您好！欢迎来到平顶山房产网
& 二手房买卖中卖方不迁出户口买方能迁进吗 > 相关信息
二手房买卖中卖方不迁出户口买方能迁进吗
&&平顶山房产网[]&&来源：平顶山房产网&&编辑：楼市网风&&字体：T | T
　　市民小王夫妇咨询：我们买了一套学区房，房款一次性全额支付后，对方也配合过户完毕，但是当我们想把户口迁过去的时候却发现原来的卖方未将户口迁出。我想问下是否可以通过起诉要求卖方将户口迁出？
　　千业律师事务所孙瑞涛律师解答：户籍管理是公安部门的行政管...
　　2007年 2月，王某与钱某签订售房协议，约定王某将房屋作价80万元售与钱某，先付77万元，尾款3万元作为押金，待王某在3 年内迁出所有户口即付该款。超过3年未全部迁出，从2010年2月起，每满一年扣除押金1万元。
　　王某与单某曾于2005年8月离婚，单某获取房屋折价款30万元后自行解决居住，但单某的户口并没有从该诉争房屋迁出。现王某与单某的户口仍在诉争房屋内未迁出。钱某想要起诉王某将其与单某户口迁出，并要求王某承担违约责任。
　　律师点评 要求卖主...
　　案例：买家张某与卖家李某签订了《二手房买卖合同》，并履行完毕，李某收到全部房款，房产也顺利过户到张某名下。但是张某在去派出所将自己的户口迁入该房产时却发现，李某之前一个业主将户口挂在该房产内尚未迁出，李某也无法与之取得联系。自己买了房，却挂着别人的户口，由于买房前不注意这些细节问题...
& & □ 卢秋
　　对于大部分人而言，能购买一套属于自己的房屋本应是一件开心的事情。然而，随着越来越多纠纷的发生，很多人没有感受到购房带来的喜悦，反而因为购房更为糟心。
　　户口问题
　　家住北京的刘先生为了女儿能上某重点中学，购买了蒋先生位于该学区内的一套房屋。双方在买卖合同中约定，蒋先生应于房屋过户后30日内将原有户口迁出，逾期按日支付总房价款万分之五...
黎川县张女士来电问：去年，我在县城购买了一套二手房，在支付完房款后发现，卖房人的户口在房屋所在地，导致我的户口到现在都无法迁入。请问：在合同中我们并未就户口事宜作出约定，卖主不将户口迁走我该怎么办？
　　黎川县法院答复：购房人在签订购房合同前，一定要查明房屋的相关情况，如房屋是否有其他共有权人、房屋处是否有户口落入等。且要把所有的承诺内容在合同中明确约定，...
　　昨日，孙先生来电反映，他最近在泉山区永业小区买了一套二手房，房款付清了，可原房主迟迟不把户口迁走。经过协调，昨日中午，原房主把户口迁走了。
　　房款结清了户口迁不成
　　孙先生说，他老家在沛县，一直在徐州生活，想到即将出生的孩子，他决定在市区买套二手房。“孩子10月份就出生了，老婆还要坐月子，不能再租房居住了。”
　　从年初开始，孙先生就开始看房子。经过比较，他看中...
　　房子买了九年，原房东的户口还没有迁走，自己落不了户，孩子上学也将受影响。济南市民杨先生遇到了这样一件烦心的事情。杨先生说，当初买房时，合同里没有关于户口迁移的约定，而且原房主不好联系，中介也推脱责任，这件事一直耽搁着。但孩子今年已四岁，再不落户，连学都上不了了。百般无奈下，杨先生只好求助媒体。
　　这样的事情并不是个例。虽...
　　现在很多人买二手房，而那些在市区的学区房更受购房者欢迎。淄博张店的唐女士就买了一套这样的二手房，不过在迁户口的时候遇到了麻烦事。
　　淄博张店的唐女士花了十三万五买了一套二手房，这合同也签好了，房款也交了，就连这套房子的土地使用证、房屋所有权证和契证，唐女士也拿到手了，可是问题出来了。唐女士称：“原房主说他的户口在里面，过一段时间就牵走，现在已经五年了，这个户口一直在这里，我的户口...
　　市民咨询：今年4月份，王先生从朋友手中买了一套二手房，原本他的户口是公司的集体户口，如果办一些事需要用到户口本的话借用起来很麻烦，他已经在公司做了4年多时间，其它也符合迁户口到住房的条件。但是卖房给他的那个朋友因为买了新房还没有交房，暂时也没有办法把户口...
　　读者马先生问：我买了一套二手房，办理完过户手续且已经入住，后来发现原房主的户口一直没有迁出，现在原房主拒绝迁出，我能要求公安机关将他迁移出去吗？　　京华律师事务所王佳红律师解答：您不能要求公安机关强制将他的户口迁出，这在法律上是不支持的。您可以起诉原房主，要求将户口迁出，同时要求原房主承担违约责任。在这里，建议广大购房者在签署买卖合同的时候，一定要注意户口迁出的问题，约定清楚违约责任。本报实习记者李岩整理
分享到：开心
通过、更多资讯尽在，
楼盘资料在，
买房租房在
欢迎投稿：
如果您对房地产行业有自己的见解，或您在买房、看房过程中有什么心得体会，又或您在贷款、收房、装修中有什么经验想和广大网友分享，欢迎您给我们投稿。稿件一经采用我们会有精美小礼物相赠，以表谢意。来稿请发至邮箱： 另请在稿件中注明您的姓名和联系电话，以方便我们和您取得联系。咨询电话：
一周资讯排行
| 楼盘问答
发布人：平顶山网友
三室两厅价位
发布人：平顶山网友
现在还有一室一厅一卫的小套没，57平的
发布人：平顶山网友
我想买17号楼的房子；请问17号楼有20几层？
发布人：平顶山网友
等了三年了
发布人：平顶山网友
还有多大面积的房源，价格有优惠吗？7600这也太高了吧!!!!
发布人：平顶山网友
现在开拍了吗
发布人：平顶山网友
发布人：平顶山网友
148平的还有吗？是几层，价格大概多少
发布人：平顶山网友
发布人：平顶山网友
五证齐全吗
版权所有未经授权禁止复制或建立镜像 平顶山最专业房地产门户网站：平顶山房产网
Copyright(c)2005- All Right Reserved.免费找律师：400-888-8340
北京法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
买二手房过户后户口不往出迁怎么办?
您好，我买了二手房原房东户口不迁移，合同约定三个月内迁出，可现在快四个月了不迁，请问该怎么办？
　问题来自：内蒙古 - 鄂尔多斯　悬赏：0分　咨询时间： 11:39　咨询人：wl7964xzen
我是律师，我来解答！
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-房地产
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒二手房过户后这些事一定要注意 不吃哑巴亏
来源：房天下 &&
扫描到手机分享到微信
进入到年底，的交易频繁。最重要的就是，不少人觉得过户了就万事大吉了。其实不然，过户后还有这些事情需要做。不要稀里糊涂买房过户了，入住后才发现还要替原缴纳拖欠的水电费。
1、 结表账单。注意问下原业主是否已经将水费结清了，有无拖欠的水费等，最好看下最近一个月的水费账单收据。因为按照自来水公司的相关规定，凡未缴纳水费的，加收0.2%的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。 2、看下电表情况，电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。 3、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房长期空置无人居住，又或者原业主故意拖欠有线电视费的，造成欠费等情况的。你需要看下上月缴纳的有线电视费收据凭证，拿着这个凭证和新的去有限电视站办理过户手续。 4、物业更名及结算用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。 5、结算。按照房部门的规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中上家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取，同时维修基金的所有人更名为下家。 6、户口的迁出和转移。买二手房，最常见的纠纷就是户口的迁移了，一定要注意及时督促上家迁出户口，这样你才可以将自己的户口迁入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。 7、协助煤气过户。按照燃气公司的规定，上下家必须凭《》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。 8、结清电话费。有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。 年底了，不少人买二手房，都希望高高兴兴搬到新家里面过新年。但以上8点不容忽视，水电煤等的过户，关系到我们日后居住缴纳各种费用的方便与否。另外特别要注意的是如果购买的是二手教育地产，则一定要注意及时将过来，避免耽误孩子上学。二手房买完房已经过户了房本也出了，原房主户口不迁出怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
二手房买完房已经过户了房本也出了，原房主户口不迁出怎么办
请问二手房已过户五年原房主户口不迁出怎么办？
已经过户半年，原房主一直不迁出，协商也没结果，怎么办
已经过户半年，原房主一直不迁出，协商也没结果，怎么办
你好，乡下要拆迁的房子怎么过户?当初我的户口已经迁出来了，就用哥哥的户口本申请的建房证，房子是我出资建的，现在我想过到自己的名下，有什么办法吗？
房子已经过户完成。上家没有把户口迁出。怎么办
二手房已过户房款已清，原房主一直不肯迁走户口，买房合同也没注明，我们怎么办呢？
水费户主已故怎么过户？房主已经变卖，现在我是房主！！怎么办？
关于原房主的户口迁出之事！已经6年，我房已经过户给第三方，对方上户口时才发现！
因为房东买这房已经过了将近10年，现在找不到当初的上家，甚至连中介公司都找不到了，我们能不能强制迁出房东上家的户口，还是应该怎么做？
我2013年10月份在南京尧化门买了一套二手房，两证已经拿到手，但是原房主不愿意迁出户口我应该怎么办？男子贪便宜买二手房 十年后发现旧户主户口未迁
“当年买房以为捡了便宜，现在才发现买了个麻烦。”今年4月，武汉市民廖先生打算将10年前购买的二手房卖掉，却发现10年前卖房的顾爹爹并未将户口迁走。“虽然不影响买卖，但别人的户口挂在自家的房子上，总觉得不自在。”廖先生说。记者从房屋中介机构了解到，很多人在买卖二手房时忽略户口问题，老房东未迁走户口，不仅让现房东不舒服，而且增加了社区工作负担。老房东户口十年未迁走现房东卖房有顾虑2014年4月初，在光谷科技园工作的廖先生，为筹集资金买新房，准备抛售一套位于白沙洲的二手房。4月16日，他到派出所查房屋户口，发现原业主顾爹爹的户口并未迁走。廖先生告诉记者，早在2004年，他的家人就买下这套70多平方米的二手房。当时顾爹爹觉得自己卖亏了，在办手续时发脾气。最后家里又出了一万多元，才办理了过户手续。由于买房不愉快，过户后他与顾爹爹没有再见面。此后十年，廖先生一家很少到白沙洲居住，对户口的事情也没有上心。直到最近他们想要卖房，户口问题才浮出水面。廖先生担心这样户口“不干净”的房子卖不出去。现在，他想让顾爹爹将户口迁走，却很难联系上老人。一套房子挂两家人户口空挂户口麻烦多记者从武汉市房管局了解到，房屋户口是谁家的，并不影响房产买卖过户。虽然，但自家的房子上挂着外人的户口，不少业主仍心存芥蒂。洪山区张家湾派出所民警告诉记者，由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，法院对于此类案件一般不予受理。派出所在处理户口纠纷时，因受到户籍政策的限制，无权将老户口强行迁走，解决问题只能靠双方协商。记者从武汉市公安局户政管理处常住人口大队了解到，户口迁移问题在二手房交易中较为常见。如果新业主联系不上老业主，或对方出于特殊原因不愿迁走，业主可持房屋两证到房屋所在地派出所，申请在同一户头下增设独立户口，解决落户问题。这种方法虽可解一时之急，但两家人的户口上在同一套房上，麻烦很多。社区民警雷亚红说，很多老人将旧宅出售后跟儿女同住，户口却没有跟着迁过去，又没有及时在派出所登记。社区民警按照户口登记住址找人时，不是联系电话作废，就是发现房子里住着另外一家人。由于户籍未迁走，需要办证明时，老户主还得回到户口所在的社区办理，两头跑得非常辛苦。买到户口问题房不可怕不过购房时仍需留心眼买到出卖人户口未迁走的二手房怎么办？雷亚红认为买家不必过于担心。“卖家既然已经将房屋出售，户口留在屋里意义不大。只要双方进行协商，一般都能顺利迁走。”二手房户口迁移问题虽可协商解决，但买家仍需留心眼。武汉市公安局户政管理处常住人口大队民警提醒市民，在购买二手房时应在派出所落实好户口信息后，再签合同。如果买家希望卖家将户口迁走，可在购房时，制定完备的户口迁移条款，并预留购房尾款，以确保户口按期迁出。(荆楚网-楚天都市报)
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
下载看房App，随时随地掌握一手资讯
扫描左侧二维码，即刻下载看房APP；
房市动态先知晓 , 在线沟通无骚扰，独家优惠享不停。&
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
[责任编辑：weihuazhang]
热门搜索：
2016201612月
(大北京16000元/平方米)
(海淀30000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大兴37000元/平方米)
(海淀181万元/套)
(其它5688元/平方米)
(其它23000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(其它8389元/平方米)
(其它13500元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(顺义3300万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(房山7200元/平方米)
(朝阳105000元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大兴17500元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(其它8500元/平方米)
(秦皇岛8300元/平方米)
(怀柔15000元/平方米)
(朝阳1500万元/套)
(东城35000元/平方米)
(顺义1600万元/套)
(大兴920万元/套)
(石景山55000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(丰台2100万元/套)
(房山107万元/套)
(朝阳100000元/平方米)
(其它6080元/平方米)
(大兴29000元/平方米)
(门头沟510万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(顺义730万元/套)
(房山57万元/套)
(石景山2200万元/套)
(昌平2700万元/套)
(顺义2300万元/套)
(房山33000元/平方米)
(顺义32000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(顺义40000元/平方米)
(大北京260万元/套)
(怀柔35000元/平方米)
(13500元/平方米)
(大北京400万元/套)
(房山48000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(平谷248万元/套)
(大北京21.8万元/套)
(大兴39800元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(顺义28000元/平方米)
(天津7000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(通州1000万元/套)
(顺义2000万元/套)
(大兴1850万元/套)
(顺义2300万元/套)
(丰台100000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(房山18500元/平方米)
(石景山55000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(昌平16000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(石景山60000元/平方米)
(昌平49.8万元/套)
(大北京10000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(密云10500元/平方米)
(密云410万元/套)
(顺义2000万元/套)
(顺义1500万元/套)
(密云1000万元/套)
(房山12000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(朝阳78000元/平方米)
(顺义31000元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(大北京660万元/套)
(石景山380万元/套)
(门头沟57000元/平方米)
(大兴53000元/平方米)
(大兴108万元/套)
(昌平140万元/套)
(海淀65000元/平方米)
(朝阳3200万元/套)
(平谷17000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(大兴28000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(房山442万元/套)
(东城130000元/平方米)
(大兴2950万元/套)
(房山21000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(天津13000元/平方米)
(其它6800元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(石景山65000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京18500元/平方米)
(昌平17000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(昌平10000万元/套)
(秦皇岛5500元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(门头沟39000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(平谷19500元/平方米)
(大兴31000元/平方米)
(顺义18000元/平方米)
(丰台38000元/平方米)
(昌平1500万元/套)
(房山45000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(海淀38500元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(顺义8500万元/套)
(大北京6480元/平方米)
(海淀135000元/平方米)
(大北京7020元/平方米)
(秦皇岛6000元/平方米)
(房山25000元/平方米)
(朝阳8元/平方米.天)
(昌平780万元/套)
(秦皇岛17000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(顺义105万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(门头沟1100万元/套)
(平谷16500元/平方米)
(门头沟121万元/套)
(大北京11000元/平方米)
(顺义700万元/套)
(通州66000元/平方米)
(丰台170万元/套)
(房山46000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(房山23000元/平方米)
(大兴2000万元/套)
(房山1300万元/套)
(通州60000元/平方米)
(密云80万元/套)
(房山100万元/套)
(石景山380万元/套)
(大兴3000万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平1600万元/套)
(顺义60000元/平方米)
(房山37000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(房山850万元/套)
(顺义14000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(大兴68000元/平方米)
(大兴53800元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(朝阳75000元/平方米)
(房山96万元/套)
(海淀1200万元/套)
(大北京9000元/平方米)
(房山5300元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(房山23000元/平方米)
(丰台74000元/平方米)
(朝阳95000元/平方米)
(朝阳15000元/平方米)
(丰台71000元/平方米)
(朝阳35000元/平方米)
(丰台700万元/套)
(通州50000元/平方米)
(大兴57000元/平方米)
(门头沟156万元/套)
(门头沟170万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(天津11000元/平方米)
(房山22000元/平方米)
(大北京300万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(平谷19800元/平方米)
(平谷17800元/平方米)
(门头沟42000元/平方米)
(房山151万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(门头沟36000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(门头沟53000元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(西城100000元/平方米)
(房山18600元/平方米)
(昌平25000元/平方米)
(房山42000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(房山49万元/套)
(顺义4400万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京11767元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(门头沟520万元/套)
(延庆60万元/套)
(海淀90000元/平方米)
(房山1250万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京300万元/套)
(大北京22000元/平方米)
(房山17500元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(海淀78000元/平方米)
(昌平21000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京115万元/套)
(海淀22500元/平方米)
(大兴700万元/套)
(顺义1600万元/套)
(丰台65000元/平方米)
(大兴62000元/平方米)
(平谷27500元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(其它200万元/套)
(房山18000元/平方米)
(通州700万元/套)
(朝阳1800万元/套)
(朝阳22000元/平方米)
(通州33000元/平方米)
(顺义1200万元/套)
(大北京200万元/套)
(大兴500万元/套)
(门头沟60000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(天津9000元/平方米)
(房山35000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(密云25000元/平方米)
(大北京265万元/套)
(大兴50000元/平方米)
(大兴250万元/套)
(昌平750万元/套)
(大兴30000元/平方米)
(平谷23600元/平方米)
(丰台1400万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大兴33000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(其它24000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved