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无预售证出售房屋违法吗
具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售的房屋，成为商品房。在该类房屋上进行的交易称为商品房的买卖。商品房预售又称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。它是一种先于产品的交易行为。
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要看对方现在有没有取得商品房预售许可证，可以起诉要求退还。如有需要，可电话...接房之后开发商才产生办证义务，只要你已在接房之前缴纳了大修基金的契税，已经...有能力将认扣房建好，最好携带材料当面咨询律师，予以全面分析解答。景律师回复：感谢您的咨询，可以电话详尽咨询以便于给您提供更加完善的法律服务...
一、背景知识商品房预售是房地产开发公司即预售方将正在建造的尚未建成的商品房卖给预购方，预购方支付部分房款或定金的行为，商品房预售合同是买卖合同的一种，一般买卖合 摘要：商品房预售许可证，是府房地产管理部门允许开发商销售商品房的批准文件，证书是由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发的。房地产商在销售商品房时必须持有此证 商品房销售环节，视房屋建设进度的不同，开发商和购房者签订的合同分别为《上海市商品房预售合同》及《上海市商品房出售合同》，一般人只知道，如果房屋是期房，就签预售合 为加强我市房地产市场管理及产权产籍管理，维护商品房交易秩序，保障交易双方的合法权益，促进我市房地产业的健康发展，根据省政府闽政〔1993〕3号《福建省房地产开发
房屋预售办法有哪些？开发商预售商品房应符合哪些条件，商品房预售的程序？怎样签订商品房预售合同，商品房预售注意事项有哪些？商品房预售合同效力，商品房预售合同纠纷怎 房屋预售条件专题为您提供最新最全的房屋预售条件相关法律知识，以及提供全国各地的房屋预售条件律师在线为您提供相关的法律咨询 房屋预售管理办法是什么？商品房预售和现售有什么区别，预售和现售的条件是什么？怎样签订商品房预售合同，商品房预售注意事项有哪些？没有备案的商品房预售合同有效吗，预 在民法上房屋属于,房屋预售条例,天津市新建商品房预售资金监管的办法,商品房预售方案管理暂行规定的内容是什么呢,商品房预售合同是什么概念商品房预售需要具备哪些条件
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一、基本案情：2012年10月国庆长假期间，天气睛朗，秋高气爽。张某与某房产中介组织的看房团来到深圳某关外一知名开发商开发的一大型楼盘看房。该楼盘为大型的商铺楼一、背景知识通说认为，定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利一、背景知识商品房预售是房地产开发公司即预售方将正在建造的尚未建成的商品房卖给预购方，预购方支付部分房款或定金的行为，商品房预售合同是买卖合同的一种，一般买卖合
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王某与某开发商签订房屋买卖合同，约定购买某小区房屋一套。袁某于签订合同的当天交付给开发商10万元。后开发商逾期交付房屋，双方发生纠纷。王某此时才得知，双方签订房屋买卖合同时开发商尚未取得商品房预售许可证明，开发商也未告知未取得《商品房预售许可证》而签订的商品房预售合同，应认定为无效依据最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同是指房地产开发企业即出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商您好，分享的企鹅
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无预售证房子能不能买？附：清远楼盘预售证查询
清远买房置业，讨论笋价靓盘，欢迎加入腾讯房产清远站交流群：！ 什么是商品房预售？商品房预售是指房地产开发企业将其开发的商品房在竣工验收前出售，由买受人按照合同约定支付定金或者购房款，预售人按照合同约定交付商品房的行为。商品房预售的一个前提是开发商已经取得商品房预售许可证，这是其可以进行预售的合法前提。对于连地基都没打的项目，不可能取得商品房预售许可证，也自然不能算预售。开发商怎样才能取得预售许可证？开发企业申请办理商品房预售许可证，在软硬件方面应分别达到相应标准，按规定，手续方面应当向房地产行政主管部门提交下列资料：一、营业执照和资质证书；二、建设项目的批准文件；三、国有土地使用证；四、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；五、建设工程施工合同及关于施工进度的说明；六、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容。体现在工程进度上应当具备下列条件：一、3层以下（含3层）的商品房项目应当完成基础和结构工程；二、4层以上（含4层）的商品房项目，有地下室工程的，应当完成基础和首层结构工程；无地下室工程的，应当完成基础和4层结构工程。
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Copyright & 1998 - 2013 Tencent. All Rights Reserved购房者说 没有预售证的房子你买还是不买？
近日，洛阳市房管局实施房地产市场日常监管机制。该机制涉及新建商品房的日常监管规定及监管措施，同时表示：无预售许可证卖房将受行政处罚。
随即，新浪乐居在网上发起调查：没有预售证的房子可以买吗？据调查统计显示，98%的人表示不能购买。但是，在新浪乐居走访楼盘项目时却发现：愿意购买没有预售证的房子的人不在少数。
究竟，没有预售证的房子能不能买？会存在哪些风险？如果购买，应注意哪些事项？且看本期《购房者说》。
既然房管局有相关规定，在没有预售许可证的前提下卖房将受行政处罚，为什么依然还有一些开发商“我行我素”？而部分购房者也在明知没有预售证的情况下依旧选择购房呢？
部分开发商之所以会在没有预售证的情况下开始卖房，主要有两方面原因：一是工程进度没达到要求，办理商品房预售许可证的要求比较严格，需要完成整个工程进度的2/3；二是资金回笼困难，办理预售许可证是最后一道程序，需要将其他四证土地使用证、建筑工程规划许可证、用地规划许可证、施工许可证办理完成之后才能办理预售许可证，而办理前四证的费用较高，所以很多开发商会选择在办理四证之后选择内部认购的方式来进行资金回笼。
购房者选择没有预售证的房子有利也有弊，好的方面就是价格较低，弊端就是风险较大，开发商手续不齐，若以后拿不到预售证，那么购房者之前缴纳的各种款项将得不到法律保护。
目前来看，洛阳楼市供应量充足，整体房价不高，购房者有足够大的选择余地，最好挑选实力和口碑较好的项目。如果中意的楼盘确实没有预售证，那就要看其他四证是否齐全，这样也可以将风险降到最低。
河南财经政法大学教授 刘社：没有预售许可证，开发商为什么急于违规售房？在资金吃紧、融资困难的大环境下，不乏有个别楼盘在未取得预售许可证的情况下，想通过认筹金回笼资金，以解“燃眉之急”。
为了解决开发商的资金难题，又保证开发商不卷款逃走，有些城市采取措施，让购房人交付定金、保证金、预售款等，但是这些款项均由房地产预售人委托的金融机构收取，并不得挪作他用也不直接交由开发商手中，既能减小购房者的风险，又能解决开发商资金回笼问题，这种做法也有可借鉴之处。
根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，没有预售证，开发商就出售房子，收取消费者的房款、定金或预付款，房子建造过程中取得预售许可证房价上涨时，个别不法开发商或不讲诚信，借口这是无效的买卖行为，要求毁约，要么提价要么不给房子。最终受伤害的还是广大的购房者。
律师提示，购房者在选择购买正在建设之中的楼盘房屋前，应事先了解开发商的资信状况，同时审核确认该楼盘是否办理了《商品房预售（销售）许可证》，如 果开发商还尚未办理，应当审慎与开发商签订商品房买卖合同。但未取得商品房预售许可证前与开发商签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。建议购房者掌握有关房屋买卖的法律知识，以便购买到放心如意的房屋。
一个楼盘修得再漂亮，如果没有“准生证”，就不是合法的项目，那么肯定买不得。作为消费者，买房既要买的“舒心”，又要买的“放心”。如果您实在是对于一些“准生证”不完整的项目喜欢的紧，那就仔细谨慎考量清楚，把风险降到最低档。所以为了保证买到合心意的房源，购房者一定要多考察，细思量。没有预售证房屋买卖合同有效吗
　西安日报社
第20版：楼 市
　　社长：夏泽民　总编辑：屈胜文　　　　国内统一刊号 CN61-0002
没有预售证房屋买卖合同有效吗
&&日前，本报联手多家职能部门于大雁塔南广场举办了“3·15消费维权大接访”公益活动，一些消费者现场就相关问题进行了咨询和投诉。&&王女士称，她2013年12月买了由西安御园房地产开发有限公司开发的雅逸新城的房子，当时没有预售证，置业顾问承诺2014年5年拿到预售证，两年后办理房产证，王女士付完款后才了解到这个项目实则是城改项目，她非村民，买的是其中的商品房。王女士还拿出房屋买卖合同指出质疑的内容：为什么亲友的购房合同全是打印出来的，而自己的购房合同却是部分手写、部分打印呢？合同中只有建筑面积，也没有写明套内建筑面积及公摊面积，且她在网上也查不到自己这套房子的信息，她很怀疑这份合同的有效性。&&那么，王女士的这份合同到底是不是正规有效的？记者随后根据王女士提供的信息，登录西安市房管局门户网输入合同编号及买受人证件号码，结果显示“对不起，暂没有符合条件的信息”。&&记者又致电西安市房管局相关负责人，说该项目未在西安市房管局备案办手续，没有取得预售证，是违规销售的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。购房者可以与开发商协商退房，退房款，如开发商不给退，购房者可在开发商取得预售许可证明前向法院提起诉讼，要求确认合同无效，达到退房的目的。他们也会继续关注调查这件事。&&如何辨别合同是否正规呢？另一位房管局的接待人员表示，正规的房屋买卖合同是开发商先取得预售证，办理网签备案，会产生合同备案号，打印出来的正式的网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同全部是机打的内容，没有手写的，合同签订后，购房者才能在网上查询到自己的购房信息。&&业内人士也表示，2013年10月底，西安出台商品房销售监管14条，明确规定“未取得商品房预售许可的开发项目，不得进行预售，或以内部认购、预订、排号、发放VIP卡等形式变相预售，收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。&&当前，仍有一些购房者明知没有预售证还要买房，这非常危险，再次提醒购房者，明知项目没有预售证却为了贪图便宜执意买房，这种不合法的交易行为不受法律保护，只有购买有预售证的项目，才能受到法律的保护。对于第一次买房的人来说，买房一定要谨慎，千万别为了贪图便宜而吃大亏，签订购房合同时也要一再谨慎。&&记者 牛凌
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