虎门新闻:虎门镇稳驻东莞各镇GDP之首 2015年房产行情。
核心提示：2015年8月，东莞的32个镇街上半年经济报告成绩单全部出炉了，东莞的各土豪镇区纷纷亮相，东莞市虎门镇再次坐上东莞上半年GDP头把交椅，也就是东莞各个镇的GDP之首是虎门镇，其他排名在前面的几个镇区分别是长安、东城、南城、厚街、塘厦。& &&2015年8月，的32个镇街上半年经济报告成绩单全部出炉了，东莞的各土豪镇区纷纷亮相，东莞市虎门镇再次坐上东莞上半年GDP头把交椅，也就是东莞各个镇的GDP之首是虎门镇，其他排名在前面的几个镇区分别是长安、东城、南城、厚街、塘厦。
　　东莞土豪镇GDP总量（亿元）前五名：
　　虎门（207亿元）：东莞虎门上半年较为平淡，仍坐GDP&头把交椅&，稳驻东莞各镇GDP之首；
　　长安（195亿元）：长安镇GDP增速较快，发展较为均衡；
　　东城（170亿元）：面临南城强势追赶，与南城的GDP相近；
　　南城（164亿元）：固定投资重新回到正轨，创新驱动明显；
　　厚街（149亿元）：上半年GDP增幅仅2.9%，固定资产投资负增长；
　　塘厦（139亿元）：上半年GDP离厚街只有不到10亿元差距；
　　东莞各镇GPD中，位居强镇之首的是，2015年上半年总体发展平淡，凭借着固定资产投资、工业发展、房地产推动、消费拉动，依然坐上32个镇街GDP的&头把交椅&。从房地产角度看，上半年虎门镇出让多宗靓地，房地产项目销售排名靠前：
　　虎门镇土地市场：上半年商住地出让金超10亿元人民币
　　上半年，虎门博涌社区分别顺利卖出2.9、3.3万平方米商住地，均被万科以4500元/平方米的楼面价拿下，成为2015年上半年东莞商住商服地成交楼面价排行榜第2名。虎门赤岗社区也顺利卖出3万平方米商住地，被中惠以3200元/平方米楼面价拿下。该三宗商住地，虎门共收土地出让金超10亿元。
& & & &2015年虎门发生的大事：
& & & &交易会
　 & 企业及个体户突破8000家
　　虎门镇楼市：上半年卖了2645套住宅房：
　　据相关数据显示，2015年上半年东莞区域住宅排行中，排第三名，成交套数为2645套，成交面积为301440平方米，成交金额为327254万元，成交均价为10856元/平方米。
　　在2015年上半年东莞楼盘网签金额排行榜中，虎门南部湾万科城位居第一位，它以成交套数1303套，成交金额16.70亿元佳绩创下了虎门新纪录。
　　虎门镇，作为2015年东莞上半年CDP大土豪，备受瞩目。它背后的楼市有着万科、万达、金地等品牌房企支撑，目前在售的楼盘有虎门万达广场、南部湾万科城、金地琥悦、客天下连升广场、龙泉豪苑、长堤1号、悦榕东岸，待售楼盘有3个，楼市竞争较为激烈。
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2015年上半年全国重点城市房地产市场报告
一、综述篇 （一）2015上半年全国宏观经济形势1、2015年上半年国内经济发展环境——经济总体平稳，稳中向好，但仍面临下行压力。2015年以来，中国经济运行总体平稳，稳中向好，工业、投资、消费、出口等主要经济指标企稳回升，市场信心增强。上半年产业结构调整步伐加快，中国经济有能力实现7%左右的经济增长目标。大规模的人口迁移、集聚和安居，意味着巨量居民消费品的置办和更新，意味着庞大的城镇硬件和软件设施建设，由此带动的各类消费、投资需求也会成倍增长，将创造巨大的市场需求。这既为中国经济增长和现代化建设提供持久的动力源泉，也蕴含着很大商机和合作潜力。中国市场广阔，具有巨大的韧性、潜力和回旋余地，中国将继续全面深化改革，对外开放的大门将越开越大，不仅为世界经济稳定复苏增添动力，也将为各国发展带来新的机遇。2、 主要经济指标2015年上半年，面对复杂的国内外经济环境和不断加大的下行压力，党中央、国务院坚持稳中求进的工作总基调，科学精准实施宏观调控，坚定不移推进体制改革与制度创新，国民经济运行处在合理区间，主要指标逐步回暖，呈现缓中趋稳、稳中有好的发展态势。（1）GDP增速放缓，产业结构优化结果明显国家统计局数据显示，初步核算，2015年上半年国内生产总值296868亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%。分季度看，一季度同比增长7.0%，二季度增长7.0%。从环比看，二季度国内生产总值增长1.7%。2015年上半年产业结构调整步伐加快，服务业比重超过一半，新产品、新业态、新商业模式大量涌现。中国的产业在升级，增长动能在转换。产业结构更加优化合理。从产业增加值看，第一产业增加值20255亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值129648亿元，增长6.1%；第三产业增加值146965亿元，增长8.4%。第三产业增加值占国内生产总值的比重为49.5%，比上年同期提高2.1个百分点，高于第二产业5.8个百分点。（2）固定资产投资增速有所回落2015年上半年，固定资产投资（不含农户）237132亿元，同比名义增长11.4%（扣除价格因素实际增长12.5%）。其中，分产业看，第一产业投资6159亿元，同比增长27.8%；第二产业投资97446亿元，增长9.3%；第三产业投资133527亿元，增长12.4%。上半年新开工项目计划总投资191936亿元，同比增长1.6%。 上半年，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%）。其中住宅投资增长2.8%。房屋新开工面积67479万平方米，同比下降15.8%，其中住宅新开工面积下降17.3%。全国商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，其中住宅销售面积增长4.5%。全国商品房销售额34259亿元，同比增长10.0%，其中住宅销售额增长12.9%。房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%。上半年，房地产开发企业到位资金58948亿元，同比增长0.1%。（3）居民消费价格基本稳定2015年上半年，居民消费价格同比上涨1.3%。其中，城市上涨1.3%，农村上涨1.1%。上半年，工业生产者出厂价格同比下降4.6%，工业生产者购进价格同比下降5.5%。（4）对外贸易顺差继续增加上半年，进出口总额115316亿元人民币，同比下降6.9%。其中，出口65722亿元人民币，增长0.9%；进口49594亿元人民币，下降15.5%。进出口相抵，顺差16128亿元人民币。（5）居民收入稳定增长根据城乡一体化住户调查，上半年全国居民人均可支配收入10931元，同比名义增长9.0%，扣除价格因素实际增长7.6%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入15699元，同比名义增长8.1%，扣除价格因素实际增长6.7%；农村居民人均可支配收入5554元，同比名义增长9.5%，扣除价格因素实际增长8.3%。全国居民人均可支配收入中位数9700元，同比名义增长10.5%。上半年，外出务工劳动力月均收入3002元，同比增长9.8%。总结：2015年上半年国民经济运行在新常态下实现了稳中有进、进中提质。当然，中国经济仍面临下行的压力，一些深层次矛盾凸显。但这是“成长中的烦恼”。只要把握好稳增长与调结构的平衡，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，在区间调控的基础上加强定向调控，通过深化改革开放顶住下行压力，做到调速不减势，量增质更优。中国市场广阔，可供选择的调控工具多，国家有条件有信心实现今年经济发展预期目标，努力保持经济中高速增长，迈向中高端水平。（二）房地产行业形势分析1、2015年上半年房地产政策回顾——行政手段逐渐退出，多轮刺激政策促房地产市场回暖2015年上半年，为了让房地产市场稳步发展，中国楼市暖风频出，一片利好。在接连降息降准、不动产登记、330新政、公积金等楼市新政“组合拳”的连环刺激下，楼市整体有所回升，市场格局也有所演变。(1)营业税调整二手房首付调整政策要点：3月30日，财政部下发通知：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。政策分析：此举对盘活公积金使用效率的意图表现明显，同时有利于“卖旧买新”的改善型需求利用公积金买房。此外，营业税调整将有利于市场上改善型购房人群出售已有的房屋，增加二手房市场免税房源供应，促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。(2)公积金政策放宽政策要点：1月29日，三部门发文放宽公积金租房提取条件，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。政策分析：一系列公积金新政，无疑给职工带来了好消息，再次减轻了职工购房的负担，并刺激楼市消费。另外，公积金的使用范围也有所放宽，让职工享受到更多的福利。(3) 央行降准降息政策要点：3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率1.2倍调整为1.3倍，其它各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。4月20日起，央行降准1个百分点，释放流动资金超万亿。5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其它各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其它各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。政策分析：央行连续的降准降息后，最直接受益的就是供房者。住房消费仍然依赖信贷支持，在多项信贷政策的“组合拳”下，购房者的市场预期将会发生转变，在连续降息的作用下，不少处于观望态势的购房者，产生了入市的动力。特别是使用公积金贷款的购房者，不仅仅在首付上低于商业贷款，而且利息也要比商贷低得多，这特别是在连续降息后，职工使用公积金购房的热情高涨。2、2015年上半年全国房地产运行态势——各项指标好转，增速全面减缓（1）房地产开发投资完成情况据国家统计局统计，2015年上半年，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%）。其中，住宅投资29506亿元，增长2.8%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。（2）商品房销售和待售情况2015年上半年，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%。其中，住宅销售面积增长4.5%，办公楼销售面积下降2.4%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%，办公楼销售额下降1.8%，商业营业用房销售额下降1.2%。截止6月末，全国商品房待售面积65738万平方米，比5月末增加72万平方米。其中，住宅待售面积减少191万平方米，办公楼待售面积增加35万平方米，商业营业用房待售面积增加103万平方米。（3）房地产开发企业到位资金情况2015年上半年，房地产开发企业到位资金58948亿元，同比增长0.1%。其中，国内贷款10831亿元，下降4.1%；利用外资179亿元，下降3.9%；自筹资金23844亿元，增长0.1%；其他资金24095亿元，增长2.0%。在其他资金中，定金及预收款14121亿元，下降0.9%；个人按揭贷款7163亿元，增长10.0%。（4）房地产开发景气指数全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。2015年6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.63，比5月提高0.2点。（三）2015年上半年房地产市场分析 1、土地市场：下行趋势难改，供需及出让金同比下跌2015年上半年，土地市场年初走高，首月出让金即突破两千亿元，一线城市开年地热，随后地方政府供地与房企拿地节奏放缓，供需月度走势波动，各项指标均以同比下降为主。近期市场形势转暖，一二线城市楼市热度向土地市场传导，房企拿地意愿增强，6月环比向好，但上半年整体下行趋势难改，供求量及出让金均低于去年同期，楼面均价小幅回升。2015年上半年，全国300个城市共推出土地13745宗，同比减少22%；推出土地面积47372万平方米，同比减少29%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）3938宗，同比减少27%；推出土地面积15075万平方米，同比减少40%。2015年上半年，全国300个城市共成交土地9567宗，同比减少35%；成交面积33362万平方米，同比减少40%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2585宗，同比减少41%；成交面积10633万平方米，同比减少47%。月，全国300个城市成交楼面均价为1269元/平方米，同比上涨4%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1977元/平方米，同比上涨11%。月，全国300个城市土地平均溢价率10%，较去年同期下降2个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率13%，与去年同期持平。月，全国300个城市土地出让金总额为7835亿元，同比减少38%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为5380亿元，同比减少38%。上半年，全国40个大中城市中仅10个城市出让金同比增加，且增幅多在30%以下，一线城市仅上海同比微增；降幅前十城市均减少60%以上，贵阳、福州居前列，出让金分化现象明显。2015年上半年，一线城市整体表现分化，京广深3城市均有多个月份成交冷淡，仅上海土地收入维持去年同期水平，尽管优质地块仍受追捧，但供地量的总体减少使成交量及出让金锐减，同比降幅均超三成，平均溢价率下滑10个百分点以上。二线城市延续一季度走势，月度数据以同比下降为主，供需总量均处低位；三四线城市同比降幅较一季度有所扩大，土地市场仍不乐观。表：月全国300个城市土地市场交易情报2、楼市：2015年上半年楼市火热收官，一线城市领涨全国2015年上半年，多重政策利好刺激需求持续释放，市场成交逐步回暖，其中一线城市回暖最为明显。百城住宅均价环比止跌转涨，一线城市领涨全国，深圳涨势尤其显著。但土地市场供求同比仍呈下降趋势，整体楼面价与去年同期持平。房价：百城住宅价格止跌转涨，一线城市领涨全国根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2015年上半年，在宽松政策影响下，楼市回暖迹象明显，百城住宅均价由跌转涨。其中1月住宅价格出现短暂上涨，2月转为下跌，3、4月跌幅持续收窄；4月跌幅收窄至0.01%，5月环比由跌转涨，上涨0.45%；6月涨幅扩大至0.56%，均价为10628元/平方米。图：各线城市住宅均价及环比走势分城市来看，上半年各线城市住宅价格表现分化，一线城市累计上涨5.17%，上涨态势明显，二三线城市均下跌。2015年上半年，百城整体住宅均价转为累计上涨，涨幅为0.82%。各级城市住宅价格表现分化。具体来看，一线城市累计上涨5.17%，涨幅较去年同期扩大2.53个百分点；二线城市累计下跌0.75%，跌幅较去年同期收窄0.35个百分点；三线城市累计下跌1.25%，跌幅较去年同期扩大0.37个百分点。总体来看，供求失衡是导致城市间住宅价格分化的主要原因，深圳供不应求矛盾凸显，价格上涨最多，而其它多数二三线城市供过于求矛盾较深，价格持续波动。成交：市场成交超预期，6月成交创年内新高2015年上半年，50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创2010年以来同期最高水平。具体来看，去年下半年以来，限购、限贷逐渐放松，货币政策也开启宽松周期，推动成交稳步回暖。今年一季度，代表城市月均商品住宅成交面积达到2089万平方米，同比增长2.6%。二季度以来，央行进行新一轮降准降息政策，加之330新政效果逐渐显现，市场成交持续回升，5月代表城市住宅成交达到3191万平方米，6月成交进一步走高，成交超过3400万平方米，接近去年12月的历史单月最高水平。其中，一线城市对于政策的影响变化最为敏感，因此在此轮政策放松后的市场回升中，力度最大。上半年，一线城市月均成交量75万平方米，同比增幅超过45%，绝对量也为近年来最高水平，其中6月成交超过100万平方米，同比去年增长近1倍。同时，上半年二线城市月均成交66万平方米，同比增长18.5%，三线城市月均成交量31万平方米，同比增长37.0%，增幅仅次于一线城市。总体来看，市场实质性的回暖始于去年四季度。今年以来，尽管前两个月呈现季节性回落，但二季度成交达到2010年以来最高水平。预计三季度在政策的持续效应下，市场仍将延续上升趋势，预期各类城市都将在此轮市场回暖中获益。库存：市场回暖去化加速，库存压力有所缓解2015年6月末，中指监测的主要城市库存量环比5月下降1.2%。6月去化速度继续加快，市场持续回暖，虽开发商推盘力度有所加大，但库存高压仍有所缓解。重点监测的城市中，仅4城市库存有所上涨，深圳库存基本与5月持平，其余城市均呈现下降，其中南充降幅最大为11.1%，广州次之下降7.27%；库存上涨的城市中，青岛涨幅最大，环比上涨4.81%，深圳6月的库存则基本与5月持平。（四）11个重点城市房地产市场概况 1、土地市场2015年上半年，重点城市土地市场受楼市行情波动，表现起伏。监测的11个重点城市土地成交总量为4900.16万平方米，较2014年上半年减少236%，部分城市土地成交面积同比降幅均较大，仅上海、郑州、成都、重庆、南昌实现同比增加。出让金总额为3139.38亿元，同比下降130.5%。其中，一线城市土地出让金为1775.79亿元，同比下降158.6%，北京、广州、深圳同比下降42.8%、41.7%和80.5%，仅上海同比上升6.4%。二线代表城市情况也是喜忧参半，除郑州、武汉、厦门同比分别上升45.84%、4.04%、74.87%外，其它城市均出现下降。2015年上半年11个重点城市土地成交情况2、商品住宅市场供求：市场供应不足，供不应求2015年上半年主要城市新建商品住房供应普遍不足，除郑州外供销比基本在1以下。北京、上海、广州、深圳的供销比分别为0.94、0.77、0.89、0.89，二线城市仅郑州为1.18，其余均在1以下。成交：总体下行，量跌价涨，分化加剧2015年上半年，监测的11个主要城市新建商品住宅总成交面积5745.13万平方米。其中一线城市共成交1820.03万平方米。成交价格方面，一线城市同比有涨有跌，北京和广州同比分别下降了2.2%和0.88%；上海和深圳同比则大幅上涨，上海涨幅达17.6%，深圳涨幅更是达20.35%；二线城市同比也大都上涨，仅成都、重庆分别同比下降6.39%和13%之外，郑州、武汉、南京、南昌、厦门房价同比均上涨，其中郑州涨幅达15.71%。2015年上半年11个重点城市供销情况3、商铺市场2015年上半年监测的10个重点城市（不含厦门）一手商铺总成交面积为350.65万平方米，一线城市成交160.91万平方米，监测的6个二线代表城市成交189.74万平方米。成交均价方面，深圳最高，达37047元/平方米，北京其次为24479元/平方米，广州均价为23864元/平方米，上海为20178元/平方米。监测的二线城市中，成都成交均价31887元/平方米。郑州、重庆、武汉、南昌均价则分别为17853/平方米、16582元/平方米、14600元/平方米、16907元/平方米。2015年上半年11个重点城市一手商铺成交情况4、写字楼市场2015年上半年各重点城市一手写字楼成交面积与成交均价如下图。成交面积方面，一线城市北京、上海、广州、深圳分别成交了107.09万平方米、106.3万平方米、73.91万平方米和20.52万平方米，成交均价分别为25023元/平方米、26810元/平方米、12500元/平方米、41875元/平方米。监测的二线城市中，郑州、南京、武汉、成都、重庆、南昌的成交量分别为41.86万平方米、32.9万平方米、42.1万平方米、42.9万平方米、83.95万平方米、20.39万平方米；郑州成交均价为10344元/平方米，武汉为12300元/平方米，成都为9924元/平方米，重庆为10149元/平方米，南昌为9319元/平方米。二、城市篇&北京：市场回暖，库存仍处高水平◆土地市场：土地供应大幅减少，整体成交单价小幅上涨2015年上半年，北京共推出36宗土地，成交37宗，成交总面积222.75万平方米，同比大幅下降63.4%。土地出让金总计636.92亿元，同比减少了42.8%，成交楼面均价12382元/平方米，同比上涨7.4%。2005年-2015年上半年北京市土地成交情况◆商品住宅市场：成交量继续回升，房价高于上年2015年上半年北京新建商品住宅批准上市面积378.54万平方米，同比减少28.9%。而同期北京市销售新建商品住宅401.43万平方米，供销比为0.94，市场供不应求。新建商品住宅供销情况如下图：2015年上半年，北京市商品房（不含保障房）成交均价26106元/平方米，同比下跌2.2%，较2014年全年上涨4.1%。从长期来看，价格仍呈现上涨态势。年上半年北京市新建商品住宅成交价量走势2015年上半年北京商品住宅市场（不含保障性住房）共成交35198套，总成交面积401.43万平方米，同比增加47.9%。&上海：政策助力，先抑后扬量价创新高◆土地市场：低位运行，住宅用地持续放量2015年上半年上海市共推出113宗土地，成交104宗,总成交面积共577.98万平方米，同比增加3.8%；总成交金额达680.3亿元，同比增长6.4%。上海市近四年经营性用地市场走势&土地交易市场中成交体量处于低位运行，但出让金维持在较高水平，主要由于上半年多幅优质纯宅地、综合用地的高价成交所致。◆商品住宅市场：政策助力，先抑后扬，量价创新高年上半年新建商品住宅供销量与供销比2015年上半年上海商品住宅供应总面积为473.59万平方米，同比减少10.8%；成交611.64万平方米，供求比为0.8，少见出现供不应求态势。从2010年至今的同期情况来看，多为供大于求状态，市场鲜有出现供不应求。2015年上半年上海新建商品住宅共成交49266套，同比增加48.5%；成交均价为30824元，同比上涨17.6%，房价居高不下。2015年上半年上海新建商品住宅成交市场中，90平方米以下的小户型成交13533套，共计110.79万平方米，仅占全市总量的18%，均价21262元/平方米；90-145平米的改善型房源成交25220套，面积达279.89万平方米，占全市总量的46%，均价为25786元/平方米；145平方米以上的大户型，占比也有36%，成交10513套，220.96万平方米，均价42000元/平方米。年上半年上海市新建商品住宅成交价量走势2015年上半年上海市新建商品住宅各月成交价量走势广州：楼市回暖，供求逐步均衡价格稳&◆土地市场：先冷后热，底价成交成为主流2015年上半年广州市共推出63宗土地，其中有6宗流拍，6宗中止出让，1宗延迟出让。成交56宗,总成交面积共223.29万㎡，同比减少105.5%；总成交金额达371.37亿元，同比减少41.7%。其中住宅用地16宗，成交面积120.5万㎡，成交金额261.84亿元；商业用地15宗，成交面积18.87万㎡，成交金额101.11亿元；工业用地22宗，成交面积81.6万㎡，成交金额7.3亿元；其他用地3宗，成交面积2.31万㎡,成交金额1.1亿元。按年初推地计划1621.45万㎡来算，上半年广州仅完成全年出让任务的13%。2014年-2015年6月广州市土地成交面积与成交金额◆商品住宅市场：政策宽松楼市回暖，供求逐步均衡价格稳2015年上半年广州全市批准预售面积438.52万㎡，同比减少20.52%。全市成交面积492.36万㎡，供求比为0.89。2015年上半年，广州一手商品住宅共成交42402套，面积为492.36万㎡，同比增长21.38%；成交均价14838元/㎡，同比微跌0.88%，价格维稳。值得注意的是2015年上半年，广州单价在30000元/㎡以上的单位成交2354套，面积为37.12万㎡，同比增长23%。新政之后，改善型需求被撬动。2014年7月-2015年6月广州新建商品住宅供销量与供销比2015年1月-6月广州新建商品住宅供求走势&深圳：“由熊转牛”大逆转 ◆土地市场：成交面积急剧下降，供应稀缺根据深圳市土地房产交易中心公布数据统计，2015年上半年深圳市共成交土地27宗,总成交面积共44.7万平方米，同比下降69.8%；总成交金额达87.2亿元，同比下降了80.5%。2009年上半年-2015年上半年深圳土地成交面积与成交金额土地成交额的暴跌，一方面原因是土地成交面积的下降，另一方面，更是土地成交结构的变化。从下图土地成交面积用途分布来看，深圳2015年上半年成交的土地中，工业用地成交35.27万平方米，占总体的78.9%,成交金额16.7亿元；居住用地共成交4.72万平方米，成交金额8.88亿元；商业服务用地成交4.71万平方米，成交金额57.13亿元。相对于2014年上半年，地价较高的商用土地的成交比重有了较大的下降，而地价较低的工业用地成交面积有大幅提升，这种成交结构的变化大幅降低了深圳2015年上半年的土地成交额。各用途的楼面地价如： 2015年上半年居住用地平均楼面地价达22256元/平方米，商业服务用地平均楼面地价达20819元/平方米，工业用地楼面地价为1393元/平方米。◆商品住宅市场：成交行情低开高走，房价坚挺，一枝独秀&&& 2015年上半年，深圳市批准预售商品住宅面积278.5万平方米，同比大涨84.3%。而同期深圳市销售新建商品住宅314.6万平方米，供销比为0.9，供不应求。2012年上半年-2015年上半年新建商品住宅供销量与供销比自2012年回暖到2015年上半年的升温，深圳市楼市交易量走势呈现起伏上涨趋势。根据深圳市规划和国土资源委员会数据，2015年上半年深圳一手商品住宅共成交31798套，面积314.6万平方米，成交均价为28040元，房价居高不下。2012上半年-2015上半年新建商品住宅成交价量走势郑州：成交量回暖，库存仍处高位&◆土地市场：政府供应节奏放慢，但成交小幅上涨根据土地市场网统计数据，2015年上半年郑州市共成交125宗土地，总面积共584.76万平方米，同比增加107.54%；总成交金额达173.07亿元，同比增长了45.84%。2015年上半年土地市场受到市场环境的冲击，由热转冷，政府开始放缓推地节奏，年初市场冲高回落，土地供应市场震荡下行，从整体走势来看土地供应市场有下行趋势。土地市场开始逐步触底，虽然五月有下跌趋势，但底部正在形成，预期下半年土地市场将会迎来转折。从土地成交面积用途分布来看，郑州市2015年上半年成交的土地中，工业用地成交300.17万平方米，占总体的51.33%；居住用地共成交220.08万平方米，占比为37.64%；商业办公用地共成交61.61万平方米，占比为10.54%；其他用地共成交2.89万平方米，占比为0.49%。◆商品住宅市场：宽松政策提振，量价齐升2015年上半年郑州市商品住宅新增批准预售面积421.47万平方米，同比上涨23.27%。而同期郑州市销售新建商品住宅357.95万平方米，同比上涨34.77%，环比上涨10.69%，供销比为1.18，供过于求。随着政策的不断宽松，降低购房成本的同时也减弱购房者的观望情绪，刺激购房者的积极性，并有效降低库存量。2015年上半年商品住宅供销总量同比均上涨明显，在一系列政策推动下，价格波动幅度较大，5、6月份均价甚至突破万元。根据郑州市房管局备案统计数据，2015年上半年郑州市一手商品住宅共成交357.95万平方米，同比上涨34.77%，环比上涨10.69%；成交均价为9857元/平方米，同比上涨15.71%。从各月度郑州市一手商品住宅成交走势来看，2015年上半年成交量价整体呈上涨趋势，一季度受春节影响成交量价稍微偏低，但相对平稳，二季度受货币政策和公积金政策等的连环“攻击”之后量价波动幅度较大，整体保持上涨局面，预计下半年在持续宽松的政策环境下，市场将继续保持强劲势头。由于货币政策的进一步宽松以及一系列利好新政的出台，加之价格依旧是有效需求的关键因素，刚性需求在市场中占绝对地位，小户型依旧成为主导方向。2015上半年郑州市新建商品住房市场，90平方米以下的小户型成交共176.81万平方米，占全市总成交面积的49.50%，均价为8733元/平方米；90-144平方米的改善型物业成交133.62万平方米，占总成交量的37.41%，均价为9115元/平方米；144平方米以上的大户型共成交46.75万平方米，占总成交量的13.09%，均价为16237元/平方米。&武汉：政策利好，市场止跌回升&◆土地市场：先冷后热，商业用地逆袭2015年上半年，武汉土地市场共成交55宗，成交土地面积211.58公顷，土地出让金额总计203.90亿元。2014年至今各季度土地成交走势从成交用途分布来看，2015年上半年纯商业用地成交面积占比1%，共1.33公顷，总成交金额0.27亿元。商住混合用地成交面积占比30%，共64.52公顷，总成交金额92.47亿元。纯住宅用地成交面积占比28%，共59.00公顷，总成交金额68.81亿元。◆商品住宅市场：成交行情低开高走，房价坚挺，一枝独秀2015年上半年普通商品住宅批准上市面积为767.31万平方米，环比下滑33%，同比下滑14%。预售供应水平较去年下滑明显，主要是土地成交导致供应不足所致。在供求比方面，受低水平供应和高水平销售双重影响，供求比在近一年多不断下降，2015年上半年低至0.89，稳步下降的供销比带来不断消化的库存量，在保持现有需求的情况下，或将对房价水平起到一定程度的推进作用。2014年至今半年武汉新增商品住宅供销情况武汉市2015年上半年商品住宅成交量价同比量价齐升，共成交套数84297套，环比下滑9.78%，同比增长34.45%；成交总面积达863.83万㎡，环比下降9.64%，同比增长36.74%；成交总金额为722.57亿元，环比下跌5.98%，同比增长51.39%。在普通商品住宅成交均价方面，2015年上半年市场均价8365元/㎡，环比2015年下半年增长4.05%，同比增幅则高达10.72%，均价水平从多个维度增幅均在10个百分点以上，可以表明武汉楼市正处于加快速度发展时期。2014年至今半年武汉市新建商品住宅成交走势南京：房价止跌为涨，交易量上升&◆土地市场：土地成交面积创5年新低根据南京市土地储备中心数据统计，2015年上半年，南京市共成交宗地142宗，成交总面积446.99万平方米，同比2014年上半年（成交790.8万平方米）下跌44%；成交总价值人民币255.85亿元，同比2014年上半年（成交367.86亿元）下跌30%。其中2015年上半年南京共成功出让经营性用地20幅地块（不含高淳、溧水），流拍1幅地块。实际出让面积共109.12万㎡，总卖地收入220亿元。2014上半年-2015年上半年南京市土地成交面积与成交金额2014年上半年与2015年上半年南京土地成交楼面地价分析2015年上半年成交的20宗经营性用地中，商服用地：5宗、面积10.07万平、占比9%；纯住宅用地：9宗、面积47.4万平、占比43%；商住混合用地：5宗、面积39.62万平，占比36%。其他医卫慈善用地：1宗、面积:12.02万平、占比11%。受供应不足影响，15年上半年土地成交量明显下滑，但是土地成交地块中住宅用地比重较大，进一步拉升了地价。2015年上半年经营性用地成交平均楼面地价为8268元/平方米，同比（2014年上半年均价4477元/平方米）上涨85%。◆商品住宅市场：楼市成交创三年新低，房价走跌南京楼市2015年上半年成交套数36829套，同比增加18%。南京楼市自春节后便迅速复苏，央行、财政部的“330新政”后进一步加速市场回暖，南京房价自3月份开始止跌为涨。3月、4月、5月、6月的新房成交套数分别为5266套、6287套、7220套和8615套，几乎以每月1000套的幅度递增，日光盘频现2015年上半年南京市新建商品房批准上市套数29429套，新增供应不断，截止6月底，库存总量达到52350套，库存仍然处于高位。成都：供销量齐降，供不应求&◆土地市场：成交面积同比上涨，出让金额同比下降根据成都市国土资源局公布数据统计，2015年上半年成都市共推出288宗土地，成交234宗,总成交面积共1012.37万平方米，同比增加20.60%；总成交金额达252.43亿元，同比下降了8.41%。2012年-2015年上半年成都市土地成交面积与成交金额从土地成交面积用途分布来看，成都2015年上半年成交的土地中，工业用地成交590.08万平方米，占总体的58.29%,成交金额12.26亿元，占全市土地成交总额的4.86%，成交均价为681元/平方米；住宅用地共成交280.04万平方米，占比为27.66%，成交金额168.0亿元，占全市土地成交总额的66.55%，平均楼面地价为2120元/平方米，同比下降11.28%；商业/办公用地用地共成交131.15万平方米，占比为12.96%，成交金额70.78亿元，占全市土地成交总额的28.04%，地价达1727元/平方米，同比上涨28.40%。◆商品住宅市场：供销量齐降，销售面积大于供应面积2015年上半年，成都市批准预售商品住宅面积874.21万平方米，环比增加6.25%，同比上涨23%。而同期成都市销售新建商品住宅1090.32万平方米，供销比为0.8，供小于求。从2012年的供销量水平来看，市场总体处于供过于求的状态。2012年下-2015年上供应商品住宅供销量与供销比2015年上半年成都一手商品住宅共成交114457套，面积1090.32万平方米，同比上涨6.48%；成交均价为7263元，同比下降6.39%。2014年-2015年成都市供应商品住宅各月成交价量走势重庆：销量下跌，成交均价环比略涨&◆土地市场：供地收缩，成交量下降2015年上半年重庆市主城九区共推出140宗土地，流拍12宗土地，共成交128宗土地，成交总面积共计1172.4万平方米，环比下降6.2%，总成交金额达315亿元，环比下降17.0%。整体来看，经历了近年持续加热的土地市场在2014年出现下滑，特别是在 2015年上半年的土地交易额同比和环比均出现了较大幅度的下降。出现土地市场下滑的主要因素是重庆房地产市场的不太景气，开发商资金回笼较慢，开发商拿地的积极性不高，政府也放慢了土地出让的步伐。依靠土地财政的政府是否会在下半年推出更多地块，也要取决于房地产市场的销售情况。从土地用途分布来看，2015年上半年重庆市成交土地中，共成交128宗土地，其中住宅用地共交易46宗，成交面积为343.4万平方米，占总成交面积的29.3%，同比下降35.8%；住宅用地成交额为221.1亿元，占总成交金额的70%，同比下降34.9%。商业及办公用地共交易20宗，成交面积为106.9万平方米，占总成交面积的9%，同比下降21.2%；商业及办公用地成交额为65.1亿元，占总成交金额的21%，环比下降27.2%。&&&&&&&&& 工业用地共交易62宗，成交面积为722.1万平方米，占总成交面积的62%，同比增长146.3%；工业用地成交额为28.9亿元，占总成交金额的9%，同比下降67.9%。◆商品住宅市场：销量下跌，成交均价环比略涨2015年上半年，重庆主城区可售面积1760万平方米，环比下降0.1%，同比上涨11.8%。按最近12个月平均月销售151.9万平方米面积计算，重庆目前商品住宅库存去化周期为11.6个月。总体而言，去化周期仍处于健康的水平。&& 重庆市商品住房存量情况（单位：万平方米）2015年上半年重庆市楼市交易情况有所下滑，商品住宅共成交84701套，环比下降21%,同比下降18%；成交面积808.46万平方米，环比下降19%，同比下降25%；成交金额542.5亿元，同比下降25%，环比下降19%。成交均价为6711元/平方米，环比上升3%，同比下降13%。&& 年重庆市商品住宅成交情况南昌：政策利好带来楼市交易上涨 ◆土地市场根据南昌市国土局公布数据统计，2015上半年南昌市共推出63宗土地，成交56宗,总成交面积共343.3万平方米，同比增加4.9%；总成交金额44.9亿元，同比下降28%。上半年成交的土地中，工业用地共成交39宗，成交面积为278.6万平方米，占总体面积的81.2%；成交金额5.3亿元，占全市土地成交总额的11.8%；楼面地价达到154元/平方米，同比上涨15.4%。居住用地共成交8宗，成交面积为45.7万平方米，占总体面积的13.3%；成交金额为28.5亿元，占全市土地成交总额的63.4%；平均楼面地价达2914元/平方米，同比上涨16.8%。商服用地共成交8宗，成交金额为18.7万平方米，占总体面积的5.4%；成交金额10.6亿元，占全市土地成交总额的23.5%；平均楼面地价达1963元/平方米，同比上涨10.8%。其他用地成交1宗，成交面积为0.3万平方米，占总体面积的0.1%；成交金额为0.6亿元，占全市土地成交总额的1.3%。2013上半年-2015上半年南昌市土地成交面积与成交金额◆商品住宅市场2015上半年，南昌市批准预售商品住宅面积242.7万平方米，同比减少20.7%；同期南昌市销售新建商品住宅261.1万平方米，同比下降6.1%；供销比为0.9。2013上半年-2015上半年新建商品住宅供销量与供销比在政府一系列利好政策的带动下，南昌市楼市交易量走势呈现上涨趋势。2015上半年全年南昌市一手商品住宅共成交23343套，面积261.1万平方米，同比减少6.7%；成交均价为8042元，同比上涨4.9%。2015上半年新建商品住宅可售套数为27690套，可售面积为331万平方米，可售套数及面积与同期相比，分别下降2%和0.6%。上半年连番利好政策促进了南昌楼市的回暖，开发商推盘速度加快，从发展趋势看，去化速度将得到进一步的提升，库存压力预计会有所缓解。2013上半年-2015上半年南昌市新建商品住宅成交价量走势厦门：整体表现风云激荡&◆土地市场：7幅商住地吸金77.14亿2015年上半年，厦门正式出让21幅地块，成功出让的21幅地块总建筑面积60.04万平方米，总出让金额118.44亿元，其中，7幅商住地块总建筑面积24.42万平米，占40.7%，同比下降22.7%。7幅地块总成交价额达77.14亿元，同比上升35.93%，占2015年上半年厦门土地出让总金额的65.1%。◆商品住宅市场：成交呈明显&√&形路线2015年上半年厦门全市成交11373套，与2014年上半年的14348套相比，同比下降了20.73%，是近四年来表现最差的一年。在成交量下滑的同时，厦门房价却依旧坚挺，上半年厦门的房价依旧在平稳上行， 2015年6月份厦门住宅均价21546元/平，环比涨幅1.43%。厦门的库存量去化周期依旧在12个月左右。厦门市商品住宅库存量及存销比趋势图&月厦门新建商品住房市场，90平方米以下的小户型成交面积41.71万平方米，占全市总成交面积的31.3%；90-144平方米的改善型物业成交面积68.76万平方米，占总成交量的51.6%；144平方米以上的大户型共成交面积22.79万平方米，占总成交量的17.1%。月厦门市新建商品住宅成交量走势图三、展望篇&（一）2015年下半年全国经济或好于上半年2015年下半年我国经济增长将稳中略升，出口增速将趋于回升，净出口对经济增长的正向拉动力增大。下半年的基础设施投资仍将保持较高增速，将在一定程度上对冲制造业和房地产投资的放缓，固定资产投资增速将比上半年小幅回升。下半年的物价水平仍将低位徘徊，消费刚性、居民收入增长快于GDP增速，低基数效应和房地产交易回暖将支持消费平稳增长。从金融层面看，下半年，社会融资规模将保持平稳增长，实际融资会明显扩大，从而更有力地支持经济增长。下半年的社会融资成本也将明显下降，货币金融环境总体将较为宽松，流动性十分充裕。随着积极因素的逐渐积累，2015年我国经济增速可能前低后稳，三、四季度GDP同比增速可能分别为7.1%和7.2%，全年可能为7.1%左右。（二）2015年下半年全国房地产市场继续回暖，整体向好，但增长降速，区域分化回顾2015年上半年房地产市场，在宏观刺激力度加大特别是金融宽松的大背景下，全国房地产交易明显回升。一、二线城市率先完成去库存过程，房价止跌反弹。但三、四线城市由于前期库存过高、需求相对疲软，房价仍延续2014年的跌势。在热点城市，投资投机者也开始提前进场。因此当前房地产市场的主要问题就在于区域市场发展失衡，结构性过剩与结构性短缺并存。一、二线城市住房供求矛盾突出房价畸高，三、四线及以下城市住房阶段性过剩库存高企。下半年，房地产分类调控将更加坚定地贯彻下去，降息降准等利好楼市政策仍有出台的可能。展望下半年楼市，在宏观金融刺激、住房需求的行政管制政策不断松绑的作用下，总体而言，下半年的一、二线城市楼市销售将继续加速，开发企业将率先加大补充库存力度，房价可能加速上涨，带动一、二线城市土地市场回暖和开发投资回升，这对宏观经济增速将有一定的拉动效应。三、四线城市则相对稳定，稳中有降或稳中有升。&&&
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