购房贷款，银行说我老婆有逾期还款记录，要开具非恶意欠款证明，还要利率1.1倍，哪位有什么好办法吗？_回龙观社区网
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购房贷款，银行说我老婆有逾期还款记录，要开具非恶意欠款证明，还要利率1.1倍，哪位有什么好办法吗？
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第07版：法治成都
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按揭购房逾期还款可能“房钱两空” 官司缠身
&&近年来，因购房者未按期偿还银行按揭款导致的纠纷案件逐渐增多，律师提醒，针对购房者逾期偿还银行按揭款的情况，开发商将提起诉讼或申请仲裁。购房者由此将面临商品房买卖合同解除、房屋被收回以及违约责任这三重巨大的法律风险。&&在任何情况下，房屋买受人都应对逾期偿还按揭款的法律风险有清楚的认识，恪守房屋买卖合同及补充协议约定义务，履行对银行按时归还贷款义务，珍视买受人银行信誉，避免因违约导致“房钱两空”。&&具体事例&&未按期还房款 房屋险被收回&&今年2月，成都某银行将还贷逾期的都江堰小伙李某送上了被告席，要求提前还清商品房贷款本息。与李某一起被起诉的，还有成都某房地产开发商，银行要求该开发商承担保证责任。&&原来，在日，李某与成都某开发商签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，按揭购得开发商位于都江堰某小区商品房一套。合同签订后，李某即向开发商支付首付款12万元，余款则通过向成都某银行按揭向开发商支付，并由开发商承担阶段性保证责任。此后，因李某违反《抵押借款合同》还本付息的约定，银行先后从开发商的保证金中划转两笔共3万余元的按揭款。&&经法院调解，李某同意在调解书签订后的一个月内还清本息，开发商承担保证责任。然而，时间过去一个月后，李某仍未按期还款。银行遂向开发商发送通知单，并从开发商在银行的保证金账户中扣划李某尚未偿还的本息共计24万余元，以及银行为实现债权产生的一切手续费用。&&随后，承担保证责任的开发商，依据《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，向都江堰市法院起诉，要求解除与李某的购房合同，等待李某赔付的将是三笔银行划款的利息、实现债权的各项费用、巨额的违约金以及诉讼费等费用。&&庭审中，李某声泪俱下，称因个人工作等特殊原因致其未能按期履行偿还按揭款、履行法院调解书等义务，愿意向开发商偿付已被划转的按揭本息、各项损失及费用，以避免房屋被收回的后果发生。经法院主持双方调解，开发商同意李某在20天期限内向其履行已被划转的按揭本息、各项损失及费用，否则《商品房买卖合同》及《补充协议》自行解除，并有权向李某收回房屋。&&律师点评&&四川善嘉律师事务所主任邓勇：&&充分认识按揭购房法律风险&&“作为购房人，应对逾期偿还按揭款的法律风险有清楚的认识，避免因疏忽大意给自己造成重大的经济损失，甚至将自己陷入‘房钱两空’的危险境地。”四川善嘉律师事务所律师项伟全程参与了这两起案件的庭审。他说，近年来因购房者未能按期偿还银行按揭款的纠纷案件逐年增多，在任何情况下，房屋买受人都应恪守《房屋买卖合同》及《补充协议》约定义务，履行对银行按时归还贷款义务，珍视买受人银行信誉。&&四川善嘉律师事务所主任邓勇认为，一般来说，购房人采用按揭支付房款方式购房的，在购房人房产过户登记和抵押登记手续办理完毕之前，开发商就一直在为购房人做阶段性担保，根据银行的借款合同，这种担保一般都是连带担保责任。一旦购房人出现了还贷逾期，贷款银行将根据贷款合同及抵押合同相关约定，不愿意直接去处理抵押房产，银行最便捷的办法就是直接向开发商主张权利，要求其承担保证责任，并直接从开发商在银行的保证金账户上扣划该笔款项。&&邓勇律师说，开发商为确保自身在代买受人承担保证责任后，开发商的追偿权不受影响， 一般会在《商品房买卖合同》及《补充协议》中，约定当业主未能按期还款导致开发商承担保证责任时，开发商即可解除双方之间的买房合同，要求业主返还所购商品房，并由业主承担相关违约责任及损失赔偿责任。&&法条链接&&合同的解除分为法定解除与约定解除，《合同法》第94条规定了合同解除的法定条件，即有下列情形之一的，当事人可以解除合同：&&（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。&&“约定解除是对法定解除的补充，如违反合同约定中的任何一项规定，不论程度如何，均可解除合同。”邓勇说，不论是法院诉讼还是仲裁委员会仲裁，对此类解除均会依法予以支持，现实生活中已有完全生效并实际执行的大量真实案例存在。&&本报记者 朱光泽 实习记者 黄鹏
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房子有贷款还为还清，个人房贷还款有过连续逾期不良记录，不知道还可以再次办理抵押贷款吗？急！
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不好做，您有过不良记录，银行很难给您批。再有一个就是可以给您做，那银行也会把利率提高。
可以办理，1、推出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。3、看房评估提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。5、借款合同公证借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。欢l5l迎您0224来电3002咨询
房款未还清，银行是不会在放贷给您的。而且还有连续逾期，想贷款基本没可能了。
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房屋按揭贷款逾期还款需要承担哪些后果?
来源：好贷网 (0人参与)
责任编辑：黄莉
　　在申请办理房屋按揭贷款之后，很多借款人都因为没有做好还款计划而出现了房屋按揭贷款逾期还款的情况。那么，房屋按揭贷款逾期还款需要承担哪些后果呢?今天小编就来给大家介绍一下。　　首先，房屋按揭贷款逾期无论是逾期多少天，还是逾期多少金额，都会影响自己的信用记录。但是，信用记录有逾期的情况，不一定会导致我们无法申请到信用卡或者贷款。　　其次，房屋按揭贷款逾期不仅会造成不良信用记录，还需要我们支付一笔滞纳金。通常滞纳金是事先与贷款机构协商好的。逾期时间越久，需要缴纳的滞纳金也就越多。　　最后，如果我们房屋按揭贷款逾期后，没有积极主动的还款，对于贷款机构的催缴不理不睬。那么这时候贷款机构就会采取法律的手段维护自己的经济权益。　　通过小编的介绍，相信大家对于房屋按揭贷款逾期还款需要承担的后果也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。&
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买房子申请贷款，如果是银行申请贷款的话，如果有逾期还款的话银行会不会直接收回房子呢，买房子申请贷款，逾期还款多久银行会把房子收回？
提问者：网友&&&&
问题来自：广东.汕尾&&&&
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如果你是恶意不还款。3个月就会被起诉。就回转给拍卖公司拍卖该房产。但是一般都不会，如果被拍卖了，拍卖来的钱，会先还给银行，剩下的钱会给你的，但是一般拍卖的都低于市场价，如果真到那一步了，还不如自己卖了房子，把贷款全还了
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