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租了一套房子发现租给我的人不是房主。房主快要把房子卖掉。我们的房租合同签的半年。合同是否有效。
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京ICP备号-1 京公网安备02号　　问题如标题。八月底，我的房子就租给了姐妹三个人，房子135平米，三个房间，2000一个月，和我签合同的是姐姐，很朴实，我看着很有眼缘。签完合同她说可能还有一个朋友也要过来住，我想了想，觉得没什么大不了，反正房子也大，就和她说没关系，可以的。但我也加了一句不能再多住人了，最多四个，不然肯定不行的。她也答应了。　　9月她们住进去，然后我也懒得过去看看房子什么的。　　这个月，我和老公太无聊，两个人沒事到处看房子，结果这一看，心就痒痒了，想换房子。　　于是决定把出租的那套房子卖了，然后重新买。　　挂到网上，当天电话就爆了，全是中介，于是约了几个中介的人去房子里拍照，我知道自己这件事情做的不地道，于是在中介还没去之前打了个电话给和我签合同的女孩，我就对她说房子可能要卖了，如果她要搬走的话我把房租，押金都给她。并且赔她一个月房租，毕竟重新找房子也要花钱的。　　她也很好说话。也答应了。　　晚上去房子拍照，结果我发现我的房子里竟然住了五个人。当时我也没反应过来，和里面的一个租客挺谈的来的。
楼主发言：15次 发图：0张
　　后来签合同的女孩打电话对我说，能不能过完年再搬，听说我的房子要卖，其中一个租客要退房租。我当时还惊讶，说不是你朋友吗，怎么搞得闹起来了。　　她回我说不是朋友，不太好相处。我当时还嘴贱说了一句不行就重找一个，找个好相处的。　　后来我也没放心上，也答应了她们可以过完年再搬。　　不过前几天朋友问我房子的事情怎么样了，我就把这些事情和她说了。　　我朋友当时就说了，这女的太会省钱了，整个一二房东。　　说不定她租我房子，自己根本沒花多少钱。
　　租客做了包租婆。合同有没有约定？不过有约定也很难缠得，看你杀气够不够吧
　　我后来想了想，确实是哦。　　我还准备明年她们搬走时押金退给她，然后补一个月房租。结果就有点,不乐意了。　　押金可以退，但是不愿家补偿了。　　毕竟是她违约在先。　　不知道大家会不会骂我贪财.
　　@平平平兔子
10:23:56.193　　我后来想了想，确实是哦。 　　我还准备明年她们搬走时押金退给她，然后补一个月房租。结果就有点,不乐意了。 　　押金可以退，但是不愿家补偿了。 　　毕竟是她违约在先。 　　不知道大家会不会骂我贪财.　　—————————————　　合同上怎么规定的？你太大方了违约还还什么押金啊　　
　　按照合同来。　　还有，你也不是白莲花　　
　　不是白莲花，不是圣母。我只是看到这个女孩就想起我弟我妹。在外打工不容易。还有我家小孩以后万一出去别的城市，也会租房子住，希望他能碰到一个好的房东。
　　楼主我是这么认为的，你自己主动提出来了再改口不太好，到时找一些理由比如折旧费，因为两个人用炉子热水器和五个人用损耗程度不一样的。　　然后虽然不是穷人就有理，但是如果自己不困难而对方又是善良的人时，多宽容一些总是好的　　
　　@平平平兔子
10:23:56　　我后来想了想，确实是哦。　　我还准备明年她们搬走时押金退给她，然后补一个月房租。结果就有点,不乐意了。　　押金可以退，但是不愿家补偿了。　　毕竟是她违约在先。　　不知道大家会不会骂我贪财.　　-----------------------　　那要看你的合同有没有明确约定，没明确写就很难说，而且合同存续期间你没权利卖房，不过嘛，如果你敢狠一点直接赶走她其实也没办法
　　你们签的租赁合同里有没有关于转租的条款？未经出租人同意，承租人擅自将房屋出租给次承租人的，视为违约　　
　　@平平平兔子
16:38:33.17　　不是白莲花，不是圣母。我只是看到这个女孩就想起我弟我妹。在外打工不容易。还有我家小孩以后万一出去别的城市，也会租房子住，希望他能碰到一个好的房东。　　—————————————　　楼主如果真为她好就不该纵容，万一以后她还这么做，吃官司了怎么办，赔更多怎么办　　
　　只要合同里没规定，她当二房东也没算违反合约。倒是你，不提前通知，房子说卖就要卖，这点倒是算违约了。　　
　　我毕业租的第一个房子 合租的 房东是个大学老师 有一天因为漏水楼下的给大房东打电话 我们才知道那个老师是二房东 当天大房东就跟二房东撕了 是真撕啊！后来 大房东还说 那个老师当时可怜巴巴跟她商量便宜点 说自己是老师收入也不多 只跟一个同事合租 结果 不但给转租了 甚至还把闲的房间日租　　
　　二房东。　　
　　@手腳發麻
17:25:00　　@平平平兔子
10:23:56 　　我后来想了想，确实是哦。　　我还准备明年她们搬走时押金退给她，然后补一个月房租。结果就有点,不乐意了。　　押金可以退，但是不愿家补偿了。　　毕竟是她违约在先。　　不知道大家会不会骂我贪财. 　　----------------------- 　　那要看你的合同有没有明确约定，没明确写就很难说，而且合同存续期间你没权利卖房，不过嘛，如果你敢狠　　—————————————————　　可以卖！但是租赁合同不受影响　　
　　上面明确说房屋乙方不待擅自将该房的部分或全部转租他人，然后违约责任里有一条就是乙方违反本合同第八条，甲方有权力终止本合同。
　　年后再卖就是了，年后一般不都能涨点儿？　　
　　楼主就是不想补偿而已　　
　　楼主做的对，我现在也很生气，明明我的房子开始租的是两个人，但偶然发现里面住了三个，我现在要求提前半年收房，有的东西坏了我也不管修了！就让她们凑和着。我最讨厌投机取巧的人！　　
　　现在的人怎么了，这点小事都能撕。楼主不懂买卖不破租赁的道理吗？至于对方到底是合租还是转租，楼主要分清楚，对方一开始就是合租，之后里面的变动楼主如果拿不到证据，那么法院根本不可能支持楼主赶租客走。倒是楼主出售房屋必须先让租客书面承诺放弃优先购买权。如果下家一定要提前清退租客，而租客不同意提前终止合同的话，楼主是不能售楼的，交违约金的话，数额须租客满意为止，而不是合同约定的违约金。也就是说如果楼主找的买房人如果一定要租客提前搬走，那么楼主必须恳求租客同意提前搬走才行，否则楼主是不能卖楼的。　　本人几套房在出租，对这些法律问题很清楚，碰到几次因为租客不肯搬家而卖房失败的情况。　　
　　额。那我发现我的房东真是太好了。　　我表示很对不起她。　　因为今年工程类的款子很难收，所以我房租都是一个月一个月给的。本来是要按季度给的。　　当然，最后一个月我都会多给两百当作滞纳金。不过她很理解我。　　不过她的房子我弄的很干净的。
23:12:46.653　　现在的人怎么了，这点小事都能撕。楼主不懂买卖不破租赁的道理吗？至于对方到底是合租还是转租，楼主要分清楚，对方一开始就是合租，之后里面的变动楼主如果拿不到证据，那么法院根本不可能支持楼主赶租客走。倒是楼主出售房屋必须先让租客书面承诺放弃优先购买权。如果下家一定要提前清退租客，而租客不同意提前终止合同的话，楼主是不能售楼的，交违约金的话，数额须租客满意为止，而不是合同约定的违约金。也就是说如果......　　—————————————　　买卖不破租赁，你违约且直接侵犯了租赁人的权益。而且你提前收房是属于重大违约懂吗？对方开始就是两人合租，你怎么确定对方换了人？而且由于没有造成你的实际经济损失，你诉讼的前提就不存在，另你也没有书面证据证明对方转租，懂吗？说穿了这是你做事不地道，怎么倒打一靶了？我一个房子　　
　　我一个房子就是因为租客不肯提前退房而买卖失败。租客提出十万的赔偿金额。楼主别自己不占理还倒打一靶。　　
　　我觉得强硬点好 说好住三人的 你住五人 是她有问题　　
　　本来是楼主违约，也愿意为自己的违约承担责任。结果话说出去了，才发现对方也违约了。　　楼主可以跟那个女孩说一下这件事，看看她什么反应。　　楼主愿意为自己的违约承担责任，看她愿不愿意也为自己的违约承担责任，毕竟转租这件事是在合约存续期间发生的。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规我租房房合同是1年 现在才住4个月 房东提前了25天给我说要 - 相关问题 - 110网法律咨询
我租房房合同是1年 现在才住4个月 房东提前了25天给我说要求退房 他的理由是 那套是政府房不允许出租现在被政府知道了 要求收回 请问 我的家私 电器刚买好 可以让房东负责吗
租房合同签了一年，但是现在半年了本人因为一些私人原因要退房，提前一个月和房东说了，他也同意了，但是今天交钥匙的时候却说我没有到期，不能退还押金，请问还能要回押金嘛？
我租房合同到九月期满，现在房东要提前终止合同，我也答应他提前一个月搬走。请问就此是否要书面约定？还有房东提出搬走后一个月再退押金可以吗？我表示不同意谢谢您！
你好、我租房合同签了一年，八月份才到期，现在房东给我一个月时间让我提前搬走，我可以申请房东赔偿我吗
我签租房合同一年，半年付，合同上写的~1.租房不到期押金不退。2.如不住提前15日通知房东，现在房东觉得年底租房子的人少了，以我签的一年合同为由，说我违约。请问我还怎么办？
我签租房合同一年，半年付，合同上写的~1.租房不到期押金不退。2.如不住提前15日通知房东，现在房东觉得年底租房子的人少了，以我签的一年合同为由，说我违约。请问我还怎么办？
租房合同通过链家房产和房东签的合同，现在房东的儿子要提前终止合同并不想支付违约金，还要挟我，中介那边也协商了但那边态度就是不付违约金，现在链家让我们自己协商说实在不行就让我们诉讼，请问该怎么办？还有链家应该什么承担责任吗？
您好，我是房东，我现在想提前收房，房客不肯搬出去，但我合同里有提到在租房期间要收回房子，可提前一个月通知，现在什么办，我现在是提前两个月
租房合同到期，后又租房一年，没有签合同，现在提前半个月通知房东退房，房东不退押金，并以不提前一个月告知不退押金
你好，我想问一下关于租房的事情，我现在租了一套商住房，提前和房东签好了第二年的合同，但是第二年合同还没我生效，现在我不想租了，提前两个月和房东说了，算不算违约，房东说不退押金，说我们违约了，是这样吗
你好，我3月和房东签的租房协议一年，还有五个月到期，现在房东想提前和我解除合同，赔一个月租金，我坚持不同意解除，他是否可以单方面解除？签了一年的租房合同只住了4个月 ,该退钱吗? - 相关问题 - 110网法律咨询
我的租客2013年3月信誓旦旦的说要长期出租用我家做库房的,当时我是定价一个月3200的,因为他说是长期 非搞到了3000一个月,先在中介签了一年的合同,交了押金3000,付给了我半年的租金.这突然来电话说,公司规模大了,库房小了,要退了.按合同约定退房子要提前三个月说的,所以我以为他三个月后不住了,到时候因为他违约了扣押金算了.
谁知道他成天给我电话催我面谈,今天还给我俩方案叫我选择.
第一 他转租出去一年
保证我本年能拿一个月3000的租金 不足部分他来补偿 叫我别管他租出去多少
别管租给谁 这样他的损失最小
第2是 押金3000他不要了,算是补偿我, 叫我退还他俩月租金 .
这样他损失比较大.
我觉得俩我都不同意
第一个方法吧
他租给别人,他又给别人签定合同.我当时的装修是按住家装修的,是首次出租给他的,他要租给别人卖宠物的或者租给别人当集体宿舍,那怎么可以啊???
第2个方案吧,还叫我退钱呢他怎么不算下我为他损失了多少?
因为1:我开始付中介了1500 , 假如再出租又要付中介1500 , 这个3000元,
2: 我本来是定价3200一个月的 , 他说他长期 ,让我给他优惠的 .我相信他, 看他是大公司 ,就优惠了200.
3000是指的长期的价格, 可是他只租了4个月, 这个800元 . 他是不是应该补偿给我呢?
3:当时他要当仓库 ,让我把家具清空 ,信誓旦旦的说长期的 我才狠心把家具甩的甩 ,仍的仍 .他都是亲眼看见的. 俩个月的租金还不够买我一个卧室的家具吧
,这个损失呢谁来补偿呢?就算一个月租金3000元吧
4:他签的是一年的合同又违约了,按合同押金3000元本来就不退还的.
还有什么搬迁呢拆装呢,1100元这些费用我就不说了.
所以,这样算下来,我不但不退他钱他还需要补偿我1900元还不够我的损失呢,我该退还他俩月房租吗??
租房合同签的是两年，但是不是一次性交清租金，而是分季度付，且合同上已经写明。现在两年时间没到，房东想卖房，然后催着我们搬走。并且房东在房地产中介那儿挂了牌，每隔几天都会有中介带着看房的人来，严重影响了我们的生活。请问房东是否违约？我们可以不搬么？
租房不退押金合同到期没续，直接交了一年的房租现在房东不退押金和一个月的房钱怎么办啊，谢谢 不给我押金和一个月的钱，我能把房东的东西卖掉吗？我的合同1年前就到期了，没续合同又交的钱
签订了五年合同，房租一年一交，由于我看中了更好的门面想搬过去，房东以五年合同为由不让我走，非要我继续租，请问此事该当如何
我房子租了一年，通过中介居间签的租赁合同，现在想延一年，房东怕麻烦想直接在原合同上做意见修改，证明再延一年的合同然后继续实行，这样可行么？这对我（房客）之后会不会有什么隐患和麻烦？
感谢百忙之中抽空回复，静待佳音！
毛配两房，自己装一下房子，刷墙、地板革、吊灯、洗澡热水器、排烟机、水斗、马桶、炉具、油漆、贴门纸、安装空调2台、中介费、因为房子是老式房子屋内很破，如果不是毛配房，谁会买这些，合同是签了两年的，从日到日，还没住满1年就让搬家，我该如何维护合法权益，谢谢。
租房合同为一年，租金半年一付，对方付了半年房租，我想在这半年到期后就收回房子。合同上注明如果要提前终止合同，需要提前一个月通知并赔偿2个月的租金，我愿意按时间提前通知并按合同赔偿给他2个月租金，这样我能收回房子吗？如果对方就不搬，非要继续租，我能单方面毁约，并按条款赔付后强制收回吗？我该怎么处理？
刚租的时候气都没有说等几天结果等了20多天，洗手间器具还没怎么用都坏了，就房东来修又等了一个月不见人影所以就不想租了，押金能要回来不，要是陪违约金要陪吗？
我租了一间套房每月一千元，是押一付三的，合同签了一年，现在我住了半年要求退房，房东不退我押金。押金一千，如果我要付违约金，要付多少钱？
合同上只写了退租需提前一月通知( 我做到了 ) ,但房东说要补交每月400的违约金,原合同租金是每月3500.请问他的要价合理吗?
请问，我在租房期合同未满一年内，由于房东个人原因把房子卖了，所以我必须搬走，那么我有没有权利向中介索要赔偿，我给中介的中介费是一年的费用3200元，但是实际上我只居住了半年，我有没有权利向中介索赔或者说退给我一半中介费？谢谢！和房东的房屋租赁合同没有到期，他要收回房子！
请问他要赔偿我那些损失~~~~~~~~~~~~~~
房东提前告知他的门面要收回来，到期才让你搬出，这之间不存在谁违约不违约，至于他说是他自己想经营，那只是托辞，权属是房东的，租赁合同到期，任由他自行只配
其他回答(共3条)
房东提前告知他的门面要收回来，到期才让你搬出，这之间不存在谁违约不违约，至于他说是他自己想经营，那只是托辞，权属是房东的，租赁合同到期，任由他自行只配
没有租赁合同没办法的，该房子属于房东，他完全有权力让你搬离
1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。6、上次的气以及物管还有光纤电话费等结清没有。7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。11、要对房屋维修及费用问题做出约定.12、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。出租房屋注意事项适时应对保障出租房注意事项面向的不仅是租房者和出租房者，现在越来越多的二房东群体也逐渐壮大，那么对这些人群出租房注意事项有哪些呢？现今上海一些人，所谓的二房东，利用房产证复印件，骗取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房东出租房屋注意事项有哪些？如何注意不被骗呢？二房东出租房注意事项一，合租房注意事项1，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期？包租人提供必要的担保及合法证明。2，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。4，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。5，如果没有把握的话，合租房,租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的，要付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.二房东租房注意事项上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。1，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。2，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。3，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。4，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。5，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。
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