一、关于车位问题　　1、未购买车位的业主禁止回家。宇龙地产下强制命令，对未购买车位的业主采取车辆禁止进入小区的措施。利用业主的土地建地下停车场，是广大业主的公共财产，属于业主共用，任何人没有权利去处置，而且在卖房时承诺有地下车位给业主停车，但是开发商不信守承诺，在高价（最低9万）非法强卖地下车位，而且不给开发票，不给产权。凡是没有买地下车位的业主严禁将车开进小区回家，如果停在门口就会被物业锁车、拖走，甚至砸车，还经常安排一些凶神恶煞的人在小区门口和小区内晃动，让广大业主感到非常害怕，没有安全感，把业主当“肇事者”，业主的车辆当“肇事车辆”处理。　　2、地面被物业随意安装了障碍桩，人车都不方便出入，业主自己的车无法开进自己的家园，同时也不符合消防要求。　　二、质量问题　　水木清华小区工程是优质工程，但是到目前为止有很多的质量问题没有得到解决，这与优质工程的称号不匹配!!!　　1、墙面开裂严重。　　2、墙面与墙面不垂直，安装洗手池等离缝很大。　　3、窗户质量太差，有很多大裂缝和孔洞。　　4、入户防盗门与买房时承诺的不是同一个品牌，而且防盗级别低，质量差。　　5、小区绿化与卖房时承诺差别太大，可以看开发商的宣传片。　　6、电梯质量太差，电梯屡屡困人，并且处理不及时，安全隐患大。大部分电梯看不到检测报告，对人身极不安全，。　　三、管理和乱收费的问题　　1、到2014年12月份为止，小区一直在施工，没有一条竣工的道路，还是土路，不具备收物业管理费条件，但物业从日起开始收取，显然是不合理的。　　2、宴宾楼酒店开后门到小区，并占有小区的绿地并向小区内排烟，成都味道酒店的空调直接安装在小区内占小区的绿地，而且向小区内排烟。　　3、物业费重复收取。　　物业费含的费用很多： (1)公共物业及的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。以上很多费用是含在物业费中的，但是物业公司不但收取了物业费，而且还向业主另外收取很多已含在物业费中的费用。2013年元月份开始收取物业费，在道路坑坑洼洼的情况下，是不符合收取物业费的，可是宇龙方面照样收取了众业主的物业费。　　4、水电费收取太高，随意的加价，不合理的电费分摊，业主只要提出异议，物业就随时停业主的水电，广大业主是敢怒不敢言。国家规定电费0.56，我们的电费起价就是0.75，还有各项公摊，核算下来，光是业主们家里用电高达一块多一度，这比工业用电都贵，试问：如此电价谁定的？这长年累月下来，都是老百姓的家庭负担啊！　　5、暖气费用按房屋的建筑面积收取不合理，因为建筑面积含有电梯井、楼梯、过道等公摊部分，公摊部分是不应该收取暖气费用的。　　6、门面房所占用的土地和建筑是广大业主付过的费用，收取的租费用应该补贴给广大业主，而不是物业独自占有。　　7、网络速度不达标，存在捆绑销售现象。小区接入的只有电信的网，而且是小区统一收费，试问为何不采用光纤到户呢？目前，网速差的时候打电话给电信反馈，电信公司说是小区的问题。小区物业呢，又爱答不理的，不解决问题，并且小区物业明令禁止其他网络运营商（移动、联通、铁通）进入小区安装宽带。必须安装使用电信的网络。　　水木清华广大业主　　二〇一五年五月二十七日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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小区业主碰上霸道物业 不买租买车位就不让进小区门
日期： 10:24:28
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如今，人们的生活水平提高了，首府许多家庭都有了私家车，出门办事方便了许多。可是，就在人们为有了汽车而高兴的时候，随之而来的烦恼也在困扰着许多市民，因为许多物业公司要求居民或租或买停车位，否则不允许汽车进入自家小区。此举也引起了不少小区业主的不满和质疑。
小区物业说了算
小区内竖起隔离桩，门口安上起落杆，业主不租或者不买停车位就不让进门。在呼和浩特市许多小区，都存在这一现象。
据了解，呼和浩特市玉泉区鼎盛国际的物业公司就在小区划了停车位，并且安装了地锁。业主必须花1000多元办理停车位以及蓝牙卡才能把车开进小区。
自从小区门口安上起落杆后，小区保安就不让开车进门，有车库也不行，必须再花100元办理蓝牙卡。最终，有些业主还是办理了蓝牙卡。现在进来的车辆必须要办理车位和蓝牙卡，没有车位的业主只能将车停在小区外，一律不得入内，即便是探亲戚也不允许将车开进小区。买了车位，还必须要购买蓝牙卡。买车就是为了方便，现在有车反而成了令人头疼的事，对此广大业主很不理解。
该小区物业表示，小区向来就不允许停放车辆，进小区只有两种方法，一是购买车库，二是租车位，费用按年收，车位费每月100元，小区共有100多个车位。如果业主不租车位，汽车就不能进入小区。对于车位费，则是按照物价部门定价来收取的。
不少车辆停在小区外
说起小区的停车问题，家住呼和浩特市赛罕区新希望家园小区的张女士也是一肚子苦水。张女士于2008年在新希望家园小区买房并入住，过了几年，她的经济宽裕了，便花了20多万元买了一辆汽车。让她烦恼的是，她开车进小区要交停车费，地上固定停车位为每月120元，临时停车位为每月60元，如果不办理停车位，就不让自家的车进入小区。由于当时小区地上的固定停车位已经都租出去了，她只好办理了临时停车位。
张女士说，办理了临时停车位，业主就可以在小区道路两侧找地方停放车辆，如果下班回得早就有地方停车，回来得晚就没有停车位，只能停在小区外面的马路两侧。为了能有个停车位，她每天一下班就赶紧回家抢车位，否则花了钱也只能停在小区外面。有一次，她回家晚了把车停在小区外面，第二天上班时，她发现她的车被撬了，幸好车里没有贵重物品，但是车却受到一定损伤，为此她还花了不少钱修车，实在是委屈。
张女士认为，小区物业收取停车费的做法很不合理，但她又不知道该怎么办。
针对此事，呼和浩特新希望物业管理有限责任公司的一名工作人员表示，该小区从2009年就开始实行一卡通，就是为了方便管理，控制外来车辆进入。现在，小区有1000多户居民，停车位已经饱和，办了卡的车才能进小区，不办卡只能停在外面了。
咋收费要经业主大会同意
在金河湾小区有一项规定，只有租了停车位购买了蓝牙卡的业主才能进出小区，没租停车位的业主只能将车停放在小区外面。这让小区居民陈女士很苦恼。
大概从前年开始，小区里贴出关于车位租赁的通知。虽然通知中没有要求居民必须租赁停车位，但如果不租停车位，私家车便无法进入小区。不缴纳租车费，就只能把车停放在小区外面。
呼和浩特市住房保障和房屋管理局物业管理处法制科的工作人员表示，对于小区内停车位的收费问题，物业公司必须经过业主大会协商同意。
但是，调查发现，呼和浩特市大多数小区都没有成立业主委员会，对小区内的停车位收费问题，都是由物业公司自行定价，各个小区的停车位收费价格都不尽相同。对于物业公司收取的停车费用该如何使用，物业公司也没有做到公开透明，只是含糊其辞，表示所有费用全部用在小区日常维护和管理上。
物业无权自行决定收费
小区停车费该不该收?必须租车位车才能进小区，这一规定合法吗?就此事，内蒙古文盛律师事务所律师苗荣盛说，按照我国《物权法》的规定：占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业公司无权自行决定收费，必须经过全体业主委员会授权。
物业的这一规定侵犯了小区业主的权利，因为业主购买房产后，不但拥有房产，也拥有对小区绿地、空地、道路、公共设施的使用权，这些资源是共有的，物业公司无权剥夺业主对小区空地的使用权。
在停车费的收取中，物业公司不得以非法手段向业主制定各种规章制度，不得以禁止出入、禁止通行、禁止停车等侵权手段来收取费用，这些做法都侵犯了小区业主的通行和使用权利。最重要的一点是，物业公司在收取停车费时，必须经过业主代表大会讨论同意后才可以进行费用收取。
也有律师认为，对于停车费，主要体现两方面的性质：一方面体现了物业公司对其车辆在停放期间进行了相应的管理，即类似于公共服务收费，车主交纳一定的管理费或服务费是应当的。另一方面，包含了车辆停放的场地占用费。车主停放车辆，占用了一定的场地，支付一定的场地占用费，于情于理都说得过去。
场地占用费主要用于养护维修小区道路和停车设施、改善共用设施设备等。收取停车费的出发点是为了保障全体业主的公平，这需要制度上的规范和监管上的细化，物业公司绝不能把车位当作赚钱工具，否则就违背了公平的原则。同时，物业公司须做到账目透明、服务到位，更好地体现公平原则，更好地为业主服务。
小区应当成立业主委员会
针对停车费纠纷，北京策略(呼和浩特)律师事务所律师张娟建议，小区应该成立一个业主委员会，以此来管理好业主共有设施的经营，同时也能更好地维护业主的权益。
据了解，业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式，业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生。其宗旨是：代表和维护全体业主的合法权益，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适的居住环境。
第一届业主委员会由当地房地产行政主管部门会同开发建设单位，在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会(业主代表大会)选举产生。以前建成的各类房屋或住宅区(包括公有住房出售后的住宅区)，按物业管理区域，由当地房地产行政主管部门会同开发建设单位或原产权单位，在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会(业主代表大会)，选举产生业主委员会。
业主委员会选举产生后，15日内持成立业主委员会登记申请书、委员会成员名单和委员会章程到当地房地产行政主管部门办理登记手续。
业主大会由本物业管理区域的全体业主参加，业主人数较多的，应当按栋或单元推选业主代表，组成本物业管理区域的业主代表大会。业主大会(业主代表大会)必须有半数以上的业主(业主代表)出席才能举行，业主可以委托其代理人出席大会。
消协：业主可以投诉
就此事，自治区消费者协会消费指导部主任樊福龙表示，根据《物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业公司无权自主收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费，但如果得到了业主大会的授权，是可以收取该费用的，同时收取的费用属于全体业主共有，不能据为己有，不能用于物业开支。
另外，对于物业公司违规收取费用的，业主也可以拿起法律的武器来保护自己的合法权益，业主可以向有关行政部门投诉或向人民法院提起诉讼。
以上文章来源于贵阳网，不代表本编个人意见。
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400-800-0011转10471没买车位，保安不让业主开车进小区|小区|物业_凤凰资讯
没买车位，保安不让业主开车进小区
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今年7月开始，小区岗亭里的保安就开始关闸门，不让吴女士开车进小区了，为此，她找到小区物业。
原标题：没买车位，保安不让业主开车进小区最近一段时间，兰溪锦绣天成小区的一些业主很恼火，他们每次开车回家，却都被小区岗亭的保安拦在了门外，不让进。自己住的小区，车子怎么就不能开进去呢？原来，这些业主都有个共同点：没买小区车库车位。问题是，没买车位车库就不让进小区，这是何道理？车子在小区岗亭边停了一夜前后挡风玻璃和车窗都被砸吴女士是兰溪本地人，2010年，她在锦绣天成一期买了套90平米左右的房子。没买车库，只买了个八九平方米的储藏室。因为长年在外地，一个月才回来一趟，住个两三天，吴女士说她一般把车停在储藏室门口，自认为也没影响到其他人。今年7月开始，小区岗亭里的保安就开始关闸门，不让吴女士开车进小区了，为此，她找到小区物业。“物业说我们没有买车库，不能进。”吴女士说，高高兴兴买了房，却因为没买车库，有家不能回，她觉得很不可思议。今年9月12日晚上8点左右，吴女士开车进小区，又被保安拦在门外。这次吴女士实在气不过，二话没说，把车停在闸门口，下车走了，车子就这样在小区大门口停了一夜。等她第二天再去开车时，发现前后挡风玻璃和车窗都已被砸。吴女士认为是保安干的，找保安了解情况，可保安却一问三不知。问他们要监控录像，保安说这片区域监控都坏了。“车子就停在岗亭边上，他们难道一点声响都听不到？”吴女士说。很多没买车库的车主都被拦在了小区外锦绣天成小区一期在2010年开盘，二期也将在年内交付，是兰溪市区规模较大的新建小区。目前小区里有七八百住户，入住率在50%以上。在这些住户中，400多辆车子有专属车库和车位，100多辆车子没有。所以，车子被拦在小区外的业主，远不止吴女士一人。卢女士是2011年6月在锦绣天成一期买的二手房，没买车库，平时，车子都是停在小区道路边上，而现在，保安常以此为由把她的车子拦在外面。有位住户朱小姐，还因为这事跟保安打了起来，后来派出所民警都来了。有时候，一辆车子不放行，停在闸门口，后面一大片车子跟着排队，一直堵到大马路上，搞得很多人怨声载道。在小区门口开小超市的黄阿姨，向记者证实了业主们的说法。有业主质疑，是开发商想以此逼迫业主购买车位，但物业公司对此表示否认，并称这是开发商的事情，物业并不清楚。物业说这么做也有苦衷小区里违规停车严重记者联系到了锦绣天成小区物业——杭州绿宇物业管理有限公司。“从今年7月开始，不让没车位的车主进小区，这规定确实实施过，但9月初就已经停止。”物业公司相关负责人李先生表示，当初这么做是有苦衷的。李先生说，小区里违规停车现象非常严重，尤其是今年上半年，很多业主把车停在消防增高平台、消防通道上，存在较大安全隐患。也有人把车停在别人车库外，导致车库门被堵。另外，业主把车停在小区主干道上，中间留下的通道非常窄，很容易发生刮擦事故。“每天早上，小区物业办公室里都会接到很多业主投诉。”后来，物业跟开发商商量，于7月15日下发了告业主通知书，重申小区所有进出口、消防通道及道路两侧等非停车位严禁停车。同时，为了维护已购买车位、车库业主的权力，对小区内已购买车位的业主，物业公司将进行重新登记，录入电脑。对违规停车三次以上的车辆，将限制进入小区。“为了缓解矛盾，我们也一直在想办法，现在也推出了一部分可供租用的车位或车库，”李先生说，“地下停车位租用标准为200元一个月，车库为300元一个月。”对于9月12日吴女士的车被砸一事，他解释说当时保安只是做例行出入检查，并没有限制吴女士进入小区，车子是谁砸的，他们也不知情。律师说法物业单方面的做法，不合法浙江赤松律师事务所律师贾立新：物业的做法太简单，虽然在一定程度上能改善小区乱停车问题，但治标不治本，只会引来更多不满。物业是为业主服务的，在颁布这样的通知之前肯定要先征得业主同意，事先跟大家讲清楚。即使实施了，这中间也肯定会有一个过渡期，物业也要替没有车位的业主想好解决的办法，而不能一味用粗暴的手段，直接不让他们开车进小区。如果业主与物业公司之间有合同，并且合同中有约定说，没买车位不能开车进小区，那么就应该按照合同办事；如果双方没有签订这样的合同，而现行法律中也没有如此强制性规定，物业公司单方面规定业主车子不能进小区，这也不符合法律程序。
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48小时点击排行小区物业禁止没买停车位和车库的业主开车进小区，具体是违反哪条法律？_百度知道
小区物业禁止没买停车位和车库的业主开车进小区，具体是违反哪条法律？
作为业主，不听的话就耍流氓，需要承担什么责任小区物业禁止没买地下停车位和车库的业主开车进小区，连进都不让我进，其实小区地面有不破坏任何公物也不挡路的空间停车，先不说我停不停，百分百违法了吧，请举出，我准备去找物业讲法律我准备先跟他们好好讲理，这样我违反什么法律，不让我进我就把车停小区门口堵门？物业这具体是违反哪条法律
不然的话正好是路边停一辆车，只卖不租这个规定是小区物业自己订制的，因为我今年年初才在这买房子，修路之前没有事先通知修完路不让没车位的进，根本就是强卖行为，都能顺利通过，但是修完之后突然不让进了，然后他们就把路给修窄了让车没法停路边，车库涨价到12万，一年6000，把车都给骗出去了，而且物业不再对外租车库。而且那个时候物业对外租停车位，后来物业说修路，停车位售价10万，左边的宽度只要不是特殊的工程车，当初满院子都是车
提问者采纳
很高兴回答你的问题。如回答对你有所帮助！小区道路使用权属于全体业主共同共有。物业对小区仅有管理权，如小区有空地可以停车而不让小区业主进场，则不合法。相反如果小区无空地停车，则物业有权将业主的车辆暂时拒绝在门外，请采纳你好
可以列举下物业具体是违反哪条法律么？
《物权法》及《物业管理条例》等
提问者评价
追加50分给你，非常感谢
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> 门口保安不让没车位卡的业主开车进小区，物业保安早晚的下岗
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门口保安不让没车位卡的业主开车进小区，物业保安早晚的下岗
1、业主购买了小区的里的房子，就取得了房屋的所有权和居住小区的出入权，那么业主驾车进入小区，保安以无卡而拒绝业主入内，肯定是违法的。2、保安阻挡无卡的业主车辆进入，对业主回家，和业主对自己花钱买的这个家的使用权造成了间接阻拦，构成违约！因为家都回不了，或者回家有阻碍，怎么能畅通的行使对家的使用权！小区道路的所有权属于开发商，使用权为买卖双方共有。业主购买了商品房，对小区院落内的非专有部位享有共同使用权，车位只是商品房的附属物，业主有商品房就是物权所有人。3、造成无卡的责任是物业制度有缺陷，没有管理好。物业没有管理好，又不让业主开车进小区的做法侵犯了业主的自由出入权。4、物业公司无法定事由阻止小区业主车辆的进入是不妥当的；若物业公司拒不改正的，小区业主可为此召开业主大会，有权按照法定程序解聘该物业公司。其次，地上的临时停车位属于业主的房屋公摊部分，只要业主不妨碍他人，不妨碍消防通道就有权利停车。5、物业公司以不买地下停车位就不让车进小区的做法，实际上涉嫌强迫业主高价购买地下停车场，实为强迫交易，侵犯了业主的选择权与公平交易权，业主们可向房管局和消费者协会投诉。6、我国《物权法》第74条第3款明确规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。为此，小区内的共有道路和利用小区其他位置作为停车位等，都应该属于全体业主共有。开发商、物业公司不能将该类车位收费所得据为己有。如果开发商或者物业管理公司需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有，则物管无权私自收费，更不能以让进门的方式强迫业主租用或购买车位。我国《物权法》第七十四条&建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据《物权法》和《物业管理条例》有关规定，业主依法享有的物业共用部位，共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。&应当保证业主的个人私有财产进入小区（法律明文规定的除外）否则就是侵权。
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好像没人回应？必须团结才能使自己利益不受损失
搜狐焦点网友
物业保安只是奉命行事，责任在于物业公司
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应该向房管局和消费者协会投诉
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回复：门口保安不让没车位卡的业主开车进小区，物业保安早晚的下岗
搜狐焦点网友
这小区的房子不会有人租，也不会有人再买。各种费用太高，无非机动车道，出入非常不便，电梯质量太差。&/p&
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物业太差，小区连个最基本健身器材都没有，还贼贵的费用。没非机动车道&，行人与各种非机动车挤一块，等全部入住后，上下学、班时，非得出事不可。早晚的事。
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我是河北保定易县时代新区的，我们小区昨天也发生了这样的事情，业主一怒之下撞折了杆，被派出所传唤后被拘还罚款5000，还说多退少补。作为业主的我们又该怎么样维权。
搜狐焦点网友
试问，还能找去第二个不让业主开车回家的小区的吗？！
搜狐焦点网友
帖子顶起来，开车进不了家门。
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