买房贷款办不下来购房人应该怎么办？
来源：融360
年底贷款难已经成为购房者的共识，因为贷款迟迟无法获批致使买房计划搁浅的情况时有发生。那么，如果购房者在买房的过程中遭遇了这种情况，应该如何处理呢？下面，融360将以两种最常见的情况为例，告诉您买房贷款办不下来应该怎么办。
情况一：信用记录差导致贷款无法获批。
现在很多人手中都有好几张信用卡，而&卡族&中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题。
近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒。
一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
情况二：买房后办理了过户，贷款却迟迟批不下来。
房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？
遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。
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贷款期限商业贷款率公积金利率房屋买卖合同贷款、过户履行期限约定不明怎么办？_百度知道
房屋买卖合同贷款、过户履行期限约定不明怎么办？
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我面律主要《合同》《合同》尊重事意思自治所谓意思自治指律干涉合同双真实意思表示充尊重合同双真实意愿签订合同候合同标及付款间、户间般应合同条款予约定没约定合同并效种情况律采用合理处置式：于付款间没约定应合理间内付款合理间并没绝限制根据实际情况定；于没约定户间已经付款推定付款应立即采取户行没付款卖没付款由拒绝办理户手续即使没付款办户手续见定损失增加交易风险
合同第六十条规定合同约定明处理原则：合同效事质量价款或者报酬、履行点等内容没约定或者约定明确协议补充能达补充协议按照合同关条款或者交易习惯确定于些约定明合同却容易找关条款交易习惯处理起比较困难种情况处理原则：约定明或没约定引起纠纷宜认定事双责任合同条款非重要交易主体定要尽能签订内容详尽书面合同于合同约定明双都责任归结于哪事责任都合理
房屋买卖合同履行程现约定合同解除事项或者定解除合同事项应该及行使解除权切能想认违约合同解除律规定或者事约定解除权行使期限期限届满事行使该权利消灭 律没规定或者事没约定解除权行使期限经催告合理期限内行使该权利消灭
付款期限明情况卖应该按照合同规定书面通知卖合理付款期限经催告买逾期仍付款才解除买卖关系并没收定金双基于自身利益考虑相互协商处自权利达调解协议符合律规定
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央行征信中心：贷款不良记录保留期限仍为５年
针对微信朋友圈近日间流传“还贷逾期等不良信用记录保留时间由5年改为7年”的消息，中国人民银行征信中心党委书记王晓明13日表示，没有所谓征信新规，个人信贷不良记录保存期限仍为5年，“超过一天即为逾期”的说法也不太准确，但是个人确实要注意按时还款，珍惜个人信用。近日，有某地方股份制商业银行通过微信公众发布消息表示，征信系统出台新政策，不仅将不良记录保存周期提升至7年，而且超过还款日一天就算逾期，连续三次逾期就会进入“黑名单”。这一消息引起了不少人的担忧。王晓明称，我国不良记录保存的5年期限是依据《征信业管理条例》中相关规定，只要法律不修改，期限肯定不变。至于逾期多少天会构成不良记录，取决于商业银行各自对风险的判断程度，对贷款业务和信用卡业务的不良记录认定又有所不同。一些比较“较真”的银行，信用卡逾期3至5天也作为不良记录报送至征信系统，所以个人在银行信贷方面还是要严格履约，避免一时疏忽给自己留下信用污点。某股份制商业银行客服中心主管也称，个人信用卡还款一般都有宽限期，持卡人超过期限1至3天的还款，都不会计入逾期，但一定要及时与银行信用卡中心进行沟通。王晓明特别提示，5年保留期是从还款之后才开始算，不要误以为不良记录5年后自动消失，因此欠的钱不必归还。也不要认为还款后注销卡片，不良记录就会随之消除。目前，公众可以通过央行各级分支机构和征信中心个人信用信息服务网络平台，每年免费查询2次本人信用报告。
【延伸阅读】
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号房屋贷款办不下来，可否解除购房合同？_百度知道
房屋贷款办不下来，可否解除购房合同？
银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额， 但如果在6个月后， 由于银行政策的原因， 而非购房者的原因导致贷款无法发放 根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。
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