&&　核心提示　　近日，读者唐先生致电本报热线称，他在滨湖花园购买了一套商品房，但两年来一直没入住，今年年初却接到滨湖花园物业公司的电话，要求他缴清前两年的物业费。新房没入住也要缴物业费吗？随即，记者向相关主管部门进行了咨询，根据相关规定，由于业主上房后未入住产生的各种费用均需由业主承担。律师同时提示业主，办理入住手续前应仔细验房，无重大问题则应及时入住，以避免不必要的损失。　　双方对话　　业主唐先生：　　我本来在中枢街就有一套住房，滨湖花园这套房子自从买了就没有装修过，两年来几乎从来没去过，更别说居住了。可是不久前，我却接到物业公司的催费电话，要求我缴纳两年的物业管理费。我从来都没有去过，没有产生过任何垃圾，更没有享受物业公司的任何服务，为什么要缴纳这个费用？为此，我宁愿吃官司也不买这个账。　　徐深振业物业公司：　　是的，房子你是没住过，垃圾没有产生过，但并不代表着你没有享受过物业公司的服务，你不居住，小区的花草树木仍然要浇水施肥养护，死了坏了仍然要补植，小区的治安秩序仍然要维护，工作人员的工资要开。　　另外，物业公司的人员在小区建设及管理维护方面也是做了一定的工作的，对&对方房子的保值增值方面也有一定的影响。　　调查：很多人不知空置房屋是否缴费　　购买房子后一直未入住，却要缴纳物业管理费，不少业主对此很难接受。空置的房子是否应缴物业费？这样收费是否有法律依据？空置的房子是不是要缴纳足额的物业费，有没有“价格优惠”？　　昨日，又有一位市民称，自己2007年在东区买了一套房，没有装修，也没有入住，最近该小区物管公司找到他，要他缴纳2007年至今的物业管理费。该市民大为不解，自己没有入住小区，不在小区出入，空荡荡的房子没有任何值钱的东西，根本就不需要物管公司操心，现在却被通知要补缴物管费，于情于理有些说不通。　　疑问：空置房标准如何界定？　　对于诸多业主在空置房要缴纳物业费上存在的疑惑，新苑物业管理公司的李经理表示理解，“但业主也应当体会我们界定、管理空置房的难处。”李经理表示，房屋不住人就不用缴纳物业管理费，这其实是理解上的一个误区。她举例说，如果某个业主长期没有入住小区，不用水，不用电，房子也未作装修，但是实际上他的房子里堆积了各种东西，他把房子在作临时仓库用，使用了房子的储蓄功能，难道说他不用缴纳物业管理费吗？&　　事实上，让物业管理公司来判断房子是否住人、使用，并以此作为是否收取物业管理费的依据，在操作上也是很难做到的。像有的业主，长期在外面工作，只是偶尔回来居住几天，如果值班工作人员或保安人员没有发现，可能会把房子当空置房处理。还有的业主，他们在购买房子时不是为了满足自住需求，而是投资置业，他们可能频频对外发出租用、转让信息，看房者不时前来小区看房，那么，物业公司需要为他提供电梯、车辆出入、清洁等种种服务。像这种情况，房子能否算是业主所理解的空置房？&　　　针对部分业主“不入住没有享受物业服务，不用缴物管费”的看法，徐深振业物业有限公司的田主任更是直言，“即使一些房子空置没有住人，我们同样有保护业主房子安全和不被破坏的职责，如果业主的财产遭到损害我们会在第一时间通知并进行维修，所以收取物业管理费是正常合理的。”&　　市房管局：业主是受益人&住不住费用都得缴　　针对此问题，记者再次向市房管局有关人员进行了咨询。关于物业费方面，相关人员表示，不管业主是否入住，自开发商交房之日起产生的物业费都要缴纳。由于业主不入住未能按时缴纳物业费，则需在办理入住手续后补交。“物业小区内很多物业服务项目的受益人是全体业主，无法分割，不入住的业主只是不产生垃圾，不使用电梯，但针对公共部位和共用设施设备的维护服务，受益人是全体业主。”　　律师：按一定比例收取比较合理　　房子有人住时，业主可以享受到物业公司提供的服务；房子空置时，物管公司的服务对象变成了房子。那么，这二者的付费标准是否有区别呢？记者就此问题采访了红杉树律师事务所的程栋律师，程主任解释，市民在买房拿到钥匙后，就标志着正式成为这个小区的业主了，对于闲置未入住的空房，我市物价部门有关规定，应按照小区收费的70%收取。物业公司服务的区域是小区的公共部分，如对房屋及配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护等。作为业主，不管是否入住，这些费用都会产生。但在一定程度上，和其他入住业主相比，空房业主的确对小区公共设施的使用和公共环境的影响要少一些，如他们不会产生垃圾、不使用公用设施等。为此，有关部门针对空房业主出台了按比例缴纳物业费的规定，是比较合理的。程律师还建议，买了房但近期不想入住的业主，应主动与小区物业公司联系，说明情况，及时按比例缴纳物业费。　　●相关链接　　我市一业主拖欠物业费，一审败诉　　2007年5月，我市某区人民法院一审宣判了一起空房子物业费纠纷案，法院判决业主周某支付小区物业公司物业费2480元。日，公司和周某签订物管协议，周某按每月每平方米0．25元的标准，向公司缴纳物业管理费。但从2004年1月起，周某搬到另一小区居住，再没有缴纳过物业费。故物业诉至法院，要求周某缴纳拖欠的物业费。　　法院经审理认为，双方的物业管理服务合同依法成立，周某自日起接受了物业公司的服务并缴纳了2003年12月以前的物业费，表明周某对物业公司服务不持异议，所以周某应当履行按时缴纳物业费的义务。根据物业公司向周某出具的发票上载明的物业管理费收费标准是每月每平方米0．25元，确认周某拖欠物业公司的物业管理费应为2480元。据此，法院作出上述一审判决。
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交房但未办理入住是否要交物业费？
如果您已经收房，是应该缴纳物业费的。物业费包括了绿化清洁费、设施保养费、物业管理人员的工资（客服、电工、保安、清洁人员等）、物业公司正常开支等等，虽然您没有入住，但物业公司针对的是全小区提供的服务，这些费用还是一直在产生，所以是必须缴纳的。《物权法》 和 《物业管理条例》规定物管费从收房之日开始征收。我也是新房没装修放在那一年了，也交了一年物业费，没法子。
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现在都是你领到钥匙就开始交物管费
没什么强迫不强迫的 不交物管费前期是拿不道钥匙的
根据《住宅物业管理规定》的有关规定，新建住宅的物业管理服务费是从业主收到房屋交付通知书发出的交房日期的下一个月开始付费。所以业主虽然没有办理入房手续，但也应按以上规定付费。
你可以在办理入住手续的时候在交物业费！
物业费的相关知识
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小区没过验收就交房管理混乱 开发商称不缴物业费就起诉
　　央广网北京9月30日消息 据经济之声《天天315》报道，黑龙江佳木斯市富怡雅居小区,建设在佳木斯市最繁华地段，开发商售楼时宣称，“富怡雅居”与中央同源商城连体建设，属于高档高层住宅，是市中心一道靓丽的风景线，还特别强调地理位置优越，升值空间大。当时不少市民被广告语吸引，花高价买房。
　　业主们从2007年开始相继入住新居，有业主坦言，入住新居时，优越感倍增。但是，入住一段时间后，细心的业主发现，所有楼层的消防箱都是空的，对于没有配备消防设备的原因，开发商避而不谈，也再没见有人来安装消防设备。后来，见房产证迟迟办不下来，业主们四处打听才知道，开发商没验收就将房交付给业主使用，更让业主们气愤的消息是，购房时所交的公共维修基金也被开发商挪作他用，不知去向。
　　业主们被开发商的多个不诚信行为激怒，入住后没多久就开始拒交物业费，小区环境也因无人管理而变得越来越差。业主们称，富怡雅居小区是繁华地段上一个被遗忘的“脏乱差”角落。
　　业主庄先生介绍，开发商没验收就交房，使得2007年入住新居的业主们8年来，为办理房产证伤透了脑筋。经过8年的努力，2015年终于有小部分住户拿到了房产证，但是大部分住户的房产证至今仍不见踪影。而眼下最让他们不安的是，电梯频出故障无人维修。
　　庄先生：入住的时候，每个单元有两部电梯，这两部电梯运行三年之后就出现各种问题，最关键是从2007年入住开始，就没有过任何的一个维修和质量标志，年检都没有。电梯使用率非常高，有一段时间甚至每天都会出现问题。这么说吧，没死过人，但是有的时候从10几楼滑到3、4层是很正常的，几乎所有人在电梯里都被关住过。
　　庄先生还提到，电梯内部没有任何紧急联络方式，一旦被困，就只能等外面的人来救助。小区内的老人们每天宁愿爬楼也不愿坐电梯，父母们也从来不让孩子单独乘坐电梯。
　　开发商对电梯的事不管不问，业主们只能联系当地安监部门，但是最终得到的答复是，要么封停电梯，要么继续联系开发商修好电梯。
　　住在高层的业主，现在每天上下楼都提心吊胆，害怕突然出现严重的坠梯事故，但是开发商似乎没有意识到电梯故障的严重性，任凭业主们磨破嘴皮，软硬兼施，用尽各种办法，开发商始终就一个态度，对电梯故障漠不关心。
　　业主们告诉记者，开发商一直都是这个态度，房产证办不下来，开发商不管，楼内没有消防设施，开发商也不管，除此之外，还有很多其他的遗留的问题也都没解决。
　　庄先生：我们琢磨自己拿钱自己来维修这个电梯，但是很多业户有的租的房子，各种情况，大家也不特别赞同这个事情。关键我们现在担心几个问题，第一就是安全问题；第二就是环境问题；第三就是消防、电、水，我们现在电都是借用商场的电，包括水什么都没有。这个楼唯一比较庆幸的是没有出现过什么大事故，前段时间12楼着火，根本就没有任何消防设施，多亏没出大事。我们用户想尽量在出问题之前把这个问题给解决，但是现在没有人能解决这个问题。
　　小区存在诸多亟待解决的问题，开发商为什么不闻不问？同源富怡雅居开发商方面的相关负责人赵培儒答复，业主拒交物业费，电梯费等费用，没钱所以没法管。
　　赵培儒：这帮业主都以各种理由为借口，水电费都不交、电梯费也不交。大家电梯费不交，所以说维修也跟不上去。现在电梯不是没人管，也不是没人修，是我们自己出钱给电梯公司签了维修保养合同，人家近期来维修保养。现在缺的是什么？缺的几个件，这几个件老百姓不交钱就买不上来。需要大修，你知道吧。我们是开发商，如果用维修基金来修，需要有物业企业来申请，或者是由业主代表去申请。第一他们不去申请，第二我们没有物业公司，所以申请不了这个维修基金。
　　记者从业主那里了解到，业主们没有欠缴任何费用，但确实有段时间没有支付水电费和电梯费，业主们解释说，公共维修基金被开发商挪做他用被业主们发现后，开发商见无法再隐瞒实情，便给业主们打了张欠条，并说往后一段时间的水电费用由开发商代付。
　　赵先生则避而不谈以上承诺，而只是不断和记者强调，业主们不交费，就没法修好电梯，还理直气壮的说，再不缴清就起诉。
　　赵培儒：如果各位业主按照规定把电梯费交上来，咱们就把电梯彻底修一遍，保证它一点故障都没有。要是不交的话，有两种办法，因为你没交钱，我就可以不执行业务，可以把电梯停了。第二通过法律诉讼我起诉他们。
　　对于是否拒交物业费，欠缴电梯费等问题，业主们表示：
　　业主：我们的物业费进户的时候是交了两年的，后来环境不好，大家就抗交了，就是说你把环境整好了我们再交，一直拖到现在。只是拒交物业费，电梯费、水电费全交，他那是瞎说。我们这个业主委员会，我是主管这个事的，我用我人格来说我们电梯费、水电费都不欠他的，就是物业费没交。
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