开发商支付的物业费承诺客户免物业费，该承诺是否有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-21 02:44 标签： 开发商承诺公积金贷款
开发商承诺的免交物业费还有效吗
本报“法眼看物业”栏目上期接听电话36个，有37名读者登录微博，本期解答购房免交物业费的相关问题。历城区林先生来电咨询：我购买商品房时，开发商在售楼广告中承诺，购买两室者送两年物业服务费，购三室者送三年物业服务费。2011年5月我与开发企业签订购房合同，合同约定在业主委员会聘请物业服务企业之前，小区由开发商或其指定的物业服务企业负责物业服务并免收两年的物业服务费。2012年10月我入住该小区，从入住之日起由开发商提供物业服务，并按照承诺的约定免收物业服务费用。2012年11月，某物业服务企业与开发商签订了《前期物业服务合同》，约定从日起，该物业进驻小区提供物业服务，并要求小区业主依照《前期物业服务合同》约定按月支付物业服务费，请问：我还需要交纳物业服务费吗？济南市物业管理行业协会法律专业委员会答复：开发商在商品房买卖合同中承诺购房时免交物业服务费，仅对开发企业与业主有约束力。某物业服务企业虽然是开发企业聘请的小区前期物业服务企业，但是其与开发企业并非同一民事主体，开发企业的承诺对该物业服务企业不具有约束力；除非开发企业与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》对此予以明确约定。物业服务企业依照约定提供了物业服务，业主应当支付物业服务费。林先生就开发企业未能履行承诺的违约行为可另寻法律途径主张权利。
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前期物业管理纠纷：开发商承诺送物业费的效力如何？
时间：日&&|&&作者：胡海良律师&&|&&关键词：物业纠纷
物业纠纷律师&&|&&浏览：3235
开发商在售楼广告中所作出的“购房赠送前期物业管理费服务费”的承诺只对开发商本身具有法律约束力，对开发商以外的物管公司并不具有法律约束力，除非开发商与前期物管企业在前期物业管理合同中有明确约定。
&&专业律师物业纠纷律师& 胡海良&
&&&& 案例：开发商售楼广告中作出的“赠送前期物业管理服务费”的承诺对物管企业是否具有法律约束力？
&&&& 原告：惠州某物业管理公司
&&&& 被告：吴某
&&&& 案情：惠州某实业发展公司是某花园小区的开发商，2007年该公司在售楼广告中作出承诺：购三房以上者，送三年物业管理服务费。2007年，吴某购买该楼盘的三房套房，该开发商依照服务承诺免收被告物业管理费。2009年1月，该开发商公司与原告签订《前期物业管理服务合同》，约定从2009年1月开始，由原告为该小区提供物业管理服务。2009年1月，原告进驻该小区，并要求业主按照《前期物业管理服务合同》支付物业管理费。被告以开发商承诺免收物管费的期限未到为由，拒绝支付管理费。原、被告因此起纠纷并诉至法院。
&&&& 分析：开发商在售楼广告中所作出的“购房赠送前期物业管理费服务费”的承诺只对开发商本身具有法律约束力，对开发商以外的物管公司并不具有法律约束力，除非开发商与前期物管企业在前期物业管理合同中有明确约定。
作者： [广东-惠州]专长：债权债务 交通事故 合同纠纷 工商查询 法律顾问 律所：广东九韬律师事务所1192积分 | 帮助1511人 | 1个好评电话:
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开发商承诺免两年物业费却不兑现
时间： 17:38 来源：马尾区司法局
“说好推荐别人买房，就免两年的物业费，现在开发商竟然矢口拒绝。”吴先生一提起这事就很恼火。 　　2010年7月，吴先生在马尾江滨东大道附近的某开发商售楼部购买了一套商品房，同时，他还成功介绍一位朋友也买了一套。业务人员称开发商将赠送两张免物业优惠券给吴先生，每张券可以免一年的物业费。 　　今年9月30日，吴先生凭券要求开发商兑现原先的承诺，却遭拒绝。多次交涉无果后，10月3日，他致电12315投诉。 　　马尾区工商局12315介入调解，指出根据《消费者权益保护法》第十六条：“经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务……”，开发商涉嫌违约，应当履行早前承诺。经协商，开发商同意赠送两张3000元的沃尔玛购物卡给吴先生以做补偿。吴先生对此表示满意。 　　　 　　　　　　　　　　　　　（马尾区工商局）
　 　 　 　
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