前十几年,我卖了村里面的十几亩槐树林地,那时候没有签合同,现在村里要行李箱拉杆不能收回去去

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-11-02 19:16 标签： 产后多久肚子能收回去
土地承包签合同前要表决 律师：三个问题要特别注意 | 北晚新视觉
土地承包签合同前要表决 律师：三个问题要特别注意
10:36:41编辑：杜仲
日讯，一亩地几百块钱就能承包？虽然现在这个价格听起来就像天方夜谭，但就在十几年前，这笔承包费用对于北京郊区各村庄来说，已经是很公道的价格了。现在，承包价格则翻了近十倍，而大庄村的村委会就面临着这个问题。
&&350元一亩地 十几年翻了十倍&随着我国经济的发展，土地已经成为稀缺资源。可是在十几年前，北京周围的村庄，除耕地外都有着一些闲置的土地。为了本村经济的发展，大庄村村委会决定把村里的闲置土地外包给本村之外的人员或组织，靳先生就是承包人中的一个。经过和村委会的协商，2001年10月，靳先生与村委会签订了一份长达30年的土地承包合同。合同中约定，承包的林地面积是30亩，前十年每亩每年的承包费用是350元，第二个十年每亩每年400元，最后十年则是450元。村委会在签订合同时，显然是考虑到了随着时间的推移，土地价格可能出现变化，因此约定了承包费每十年上涨一次。但他们预料不到的是，土地价格在短短的十几年中，上涨了近十倍。根据镇政府近些年发布的土地租赁指导价格，根据各村土地情况不同，租赁价格在每亩每年几千元上下。在2011年，当地政府下文要求进一步清理规范农村集体经济合同，其中规定了“租金过低，与经济发展水平明显不相符的”合同，属于本次清理、规范的范围。据此，大庄村委会找到了村里所有的承包人、租赁人进行了沟通和协商，大部分的合同都经过协商后重新进行了签订，但靳先生却不同意村委会的要求。两方多次协商，靳先生的态度却没有丝毫让步。面对靳先生的坚决态度，村委会则选择了诉诸法律。&签完合同要表决 表决后要报批&一份白纸黑字的合同，双方都已经签字盖章，且合同已经履行多年，村委会有何依据主张收回土地呢？大庄村委会将这一案件委托给了北京光勤律师事务所的李光勤律师，而李律师在接手案件后，问村委会主任的第一个问题是：“签合同的时候，村里有没有按照民主程序表决过？”之所以这样询问，是因为根据《土地管理法》第15条的规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，合同签订时需要经过两道程序。第一道是村民会议表决，合同必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。村民会议表决通过后，合同还要再上报至乡镇人民政府。批准后，合同才算正式生效。“其实一般的民事合同，都是只要经过合同双方同意，签字盖章后就能生效的，但有些合同存在例外。”据李律师介绍，出于监管的需要，一些民事合同也需要经过监管部门的批准才能生效，例如房产的抵押合同、注册商标转让合同等。而本次纠纷涉及的农村土地承包合同，也需要经过这一程序。如果村委会与靳先生的这份承包合同未履行上述手续，依法应属无效。而村委会则表示，当时签合同的时候没考虑那么多，既没有表决也没有报批。因此李律师认为，依照相关法律规定，村委会与靳先生的这份承包合同应属无效。而在后续对被承包的土地进行调查时，李律师还发现，这片土地原本是村里的林地，但在被承包出去后，靳先生在土地上自建了一批房屋，并将房屋对外出租以收取租金。这批新建的房屋，并没有取得相关部门的许可，也就是说，这批房屋属于违章建筑。依据《农村土地承包法》第17条的规定，承包方有维持土地的农业用途，不将土地用于非农建设的义务。也就是说，靳先生承包后，应该将土地用于种植业、林业、畜牧业或渔业生产。据此李律师认为，即使承包合同有效，靳先生在土地承包的过程中，也存在违约行为。&二十一个签字 合同仍被判无效&根据这些事实，大庄村委会起诉至大兴法院，要求法院确认其与靳先生之间的《土地承包合同》无效。但靳先生同样感到很冤枉，明明是一份30年的承包合同，却要在合同没有履行完毕时，被以这样的理由宣告无效。在庭审时，靳先生则拿出了一份2005年的文件。文件记载了村民代表同意大庄村与靳先生于2001年所签订的30亩土地承包合同的内容，下方的空白处有21名村民代表的签字，并加盖了大庄村村委会的公章，村委会主任的签名也在其中。据此靳先生认为，自己的承包合同是经过了村民代表的表决同意的，十几年都一直在履行，当时村委会也向他保证了“不走程序不会有法律问题”。大庄村没有按照法律规定将合同上报审批，是大庄村村委会的责任，违反了诚实信用原则。对方应该继续履行这一程序，使合同经过正当的法律程序后生效。而依据大庄村村民代表会议的会议记录，双方签订合同时大庄村村民代表人数为46人，靳先生出具的代表签字仅有21人，还没有到代表的半数，更不用说达到法律规定的三分之二的标准了，并且合同在签订后未报乡、镇政府批准，因此李律师表示，依据法律规定合同应无效。大兴法院经审理认为，靳先生作为非大庄村经济组织成员而承包大庄村的土地，依法需经过三分之二以上的村民代表同意，并报经镇政府批准。而诉争的《土地承包合同》违反了相关法律的强制性规定，故判决合同无效。靳先生自然不服一审判决，上诉至北京市二中院，经审理后，二审裁定维持原判。&土地承包内外有别 农业用地更需监管&虽然双方的承包合同不复存在，但由于土地上仍存在有房屋等不动产，房屋内也仍有租户在居住，后续问题仍然需要慢慢处理。目前后续的执行工作，村委会还在与靳先生进行协商。大庄村在土地清理中发现，当时对外承包的土地，大多面临着这样的问题，但产生争议的承包土地，承包人多与村委会重新签订了承包合同，仅有少数走入了诉讼程序。而土地承包相关的法律对于承包人是否是本村村民，也作了区别的规定。如果是本村村民承包村内集体土地，仅需经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，而不用履行上报镇政府审批的手续。在这一纠纷中，靳先生并非大庄村的村民，因此作为承包人进行土地承包时，要受到更加严格的监管。由于农业用地性质特殊，为了确保土地被用于农业用途，需要上级政府介入管理。&【律师提示】&由于土地承包多用于生产生活，关系到发包方和承包人的切身利益，对于土地承包合同的签订，李律师也提醒大家特别要注意几个问题。一是承包合同的主体。土地承包合同一般是本村集体经济组织将土地承包给本村村民，合同签订后，一般应由合同管理机关对合同内容要进行必要的审查，并出具书面的鉴证意见，以避免合同内容违法或出现纰漏。如果是本村集体经济组织以外的成员，则必须履行民主审议和批准程序，否则会导致合同无效。二是承包土地应用于农业用途。根据《农村土地承包法》规定，农业用途包括种植业、林业、畜牧业和渔业生产。如果承包人将承包的土地用于房屋建设、非农业生产经营的，发包方有权将承包的土地收回。三是要明确约定期限。耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。合同期限过短，会对承包方的投资经营有不利的影响。但期限也不能过长，特别是不能超过法律所规定的期限。李光勤律师简历李光勤，汉族，1964年7月出生，法律专业本科学历，现任北京光勤律师事务所主任，北京市大兴区律师协会理事，大兴区律师协会权保委主任，大兴区律师协会联合党支部书记。2003年获北京市司法局人民满意的律师称号；2011年北京市律师行业优秀党务工作者；年度被评为北京市优秀律师；2014年获北京市“优秀公益律师称号”。来源：北京晚报 记者：刘苏雅
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备案号：京ICP备号你好！我家承包村里的山地100多亩，前期签过承包合同，没有写期限，但村委盖了章，现在村委不给办理林权证_百度知道
你好！我家承包村里的山地100多亩，前期签过承包合同，没有写期限，但村委盖了章，现在村委不给办理林权证
而且村里现又以强行占地为借口，我该怎么办，一直交着承包费，我这种情况，要将山地占用做村里的公墓使用，已经承包了30余年
提问者采纳
再不行。咱们农民是本分劳动！合同虽然没写起止日期，请求协调解决，《土地承包法》里有规定。除非经承包人同意，但不很影响合同的履行，任何单位和个人不得以任何理由强迫承包人变更合同内容。还有规定，在承包期内，不得以任何理由强占承包地，向乡镇政府反映情况，你好，违反合同为由起诉到法院。若能协调最好协调，再不行。事情弄得太僵，有偿使用（损失补偿），以后很多事情不好处理。具体在这个合同里你家就可理解为70年，最好不打官司，若不行，必须给予办理《林权证》。合理就好，特殊林业经上级政府批准还可延长，林业土地承包期为30-70年，直接把村委以侵权。再和村里争取自己的权益这位朋友，不是以此来闹事的，林地的使用性质，即使维权成功，来维护自己的权益，到县（区）土地仲裁委员会请求仲裁。还规定
今天问村委，他们说：林权证办的是集体的，可是我们邻村办的却是个人的，他们这么做合法吗？我该怎么办？
&林权证&怎么会是集体的？原则上谁承包就给谁办证，再有机会让他们拿出来看看。只要保存好承包合同。“证”的问题，有纠纷时责任是他们的。注意收集一些他们没给办证的证据，比如对话录音等，以防后患。
我有找人看了一下合同，签的是山林可使用耕地51亩的合同，合同上并没有提山林地，林业局的人说这种情况没办法，山地约200亩以上，这种情况怎么办，请教一下这位朋友？！
提问者评价
谢谢这位朋友，最近村委的人没再找我们，谢谢了！
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出门在外也不愁我有一片林地约八十于亩，去年起了纠纷，通过我们村里的处理，现在只剩下五十多亩，我们也找了上级，但是_百度知道
我有一片林地约八十于亩，去年起了纠纷，通过我们村里的处理，现在只剩下五十多亩，我们也找了上级，但是
我们也找了上级，去年起了纠纷，现在只剩下五十多亩，通过我们村里的处理我有一片林地约八十于亩，但是上级政府要求我出示该林地的林权证
谁让你是地主呢，我这里每人才七分地提早还是卖了它，说不定 那一天共把你五十亩也给缴了
呵呵.不管是多少.都是我应得的.
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