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> 我觉得大家都该知道的事实：万科精装修“质量差”的真实原因！
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搜狐焦点网友
我觉得大家都该知道的事实：万科精装修“质量差”的真实原因！
从2011年后开始就坚持做精装修的万科恐怕还没有找到让客户百分百满意的办法。在前些年持续遭到业主投诉装修不过关后，近日又有业主表示，其花了一百多万元买的万科精装房，包括门套、地线等都是用纸皮做的。尽管万科方面否认称，装修交付标准与装修合同上标明材料并无出入，所谓的“纸门”也是一种新型复合材料，是万科大规模采购的合格产品，但业主并不满意万科的解释。在行业标准仍然缺乏的背景之下，万科的精装修战略能否给万科品牌加分再一次引起行业关注。在不少行业人士看来，经过2012年的质量门危机之后，万科近年来在改进施工和装修质量上可谓不遗余力，但业主投诉仍然屡屡见诸媒体，其中除了与行业标准缺位外，或与万科针对项目公司的考核侧重周转率、回报率亦有关系。“权力下放之后，项目公司难免会因为成本考量等原因出现质量管理上的漏洞”。关于佛山万科“质量门事件”的追踪万科此次被投诉的楼盘是位于佛山南海区的万科金域蓝湾，该项目最早于2010年开盘。根据业主向媒体的爆料，其于2011年购买了该项目二期一套精装修单元房，但到了2014年10月份收楼发现，这个号称2000元一平方米的精装修房问题多多：不仅门是“纸皮”做的，房子的地脚线和厨房橱柜也都是用“纸”做的。根据业主方提供的万科装修合同，上述门窗材质属于“木质夹板”，是一种高密度复合材料，业主质疑，万科在装修材料上有以次充好的嫌疑。对此，万科金域蓝湾项目返修处回应称：“木质门本身是一种复合材料，中间是用草纸，并不是纸皮。产品也有相关合格证书，是大规模采购的，并不是万科自己的创新发明。”万科方面人士还对《中国经营报》记者表示，万科精装修项目在签订售房合同时，也同步签订相关的装修标准合同，对门、窗、地面石材、天花、墙面等装修用材的材质、品牌进行约定。交楼标准严格按照买卖合同约定的装修标准履行。即使有未达标准部分，万科也会提供同等级、同品质的其他装饰、设备。对于供应商，万科亦有严格的准入标准。对于万科的解释，业主方并不满意，其表示将继续通过合法途径维护自身权益。目前看来，这起“质量门”的起因是双方之间对于装修建材材质的不同理解而引发的争议，孰是孰非还难有定论。但本报记者查询发现，事发楼盘在一年前也曾发生多起有关装修质量的纠纷，有业主甚至因此将万科告上法庭并获得了胜诉。编号为“（2013）佛南法民三初字第258号民事判决书”显示，2013年6月，两名名为梁洲颖、黄锦辉的金域蓝湾业主，因为房屋装修出现质量瑕疵，将万科告上了佛山南海区法院，在要求万科进行保修的同时还要求万科赔偿相关损失10000元。案件最终以万科败诉而告终。当年9月，不服一审判决的万科上诉佛山市中院，要求撤销赔偿相关损失10000元的处罚。万科在上诉书中认为，涉案房屋虽然有质量瑕疵但并不影响居住，不构成判决赔偿的理由，同时原审法院的判决对类似案件的处理将不利于市场稳定。但万科的诉求遭到佛山市中级人民法院驳回。法院判决认为，作为买卖合同的一方主体，万科金域蓝湾从合同的角度出发，负有保障向购房者交付的房屋无任何质量瑕疵的义务。同时，万科金域蓝湾公司作为一个企业法人，且是冠有知名品牌“万科”字号的开发商，负有一定的社会责任，应当保障其产品有可靠的品质，让购买者安全、满意地居住。在万科金域蓝湾公司提供的房屋存在几十处质量问题的情况下，原审判决万科金域蓝湾公司向梁洲颖、黄锦辉赔偿10000元损失，不仅没有不利于市场的稳定，相反还会起到保障和矫正的作用，维护了公平正义。“这起诉讼从侧面证明了万科金域蓝湾项目在装修质量方面确实是存在瑕疵的，这点万科自己也没有否认。作为万科精装修战略起步期的项目之一，出现一些问题确实在所难免。”事实上，在2011年万科刚启动精装修战略时，就曾在全国范围内遭遇了一波密集的“质量门”事件，其中万科位于深圳的第五园项目也因为装修中使用“纸板”材料而受到争议。难以“加分”的精装修面对烽烟四起的质量问题，万科总裁郁亮2012年时公开承诺，万科会负责到底：“凡是做得不够的地方，全部更换。”他同时表示，出现质量问题的一个重要原因是因为过去几年万科总共推出了44000多套装修房，数量巨大，瑕疵在所难免。“精装修是一个很大的坎儿，万科需要迈过去。”之后的两年时间里，万科在精装修问题上开始下“苦工夫”。2013年初，万科启动了一项重要变革：针对客户推出“交付验房指引表”。据万科负责工程施工的副总裁周俊庭当时向本报记者透露的信息，这份“验房指引表”包括九个大类、43个小项，99个子项内容，从蹬地不起灰这样的细节，到门套与墙面之间无打胶，再到成品房的实测实量，涵盖了新房交付时的所有验收关键点。“客户在收房时，将根据这份指引逐一检查，这份验房指引将最大程度地减少房屋在施工过程中的质量问题”。2013年9月，万科开始在全国所有项目中推行此项制度：没有《交付验房指引》不能交付。当时，万科提出的目标是：到2013年，万科在建项目15%要达到没有空鼓、没有开裂、没有渗漏的质量标准；2014年为50%；2015年为100%。与此同时，在2012年的安信毒地板事件后，万科也加强了对供应商的筛选。日，万科对外发布了一份涉及131家总包企业的供应商名录。“选择公布这份白名单，在我们万科内部也并非没有争议，但我们要这么做，才能实现优胜劣汰。”周俊庭表示，对于不合格的供应商，万科采取的是减少合作和不合作的方式。即便如此，面对行业标准缺乏的现实，万科的精装修仍然难以为万科的盈利加分：在推行精装修战略以来，万科的毛利率非但没有提升，反而持续下降，2011年至2013年万科的结算毛利率分别为28.79%、25.84%和23.69%。“装修业务是制造性业务，利润率要低于房地产，但收益率要高于房地产业务。”万科董秘谭华杰认为，过去几年万科毛利率持续下降符合行业大趋势，但万科的收益率是在上升的。然而，精装修战略能否给万科品牌带来加分却依然是未知数。近年来，类似于上述佛山金域蓝湾这样的针对万科精装修的投诉并不在少数，甚至在一定程度上损害了万科品牌。不少行业人士均认为，类似案例的出现除了行业标准不清之外，或与万科针对项目公司的考核侧重周转率、回报率不无关系。“权力下放之后，项目公司难免会因为成本考量等因素出现质量管理上的漏洞。”2010年万科销售规模突破千亿之后，万科开始有意淡化业绩目标，这种变化反映在组织管理上的就是向一线公司下放权力。“我们现在没有业绩目标，不下计划，倡导无为而治，让听得见炮声的人来决策。”2011年年初，郁亮在接受媒体采访时称，从当年开始，万科会倾向于让一线公司来做主，销售目标由分公司定，改变以前“中央集权”的做法。在这种思路下，万科针对地方公司的考核变得简单，其著名的“5986”原则即由此而来：拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出8成、产品必须6成是住宅。即使近年来随着市场大环境的变化，万科的“5986”原则出现了微调，但万科快周转的总体策略一直没有发生变化。“考核指标的压力迫使各地方公司必须快跑，而小步快跑就难免出现质量问题，特别是规模快速扩张之后，质量问题就更容易凸显。”一名熟悉万科的行业人士对记者表示。对此，万科方面并不认可。万科方面对本报表示，近几年万科通过推广工业化技术和一系列流程的管控、改造，万科的施工和装修质量问题已经基本解决。“质量问题是最基本的原则，现在要是哪个地方公司出了质量问题，都会被兄弟公司笑话。”上述人士认为，权力下方并不意味着万科质量管控的放松，这两者并不成因果关系。话虽如此，事实上，为避免地方项目公司片面追求周转率而忽视质量，万科也在悄然改进考核方式。2014年3月，万科宣布推行事业合伙人制度，原则上要求项目所在一线公司管理层和该项目管理人员必须跟投，公司董事、监事、高级管理人员以外的其他员工自愿参与投资。“通过跟投，员工成为项目合伙人，有助于形成背靠背的信任，将员工和项目利益捆绑在一起，只顾眼前利益的不当手段将不复存在。”郁亮表示，这项制度将改变从投资买地到销售结算整个操作全流程的所有行为，其中就包括规避为追求短期利益而忽视质量这样的问题。
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是的他们也知道自己质量不过关，可是真能彻底改变这一局面吗？仅仅是权力下放吗？保持怀疑
搜狐焦点网友
除了质量，还有好多呢！虽说没有完美的楼盘但有些东西真的不能忍
搜狐焦点网友
这貌似在解释装修差，然后找个借口。好像在宣称什么·····应该多找找自己的原因啊
搜狐焦点网友
下面是引用搜狐焦点网友于 15:31:51 发表的回复：我觉得大家都该知道的事实：万科精装修“质量差”的真实原因！: 这貌似在解释装修差，然后找个借口。好像在宣称什么·····应该多找找自己的原因啊+1啊
搜狐焦点网友
万科工程进度要求快哪来质量好，听说造价又低，用的材料不会好的。
搜狐焦点网友
万科把一些垃圾摆进业主的家里，变相赚取装修款，样板和实际偏差较大，投诉也是满口跑火车，互相推诿，谁家买了谁知道，供没买的人参考，三思。
搜狐焦点网友
四平万科装修公司，质量差，不讲信用。
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累计人报名买毛坯房好还是精装修房好？
毛坯房似乎装修起来有点费时费力但可以加入很多自己的想法，精装修房虽然省力但又少了些独创性……
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没有绝对的好和坏，不存在单一的判断标准。如果时间精力有限，又想省去装修中的的种种麻烦，精装房当然是个不错的选择，你只需选购家具，灯具，布艺，就可以入住。如果对自己未来的家有很多独特的想法，和一些特殊的需求，精装房显然不适合你，因为精装修的房子注重的是审美上的大众性，功能上的普遍性。不可能满足一些特定的要求，对于有特殊需求的用户，绝对是食之无味弃之可惜的鸡肋。在这种情况下，毛坯房的优势就显现出来，一张白纸更适合描绘最新最美的图画。
个人反对排名最高的答案。排名最高的答案里建议大面积买毛坯。精装与毛坯各有利弊，看个人选择。买精装有时并不是为了节省装修费用，而是为了避免耗费装修所需的时间和精力。大面积，140平以上的面积，也有很好的精装房。个人亲身经历。我在天津，刚好差不多装完了一套150平的住房，从设计师出方案算起，已消耗了一年。虽然我各种拖沓，但150平的面积，想尽快装完也是不太可能的。各种细节问题需要和设计师，施工方讨论。全做完的装修费用花费了差不多50万元，含家电的硬装费用大约40万。前几天去看了一个正在销售的项目，55层到顶，精装，两万五每平起价，装修标准每平米五千元，210平米大概需要五百三到六百万元。大品牌开发商的样板间基本上就是交房标准。瞬间非常心动。如果不是我新装了那套150平的，肯定考虑卖掉贷款换这个210平的。心动的原因，一是精装的设计更现代和简约。简约往往意味着百搭，各种家具都配的来，不像毛坯自己装，跟设计师沟通后，风格基本就固定了。人是善变的动物，万一装完之后忽然发现自己其实喜欢的另一种风格怎么办？二是精装房五千每平米的标准，可以实现全地砖，石材踢脚线，进口卫浴，品牌橱柜，品牌电器，实木门口，实木鞋柜，实木衣帽间，钥匙门卡指纹三重防盗入户门，等等。这已经和买毛坯，自己找设计师装，没有任何差别。却省去了自己签设计师，自己确定风格，自己挑建材等等的麻烦。三是精装房换算成毛坯的实际单价较低。两万五每平，除去装修价格三千元每平（开发商宣称五千元每平，抛去水分，也有三千元每平的水准），那么实际毛坯价格为两万二每平。在海河边好地段，一线河景房，小区外即是地铁站，整个地块内要入住顶级酒店，建设三百米写字楼，高端购物中心，个人觉得两万二每平的价格是一个不错的价格，值得入手。虽然开发商标榜的五千元每平米肯定有水分，但自己装修就一定省钱吗？200多平的面积，硬装消耗五六十万是很正常的事情。何况，购买精装房，节省了自己大量的时间精力。有逛建材市场、跟设计师讨论方案、跟建材店老板砍价的时间，刷刷知乎，学习学习新知识，看看超帝和葉姐的宁杭撕逼大战，多有乐趣。此外，购买了精装房，不喜欢了卖掉不可惜，自己从毛坯装修起来，倾注了时间精力的住房，卖掉的时候，会很不舍得，真要仔细想一想。
房子说到底还是产品，买回来就能用的才是最好的。现在一般人纠结的都是精装房还不够精而已。就好比买车，一般不会卖个没有座椅的然后让你自己去汽配城买个座椅然后找修理厂加上去的吧。老一辈喜欢自己买布自己活着找裁缝做衣服，现在少了吧？一个道理。最后说一下，精装房的装修费用可是包括在你的贷款里的哦，毛坯房装修是要全额付的，这对第一套房而言，从经济上是很有竞争力的。
呃，精装的优劣、水份就不说了。道德猜测的事情势必有个人主观和局限，不好。-说点个人观点。140平米以上买毛坯房。140平米以下分开看。原因：一、一般来说140以上算大户型了，如果180以上坚决毛坯，200以上、独栋别墅啥的精装的您看都不要看。为啥？140一般打算长期住的，或者第二套房了，有相当多的东西要考虑，小孩、储物、风格、维修、偶尔父母住或长期住。我见过太多太多这个体量的房子精装的住得不爽后悔死的，精装房即使能通过软装来调整，使之个性化、个体化。但是基本结构和设施、硬装已经定型，而家装说白了是量体裁衣，个人的情况并不一样、家庭的情况也不一样。举个最简单的栗子：室内门、门套、木地板、瓷砖这是硬装不可变更的，门、门套、地板和你购买的家具配色有很大的协调关系，瓷砖同样是。180的，你都上180了就别省那几个精装的小钱了，都这么大面积了好好整呗。200以上、独栋别墅或联排啥的，那就更有消费能力了，这个体量不上个100万装修怎么对得起房子呢？200以上的地产商还靠这个赚利润的决不是好鸟，真的，你看都不用看，10有8、9是装得看起来豪华的不得了，忽悠暴发户的。某某园在我们这的精装别墅区到最后闹到整个一期、二期全部给业主按平方退钱，太烂了，没办法了，他们自己返工维修都忙不过来了。后来都允许业主连外立面都自己处理。二、100左右及以下，很大可能是第一套房、过渡房，或者出租。那为什么还要分开看呢？看你自己，第一套房啊，第一次啊，最重要了。人生最难得的就是第一次的经验啊。如果你有追求请买毛坯房自己装修，这个不需要解释吧。如果你这是第一套房，准备将来买第二套房要自己装修的，请这套也买毛坯房自己装修。装修这件事跟恋爱一样的，看再多攻略、道听途说再多经验、意淫手撸再多次都是放空炮，实战才是王道，教训要吸取、经验要经历、被坑、被宰要享受，做过才会真的爱上，爱上才会痴迷，痴迷下次你才会更加投入和用心。否则的话，你愿意费了好大的劲攒了第二套房，然后新手的自己把本应该是全新的家整得乌七八糟吗？如果你实在没有时间、没有精力作为过渡房当然也可以选择精装，毕竟时间也是金钱、精力也是有限的，看你自己权衡。出租的话，别二话，坚决精装，出租不就图个干净、简单，坐地收钱嘛。有那些磨洋工装修的精力和时间不如早点现房出租，另外省出的时间用来出租，可能足够精装和自己装得价格差了。装修很费神，很费精力，在这个问题下不是主要问题，这里不展开，关键还是看你自己认为值不值。-笔者有关家具的答案收藏夹：笔者家具专栏：微信订阅号：
1，从大趋势而言，精装房是必然越来越多的，以后的商品房交房会有相当大的比例是精装交付，我记得成都这边的目标是60%以上。2，精装房让人欢喜让人忧，精装房能给开发商带来不少额外的利润来源，集中采购，集中施工，然后把这部分的溢价吃掉即可。很多精装房实在让人伤心。好的精装房又贵的吓死人。3，精装房目前还不够规范，交房标准非常模糊，精装的具体规格档次工艺也难以约束，只能寄望于开发商的良心。4，精装房省事省心，拎包入住，或者买点活动家具电器就入住，这对于很多工作繁忙的人来说是大好事，真的，至于什么个性什么独创，等有钱有闲了再说吧。这就引出另一个观点了，以后很有钱的人买清水/毛坯房，没钱的人买普通精装房，一般有钱的人买高档精装房。超级有钱人？我告诉你，他们会买地皮，然后自己爱怎么折腾就怎么折腾。
以前在绿城实习做成品保护，3.2w均价，搞的精装的不要太恶心。如果非要买，那尽量买高楼层，都是从上往下装的。
以前在工厂上班的时候，我们公司是万科，中海，华润，龙湖等品牌精装房内家具的供应商，告诉你一个最实用的答案：永远不要买精装房，跟价格无关！ 有闲：自己装修，会得到你想要的。有钱无闲：聘请最优秀的室内设计师，他会帮你搞定一切。
尽管我现在还是屌丝一名，还没有自己一套房，可不代表我以后没有嘛~虽然没有自己的一套房，可我可是阅房无数，为以后的美好日子作过无数次的打算，我就把我的经验和大家分享一下吧，这是我之前分享过的经验：这里简单把精装房跟毛坯房PK下，各有优劣吧毛坯房的优势：选择毛坯房的多为两部分人，一部分是有很强经济实力的人，他们对于居住的条件、环境都有很高的要求，而一般的精装修肯定达不到他们的标准。所以他们选择毛坯房，自己装修更适合，也可避免二次装修造成的浪费。（这种的通常都是要求极其高的，手头上的RMB和时间都比较充裕，我表示一般工薪阶级木有那么多的时间....）另一部分是收入一般的工薪阶层，受经济实力的限制，很可能精装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，等于增加了没有必要的经济负担。而选择毛坯房，根据自身的实际情况来确定装修标准，更为合适。 (嗯，身边很多朋友是这样想的，这个倒确实是实在，可以根据自己的情况来定装修标准，很多小年轻在一开始只是简装一下...不过装修需要人盯，这个仍旧还是是否有较充裕时间的问题...)毛坯房劣势：使购房者因为找装修公司装修而消耗大量的时间和精力。 （选择装修公司，购买装修材料等等，这些都是耗力耗时的！而且是极其纠结的！像我这种有选择障碍的会无比纠结的！）可能会因为装修市场的不规范而发生纠纷。（这个主要是后续问题了，装修时没盯太牢，等发现时已经不是你原本计划的...纠纷于是开始..）装修可能会在相当长时间内给邻居带来干扰。 （这个就要看你什么时候装修了，如果一交付就开始装修，大家也都在装修中，那就都还OK，但如果说因为时间安排的问题，别人装的时候你没时间，或者说有的是简装，有的是超级无敌精装修，那么，不是你吵着别人了，就是别人吵你....）精装房优势：首先，精装房不需要买房人花心思装修，省事省力省心，实现了拎包入住的轻松感。 （懒人们多比较爱~）第二，精装房材料由于是集团采购，价格方面有很大优势，这也间接降低了购房者的置业成本。 （毛坯自己装的话倒也可以集体团购采购，但召集人并不是简单的事情..）第三，装修费包含在房价里，也就是说装修费是可以按揭付款的。 （这个个人表示很喜欢~ ） 第四，精装房避免了购房者对房屋装修时进行的房屋二次破坏，节约了装潢时间和精力；房屋出现问题，可以直接与开发商进行沟通，方便管理。 （这个，顶！！）精装房劣势：首先，精装房统一装修，装修模式单一，购房者购买后倘若不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成二次破坏。 （这一点确实有点那什么..但可以根据后期的软装来改善，个人觉得问题也不是很大~）第二，精装房价格比毛坯房贵很多。（这个我表示未必了！我是觉得房价主要还是看它的地段位置了！像在良渚、闲林、老余杭那边，精装房也是不贵的！）第三，最重要的是，精装房质量购房者没有保障，开发商以次充好增加了购房者的烦恼。（这个要看什么开发商，如果说是绿城、万科这样的开发商的精装房，我觉得还是不用很担心的！品牌在那！）大家觉得买房是毛坯好呢？还是精装好？？相信各位看完之后，应该有自己的想法了吧。
本人从事装饰，在施工单位，目前做过两个精装住宅项目，巧的是都是比较高档且都在一个城市，都可以称为精装，一个是万科一个是华润，我来就我做过的这两个项目的经验来谈谈对精装住宅的现状和未来！精装房设计方案精的不是花里胡哨的硬装部分，而是大方向实现其业主的硬性需求加入细节人性化设计，提升其室内环境舒适性，轻装潢重装饰，后期自己搭配，前期硬装选材花色式样多以中庸保守。最终家的感觉请参照各盘样板房。最让人揪心的施工过程，也是我的专业所在。目前国内市场并不完善，装饰企业管理水平层次不齐，（但是可有肯定的是，能参与大手精装住宅的施工企业实力都远远超过你所在城市任何一个家装公司。）当我们拿到精装住宅的项目就像拿到烫手的山芋，原因是利润低要求高，我所做的这两个项目对质量的要求都超过了五星级酒店的质量标准，一个还是不打胶，不打胶是个行话术语，就是所有见光看的见的地方除了外窗接缝处以外都不允许打胶，其施工质量就为这三个字的目标要付出很多很多代价，从施工开始的第一笔就要想到最后完成的，每处都要严丝合缝，笔直挺拔，从施工技术节点到操作工艺的把握都有很高的要求（试试看你家的房子家装公司最后给你们打了多少玻璃胶，门套边台盆上冲淋房等等，所有瑕疵胶来补救，如果你认为打胶才是对的那么你被洗脑或你压根错了，胶会发霉变污）所以，老百姓真想要精装的精还是要靠精装住宅，一般家装公司的管理水平和技术水平是达不到的。在一个是精装住宅的统一规划布局，全部中央空调，全部地暖，全部新风系统，冰箱与橱柜配套，所有需要的照明采光都是经专业的采光设计师选型布点，当你走进你的家你发现你家的室内环境很舒服，温度与照明这些信守捻来，不会有任何死角和不适。国人想突破住宅装修革命，还是靠精装修住宅，靠实力撬动对管理和技术的提升，也是大趋势。记得某地产公司对质量事故的回应大概是这样说得：“当我的业主没有完全能力对自家装修的质量做到专业把控时我们有责任有义务去为起承担，在这个过程中发生的问题会加以改正，加强管理，避免再发生”。事实就是这样的，你自己装修的时候出了多少问题解决了多少问题还有多少问题你没发现，只有你自己心里最清楚。精装房目前的方向肯定是对的，管理与技术是可不断完善的，不要怀疑我们努力的方向！
该买精装房还是毛坯，不应该以面积作为标准，而是根据实际需求来！选精装有几种分类：1?：时间成本过大！这个时间成本不是说你单位时间所能创造的价值。1、有急着结婚生娃，需要婚房；2、有不想在外租房，一套精装单身公寓，以后换房也能顺手卖掉或者租掉；3、有已经亲自装修了一套房，不想再费心而且实力允许；4、有土豪只是想给父母、子女、三、度假等安排的住房；等等！上面4个例子应该能说明时间成本过大的意思！2?：对装修行业不是了解，不想涉水过深的，相信一分钱一分货的！3?：精装房优惠力度大的！暂时只想到这三点！说说考虑毛坯的（二手房只有毛坯的除外），有且只有一条吧：自己来享受装修过程，最终达到自己心水很久的效果！你说还有费用问题？说实在的，精装房多出的费用，并不比你自己装修高多少，或者有的甚至低！还比你自己省心！所以，我觉得以后精装房会是趋势，不过我作为设计师，还是会选择自己来装修的！
中国的精装房目前还是房产商偷税漏税的手段而已……==================================================好像这个问题有些人来看了，为了方便大家我补充些内容吧。==================================================假设9000一平的房子，A楼盘直接卖9000，那A楼盘的开花桑就要缴给国家按9000一平卖的房子的税费。B楼盘的开花桑给自己楼盘搞了每平500块的精装，对外宣称精装价值2500块每平，然后捆绑销售9500一平，你要买就要连精装一起买，不爱精装一边凉快去。购房合同上就写着房价7000一平，附带的装修合同2500一平。房子方面开花桑只用按7000一平缴税给国家就行了，另外的装潢工程营业税才多少啊呵呵~~利润率的差别就出来了。 在房价卡的比较紧的时候还不会因为高房价被政府领导约谈，对开花桑来说百利无一害啊简直。至于精装修到底值不值的问题，像“自己同样花500块一平是装不出这种效果的。”这类的话在中国商品房引入精装修概念十来年后的今天已经被万千精装修楼盘证明就是一句忽悠。五金卫浴和瓷砖牌子是牌子，但是你基本不会在品牌卖场找到一样的型号。你可以理解为是品牌的报价保护，但是实际上就是库存货和贴牌货。大牌子的供货商有时候报价比二流牌子还凶残，就是因为渠道掌控能力更灵活。遇上了库存货还好说，土是土一点，品质一样一样的，但是贴牌货就看运气了，很多时候也就是满足虚荣心而已。这些还是看得到的，看不到的电线水管什么的真的就是看命了。我这儿隔壁一当初营销超牛逼的精装楼盘首期交房由于阳台排水管处少了一道工序，现在一下暴雨整栋楼一溜下来的阳台都赠送户内瀑布，超壮观的说~至于设计，这个见仁见智了。不能否认有不少精装的设计十分优秀，吸引人购买的同时也确实有底有料。但是，设计师只能管得到样板房和模板房的效果，你收房时什么样子那就是成本控制人员，装修承包方和施工队的事了。很多人收房时感到巨大落差，陪着收房的物业小妹都会说贴了墙纸放了家具就会和样板房差不多的。事实是你把样板房的软装原样搬回你房子里都还是不一样的其实。样板房的天花和墙壁怎么样都会磨两遍，墙角窗框不会歪歪斜斜，地板瓷砖缝不会走上去割脚。房子装修出来，硬装设计和软装搭配无论做的多好，粗糙的细节还是会让人觉得缺乏品质。国内的施工人员很多时候慢慢做一套房子都做得不咋滴，更别提紧赶慢赶还要等补项报告批下来的批量工装了。至于监理人员很多时候就算他们想做好合同和交房日期也不会允许他们有余力返工，反正交房被业主屌杠了再返工也是一样的。看到这里是不是觉得精装房挫成这样为什么还能卖得出去，因为中国的商品房和品质和口碑一直以来都不是购买与否的首要因素啊~~~根本就是市场化使然啊。我当地的X利在十年前首次轰轰烈烈推的全精装修楼盘因为品质低劣臭绝本市，但是完全不影响这个开发商在接下来的日子继续推了四个精装项目，还都是一堆问题，还都卖完了。我问过一个因为煤气管道有问题不给开通要返工的业主后不后悔，她说“有什么后悔的捏~办得房产证就得咯，大不了卖掉，你不说其它楼盘那些还办不得房产证滴？”。真的是，在中国办的房产证下来房子不塌就是好开发商，精装对于商品房的分量我觉得和有没有园林的分量差不多……好像说了很多精装房的坏话……说点好话平衡一下吧……那什么样的精装房值得买呢？1：豪华平层项目。超过两百平的豪华平层一般来说精装的品质已经有一定的保证了，开花桑要做豪华项目也是要给自己留点脸皮的。很多时候也会引入一些自己装修不好办得到的项目，类似全铜水管那类的。真正能省装修钱的还是这类。并且买得起豪华平层的业主很少有不会因为钱太多导致装的壕鳖壕鳖的，开花桑的精装设计师至少不会让你的钱走错路走的太远。大别墅就不要买精装的了，请个设计师做大设计，这钱绝对值得花。2：意向明确的出租房。如果一开始就打算出租出去的话买精装的没啥问题，品质什么的又不是自己住，有问题叫租户找物业报修，还省了装修时间，多得两三个月租金。3：异地行宫。那些居住在异地但是要经常来当地办事小住一下的人也适合买精装，因为根本就不值得为装修投入太多时间。哎哟我要去吃果了，有什么就在评论里问吧~~
作为一名毛胚和精装都经历过的资深业主和普通设计师，我来回答这个问题：果断精装房。如果买毛坯的话，接下来的十年你每个白天都要经历无数“滋滋滋～”，“啪啪啪～”，“duang duangduang ~ ”“叮叮叮～ ”“哧哧哧～”“咚咚咚～”，等等。题主请随便感受下。
反对排名第一的答案。。。本身作为家具设计师是否有利益冲突呢？所谓开发商利用精装赚钱（利润率的确高），有这么几个方面1. 土地增值税，这个是按照区间收取的，如果精装的成本可以使区间下降一个档次的话，可以节省很多很多钱2. 管理优势，尤其是大的开发商，可以通过大体量设计，大体量施工获得优惠的价格和优惠的付款方式，从而做到1000元，装修出1500的效果从购房者的角度，出发，精装的优势1. 人性化设计，可以看看上海万科90㎡精装房，注意里面的尺寸，那是相当的合理，自己要是找人设计的话，估计成本很高2. 减少麻烦，自己装修就知道了，装修队能欺骗你的方式远远多于开发商，开发商好歹还有保修期，一般跑不了，装修队就只能呵呵了，当然土豪要是请很牛逼的装修公司来做。。。另当别论，这个估计和开发商的信誉也差不了太多劣势一样明显1. 质量问题，无论是开发商还是自己装修，质量问题无可避免，开发商装修好的，毕竟隐蔽工程看不了，有一定风险，而且收房的时候，很费心，要十分极其的仔细才行，也挺麻烦的。出了事情，扯皮也。。。大城市一般还好，小城市，当地开发商。。。2.设计功能，很多用不到的东西也装了进来，是一种浪费，比如开发商现在喜欢装的地暖。。。其实用途没有说的那么牛逼，北方暖气基本也能替代，差别不是很大，但是地暖会贵很多3.设计风格，没有自己的想法在里面。。。很多人觉得不爽，当然我很多朋友自己装修的房子。。。实在是不怎么样，不过他们自己倒是喜欢。。。心理作用4.价格，非豪宅，一般便宜2k左右，还是不少的数目了，精打细算一下，用500-1000装修，可能效果差不太多，累点也值了
所谓好和不好，其实没法一概而论，挑选最适合你的吧。就新房而言，目前成都市场上的精装房一般分以下几种类型：第一种：40㎡-60㎡的标间或者一房的精装小户型公寓，精装标准开发商一般报价800-2000元/㎡，减去精装部分，基本就是毛坯房的价格；精装报价较高的才会提供拎包入住的概念，比如提供冰箱、洗衣机等，精装报价1500以下的一般就硬装、卫生间、厨房（炉灶、橱柜）等，此类产品由于面积小、总价低，如果你是过渡性居住和投资用于出租买这样的房子就很方便、不用自己装着那么麻烦。第二种：大型品牌开发商开发的中端精装住宅产品，比如万科、龙湖、合景泰富、嘉里、吉宝等，他们的精装房适合自用型居住客户，从产品品质、后期口碑来看，相对比较靠谱，精装报价一般在元/㎡，即使减去精装清水售价也会会比同区域清水房价格略高；第三种：精装豪宅，一般报价元/㎡为主，精装别墅除外，电梯基本都这个价啦。这些房子适合对生活品质、邻居圈层、物业等等各方面要求较高的的人群。好处是居住舒适度高，人生还是需要有一套很舒服的房子的。现在房地产市场高端产品，开发商都倾向于做精装或者豪装，一来房子价格更高、能保证开发商利润，二来能保证客户的高端圈层纯粹性，业主也喜欢。对于要求性价比的普通大众来说，其实毛坯房比较好啦，说白了精装房就是开发商把毛坯的房赚了再赚一次装修钱，不过现在原材料和人工越来越贵，自己装也未必便宜，想省事的话，还是可以买品质较好的精装房。千万要看好品质和做工细节哦，尤其注意购房合同后面的附件，里面是精装用材，一般只会写品牌，不会写具体型号，同样品牌高低档次和价格差异很大的。对于手头较紧的同志来说，还是毛坯房吧，自己装修劳心、但省钱啊！！！找个好的装修公司和设计师，按自己的想法创造一个自己喜欢的家，多么幸福的一件事！！！
额~作为一个正在被装修折磨的死去活来的人，来回答一下这个问题~如果你想选择毛胚房自己装修，那请至少具备以下条件：1、没有女朋友或者老婆2、如果1不符合，那就请做好和你的另一半吵得死去活来~3、足够的耐心，把无数个周末贡献给建材家居市场，然后再把无数个工作日贡献在你家的工地~4、如果3不满足，那至少要有老人做相同的事情~不然你就等着你的预算水涨船高的同时，还装的小毛病一堆吧5、足够冷静的头脑和强大的内心，让你在逛建材市场的时候能捂住你可爱的钱包，并且不觉得md有钱人怎么这么多，这么土豪的家具都有人买~~否则，在有选择的情况下，还是选择精装修吧~简述一下我装修的惨痛经历~~我选择了一家在业内非常大的装修公司，什么工长、设计师、监工什么的都有，合同签的像模像样，给人感觉很省心的样子~然后，噩梦就开始了~1、首先是装修风格上，我和我老婆高度不统一，请脑补如下对话：我：咱们装个现代风格的吧，简约一点~~老婆：不，我要装简欧的，我最讨厌棱棱角角的东西了！我：咱们房子不大，不适合简欧啊~~老婆：不！！！我：那我听你的，全部你来定，行不？老婆：不，你要给我意见啊，这房子你不住啊，你怎么这么没有责任心啊！我：！@……*&#……！*@&……！*@&2、经过设计师的协调，终于选好了风格，因为我和老婆平时都要上班，没时间看装修，然后就很放心的把装修部分都交给了工长，并把每一个可爱的周末都贡献给了建材家具市场~然后，悲剧发生了~工长因为没人监督，结果自己基本不去现场，忙其他人家的活去了，工人没有工长监督，各种瞎整~我家换暖气，一共7个暖气要换5个，结果工人来了直接给全拆了~~这就算了，要换的管道的位置还全部弄错了，导致后来要刨地重安~~接着，主卫和客卫，灯线全部整错，要刨墙重做~~而且，居然还说要先安门，后贴壁纸~~就是为了图省事~~多亏我可爱的丈母娘从外地赶到现场阻止了悲剧的继续发生，并留下来帮我看了后续的装修，否则，我真不敢想会装成什么样子~~即使我丈母娘来了，工长还犯了很多奇葩的错误，比如：拿错货，如果不是我丈母娘及时发现，我们花5000多买的LED灯管和灯带就不知道被换成什么产品了~再比如把客位的洗手台量错了，如果不发现我家客位的洗手台将正对着马桶。。。。。。好了，吐槽完毕，当然，我的例子可能有点极端，但就算你运气很好，遇到了一个特别好的工长，装修也是件挺费劲的事情~~所以，如果你有老婆并且你们两个都是比较忙碌的上班族，对装修又没有什么太特别的要求，还是尽量选精装修吧~
坚决不要买精装房！我就是吃了大亏买了精装房，还是大品牌开发商（保利=暴利！），装的狗屎一样，纸门，瓷砖空鼓，墙纸发霉，甲醛超标好几倍，甚至不做防水！装修工程层层转包，用的材料说是大品牌其实就是贴牌货，最低档的。开始说好的1500元/平的装修标准，最后又业内的人士估算也就顶多700~800元/平。在交房前夕，估计是由于心虚，拆掉精装房，让业主无法直接对比样板间，尼玛，给我再来一次的机会，坚！决！不！买！精！装！房！心平气和的总结一下：1最主要的原因就是，没有统一的国家标准，各种装修品牌不会写到合同里，样板间里各种豪华品牌，但是最后用的都是大品牌过时的或者贴牌的东西，样板间看起来各种高大上，但是总会在不起眼的地方标注一行小字：不作为交付标准。刚开始给的装修标准都是一线品牌，但是会在后面同样加注一行小字：采用XXX品牌或同等档次。所以样板看起来越好，最后拿到手的落差越大，一句话总结：只要可以移动的东西都不是最后交付标准。2有很多毛坯状态的问题最后被装修掩盖了，无法检查到。3装修材料不环保，如果不满意还需要砸了重来，浪费更多的钱和精力。说实话，我觉得买期房本来就是一个坑，开发商就是各种文案，各种效果图加上豪华样板间，最后加上置业顾问狂轰滥炸的忽悠，一般买房人特别是第一次买房的人很容易就上套了，特别是那些置业顾问，口头上承诺的东西都是不算数的，除非白纸黑字写到合同里面，否则都是屁话。精装房作为期房的升级版，坑自然是更多。有合适的二手房的话直接买二手房住更为合适，首先是各种配套都是眼见为实，所见即所得。其次，比买期房早1~2年入住，又省了几万的房租，最后二手房省了几万契税，从各方面来看都是非常合适的。实在接受不了旧房子的可以考虑二手毛坯房拿来直接装修。
这学期刚刚上过房地产金融，是一个搞房地产的老师上的，根据他的经验，买精装房会比买毛坯房好。最大的一点好处就是房地产商是集体采购，他能够拿到同样价格质量更好的材料，比你自己单独去买合算得多。而且房地产商在整个设计过程中都会比较专业，对于我们大多数人而言，对这方面的知识都不是太了解，当你真正装修的时候你会发现有很多细节的东西需要考虑，这个过程中也因此有很多人被装修公司坑。当然选择精装房，也有两个前提，第一是必须选择大的房地产商，很多小房地产商也是偷工减料降低成本的，第二也得有本钱。
最后说一下毛坯房的装修必须注意，埋在地下的东西必须选择质量较好的材料，比如说电线和水管，不然坏了要修的话极其麻烦，而对于地上的材料要求没那么高，坏了可以随时换。
买房子，装房子真的是一门非常大的学问！！
刚买了万科的精装房，对我来说毛坯房最不好的一点是住进去的2~3年要忍受周边邻居装修时的噪音。
个人感觉，品牌开发商的精装很不错，比如万科，绿地，牌子在那，品质不会差。说毛坯个人装修好的，我们家就是自己装修，材料都是自己买，结果找的装修公司比较坑，住了半年灯坏了，门关不上，厕所漏水。所以不能说毛坯你就一定装的品质好，除非你对装修这块很懂。也不能说精装的就不行，小牌子的精装可能偷工减料，但我不信万科也偷工减料。
公寓房，肯定精装好。因为入住后不存在每隔半年就有楼上楼下要装修敲墙冲击钻各种噪音的情况。