请问个人住房期房抵押贷款抵押贷款可以吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-11-19 02:56 标签： 个人住房抵押贷款流程
A13：本市新闻
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招商银行推出备案制下国内首单
个人住房抵押贷款支持证券（RMBS）
日 星期五 北京青年报
&&&&近日，招元2015年第一期个人住房抵押贷款支持证券（RMBS）在银行间债券市场成功招标发行。据了解，本期RMBS是备案制后发行的第一单RMBS，招商银行也成为我国证券化试点十年以来继建行和邮储之后第三家发行RMBS的银行。特色资产证券化，助力“轻型银行”&&&&应监管要求，招行本次RMBS项目选取的资产较为优良，分散度高，剩余期限较短，以客户自住用途的一手房贷款为主，且初始抵押率只有56%。同时，本期项目优先A1档、A2档证券评级AAA，优先B档证券评级AA-，外部评级较高，也从一个侧面印证了入池资产质量较高。按照《商业银行资本管理办法》，招行本次发行的优先级证券全部为低风险品种，可以节约银行投资者的资本占用。&&&&同时，资产证券化也是招行打造“轻型银行”战略的重要抓手和突破口。自2012年资产证券化&&&&试点重启以来，招行已经累计发行资产支持证券4期共277亿元，规模居前，品种多元化，已覆盖对公贷款、信用卡应收账款和个人住房抵押贷款等三类资产。创新结构设计，推进本土化实践&&&&尽管RMBS是国外主流的证券化产品之一，但由于RMBS不能“长拆短”，期限较长，基础资产收益难以与债券期限相匹配，存在抵押权变更等技术难点，所以RMBS的产品设计和发行难度颇大。针对此类问题，招行本次RMBS为浮动利率定价，与以往市场惯例挂钩一年期存款利率基准所不同，招行选择挂钩5年期贷款基准利率，罕见的采用负点差招标，将债券定价基准挂钩基础资产定价基准，从而帮助投资者对冲掉基差风险。同时，入池贷款的抵押房产可暂不办理抵押变更手续，而是通过权利完善事件约定，理顺抵押权法律关系，避免了逐笔变更抵押登记，提高了项目运作效率，一定程度上扫除了RMBS的程序障碍。<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">我想供房子但没有足够的资金付首期，请问可以抵押旧楼进行个人住房贷款吗?
我想供房子但没有足够的资金付首期，请问可以抵押旧楼进行个人住房贷款吗?
我想供房子但没有足够的资金付首期，请问可以抵押旧楼进行个人住房贷款吗?
可以，以楼养楼还是挺流行的
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做一个二手房抵押贷款吧，现在很多银行都可以做你好，我于2014年1月底办的住房抵押贷款，到今天刚好转贷
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你好，我于2014年1月底办的住房抵押贷款，到今天刚好转贷 ，由于资金困难无法转贷，请问银行会怎么办，我的房子他们做的评估价格为180万，反正我也不想要这套房了
你好！我有一套住房，现在因为朋友贷款买车为其做了担保。因为需要，现在我想用这套住房抵押贷款请问可以吗？
你好，我今天在网站上找到一个无抵押，只需提供个人身份证，就可办理的小额贷款，我问他们需不需要交什么费用，他们说不需要，所以就放心了，因为现在诈骗的手段太多了，所以就按他们的要求提交了资料，等他们公司传真合同给我签字时发现有个条款，说要先去银行交1000元的保险费才能放款，我担心遇上骗子，所以就放弃了，可那边马上发信息告诉我如果不贷款那他们会根据我提交的资料报告我们当地法院，以后银行系统也会有不良记录，那以后我再想买房、贷款、办信用卡等都会无法进行...
你好律师！请问下我今天贷款事！就是我在1家网上无抵押贷款公司贷款！刚开始说什么都不要！无抵押贷款！后来他叫我传真复印件给他！我就传给他了！他就传给我合同让我签！我签了传过去之后叫我打3800覆行金给他！我没有打怕被骗！他说要用合同到法院投诉我！合同有效吗？
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我现有一套住房，想拿这套房子做抵押，和我两个朋友一起做生意，赚到的钱三人平分，我想写一份三人共同承担债务的协议，以免以后遇到麻烦，我自己承担。
本人07年贷款买的房产，还款期为15年，现在我是否可以将本房产做为抵押，办理商业贷款；烦请业内人士给予指点，谢谢！
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你好，我想咨询认证下关于个人无抵押贷款是否安全可信。我联系了一家北京博金信诚小额贷款公司，根据他的描述我只需要去农行办一张卡，之后开通短信业务，号码填写他提供过来的，然后往卡里存3000流动资金，等他们审核认证通过后，银行手机号可更改回自己的，之后会叫当地农行相关人士过来签合同，第二天就放款。
你好，我想咨询认证下关于个人无抵押贷款是否安全可信。我联系了一家北京博金信诚小额贷款公司，根据他的描述我只需要去农行办一张卡，之后开通短信业务，号码填写他提供过来的，然后往卡里存3000流动资金，等他们审核认证通过后，银行手机号可更改回自己的，之后会叫当地农行相关人士过来签合同，第二天就放款。商业银行个人住房抵押贷款的风险分析_百度文库
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商业银行个人住房抵押贷款的风险分析
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你可能喜欢个人住房抵押贷款支持证券注册开闸
来源：财经综合报道
作者：每日经济新闻
　　个人住房抵押贷款支持证券(RMBS)千呼万唤始出来。
　　近日，首批由央行注册管理发行的RMBS花落建设银行(601939,咨询)和民生银行(600016,咨询)，金额分别为500亿元和100亿元。
　　此次两家银行RMBS的正式获批，或许标志着在我国一直停滞不前的住房贷款证券化有望再度开启。
　　尽管相较其他品类的资产支持证券，RMBS可能面临超额利差有限、无法实现抵押权变更登记等问题，但中债资信ABS团队分析师祖欣在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，随着市场接受度的不断提高，RMBS产品的发行利率将会逐步降低；此外，在一定的政策支持下，RMBS的发展未来有望推动我国住房市场和银行放贷业务形成一定的良性循环。
　　发行利率有望逐步降低
　　央行网站信息显示，建设银行首单RMBS名为“建元个人住房抵押贷款资产支持证券”，发行人为建信信托，发行金额500亿元，已于日获准发行。同日，民生银行“企富个人住房抵押贷款资产支持证券”也已获准发行，由中海信托担任发行人，发行金额100亿。
　　7月1日，中国债券信息网公布了民生银行关于未来两年“企富”系列个人住房抵押贷款资产支持证券的注册申请报告(以下简称申请报告)。申请报告显示，民生银行本期RMBS预计分4期发行，注册有效期为两年。
　　二季度以来，随着央行注册发行管理的ABS实质性落地，资产证券化的基础资产类型和发行规模有了显著扩容。据《每日经济新闻》记者了解，6月以来，除大部分以公司贷款作为基础资产外，汽车抵押贷款、租赁资产、个人消费类贷款、个人住房抵押贷款等都已开始陆续加入本轮资产证券化产品发行的浪潮中。
　　尽管我国资产证券化的发展历程已逾10年，但在3次试点中仅发行4单以住房贷款为基础资产的产品，累积发行额170亿元左右，较美国市场高峰期万亿美元的发行规模相差甚远。
　　祖欣告诉《每日经济新闻》记者，虽然RMBS产品入池资产利率较低，但RMBS的风险也较低。考虑到首付比例和入池贷款均已存在一定的账龄，入池资产借款人的违约风险较低且预期违约后的回收率水平很高；随着市场接受度的不断提高，RMBS产品的发行利率将会逐步降低，减缓RMBS利差较为有限的问题。
　　而对于RMBS产品抵押权变更登记的问题，祖欣表示，部分机构采取了事后变更，若无法成功变更便予以赎回等缓释措施。“但我国住建部有批量变更的途径，建行07-1均采取了信托设立时抵质押权批量变更登记。据悉，新一期的建行RMBS也会批量变更。目前，我国法律对债权入池时抵押权是否需要事前完成变更登记没有明确规定，具体情况要根据律师出具的相关意见和实际的项目情况而论。”
　　银行仍有动力做房贷业务
　　不少专业人士认为，央行注册发行管理推出后，意味着今后RMBS将进入常态化发行。从此次央行批准的规模来看，建行、民生银行共获批600亿元，已是此前发行住房抵押贷款总额的近4倍。
　　融360房贷分析师郝俊丞告诉《每日经济新闻》记者，如果深入开展住房贷款证券化，可以较大幅度地提高银行资产的整体流动性，同时有效分散银行的住房贷款风险。住房抵押贷款证券化自身也存在一定风险。从安全性考虑，只有选择优质房贷资产进行证券化才能保证其发行和收益，而在市场中只有不到一半的资产为优质房贷资产。
　　若加上商业银行本身的房贷业务利差较低，一旦将存量的住房抵押贷款资产释放之后，银行是否还会继续将资金拿来做房贷业务？
　　对此，祖欣表示，“随着RMBS产品逐步获得市场认可，发行RMBS可使银行减轻资本充足率压力并获得一定的利差收入；在一定的政策支持下，发行RMBS回收的资金会重新流回房地产市场，再用来发行新的RMBS，形成一定的良性循环，有效增加房地产市场的资金供给。”
　　郝俊丞则告诉记者，从房贷业务的需求端来看，自去年11月以来，房贷利率一降再降，消费者还贷压力相对减小，所以还是会有庞大的消费者群体选择银行房贷。房贷业务作为银行信贷业务的重要组成部分，不会被轻易放弃。“毕竟，RMBS在我国还是新生事物，RMBS短期不会呈现大规模的发展；但长期而言，肯定会成为中国债券市场的重要产品。”
(责任编辑：UF025)
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