首付25万起 凤凰会员尊享1万抵双重98折优惠
房产税即将到来，还没住房怎么行？快进来选一套吧！
所有评论仅代表网友意见，凤凰网保持中立
起价:30000元/m?
位置：永顺镇北关东南角
最低总价:2500万元/套
位置：中央别墅区后沙峪罗马环岛东沿火沙路1000米
最低总价:180万元/套
位置：向东30公里，北侧6公里是巴黎迪士尼乐园
最低总价:2100万元/套
位置：京承高速8号出口路东
起价:9000元/m?
位置：建设路与爱民东道交汇口
48小时点击排行榜
凤凰房产官方微信热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
中冶八大里项目
中冶新八大里项目
<span title="400-898-8-2243
[中冶德贤公馆]七里地块纯新盘年中首开
中冶德贤公馆
中冶德贤公馆洋房主推135-165平米的三室、四室。中冶德贤公馆高层包括85-130平米的两室、三室，其中主力产品为85平的舒适两室、95平的南北通透小三居、115平的全明豪华型三居。预计2015年年中开盘。目前项目售楼处已亮相，位于河西区的古海道与台儿庄路交口，老游艇俱乐部旁，天津湾公园内侧。外展场位于银河购物广场一层紧邻Prada专柜，此外还有海信一楼、凯德MALL一楼、新业广场一楼。推荐理由：位于大沽南路与洪泽路交口，周边交通便利，距离地铁1号线陈塘庄站步行时间10分钟以内，未来小区内建有幼儿园、小学和特色商业。项目临近海河，较高楼层会有较好的视觉景观。周边楼盘推荐：、
咨询电话：400-898-2243
均价：38000元/㎡
开盘时间：
预计2016年1月
开盘描述：
楼盘位置：河西区 大沽南路与洪泽路交口，靠近中环线
主力户型：
免费看房报名
请留下购房意向，有合适看房路线时，我们会及时通知你！
我已同意[]
优惠：最高92折
位置：北辰区
均价：14000元/㎡
18500元/㎡
14000元/㎡
13000元/㎡
40000元/㎡
23000元/㎡
40000元/㎡
28000元/㎡
35000元/㎡
200万元/套
26000元/㎡
27000元/㎡
32000元/㎡
33000元/㎡
关注中冶德贤公馆的也关注
均价&14000元/㎡
均价&13000元/㎡
均价&22000元/㎡
均价&18500元/㎡
均价&5900元/㎡
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有12人报名
已有63人报名
我已同意[]
已有0人报名
专属置业顾问 一对一免费带看
400-898-2243
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号D06：广厦探盘
D06：广厦探盘
<option value="
<option value="
<option value="
<option value="
<option value="
<option value="
<option value="
<option value="
<option value="
<option value="
<option value="
<option value="
<option value="
蓄客难 开发商理性销售
定价不超预期 参考周边市场
京城纯新盘
价格涨不上去了
日 星期四 北京青年报
&&&&近期，住总万科橙首次入市“低开”，拉开了2014年纯新盘入市的大幕。据了解，作为去年土地成交热的延续，今年上半年还将有多个纯新盘入市。上周，《广厦时代》实地探访关注度较高的几个纯新盘，其中既有刚需盘，也不乏高端改善盘。价格方面，虽然都没有最终确定，但是在相关部门价格审批的约束下，纯新盘定价基本都选择参照周边在售项目甚至是二手房价格。&&&&纯新盘入市&价格预期平稳&&&&据了解，上半年将有多个纯新盘入市，这其中不乏日前已经低价开盘的住总万科橙这样的刚需盘。未来的两个月，还将有龙湖艳澜新宸、中冶德贤公馆、京投银泰·琨御府等多个改善型或者高档楼盘入市。&&&&不难发现，在接下来入市的纯新盘中，改善型楼盘数量占据了绝大多数。对此，业内人士表示，这与近一年土地价格持续走高有着直接关系。土地高成本下，开发商只能寄望于开发高档盘，以追求高溢价。&&&&然而，在走访纯新盘的过程当中，开发商普遍对预期价格较为理性。甚至一些楼盘价格与周边二手房价格持平。以京投银泰·琨御府为例，该项目相关负责人表示，预计开盘单价在80000元/平方米左右。要知道该项目周边的二手房成交价格都已经达到70000元/平方米，而琨御府精装修还秉持着“不怕贵”的理念来设计，可见其价格预期并不像人们想象中那么高高。业内人士表示，即将入市的纯新改善盘，甚至是定位较高的高档盘，入市价格预期平稳，意味着将不会给区域房价起到带动作用，而是促使区域房价的稳定。&&&&开发商报高价难获批&&&&开发商之所以对新盘入市定价保持理性，有业内人士表示，这与未来改善盘、高档盘数量较多，从而遭遇较为激烈的竞争不无关系。而建委的价格审批政策的继续严格执行，也给这些新盘定价盖上了“盖子”。&&&&有业内人士透露，前一阵“被降价”的住总万科橙实际上就是一个例子，价格审批受限是其比预期价格低出一截开盘的重要原因。“从其精装改毛坯销售，可以看得出来是价格没有获批，进而减配以求利润。”&&&&也有开发商表示，纯新盘价格预期平稳，甚至在业内看来，个别楼盘价格预期走低，与目前楼市充斥着观望情绪也有关系。“大家共识的是，现在不管是刚需盘还是改善盘，蓄客量都在减少，在蓄客难的背景下，纯新盘首次入市选择‘低开’策略也是一种建立高关注度的手段。”&&&&新盘产品力整体提升&&&&虽然纯新盘入市的价格预期普遍趋于平稳，但是从产品力来看，整体都有所提升。以中冶德贤公馆为例，135平方米以上的房源，都做到了客厅、双卧朝南；而龙湖·艳澜新宸100平方米以内的三居还做到了全明通透格局。&&&&对此，业内人士表示，开发商越来越注重产品品质的打造，显然与竞争有关系，但也折射出新盘首期入市虽然低开，但是开发商仍旧期待后期产品有更高的溢价空间。以住总万科橙为例，在《广厦时代》本次探盘中，该项目相关负责人就表示，4月二期入市的产品究竟是精装还是毛坯暂时还没有确定。可见，如果开发商仍旧期待未来以更多的附加值来争取更高的溢价。文/张蛟&&&&大兴·榴乡桥板块&&&&中冶·德贤公馆：四环边的改善型板楼&&&&物业类型：普通住宅&&&&地址：大兴南四环榴乡桥东南角1200米&&&&装修：精装&&&&户型：135—208平方米三居、四居&&&&价格：待定（参照周边二手房价格40000元/平方米）&&&&区域交通：南四环自驾出行方便&临近建设中的地铁8号线&&&&“从区域上来说，提起南四环，光一个‘南’字就会让很多人产生纠结。”销售人员这样介绍，“但南四环可以说是现在北京唯一一个不堵车的地方。项目处于中间的位置，能够连接东西。”西侧200米处为德贤路，同样借力于新机场的兴建，位于南四环中轴线上的德贤公馆与南五环4公里中轴路西的金地格林云墅有不少相似之处。&&&&15分钟直径范围圈内，南至亦庄，北至崇文门，便捷连接亦庄线，德贤公馆的15分钟直径范围更显广泛。建设中的地铁8号线将在项目一公里处设立大红门站，住宅周边将有公交总站使业主直达。公交方面，825路公交车可连接亦庄线旧宫站，蒲黄榆快速路南北双向六车道，使德贤公馆所在板块更具通达性，且道路状况相对较好。区域内的主要交通干道包括四车道旧宫东路，向西通往南苑，向东可达亦庄，庑殿路、小红门路等区域内道路均为两车道。&&&&环境配套：商业广场要到2016年建成&临近多个公园&&&&在与亦庄、崇文门新世界实现商业圈资源共享的基础上，项目西侧一路之隔的世界之花假日广场商业综合体也处于建设中，它将集购物、观影、娱乐等于一体，包括一些非物质文化遗产的交易与展示，3000平方米的免税店、五星级酒店、大规模的4D电影院等，规划中2016年将投入使用，以满足业主需求，带动周边商业经济发展。德贤公馆往西花乡桥东北角，是天坛医院新院址，包括1650个床位，1700个车位，其位于住宅区域10分钟直径圈内，将于2017年投入使用。&&&&值得一提的是德贤公馆周边的两岸五园，小龙河与凉凤灌渠两条水系，临近中冶·德贤公馆所在地，共同圈定出了旧宫北侧金三角上的水岸绿洲。旺兴湖公园占地共128公顷，由旺兴湖公园、旺兴湖郊野公园南区、旺兴湖郊野公园北区三部分共同组成。碧海公园占地26公顷，大面积全绿植覆盖。宣颐公园占地19公顷，另设有高尔夫球场等，可满足业主们的一些娱乐需求，同时也让德贤公馆组团成一个天然氧吧。&&&&然而在教育配套方面，距离德贤公馆较近的仅限于北师大幼儿园、石榴庄小学等一些比较基础的教育资源。整体来说德贤公馆在教育设施上还有所欠缺，仍处于有待完善提高的阶段。&&&&销售产品：&主推南北通透的改善型三居、四居&&&&中冶·德贤公馆由世界500强、实力央企联合推出，规划建筑面积19万平方米，以Art-deco建筑风格为主打，全石材铸造，绿化以高大乔木、灌木为主，显山水田园风格，中西合璧。主推135—208平方米的三至四居大户型，均为南北通透。车位配比为1：1.2，容积率在2.5，绿化率在35%。135平方米户型包括三室两厅两卫，格局较为方正，主卧朝南，配套卫生间、衣帽间。173平方米四室两厅三卫全南向双套卧设计，采光效果佳，独立储藏间收纳繁复，易于使用。180平方米三室两厅两卫，南向主卧套房，餐厨相连，生活方便。208平方米户型包括四室两厅三卫，大客厅朝南面宽超过5米，采光效果较好。&&&&同时，项目自身具有“一环一带一中心”的设计，项目区域内包含600米环形跑道，供业主晨练，两侧伴有绿色植物净化空气，“一带”为区域内将有龙形水系贯穿，区域内中心广场也可供业主休息娱乐。&&&&据销售人员介绍，在精装交房的同时，住房也可能为业主配备中央空调、新风系统等设备，以使业主能够享受更舒适的生活。在物业方面，销售人员表示“负责公司与费用仍不确定”。中冶·德贤公馆项目预计在今年6月首次开盘。文并摄/仵文悦&&&&昌平·沙河板块&&&&滟澜新宸：大中关村的低密度社区&&&&物业类型：普通住宅&&&&地址：昌平京藏高速22号出口北行3.5公里&&&&装修：毛坯&&&&户型：一期开盘主力户型：98平方米三居、115平方米三居、138平方米四居&&&&预期价格：3百至3.5万/平方米&&&&区域交通：一条地铁&两大高速&实现区域无缝对接&&&&根据“十二五”昌平规划，沙河板块将形成“创新产业—全程教育—城市住宅—商业配套”四维一体的中关村新核心区发展模式。因此，不难看出，海淀昌平协同发展的势头日益强劲。滟澜新宸位于这一区位的中心板块，东侧紧邻京藏高速，西侧则是今年年内通车到北六环的京新高速。距离地铁昌平线沙河高教园站约3公里，未来在西侧的公交总站乘车2-3站便可到达。同时，北侧和西侧紧靠中国石油、中国移动等产业巨头的大本营，中关村人口及产业的外溢，将带动沙河板块的活跃，引发新一轮高端人潮的涌入。&&&&环境配套：集教育、医疗、商业配套于一身的全功能复合社区&&&&滟澜新宸东侧是沙河高教园，从幼儿园到大学一应俱全，与中关村共享优质教学资源。目前，有北师大、北邮、北航等7所高校进驻。另外，项目东侧两公里的北师大附属幼儿园、小学、中学一体的基础教育配套也已落成，预计今年开始招生。小区内也将有一家公立幼儿园入驻，目前正在洽谈中。医疗资源方面，中国最大的“三甲”医院——北大国际医院就位于项目南侧，今年将会投入使用。现有的解放军261医院以及沙河大学城东侧正在规划中的“三甲”医院，将为周边居民带来完善的医疗服务。&&&&据销售人员介绍，小区内配有一个7万平方米的商业配套，与项目南侧10分钟左右车程的永旺国际商城共同为业主提供相对完善的餐饮、休闲、娱乐一体化服务。&&&&销售产品：住宅部分为全明户型设计&联排别墅容积率仅为0.8&&&&拥有约37万平方米建筑面积的滟澜新宸共有住宅和别墅两种房型，住宅容积率为2.0，联排别墅仅有0.8，可以算是低密度社区了。整个小区引入百年褐石风格建筑，搭配周边大学城，尽显人文情怀。项目分东西两区，中间仅有一条小马路之隔。今年6月左右将首先推出西区的小高层，但具体数量并未最终确定。&&&&西区6栋小高层分别为12-15层高，楼体错开排布，南北向无任何遮挡，无论视野或是采光都不受影响。户型主推98平方米舒漫三居、轻奢三居，115平方米尚礼三居，以及138平方米家族四居和奢阔四居。值得一提的是，滟澜新宸花园洋房的采光做得十分实用，98平方米三居南北通透，明厨明卫，虽只有一个卫生间，却也因为干湿分离而大大提升了居住舒适度。115平方米三居是主打，共有66套，不仅设计了朝东的客厅并配有观景阳台，同时，双主卧朝南，北卧室朝东的三面采光，加上一明一暗的双卫设计，在保证采光的同时，也拉开了业主的无阻碍视野。对于初次开盘的售价，目前还没有确切方案，“周边的二手房现在已经卖到了3万左右，此次即将售出的小高层估计会在3万到3.5万左右。”销售人员说。此外，项目还有30余栋联排别墅，均为地上三层、地下一层设计，但今年内不会开盘。随着中关村向北扩延的趋势日益明显，完善的配套设施吸引，加上高知高新人才的不断涌入，人们对于高品质居住的需求也会更加旺盛，而滟澜新宸无疑填补了这一区域的居住空白。&&&&文并摄/方博<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">您好：　|　
> 年终盘点:2015年北京十大热门置业区域
阅读 1321|回复 60
论坛管理员
年终盘点:2015年北京十大热门置业区域
编者按：搜狐焦点精选2015年度十大热门置业区域，有的是政策支持、有的是土地热拍、有的是交通升级、有的是定位转变，每个区域各领风骚，各具价值和潜力。都有哪些区域上榜呢？下面为您一一道来。丰台花乡南苑板块关注指数：★★★★★区域点评：就土地市场而言，丰台无疑是本年度最热门的区域，今年出让的土地中其中四块土地楼面价超5万。因为土地市场的狂热，商品房市场也呈现出集中爆发的行情。不论是顶豪还是改善型住宅，丰台楼市可谓全面开花。均价：50000元/平代表楼盘：（80000元/平）、（49900元/平）、（40000元/平）通州运河核心区关注指数：★★★★★区域点评：副中心位置的确定无疑为通州添柴加火，环球影城、人民大学东校区已经择址通州，未来，通州将成为CBD的补充配套区，而其中以运河核心区作为重点发展区域。目前有地铁6号线和八通线，规划8条轻轨线覆盖通州运河核心区。目前运河核心区在售项目包括不限购和普通住宅。均价：35000元/平代表楼盘：通州（36500元/平）、（32000元/平）、（26000元/平）朝阳东坝关注指数：★★★★☆区域点评：东坝被规划为国际商贸中心区和第四使馆区，安贞医院和北京中学也将落址东坝。东坝规划有3号线、12号线和平谷线三条地铁线，龙湖、保利、首开等品牌房企早已入驻东坝，一个集三里屯、798和CBD等优势于一身的新东坝，正在向世人走来。目前东坝在售楼盘以改善为主，将来则以高端项目为主，预计售价达10万。均价：40000元/平代表楼盘：首开·（38000元/平）、（59909元/平）、（价格待定）昌平南邵关注指数：★★★☆☆区域点评：地铁昌平线二期开通，接通南邵到十三陵，将来规划南通国图，8号线三期也将接通南邵。今年龙湖、泰禾等品牌房企进驻南邵，土地楼楼面价直逼房价。昌平线的开通，高教园区的进驻，为区域导入了大批来自中关村、上地等城西区域的刚需客群。目前在售楼盘几乎都是刚需普通住宅。均价：22000元/平代表楼盘：路劲·（25000元/平）、（24000元/平）、中国铁建·（260万元/套）朝阳孙河关注指数：★★★☆☆区域点评：孙河被誉为最后一块别墅净土，良好的自然生态环境、便捷交通、成熟教育医疗娱乐配套，使之成为近几年知名热门区域。三年来，孙河地王效应不断，2015年保利首开夺下14年流拍地块，总价和楼面价均刷新孙河的记录，成为“双料地王”。目前已有龙湖、泰禾、首开、中粮等高端房企进驻，区域升值潜力无限。均价：千万级别墅代表楼盘：（3000万元/套）、（3700万元/套）、泰禾·（2000万元/套）通州台湖关注指数：★★★☆☆区域点评：今年台湖推出的两宗地块打破了平静的“湖”面，被各大房企争抢，最终分别被首开万科联合体和阳光城竞得，楼面价高达3.8万/平。楼面价的暴涨、名企的进驻，沉寂一年的台湖进入疯涨期。目前台湖在售楼盘多为不限购产品，少量普通住宅和别墅。均价：25000元/平代表楼盘：（17500元/平）、（24000元/平）、（2500万元/套）门头沟新城关注指数：★★★☆☆区域点评：“小户型、不限购、三万块”是门头沟新的代名词，商住的扎堆已然掀起了“红海”。按照规划地铁S1线将于2016年底全线开通，届时，从门头沟石门营到苹果园仅需10分钟左右。同时，长安街西沿线也将伸入门头沟。门头沟下半年成交的三块高价地未来售价或破6万/平，必将对区域商住、住宅价格产生影响。均价：30000元/平代表楼盘：（28000元/平）、（30000元/平）、（100万元/套）海淀北部关注指数：★★★☆☆区域点评：海淀区委区政府把海淀南部地区独有的基础教育、医疗、文化、体育、人才等优势资源对接到北部地区，包括新学区划分、三级妇产医院的新建、生态科技新区的建设等，给海淀北部带来极大的发展机遇。同时，随着G7高速的通车和翠湖南路的开工建设，区域内五横六纵的对外路网体系将基本形成，地铁16号线也在建设中。目前海淀北部各类型项目均有在售。均价：50000元/平代表楼盘：（75000元/平）、（43800元/平）、五矿万科·（75000元/平）大兴新城关注指数：★★★☆☆区域点评：从“南城计划”到“第二机场落户”大兴一直处在风口浪尖，2015年高于整体市场5%的去化率让大兴板块成为京城楼市的大热点，多宗土地入市，楼面价突破3.6万元/㎡，业内人士预言，大兴“5万时代”已近在咫尺。大兴区域内各种楼盘产品均有销售。均价：30000元/平代表楼盘：（21500元/平）、（190万/套）、中海·（29500元/平）燕郊关注指数：★★★☆☆区域点评：作为副中心通州后方的燕郊发展迅速，已经成为融入京津的重要平台区域。随着日前平谷线规划在燕郊北设站，地铁6号线东延至燕郊也在规划中，京秦高速北京段、潮白河大桥的建设等系列交通利好的公布，使得燕郊至北京的交通越来越便利。燕郊将告别睡城成为大北京发展副引擎。本年度燕郊楼盘售价普遍上涨，部分楼盘涨价幅度已超30%。均价：16000元/平代表楼盘：（17000元/平）、均价 : 11000元/平米元/m2位置：北京北京周边燕郊行宫东大街与燕昌路交叉口西南角热线 : 400-869-1111 转 10663（13500元/平）、（17000元/平）本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：北京城建海梓府论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：泰禾中央广场论坛社区论坛：原贴链接：
支招|学区|报名|现房|
本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：北京城建海梓府论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：泰禾中央广场论坛社区论坛：原贴链接：
开心小果果果
花乡要火呀 本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：北京城建海梓府论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：泰禾中央广场论坛社区论坛：原贴链接：
今年要在这几个区域买房值本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：北京城建海梓府论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：泰禾中央广场论坛社区论坛：原贴链接：
meihaojiaoyu
2015年北京十大热门置业区域本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：北京城建海梓府论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：泰禾中央广场论坛社区论坛：原贴链接：
旧宫小丸子
燕郊天洋城4代还不错本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：北京城建海梓府论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：泰禾中央广场论坛社区论坛：原贴链接：
打酱油专业户
朝阳千万级别墅。。。。本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：北京城建海梓府论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：泰禾中央广场论坛社区论坛：原贴链接：
东坝肯定上榜本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：北京城建海梓府论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：泰禾中央广场论坛社区论坛：原贴链接：
买房吧！本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：北京城建海梓府论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：泰禾中央广场论坛社区论坛：原贴链接：
想起了今年的燕郊本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：北京城建海梓府论坛社区论坛：原贴链接：本贴转自：泰禾中央广场论坛社区论坛：原贴链接：
> 年终盘点:2015年北京十大热门置业区域
后您才能在本论坛发布信息！
免费获取无增项报价
累计人报名