北京一平米房产众筹网靠谱吗公司到底靠不靠谱啊，有朋友用过么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-09 12:33 标签： 众筹买房靠谱吗
房链众筹(北京)网络科技有限公司对职位的要求是：
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行政专员兼前台
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招商加盟总监/经理
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该公司其他问题股票/基金&
众筹建房不靠谱
　　如果众筹建房真如发起人说得那么完美，为何中国至今仍旧没有一例成功案例？
　　文｜谭忭
　　与众筹建房话题之热度同步提升的，还有愈演愈烈的质疑声，这两种力量的交锋在10月达到了顶点。
　　10月10日，有消息称一家南京股权基金管理公司高调推出了“众筹建房”的项目。
　　根据该项目发起人袁长喜的设想，众筹建房将先通过网络向有意购房者募集资金，然后以代建的形式，委托房地产公司拍地、建房，从而剔除掉房地产公司的利润，让购房者以低于市场的价格买到房子。“私人订制”和“比市场价便宜20%”是该项目的杀手锏，此招得到不少网友热捧。
　　实际上在袁长喜之前，早有人尝试过这一思路。
　　今年5月4日，南京高盛房地产有限公司董事长孙天元在个人上发布了一条招募启事，正式招募青年粉丝共建第一套房，活动名为“青年行动”，“去除地产暴利，比周边同等地段同等品质楼盘低20%的价格销售”成为该项目吸引眼球的最大亮点，其“邀请年轻客户群参与产品设计”的理念更获得了一大帮年轻人拥趸。
　　作为原南京荣盛房地产开发公司总经理，孙天元拥有十多年开发及操盘经验，这个高举互联网思维、以成为房地产行业“小米”为使命的男人用充满煽动性的计划，让年轻粉丝们的首套房梦想显得触手可及。
　　“在这个模式中，开发商更多像是一个代建方或者服务者的角色，如果拿地没有成功，所有参与者的资金均悉数退回。”孙天元向粉丝传达，“同时为了保证资金的安全，在整个过程中，组织方都聘请律师和专业审计机构和第三方银行等机构以保证参与者的利益。”由于该计划脱胎于互联网思维，可在成本控制上为购房者节省15%-20%的支出。
　　听起来似乎是个完美的计划，但最终孙天元却结束了这一乌托邦的建造。在他看来，先拿地，再筹款，才是项目继续下去的关键。而“青年置业行动”就在这样的问题上陷入了进退两难的境地。
　　但在西安天朗控股集团总裁助理看来，通过众筹建房达到20%的房款减免明显过于理想化。
　　周强对《英才》记者表示，这种方式节省下来的主要是财务成本、管理成本和营销成本，“就算通过一系列运作节省了差不多十几个点，但还是需要给代建或者管理公司6%-8%的管理费，除此之外签订商品房买卖合同时的交易税也是不可避免的。如果要找大开发商合作，比如万科或者恒大，他们的融资成本原本就很低，这样算下来和直接买万科的房子就没有区别了。”
　　另一家大型房企上市公司高管也向《英才》记者表达了类似的观点，“开发商在这个过程里的角色并非仅仅代建商那么简单。不是说建完房子就可以走人了，房子建好之后还有很多的后续管理和物业服务以及维修质保的工作，而且更重要的一点，牵涉到多项委托和各项报建报批的法人认同，房子的所有权虽然归业主，但的使用权仍旧在拿地的开发商手上，办产权证仍旧需要开发商出具相关证件和完税证明，毕竟这是要承担责任的。”
　　盛富资本总裁黄立冲向《英才》记者证实，当前多数中小型开发商普遍抱怨，如果不是早年囤的地，基本上没有什么开发的意义，宁可卖给大的开发商。在这种情路况下，他认为众筹建房能省下来的钱是有限的，同时购房者非专业的管理反而可能让项目亏得更多。
　　对于众筹建房，开发商们更多考虑的是数字，而专家学者们质疑的是它的合法性问题。
　　学者余丰慧研究数年，他对《英才》记者表示，当前的众筹建房其本质是打着众筹旗号，穿着互联网金融马甲，吸收公众资金而已。“首先它违背了众筹的定义，众筹四大特点：小额、创意创新项目、借助互联网平台、不以追求回报为唯一目的。”
（责任编辑：HN054）
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高达40%的收益
有点诱人啊有人参与过吗？来说说
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稳赚不赔的是搜房
搜房员工一枚。这事儿靠谱。因为在众筹之前都已经跟开发商有斟酌，房子起码都会买到底价的110%，否则开发商的名声不好，比如一套房已经给到五折，连五五折都卖不出去的话，这个开发商的房子也没什么宣传价值了，所以参与众筹的人起码有10%左右的扣费前收益；难抢。每个城市的第一单，本地人是比较容易参与上的，因为众筹分两个环节，第一个环节是本地众筹，也就是只有持本地手机号的人才能参与，这部分敢于下手参与本地第一单的人是不需要排队或者抢的，一般情况下轻轻松松就可以在规定时间内参与成功，第二个环节是全国众筹，而全国已经有很多认可众筹的人，就会造成抢的局面。如果不是本地的第一单，那么从来没有参与过的持本地手机号码的人也比较容易参与，但是之前已经参加过往期众筹的，也就是在使用过该手机号参与过众筹的人，无论你是不是本地号码，都需要与全国众筹参与者一起抢名额；1000元并不是定额。各城市各项目规定是不一样的，每一份是多少钱，每个人可以买几份都是搜房与开发商协商的结果，我记得某城市有过一个别墅项目的众筹，每份貌似1万；跟其他金融投资产品类似，你需要支付一定的手续费，但是金额相当小，可以忽略不计；要说这个产品的风险，有两个，一是如果你把钱存到众筹的平台上，你又没抢到众筹的资格，把钱提现回自己的账户，有几块钱的手续费，第二种风险是，如果你贪心，用了别人的身份证注册多个账号想多买几份多赚几笔，你得保证你掌握这个人的身份证号和银行卡，因为提现的话只能提到这个身份证号所有人拥有的银行账户上，否则这笔钱会一直在银联系统中（非搜房账户）游荡。大概就是这样。另外题主所说的高达40%的收益，我第一次参与的就拿到了40%以上的收益，据我所知部分项目有更高的，但是并不是每期众筹都能达到。
房产众筹收益虽然高 但是一人一次只能投一千块而且真的 超级难抢！天下贷是搜房旗下
安全性到时应该没什么问题
参加过一次，赚了20%。但是非常难抢
抢过一次，但收益率其实并没宣传那么合算。以我参与的项目为例，起拍价格69万，成交价格80万，明面上15%收益率。但每人只投1000元，也就150元（还不知搜房这边会扣点多少），而且购房者拍到手后交齐全款差不多要两三个月，开发商跟搜房这边结算估计也要一两个月。为着这150元等这么久，如果你以纯投资为目的而不买房，还要忍受售楼人员多次电话推销，总的来说挺鸡肋
我也在天下贷理财，最直接的感受就是，房产众筹越来越难抢到。虽然天下贷没有做什么广告推广，但是天下贷的房产众筹项目投资周期短，收益高，很多投资用户都是通过口播途径开始关注天下贷的。天下贷投资群里每次一到有众筹项目就异常活跃。原因还是：收益确实很高。比如，花海微家的房产众筹，投资1000元，将近2个月的时间，收益就高达741元。够吸引吧！
背靠搜房这种大公司，反正不会赔进去。有同学尝试抢过，走了狗屎运......

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