元的贷款额度，因此自住房究竟算不算政策房引发购房者关注。
市住建委昨晚发布，自住房具有政策房和商品房双重属性，其产权性质仍为商品房。
90平米以上不享120万公积金贷款
今年1月1日起施行的北京公积金贷款新政中规定，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。
当时，北京住房公积金管理中心相关负责人解释称，政策性住房包括经适房、限价房等。并不包括自住房。但北京自住房规定套型面积以90平米以下为主，因此大部分自住房也可以享受到。
但有不少自住房申购家庭表示，部分自住房的套型面积超过了90平米，但自住房限定价格和面积，再上市又有约束，因此应该定为政策房。
昨日有媒体称，其向市住保办核实，工作人员称，自住商品房已经确定为政策性住房。
记者了解到，自住房如果认定为政策房，除了公积金贷款额度外，还带来其他变化的可能，如再上市交易的政策是否会变，公积金的缴存和贷款首付额度等。
同时，还有网友表示不愿意自住房定为政策房属性。因其单位规定的原因，如果购买政策房，就会影响房补的发放，也不能再享受福利住房。
是否享受贷款新政正在研究
市住建委昨日表示，根据北京市出台的相关文件，明确了要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
同时，按照住建部及市政府有关文件精神，自住房是由政府提供政策支持建设的普通商品房，用于满足本地居民自住型、改善性需求，具有政策性住房和商品住房双重属性。
市住建委相关负责人称，自住房的政策性体现在政府在土地上予以让利，并限定了价格和户型面积等，房屋再上市时需补交一定的土地收益等价款；商品房属性体现在，自住房由开发企业按照规定组织建设和销售工作，在建设品质上，要做到质价相符。自住房的产权性质目前仍为商品房。
对于自住房公积金贷款政策问题，这位负责人表示，按照职责分工，由住房公积金主管部门负责具体解释。
记者了解到，近期市住保办联合北京住房公积金管理中心召开专题会议，研究超过90平方米的自住房，能不能按照高限贷款？以减少购房人的资金压力。这次会议上也并未将自住房认定为政策房，不过双方将就市民需求和公积金贷款能力进行更进一步测算，确定可行性。&
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> 图：京住建委发布“京7条” 自住型商品住房价低30% 对此您如何看
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论坛管理员
图：京住建委发布“京7条” 自住型商品住房价低30% 对此您如何看待呢？
备受关注的北京市“自住型商品房”政策今日出台。根据23日发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，北京今后将加快发展自住型商品住房，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右” 对于这一政策，究竟是对现在日益上涨的房价有何作用呢？这一政策会对购房者有何影响？& & & & & &京住建委发布“京7条” 自住型商品住房价低30% 对此您如何看待呢？欢迎跟帖讨论【网友评论】退休的老大爷：&该意见对于本市楼市来说虽然属于利好,但其中关于自住型改善型住房在5年后转让时,收取30%的土地收益款给建委的规定,本人以为似有不妥.自住型改善型商品住房土地使用权的出让,和普通商品房的土地出让都是采取的招拍挂市场化的运作方式,不同点仅在土地出让时对该类商品房的出售进行了限价,其土地加款事实和普通商品房一样,已经全额收取,并未因此而降低土地的出让价格,仅仅是限制了建设单位的利润率.购买此类商品房的购房人,所取得的是该房屋的所有权,所有权包括了占有使用收益处分四项权能,出让收益也就是这四项权能中的一项,属于购房人的合法收益.宪法规定:对于国家集体和公民的财产任何人不得侵犯,将该住房转让后,收益的30%交建委,难免有侵犯公民合法收益的嫌疑.对此有关部门是否应有和合理的解释?网友北京老郭：&我的一位朋友夫妻，男的是部队转业到街道公务员，女的是居委会，现在有一男孩已经上小学。他们现在无房，还住在原来的部队大院，他们是申请限价房超标，不够条件；想买商品房又囊中羞涩。这次“自住型”商品房可能是他们购房的首选。这就是我在先前帖子说的满足了这些中端收入人群的刚需。可是我看有三个问题必须关注：一，自住型商品房在所有商品房中的比重有多大。如果比重大，就会不仅满足刚需，还可以平抑房价；如果比重小，那就不会对商品房房价造成冲击，只有自己在价位上跟着商品房走，平抑房价就是一句空话。二，自住型商品房位置也很重要，因为购买此类房的大多是在北京有固定工作，如果离工作地太远，考虑到上班成本，还有孩子上学等等会有所顾虑。三，出台一项政策必须有明确的执行细则，同时必须严格审批。好像“自住型”住房条件要比限价房宽松，希望有较明确的执行标准并认真执行。&网友龙脉仔仔：&京七条的出台，其实是对中低收入人群，高于保障房收入人群的夹心层有利好作用，问题是这部分人群怎么去申请，是与开发商对接还是与住房保障办来把关，如果以开发商来对接，我想可能出现不公平的现象，或者暗箱供给现象的发生；不能让真正需要的夹心层受益，那可能就失去了它原本的药效了，反之会让购房刚需处于困境之地，再一次不得已为之转入购买真正意义上的商品住房。&&网友：&房价如此猛烈，单从年龄上限制，单从优先购买条件来看，是zf在给过去的不均衡房产资源的一种补充，三环8万，四环5万，五环3万；六环2万每平。去除30%：三环5.6万，四环3.5万，五环2.1万，六环1.4万；其实房价涨的离谱，二手房各种税收高的离谱，在北京买房，还是别想了，目标7环吧，或者北京周边，毕竟北京的房价实在是高的无奈了。&&网友落叶秋风F：&“京7条的横空出世，又一次扯动了购房人敏感的神经。第一条的“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的总体思路，是值得重点关注的。明确了自住型商品房的诞生是针对中端的，就不会再茫然了。所以，中端购房人群是要划清自己的界限的。&&网友成郡：&网友lovecyfa：网友why&搜狐焦点网友：&网友给每人：&网友爱心胖子：&&京七条调查1、你认为此次北京“京七条”与以前政策相比有区别吗？&&*(必填项)A.有，此次的“京七条”更为严厉&&&&B.没有，都是大同小异的&&&&C.不清楚&&&&2、你认为“京七条”对北京房价有何影响？&&*(必填项)A.使北京房价大幅降低&&&&B.对北京房价影响很小&&&&C.促使房价上升&&&&D.现在说不准，得再看看&&&& &&关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见　　京建发〔号　　各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：　　为进一步完善本市住房供应结构，支持居民自住性、改善性住房需求，稳定市场预期，促进长效机制建设，根据《北京市人民政府办公厅贯彻落实&国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知&精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)有关规定，经市政府同意，现就本市加快中低价位自住型改善型商品住房(以下简称“自住型商品住房”)建设相关工作提出如下意见：　　一、高度重视自住型商品住房建设和管理工作　　加快自住型商品住房建设，是本市贯彻落实中央房地产调控精神，按照“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的总体思路，完善住房供应结构，下大力气做实中端，支持居民自住性、改善性住房需求的重要举措，对于当前稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展具有十分重要的意义。市有关部门、各区县政府要高度重视，切实做好加快自住型商品住房建设、加强自住型商品住房管理各项工作。　　二、加强计划管理，确保土地供应　　自住型商品住房用地，可以采取集中建设或者配建等多种形式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。市国土、规划部门在编制下一年度的土地供应计划时，应明确一定规模的自住型商品住房用地，具体分解到各区县，并向社会公布。供地区位应按照“全市统筹、区域均衡”的原则，优先安排在交通便捷、功能完善、公共服务设施完备的区域，2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地，今后还要根据市场需求情况进一步加大供地规模。　　鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目。&&&&&& 三、合理确定套型面积和价格标准　　自住型商品住房项目在土地出让前，应明确住房套型建筑面积、销售均价等要求，作为土地出让的依据载入招拍挂交易文件，并在土地成交后将其纳入出让合同。　　自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。&&&&&& 四、明确销售对象　　按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：　　(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。　　(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。　　符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。&&&&&& 五、加强销售和登记管理　　(一)房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。　　(二)自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。　　(三)自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。　　六、加强自住型商品住房的转让管理　　自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。　　购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。　　七、严肃查处违法违规骗购行为　　对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　北京市住房和城乡建设委员会 北京市发展和改革委员会　　北京市财政局 北京市国土资源局　　北京市规划委员会　　日&&【专家解读】&陈云峰：京7条是政府干预楼市的信号 就怕实施变味&陈云峰认为，住房关系到民生问题，所以，此次“京7条”的发布主要还是在加大保障性住房这个原则上；其次，此细则的出台表明政府还是想要干预房地产市场，因为房价已经超出了普通购房者的承受能力，陈云峰表示，适当的行政干预也是很有必要的。另外，这些政策性商品住房对非京籍人员的首次放开胸怀，也表现出北京大首都的包容性，陈云峰非常支持此项政策的开展。　　对于“京7条”5年内不允许转让一则，陈云峰持疑问态度，既然不允许转让就是不予办理房产证，不办理房产证就是有限产权，那为何不像之前廉租房一样只给予使用权？自住型商品房与廉租房、经济适用房、限价房有哪些区别？　　带着许多疑问，陈云峰表示，对于“京7条”的实施有些担心。第一个担心是这些房价低30%的房子最后会落到哪些人手里？例如以前出现过很多保障房被开奔驰宝马的人群占有这样的现象，说明它没有面向真正的社会底层。“京7条”实施的过程中，审核标准由谁来执行？以什么标准执行？这些问题不解决，那么“京7条”肯定会“变味”。第二个担心是，低于市场30%的价格如何计算？包括未来转让房产时产生的利益如何划分？&&沈力男：这是一种高端保障房沈力男表示，这其实是另一种高端保障房，政府力图在“应保尽保”。本次条款其中一条规定“自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米”以100平米，均价2万为例，总价也要在200万。200万其实对于普通购房者来说，也算是很有实力的一大部分。这种人对于现在商品房市场来说也占很大一部分。　　而政策同时规定了5年以后该房可以售卖，即使是让出30%的利润，对于现在上涨的房价来说也是相当可观的收入。　　这种政策其实是一种后退。&&陈宝存:无法遏制房价上涨 2年后六环房价超4万&陈宝存表示这种保障房不可能控制住现在市场过热的局面。今年北京土地赚了大钱，这些钱都是拍地配建保障房过程产生出来的，商品房土地价过高的原因是在配建保障房竞拍中的激烈撕杀。即使是“限地价、竞房价”产生的保障房也是来自于拍卖过程。　　去年北京土地卖了600万，今年到年底预计可以到1500万。北京市场的商品房只占3成左右，保障房占了7万。所以说商品房越贵，保障房也会随行就市。　　现在北京市已经没有手段可以遏制2-3年后6环的房价上4万了。&&本贴转自：购房智囊团论坛社区论坛：原贴链接： 本贴转自：金隅七零九零论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：富力尚悦居论坛社区论坛：原贴链接：
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我的一位朋友夫妻，男的是部队转业到街道公务员，女的是居委会，现在有一男孩已经上小学。他们现在无房，还住在原来的部队大院，他们是申请限价房超标，不够条件；想买商品房又囊中羞涩。这次“自住型”商品房可能是他们购房的首选。这就是我在先前帖子说的满足了这些中端收入人群的刚需。可是我看有三个问题必须关注：一，自住型商品房在所有商品房中的比重有多大。如果比重大，就会不仅满足刚需，还可以平抑房价；如果比重小，那就不会对商品房房价造成冲击，只有自己在价位上跟着商品房走，平抑房价就是一句空话。二，自住型商品房位置也很重要，因为购买此类房的大多是在北京有固定工作，如果离工作地太远，考虑到上班成本，还有孩子上学等等会有所顾虑。三，出台一项政策必须有明确的执行细则，同时必须严格审批。好像“自住型”住房条件要比限价房宽松，希望有较明确的执行标准并认真执行。本贴转自：购房智囊团论坛社区论坛：原贴链接： 本贴转自：金隅七零九零论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：富力尚悦居论坛社区论坛：原贴链接：
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30%&&和房价涨势相比，算的了什么？还有就是&那些繁杂的税收。。。。闹心，买个房子，税！！！！猛于虎本贴转自：购房智囊团论坛社区论坛：原贴链接： 本贴转自：金隅七零九零论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：富力尚悦居论坛社区论坛：原贴链接：
请回帖支持一下 ，谢谢！！欢迎互粉：）个人微信： yunji2010& 分享摄影。
改善居住的人群能否享受到自住商品房呢？此次推出的更多的是保障概念。
房地产开发企业可以通过各种途径降低成本，业主真正享受低房价的实惠会很不容易。& & & &地产商更多的是本良心账。& & & &这次政策竟是谁的“菜”还要观察。本贴转自：购房智囊团论坛社区论坛：原贴链接： 本贴转自：金隅七零九零论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：富力尚悦居论坛社区论坛：原贴链接：
【实名：李庆】【手机：】【本职工作：中国平安资深客户经理（保险、银行、投资）】，【社区工作：北京市石景山区京汉旭城业主委员会主任委员，搜狐焦点业委会联盟版主】
京七条的出台，其实是对中低收入人群，高于保障房收入人群的夹心层有利好作用，问题是这部分人群怎么去申请，是与开发商对接还是与住房保障办来把关，如果以开发商来对接，我想可能出现不公平的现象，或者暗箱供给现象的发生；不能让真正需要的夹心层受益，那可能就失去了它原本的药效了，反之会让购房刚需处于困境之地，再一次不得已为之转入购买真正意义上的商品住房。如果政府在政策上把好关卡，在真正实施过程中严格控制购房资格，让真正夹心层得到住房才是国七条的实际意义；政府新增自住房供应量加大，当然对区域内的商品房营销是一种客源的打击，会让商品房楼盘加快开盘周期，适当降低利润率来增加成交量的释放。如此一来，对房地产价格高涨会放缓，但对于北京房地产市场趋势个人认为还会平稳上行的态势。自住商品房最好不以市场化来销售，不然它很有可能出现对症不对药的现象，最好以定向审批，严格把好管理，才能让夹心人拿到住房，不然还会出现监管漏洞，经济适用房与限价房的空置现象，出租或者满五年作后期投资利用的生产工具。相比其他土地出让方式，这种出让方式，不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地。对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。政府行政手段干预房地产市场价格，对于短期而言有效，但从长期而看并不是好的策略；更不能让&自住型商品房&演变成部分人投机楼市的契机，还需政府多想一些长期能对症的策略，不然只会助长房地产的价格。其实北京市场上改善购房人群也不少，并不能在“京七条”自住商品房上体现它们对品质楼盘的购买量的需求，还会造成夹心层与改善购房者对商品市场的决择；最终还是助长了北京市场的房地产价格，并不能体现出它能对房地产价格体系造成更大的效果，如果在两会期间政府加大调控药剂，连续性的加大各种房地产调控政策的双向多面的出台，我想可能对北京房地产市场造成更大的降温，也让北京房地产市场的冬天有一点冰火交融的感触。本贴转自：购房智囊团论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：金隅七零九零论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：富力尚悦居论坛社区论坛：原贴链接：
北京龙斋商脉文化投资有限公司，龙脉珠宝；龙斋商脉会馆：乐静斋，龙斋商脉高端艺术品鉴中心，龙禧堂艺术汇，微信：liuwei，liuwei，QQ 岁月的流逝，历史的变迁，家族的沉浮，龙之传人也
“京7条的横空出世，又一次扯动了购房人敏感的神经。第一条的“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的总体思路，是值得重点关注的。明确了自住型商品房的诞生是针对中端的，就不会再茫然了。所以，中端购房人群是要划清自己的界限的。如果你还在为自己是否适合和能够购买而迷茫，第四条就非常清楚的给予了销售对象说明：“按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。”所以，这基本可以说明政策中端对象的预期。请对号入座。本贴转自：购房智囊团论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：金隅七零九零论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：富力尚悦居论坛社区论坛：原贴链接：
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又是为了涨房价或是房租！！！办点实事吧。京五条出来房子普涨了30%。。。京七条怎么也得涨个35%吧。本贴转自：购房智囊团论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：金隅七零九零论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：富力尚悦居论坛社区论坛：原贴链接：
以前...也有政策，限价房要比周边商品房价格低30%以内啊...&本贴转自：购房智囊团论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：金隅七零九零论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：富力尚悦居论坛社区论坛：原贴链接：
2012...2013...
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