房产过户：买卖、赠与、继承要交多少税？那个最划算？_新浪房产_新浪网
房产过户：买卖、赠与、继承要交多少税？那个最划算？
提要：(新浪房产新乡站讯)现在很多人对房产过户的各种情况各需要交多少税，哪种又是最划算的等这些问题感到迷茫，现在小编综合网上各种情形进行整理分析，为大家解惑答疑。
&&(新浪房产新乡站讯)现在很多人对房产过户的各种情况各需要交多少税，哪种又是最划算的等这些问题感到迷茫，现在小编综合网上各种情形进行整理分析，为大家解惑答疑。
&&例：房子情况70平方米，一手购入25万，现按每平方米5000元估算，总价35万元。
&&1.继承方式过户
&&200元公证费、280元登记费。总计480元
&&2.赠与方式过户
&&1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、
&&总计11830
&&3.买卖方式过户
&&房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元
&&亲人之间过户 继承最划算
&&&亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。&玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
&&直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
&&办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。
&&了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
&&如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
&&房子须缴营业税 赠与较划算
&&&目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。&王正海说。
&&算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是。
&&赠与方式：280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
&&总计交费：16780元
&&买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 (50-40)*20%=20000万元、540元交易费
&&总计：63120元
&&了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
&&首次购房 5年以上费用最低
&&实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
&&从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
&&当然占大头的依旧是税费，&首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。&
&&继承的房产交易时
&&契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：5.55%
&&个税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
&&个税：二套及以上1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&赠予房产交易时(直系亲属)
&&五年内：契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：5.55%
&&个人所得税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&五年外： 契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以上1.5%
&&营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
&&个人所得税：二套及以上1%
&&手 续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&赠予房产交易时(非直系亲属)
&&五年内：
&&契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以下1.5%
&&营业税：5.55%
&&个人所得税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&偶然所得税：20%
&&五年外：
&&契税：建面小于90米1%
&&建面90-140米以下1.5%
&&营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
&&个人所得税：二套及以上1%
&&手 续费：建面*6
&&工本费：80元
&&公证费：2%
&&偶然所得税：20%
&&备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
&&私产普通住宅(建面小于140米)
&&契税：建面小于90米1%
；建面90-140米以下1.5%：二套3%
&&营业税：评估价*5.55%
&&个人所得税：1%
&&手续费：建面*6
&&工本费：80元
契税：建面小于90米1%
；建面90-140米以下1.5%：二套3%！
&&对房产过户所交税额感到困惑的，那就来看看小编的分享吧。
（编辑：白妍妍）
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本市楼盘打折楼盘
1均价：4800元/平米红旗区25000元/平米红旗区33600元/平米牧野区44800元/平米红旗区53000元/平米延津县63000元/平米原阳县74600元/平米红旗区84000元/平米牧野区
14200元特价洋房
：【中石油大庆油田数千职工抗议改变子女包分配】往年，只要油田职工子女大学毕业，基本就可以进油田公司工作；而今年，二本非油田主干专业毕业生、三本毕业生都不能直接包分配。抗议职工说：“中国人口这么多，三本毕业的孩子推向市场根本找不到工作，这是现实问题。”详细：http://t.cn/8smhaV8| ：好白菜都被狗拱了？| ：出版了！???? 我分享了http://t.cn/8snFi4H| ：祝贺长沙地铁开通| ：2014 SS 水手系列。 | 原创品牌RIMLESS http://t.cn/8smZoY0|造价与管理
当前位置：&&&&&&2015新政策直系亲属房产过户税费只需几十元
摘要：2015年河南郑州出台新政策：直系亲属房产过户产生的税费可以减少，税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万的税。
市民在郑州市房管局办事大厅咨询过户新政&&&&目前，在郑州市内五区实行，即中原区、二七区、惠济区、管城区、金水区。郑东新区看新系统上线后的情况决定，今后也会执行。网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”，是否确有其事？昨天，大河报记者走访郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万的税。消息：本月8日执行自行定价新政策昨天上午10点，大河报记者来到该郑州市房管局西区办事大厅，发现地税受理窗口挤满咨询政策的老百姓。“网上传‘郑州直系亲属房产过户税费减少’。有没有这回事儿？”一位市民正在询问地税窗口工作人员。“有这回事儿。”他说，现在地税系统升级，老百姓想享受新政策得等到这个月8日。郑州市房管局西区办事大厅税务窗口工作人员解释，老百姓买卖房产需要交契税、营业税和个人所得税等，这些税费的征收依据，就是房屋的交易价格。“但是有一部分人为了偷税漏税，故意把房屋的合同价格写得很低。比如一套实际价值100万元的房子，他们在合同中把交易额改为20万元。这就是所谓的‘阴阳合同’。这样，就可以按照20万元的价格交税，从而偷税漏税。”上述工作人员说，从日开始，郑州市的存量房交易评估系统正式运行，地税部门通过评估系统为交易的房子核价，买卖双方按照地税部门定的价格交税。郑州市税务部门有关负责人说，凡郑州市直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。换言之，直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税，可以自行报价。昨天，有一位咨询政策的市民感慨：“这个消息太好了，都有点接受不了。”解惑1、兄弟姐妹之间过户能享受优惠吗？郑州市税务部门工作人员说，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。他提醒，直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本。2、&网传成交价不能低于500元，真的吗？&&&&“网上说，直系亲属间过户房产成交价最低为500元。真的吗？”昨天，市民李先生问。郑州市税务部门工作人员答：“随意申报。你想申报多少都行。”“1元也行吗？”李先生追问。“的确可以随意申报。但是得打出税票。换言之，税费得大于1块。”工作人员回答。&3、房子最低定价能到多少？&&&&这位工作人员解释，最低可以定到几十元。比如定价20元的房子，按照4%的契税和5.6%的营业税征收，需交1.92元税，超过1元可开税票。4、直系亲属间房子过户到一半能享受半能享受新政策吗？市民魏先生有点郁闷：他刚把自己房子过户给儿子，非常担心享受不到新政策，多掏冤枉钱。昨天，郑州市税务部门工作人员帮他支招：“房产证过户没有？没过户可以退税。”“还没过户！”魏先生问，退税后，可以按照新政策走吗？“可以。”这名工作人员答。&算笔账新政出台后，哪种交易更省钱？“直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。”郑州市住房保障和局有关负责人说，如果孩子名下无房，继承老人房产后再次出售，无需交个税，但如果名下有房，则需交个税；如果走赠与的程序，不仅有公证费，还要交契税。新政实施后，郑州直系亲属之间房产过户，双方可以自由定价，不仅省去公证费，还少交契税和营业税。&&&&新政策&&&&以一套92平米房子为例，父亲过户给儿子&&&&地税定价须交多少税？&&&&税务部门评估房子价值：90万&&&&90万×4%契税=3.6万元&&&&90万×5.6%营业税=5.04万元&&&&自己定价需交多少税？&&&&自由定房价：500元500元×4%契税=20元500×5.6%营业税=28元&&&&&能省多少？(3.6万元+5.04万元)-(20元+28元）=86352元&&&&&赠与&&&&父亲赠与儿子房产，现在这套房子价值90万，待他儿子以后再卖房子时房价达到190万元。他儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。此外，还要交2000元左右的公证费。契税按3%交的话，需要交2.7万元。&&&&共交：20万元+2000元+2.7万元=22.9万元&&&&继承&&&&儿子继承老人房产后再次出售，如果名下有房，儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。&&&&调查：郑州哪些区可以自行定价交易？&&&&还有5种情况，过户可不按税务报价交税&&&&郑州市税务部门有关负责人解释，除了直系亲属房产过户外，还有5种情况，房产过户可以不按照税务系统的报价交税。具体如下：&&&&1.人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移，以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据。&&&&2.法律文书中没有载明价格的，应对其进行核定征收；具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格。&&&&3.存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的，应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书。
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来源：作者：责任编辑：yfs001
□林逸婷“现在直系亲属间办理房产赠与不用赠与公证了！省了好大一笔开销啊。”近日，笔者从绍兴市行政服务中心了解到，直系亲属间的房产赠与已取消了赠与公证这一材料，也就是说，只要有材料可以证明你们是直系亲属，无论是户口本还是派出所出具的证明，即可直接办理房产赠与手续。据了解，原先办理房产赠与手续，无论是直系亲属还是没有亲属关系的，都需要赠与公证，公证的费用是20万元以下收取1%，20万~50万元，收取0.8%，50万~200万元，收取0.6%，200万~500万元，收取0.5%，500万元以上收取0.4%，以此类推。假设一套100万元的房子，原本的赠与过户还需要6000元的公证费用，现在这笔不小的费用就完全省下来了。“原来还需要赠与公证的时候，我们经常会建议市民以买卖交易的形式将房产过户给子女或是父母，但是赠与与买卖交易不同的是，赠与的产权可专一性。也就是说，父母若把房产赠与过户给儿子，那么儿媳妇就不享有该产权，但若以买卖的形式过户给儿子，那该房产就属于夫妻共有财产了，因此此前就算需要赠与公证，还是有不少人选择赠与的形式。”市行政服务中心的工作人员告诉笔者。“直系亲属间的赠与需要公证感觉就像证明你妈是你妈一样。”最近正欲办理房产赠与的市民陈先生表达了个人的看法，“我父母把房子赠与给我，本就是很合情合理的事，却偏偏还要赠与公证，多支出了一笔费用，实在觉得不值，现在少了这个手续个人觉得方便、合理多了。”不过，市行政服务中心的工作人员也表示，现在只有直系亲属间的赠与不需要公证，非直系亲属间的赠与仍然需要公证，此外，非直系亲属间的赠与还需要支付20%的个人所得税，“这笔费用是在办理赠与过户时就交了的，由于非直属亲属间若用赠与的形式过户费用太大，一般不会有人采用这种方式，都是通过买卖交易的方式过户。”绍兴市行政服务中心的工作人员说。那么在赠与过户了之后这房产的房龄该如何计算呢？到时候如果要再次出售，这营业税以及个人所得税的年限又是如何界定呢？对此，市行政服务中心的工作人员表示：“赠与和继承都是按照原先的房龄算，只有买卖才是按照过户后新契证上的新时间算，除此之外，赠与也不能享受今年越城区的契税补贴。”
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直系亲属房屋过户问题
　　直系亲属房屋过户，可以选择赠与方式过户，也可以选择买卖方式过户，不管哪一种过户方式，都需要缴纳过户税费才可以办理。　　过户住房前提需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。　　办理赠与需要双方先到本地公证处，办理赠与公证，凭公证书到房管局再办理住房赠与过户。现在很多地区取消赠与公证，可以直接办理赠与过户，但是要求受让方有在本地购房资质才可以办理，需要提交证件材料审核完毕，才可以办理。　　办理买卖过户，也是双方直接到该住房所属房管部门依照流程申请办理过户。
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首先明确房产证的权属问题，如是父母共同财产，则各占1/2,只有你一个小孩，你可以得到全部遗产；房屋过户到你名下有两种办法：1可以房屋买卖，2房屋继承（即亲属赠予）；你可以选择，一、国家规定房屋遗产赠予一律按房屋总值4%的税费收取，有些地方有可能有出入；
二、若房屋本身已满5年且是父母唯一住房，你可以选择市场买卖，因为过5年后房屋的个人所得税是免收的，只收1%契税和其他小额税费。
回答若不清楚，请继续提问，希望能够给你帮助！
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3%的过户费。详情可问当地的房产交易中心（属于房产管理局的下属事业单位）
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