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[咨询] 咨询下昭化区房管局 关于房屋维修基金【已回应】
咨询下昭化区房管局 关于房屋维修基金【已回应】
昭化区房管局的各位领导：
&&&&&你们好，我想咨询下我们昭化区商品房房屋维修基金是怎么计算的。马上交房子了，通知说房屋维修基金90元/平米，我觉得太高了。我问过成都龙泉&& 成都市区& 郫县 、德阳 、绵阳、 买房子的朋友，他们的维修基金都没得这么高，最高的也才50块钱。我们大广元为啥子就这么高呢？区里面相关的文件规定在哪？计算基础和比例是多少？还有这些钱最终跑到哪去了？
&&&&& 网上说成立业主委员大会后，钱会到业主委员大会，那么烦请顺便解答下业主委员大会成立需要哪里材料，需要去哪些部门跑手续。
&&&&&&望详细解答，谢谢！
[ 本帖最后由 adminn 于 14-12-8 15:38 编辑 ]
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昭化区互联网信息办公室
网民朋友：
&&& 你好！你咨询的有关问题，我办已转相关部门办理，将尽快答复予你。感谢你对昭化区工作的关注与支持！
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 昭化区互联网信息办公室
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日
坐等回复、、、、
UID103243&帖子40&精华&积分421&威望7 &金钱57 &广元那里人?元坝人&阅读权限30&在线时间70 小时&注册时间12-5-19&最后登录15-2-5&
关于房屋维修基金的回复
“逍遥红尘”网民朋友：&&&&&&&您好！现对您咨询的“昭化区商品房房屋维修基金”的相关问题回复如下：&&&&&& 一、广元市昭化区商品房维修资金的归集标准是按照广元市城乡规划建设和住房保障局、广元市财政局联合发文（广规建住发（2013）31号）《关于调整我市房屋专项维修资金归集标准的通知》执行的，通知规定，调整维修资金归集标准执行时间为日起办理商品房预售许可证的开发项目、新开工建设并出售的保障性住房执行新标准为：住宅【多层(7层以下含7层)60元/㎡；小高层（12层以下含12层）80元/㎡；高层（28层以下含28层）90元/㎡；超高层（28层以上）100元/㎡】。非住宅【7层以下（含7层）80元/㎡；7层以上110元/㎡；可独立确定产权的车位（库）80元/㎡】。归集标准按建筑面积收取，该维修资金是缴存到主管部门委托的银行专户中。我区属市辖区，按广元市的政策执行，维修资金由我区住建局统一代管，暂不下划到业主委员会。&&&&& 二、业主委员会由业主大会选举产生，涉及的部门为物业管理区域所在地的乡、镇人民政府（街道办事处）和县级人民政府房地产行政主管部门，具体情况参见《四川省物业管理条例》第二十七至二十八条之规定。 && 第二十七条 业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，由5人以上的单数组成，任期3年或者5年。业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。业主委员会的决定应当在作出之日起3日内在物业管理区域内显著位置公告。 && 第二十八条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列材料到物业管理区域所在地的乡、镇人民政府（街道办事处）备案，乡、镇人民政府（街道办事处）应当在收到备案材料后抄送县级人民政府房地产行政主管部门：（一）业主大会成立和业主委员会选举的情况；（二）管理规约、业主大会议事规则；（三）业主大会决定的其他重大事项。业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向所在地公安机关申请刻制业主委员会印章。业主委员会应当将成立情况在物业管理区域内公告。&&& 以上就是对您提问的回复，如还有什么疑问或者其它具体问题请联系我区房管所，电话。最后感谢您对广元市昭化区城乡规划建设和住房保障局工作的支持与关心，祝好。
我区属市辖区，按广元市的政策执行，维修资金由我区住建局统一代管，暂不下划到业主委员会。
建委同志们，可知道这个条例违规了。维修资金的用途，使用渠道，明细账目，银行专户，以及孳息的处理。可申请公开账目？
UID53364&帖子864&精华&积分4455&威望806 &金钱1185 &广元那里人?利州人&阅读权限255&性别男&来自苍溪&在线时间598 小时&注册时间10-11-7&最后登录15-11-9&
谢谢回复，一步一步来吧，交房子又挫脱好几万，哎。
UID103243&帖子40&精华&积分421&威望7 &金钱57 &广元那里人?元坝人&阅读权限30&在线时间70 小时&注册时间12-5-19&最后登录15-2-5&
日前办理的，什么个标准。
真的是太黑了，90元/平方，90平方的维修基金：90*90=8100元，你们是中国最贵的了！我们在成都的90多平方的房子只有几百元钱的维修基金！
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信息网络传播视听节目许可证号:2311608小区公共部分维修谁买单 能否使用专项维修基金?
小区公共部分维修谁买单 能否使用专项维修基金?
日 11:07 来源：
按《海南经济特区物业管理条例》(下简称《条例》)中规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造费用，由业主按照其拥有的物业建筑面积比例分摊。依照有关规定设立专项维修资金的，从专项维修资金中列支。然而，记者调查了解到，目前一些住宅小区的现状是，要么没有专项维修基金，要么就是申请不下来。小区公共部分维修究竟谁来买单？
没有专项维修金―――费用分摊，难！
“我们这种旧楼大多是没有缴纳专项维修基金的，但是问题出现的比较频繁，维修就成了大问题。比如公共水管、公共过道、楼梯等修起来都是一笔费用。如果找业主分摊就很难办，如果放着不管，业主还会找我们物业，所以很多时候我们就只能垫付。”美舍小区物业公司卢经理表示。
据正在为分摊发愁的海口市艺苑大厦物业负责人陈女士介绍，自从她接管该大厦，就开始向业主催缴电梯更新维修费，电梯是物业公司刚进入小区时更换的，一共花了五万多元，因为没有专项维修基金，只能由物业公司垫付。“这笔花销到现在已经有三四年了，但始终没有把钱收完。现在还有不少业主一共欠我们2万多元。”陈女士桌子上长期贴着一张纸，上面是这笔欠款缴费和不缴费业主的记录。“从我2011年接管这个大厦以来，除了正常工作之外，最主要的工作就是向业主催缴这笔钱，大多业主还是比较通情达理的，今天就有一个业主发短信给我说有时间就过来交钱。这位业住大概要公摊3000多元。”
而能主动送钱上门的并不多，平时陈女士都是挨家挨户解释，楼上楼下贴上催缴的公示，这笔钱从谁口袋里掏出来都很难。“很多业主并不能理解，有的说这笔费用不该自己出，有的说自己不是房东不归自己管，有的说我们物业多报了费用，总之，能拖就拖，能不给就不给。”陈女士说，“不少房子是出租出去的，根本找不到业主，想收钱就更不容易。”
同样是电梯维修，明都大厦一位刘女士向本报反映，电梯停运两天竟然没有人来修，记者向物业了解情况得知，“电梯维修花了6万多元，业主们不理解，除了物业费一分钱都不多交，也不能就这么一直停运，最后还是我们垫钱把电梯修好，但是后面的催缴就成了难题了。”
记者从海口市房管局了解到，目前整个海口只有550个小区建立了专项维修基金，总金额达到10亿元。海口市仅美兰区就有1100个小区，据业内人士估计，海口市小区可达到3000个，大部分小区没有缴纳专项维修基金。而据海口市房管局工作人员介绍，并不是每个已建立的专项基金都收缴齐全，有些小区虽然建立专项维修基金，但是交钱的也只有一部分。
申请专项维修金―――双“三分之二”同意，难！
从2004年之后，所有新小区都按规定缴纳了专项维修基金，也开始为自己购买了“养老金”，但是令业主和物业苦恼的是，这笔钱着实难用。“据我说知，目前海口各个小区能够申请下来专项维修基金的很少。”海口市一位物业管理部门工作人员介绍。
记者6日从海口市房管局了解到，近几年专项维修基金每年的使用在400到500万元。“专项维修基金的使用要严格按照规定才行，因为规定比较严格，所以申请起来也是很麻烦。但如果小区提供过来的资料齐全，申请基金使用也会相对快些。”该局一位工作人员介绍。
该工作人员还介绍，“《条例》中规定，决定筹集和使用专项维修资金；改建、重建物业共用部位、共用设施设备等事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。其实申请所需材料大多还是比较容易办到，只有这一条双“三分之二”很难办到，所以说申请比较困难。”
“双‘三分之二’已经成为了小区最主要的障碍，大部分小区根本没办法做到，要么是小区业主的积极性不高，导致人数不能超过三分之二，要么是小区空置率过高，面积不能超过三分之二。我们小区发生过几次公共维修费用支出都没能申请到，索性也就没人再指望这笔钱了。”海口某小区王先生说，他还给记者举了个例子，“如果一个小区A栋的电梯坏了需要动用维修基金，就需要整个小区的双三分之二的表决通过，那么其他如B、C、D栋的业主就不会积极参与，甚至更不愿意动用这笔款项，因为这笔维修支出并不能影响到他们的利益”。
建议降低专项维修基金申请门槛
“双三分之二是个硬性的标准，但是具体操作中我们也会尽量简化。比如业主不再本地的，可以通过传真将表决传回来，可以不用见到业主本人和现场表决。这样就能相对容易些。”海口市房管局一位工作人员表示。
海口市一位做了过年物业监督管理的专家表示，专项维修基金要从两方面改善，一个是降低申请标准，提高这部分钱的使用效率。另一个就是进行细化管理，细化到户，维护谁的利益花谁的钱。他说，“如果一栋楼里的公共水管，或者电梯需要维修，不关其他栋楼业主的利益，就可以由这一栋业主进行表决，通过之后只提取这部分业主的专项维修基金，而其他业主不用花钱也不用表决，情况就会好办的多。”“如果专项维修基金能建立个人账户是最好，细化管理，让每一部分钱的使用和支出细化到每一位业主，该由谁出多少就扣除其账户上的资金，不足再由业主自己补交。这样就不会才产生利益分摊、损失分摊的情况，业主的意见也就会减少。”
他还表示，“海南有自己特殊的省情，应该根据具体情况来指定我们自己的标准。现在省内一些小区存在房屋空置现象，平时连人都见不到，想要对一件事情表决超过三分之二更是不宜。”另外，他还向记者透漏，目前海口也在针对本地小区的具体情况起草相关的法规，其中就可能涉及海口市小区专项维修基金的使用与管理问题，以期能够改善现有的不足。（南岛晚报记者 李民）
相关链接
专项维修基金
专项维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人。《条例》规定：物业共用部位、共用设施设备出现严重损坏、故障，严重影响业主生活或者人身财产安全，需要紧急动用专项维修资金进行维修、更新的，业主委员会可以在书面报告所在地人民政府物业管理主管部门申请动用专项维修资金。
日海口市房产管理局出台《关于依法收缴物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的通知》，《通知》第五条规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%向售房单位缴交维修基金。再按每套房屋列出详细帐目，在办理房屋产权过户手续前，统一缴存到房管局指定的专项维修基金专户代管。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。海口市的住宅小区真正统一收取公共维修基金就始于日。
不收取公共维修基金就无法办房产证。据了解，物业专项维修基金的交缴，是国家建设部早就有文件规定，但由于种种原因，导致海南销售的房产大部分都没有缴纳物业专项维修基金。因此，许多住宅在入住几年后，出现多次需要大修却没有资金的问题发生。并由售房单位按一定比例一次性代为收取。日，由于专项维修基金存在资金可能被挪用的隐患，海口市房地产管理局规定，房地产开发企业或物业服务企业一律停止代收购房人交存的住宅专项维修资金，个人交存住宅专项维修资金到指定银行后，可凭票据办房产过户手续。
购房人接到售房单位交存住宅专项维修资金通知后，应及时持本人《房屋买卖合同》、身份证明到住宅专项维修资金专户管理银行指定网点，交存本人首期住宅专项维修资金。交存标准为：商品房每平方米60元人民币，已售公房每平方米55元人民币。专户管理银行代收该资金后，向购房人出具《海南省住宅专项维修资金专用票据》，购房人凭该票据向售房单位办理房屋交付入住手续。
编辑：凌楠
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?千亩荷塘醉游客?申请住房维修基金到底难在哪儿？?襄州5000余名老师迎“大考”?广告?广告：金兰首饰?本周多云唱主角 午间较热早晚凉?广告：乐峰粮油
12年缴存房屋维修基金约4.6亿元，实际申请使用仅1056万元
申请住房维修基金到底难在哪儿？
&&&&楚天快报讯&楚天快报记者&陈语&&&&■8月21日，襄阳市人大就本市住房维修基金使用管理工作征求市民意见。&&&&襄阳市区2003年开始归集住宅专项维修资金，并设有“襄樊市房屋维修资金管理中心”专用账户。截至今年6月底，账户共归集基金约4.6亿元，但实际申请使用仅1056万元。&&&&住宅维修基金存在续筹难、缴存基数统一难及使用意见难统一等难题，相关部门呼吁尽早出台《襄阳市住宅专项维修基金管理办法》。缴存&&&房屋“养老金”谨防被开发企业挪用&&&&今年8月中旬，高新东湖国际花园三期多名业主因缴纳的房屋维修基金未存入专用账户，无法办理房屋产权证。&&&&业主李先生介绍，2012年，他将4000多元房屋维修基金交由开发企业。今年才获悉，因资金问题，企业未将该笔资金存进市房管局监管下的住宅维修基金专用账户，导致他们这一批业主办证困难。&&&&24日，经市房管局督办，业主们先后从开发企业领回钱，并将该笔资金存进了维修基金专用账户。&&&&襄阳市区2003年启动住宅专项维修资金归集工作，并设有房屋维修基金专用账户。该账户由政府统一代为监管，市房管局具体负责基金的归集、使用和代管工作。缴存住宅维修金是市民办理房产证的必备要件，主要用于房屋保修期满后的维修。&&&&对李先生的遭遇，房管部门表示，许多买房人习惯将维修基金交由开发企业，方便后期办理房产证。如此操作，一旦开发企业遇上资金问题或故意拖延办证时间，将导致基金无法及时存入专用账户。&&&&房管部门提醒，房屋维修资金应由买房人自己把钱存入房管局官网上公布的专用账户内，随后凭中心出具的票据，交由开发企业办理房产证。即便图方便，需要开发企业代收的，也一定要求开房企业出具房管部门开具的票据。&&&&据悉，本市住宅维修资金当前缴存标准主要根据房屋产权面积计算，带电梯住宅为产权面积×60元/平方，非电梯住宅为产权面积×50元/平方。&&&&数据统计，截至今年上半年，市区约有近400个小区7万余住户，归集住房维修金约4.6亿元。仅今年上半年，市区归集2555万元，涉及144个小区4000余住户。使用&&&12年实际申请使用仅1056万元&&&&本市房屋维修基金归集12年，使用情况究竟如何？楚天快报记者查询市房管局官网发现，今年上半年，市区共有17个小区，申请并被批复拨付使用资金约140万元。&&&&今年春节前后，樊城乔营小区多栋楼的楼顶及侧立面因暴雪堆积造成渗水，业主不约而同地想到申请使用维修资金。&&&&小区物业公司冯经理告诉记者，此次屋顶漏水和外墙下水管受损严重的主要为小区以2层门面房为主的3栋楼，涉及70余住户，计算面积约为1600平米。&&&&乔营小区属2005年前后开发的小区。小区对业主提出需要维修的部分，首先在小区显眼位置公示，具体内容是什么地方坏了、需要花费多少钱、请谁来维修。冯经理表示，此次3栋楼维修，费用预算在6万元左右，正在走相关程序申报。&&&&这已经是乔营小区今年第二次申请住宅专项维修资金。就在今年2月，小区20号楼等18栋楼的外檐水泥线角及消防通道全部更新改造，申请使用的31万余元资金已经批复到位。&&&&维修基金相当于业主为自己的房子买“养老金”。根据业主决策、政府监督的基本原则，当市民有需求时，可按程序积极申请使用。但负责维修基金管理的工作人员同时表示，由于襄阳住房维修基金执行的是按栋归集、按栋使用的原则，目前部分小区在维修基金申请使用上，部分业主“不关心、不参与、不信任”的“三不”态度导致多个小区在基金使用上受限。截至今年6月底，襄阳市区共有约200个小区，使用维修资金仅1056万元，使用率为2%。监督&&&轻点鼠标可知基金动态&期待管理办法早日出台&&&&“市区所有住宅专项维修资金统一归集至专用账户，并建有规范的申报程序。”市房管局市场监管科相关负责人表示，维修资金的使用由物业、业主委员会、相关业主申报，经三分之二以上业主签字同意，在小区醒目位置公示业主签字、工程预（决）算报告等要件，综合竣工验收，最后才能转账拨付使用。整个使用程序比较严格，主要难在需经三分之二以上业主签字同意这个环节上。&&&&此外，市房管局官网/2012年建立住宅专项维修资金管理信息系统，与银行存储系统互联，公开所有小区、栋、户维修资金归集使用情况。网上的数据会根据实时归集、申报使用数据及时更新。业主足不出户可查询，增加账户透明度。&&&&网上公示的同时，在小区醒目位置公示栏也将及时公示该小区房屋维修资金的使用情况。业主携带房产证或购房合同、有效身份证件，也可到房管部门具体查询个人账户信息。&&&&高达4.6亿元的归集资金，如何管理不缩水？市房管部门表示，当前专用账户使用最稳妥保险的理财方式，主要为活期转定。利息增值部分转入住宅专项维修资金，继续滚存使用。账户每年都依法接受审计等相关部门监督检查。&&&&即便如此，住宅维修基金在本市的使用中，因缺乏系统的管理办法，仍存在续筹难、缴存基数统一难，使用意见难统一等难题，作为主管部门，房管部门期待《襄阳市住宅专项维修基金管理办法》尽早出台。更多信息
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& 青岛市房管局书记详解房屋维修基金工作流程
青岛市房管局书记详解房屋维修基金工作流程
发布时间：&&来源：岛城房产网_黄岛(西海岸)房产网&&点击:&次
1月5日下午,青岛市国土资源和房屋管理局党委书记、局长陈培新同志及局党委全体班子成员做客青岛政务网&在线问政&栏目,就房地产交易、住房保障、物业管理等方面与广大网友进行了交流解答.
访谈过程中陈培新局长透露,2013年青岛&限购令&将继续执行,备受关注的原胶南区域暂时不会被划入限购区域.此外,陈局长对物业新规、房屋维修金的工作流程等也都进行了详细解读.
2013年住房限购政策继续执行原胶南楼市正在摸底暂不限购
&西进&&北上&是大青岛发展战略的两大方向,市民们所关心的区域问题也大多集中在&北岸新城&与&西海新城&两个片区范围内.
日,青岛城市规划迎来大调整,与胶南合并,成立全新的黄岛区.区划调整以后,本不限购的胶南区域楼市,会不会执行市区的限购政策,一时间成为购房者关注的焦点.在此次访谈中,陈培新首先确认&根据国家房地产市场调控要求,2013年我市住房限购政策继续执行&.针对原胶南市行政区域住房限购政策问题,陈培新局长坦言原胶南市房地产市场总体情况与其他四个县级市类似,市场发展较不均衡,情况复杂,&我们正在对原胶南市的房地产市场运行情况进行综合调研、评估,待完成后,我们将依据国家调控相关政策及时确定有关措施&.关于资金监管,胶南市自日起已全面启动商品房预售资金监管,目前的监管部门为胶南市房产管理部门.
与西海岸经济新区同属新兴片区的,还有北岸新城,2012年7月,红岛经济区范围正式划定,主要包括青岛高新区、青岛出口加工区及城阳区红岛街道、河套街道.访谈中透露,高新区的基础测绘工作已完成,红岛、河套两个街道的基础测绘城阳区也已经完成,下一步红岛经济区将进行基础测绘的整合.
在整个红岛经济区发展中,高新区占据非常重要位置.但有不少高新区居民反映目前办理住宅及按揭手续、购房资格查询等需要前往青岛市交易中心,交通不便利太麻烦,对此,陈培新局长答复道：&因目前高新区房地产登记交易中心正在办理管理职能转移手续,近期即可办理房产交易手续&.
伴随着红岛经济区的发展,这里的旧村拆迁工作也将按部就班地进行,针对当地村民关注的拆迁补偿标准,陈培新介绍道：&该区目前征地执行的综合区片地价标准是2009年由省政府办公厅鲁政办发【2009】20号文批准执行的,标准为5万元/亩.地上附着物的补偿标准执行的是2005年由青岛市政政办发【2005】38号文批准&,但他同时表示,此两项标准现正在调整,待上级批复后将按新的标准执行.
在访谈中,有市民看涨红岛经济区房价,对此,陈培新局长重申调控政策,表示将按照国家和省市有关要求,持续推进房地产市场的平稳、健康发展,但也认为红岛经济区&作为新兴城区,发展前景良好&.
2012年万套保障房上市惠民申购标准或将适时调整
小编从青岛市住房保障中心了解到,2012年青岛市市区共提报保障性住房计划建设项目21个、房源13615套,落实计划指标总量的105%,圆满完成青岛市市办实事任务.截至目前,青岛已通过保障性住房建设解决了18万户中低收入家庭的住房困难问题,住房保障覆盖面已经达到15.4%.
有网友提问已经实施一年的经济适用房、限价商品房的申购标准是否会有所调整,陈培新局长回答道：&今后,我市将根据保障性住房建设和供应情况以及居民收入情况进行适时调整,让更多的中低收入家庭享受到这一惠民政策.&
有市民购买的经济适用房已满5年,想要上市交易需要怎么补差价交税？陈培新局长耐心解答,青岛经济适用住房自房地产登记之日起5年后需要上市交易的,应当将购房时以经济适用住房价格购买的部分面积,按照成交价格与购买时经济适用住房价格差价的50%,向政府交纳土地收益等价款,取得完全产权.
不少外来工作者对于公的申请条件一直模棱两可,陈培新局长做出了解答.根据《青岛市人民政府关于加快公共租赁住房建设的意见》(青政发〔2012〕43号)有关规定,申请市区公共租赁住房的外来务工人员应符合以下条件：首先要在公安机关连续办理市区范围内暂住登记1年以上；此外,还要满足已与用人单位签订1年以上的劳动(聘用)合同；在我市连续缴纳社会保险1年以上或在我市累计缴纳社会保险3年以上；同时在本市市区范围内无私有住房且未承租公房等条件,满足条件者可申请黄岛区面向外来务工人员配租的公共租赁住房.此外陈局长还透露,黄岛区面向外来务工人员配租的公共租赁住房正在建设过程中,待具备条件后,区住房保障机构将及时发布配租公告,组织实施配租工作.
房屋空置一年减收物业费房屋维修基金工作流程详解
物业方面,有网友提问&买房没有入住物业费照常收取合理吗？&,陈培新局长介绍说,根据日实施的《青岛市物价局物业服务收费管理办法》规定,业主大会成立前,房屋交付后空置一年以上的,其空置期间的物业服务费用按实际运行费用适当减免,减免的具体费用由业主或物业使用人与物业服务企业协商确定.合同另有约定的,从其约定.业主大会成立后,房屋空置期间的物业服务费用的减免由业主大会与物业服务企业协商确定.
此外,对公共部位和公共设施的维修,按规定由相关业主共同协商议定,并分摊相关维修费用.讲到这里,陈培新局长详细介绍了自去年3月在市区开缴的房屋维修金工作流程：如果房屋有维修基金,可向所在的业主委员会或居委会提出维修申请,由业委会或居委会申请办理房屋维修基金的支取手续后组织维修.具体工作程序是：
一、属已购市直管公房的
1、业主向业主委员会或居委会申请；
2、业主委员会或居委会查询维修基金存储情况并征询相关业主意见；
3、提出同意使用维修基金的书面意见；
4、委托房屋维修企业,提出房屋维修预算,经区房产管理部门审查后,签订维修合同并组织实施；
5、业主委员会或居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续；
6、房屋维修费用超出缴存维修基金部分,由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担.
二、属已购单位自管公房的：
1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请.
2、经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细,征询业主意见并填写申请表,送交原售房单位.
3、原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后,持资料到市住房保障中心办理提取审核手续.
4、经批准后,原售房单位到银行办理转账,转入业主委员会或居委会指定账户,用于房屋的实际维修.
房产证迟迟拿不到为哪般？规划未批准资金存缺口
辛辛苦苦买了房子却办不下来房产证,这可急坏了房子的主人,陈培新局长对访谈中被点到名的项目问题进行了正面解答.
由青岛华兴房地产开发有限公司开发建设的四方区人民路290、292号赛瑞步行街项目存在部分网点未按照规划批准建设,小区换热站占压市政道路,建设单位未组织竣工验收擅自交付使用等问题,尚需开发单位整改完成,待规划部门完善规划验收,建管部门完善竣工验收手续后,购房人才能办理房产证.
崂山文园花园则因涉及超容积率建设、补缴土地出让金滞纳金等问题,由崂山区提出拟办意见,报相关上级部门研究,待办证前期手续完备后,即可进入办证程序.左岸风度建设单位正在办理规划变更手续,该手续完成后即可完善规划验收、竣工验收备案等相关后续手续,并解决房产证办理问题.
海底隧道拆迁异地安置项目瑞昌馨苑与联城海岸锦城一期由于尚未取得竣工验收备案手续,依法暂不具备产权登记条件.
御景山庄经适房因开发企业资金问题,工程建设进度缓慢,已逾期交房.目前,市政府已责成李沧区政府全权负责组织该项目的后续工程建设,李沧区政府及各部门正全力筹集资金,加快工程建设进度.宜昌家园同样因为建设企业后续建设资金存在缺口,工程建设进度缓慢,市北区政府现已组织项目建设工作组,全面调查项目情况,抓紧启动复工建设,确保尽快竣工交付使用.
通报了这些问题给市民网友,网友可以做到心中有数,随时关注各个项目问题整改的进程.
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