买抵债房跟中介看房委托书签委托书有什么需注意的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-11-20 00:34 标签： 中介网签需要收费吗
二手房交易中介合同 非房主本人签的 也没有授权委托书 合同有法律效用吗?_百度知道
二手房交易中介合同 非房主本人签的 也没有授权委托书 合同有法律效用吗?
房主该合同予追认合同合效房主认签字权处房屋合同房主效
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问题编号：2753041
卖二手房的代理人没有委托书签订的卖房协议有效吗，
我买的二手房是通过房产中介，10月30日签定的购房合同，因为房主本人有病、他委托别朋友代签的，但是没有。中介说3,2.天能办下来。没有问题的。到现在到半个月了，前二天问中介，他们说办下来了是卖主的侄子的委托书。另外这期间已过10天多了。房产中介也没有给我续签卖房合同，也没有去银行办理相关贷款事情，我买房的因为中介违反合同约定，合同无效的返还我交给中介20000元定金。请问中介能不能还我20000定金。
提问者：河北-廊坊合同纠纷浏览211次 18:36:46
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满意答案 咨询电话：1393164**** (河北-廊坊)帮助网友：6393称赞：16中介是否负有双倍返还定金的责任需要根据你们的合同确定，根据合同的约定由违约一方要承担双倍返还的义务，如需帮助可以来电。 12:55:40
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投诉说明：抵债房办房产证需哪些手续？_百度知道
抵债房办房产证需哪些手续？
一、提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：　　1、《房地产抵押登记申请表》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。　　3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；　　4、查档结果证明5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；　　7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）　　8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；　　二、办事程序：　　申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限：　　自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准：　　1、房屋登记管理中心：发改价格【号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：10元/本印花税：5元/本2、房产档案馆：　　档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：10元/份档案保护费：0.05元/页档案复制工本费： A4纸 ：0.3元/页； A3纸 ：0.6元/页五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。　　1、《房屋他项权证》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据3、《房地产抵押注销登记申请书》（须有抵押权人公章及受托人签字）　　4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场5、委托书（须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）及受托人身份证复印件6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）　　六、注意事项1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书（须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。　　2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书（原件一份）或当场签署的委托书、代理人的身份证明（核对原件，收复印件一份）　　3、购买的商品房（不包含独立别墅）、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。　　5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。　　6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。　　7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。　　8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明（如户口簿、出生证、独生子女证等）及法定监护人身份证明；需提交保证书（监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益）
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出门在外也不愁买二手房代签委托书别忘了公证·华西都市报·四川在线
第046版：房产
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买二手房代签委托书别忘了公证
&&在二手房的交易过程中代签合同的方式是比较常见的，但代签合同时如果操作不当，则会带来风险，造成经济上的损失，尤其是在房价波动时如上涨或者下跌，代签往往会成为终止合同的借口，甚至被心怀叵测之人所利用。其实，代签这种交易方式本身并没有错，而且是法律允许的，只不过要求交易双方严格按照法律规定来操作，才能避开风险，做到安全交易。&&委托书公证后方可签约&&案例：2009年11月吴先生购买了一套夫妻共有的二手房产，在签订买卖合同时，卖主妻子因故不能到场，虽然中介出具其妻子同意出售的证明，但吴先生坚持要求对方对委托书进行公证之后才与之签约。&&解析：对于房屋所有权人实在是无法到场签订合同的，那么一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书，且该授权委托书必须经公证。签约后，对方经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书，签约后可在合同中约定：在规定时间内，对方提供上述委托书之前或房屋所有权人补签之前，合同不生效。&&代理人的权限时限需明确&&案例：绵阳的朱女士在购买一套成都双楠小区的二手房时，因为卖家不能亲自到场而由卖家的父亲代为签字。朱女士在专业人士的建议下，详细了解了代理人的代理权限。&&解析：一般情况下，代理人代理范围包括签订定金合同、买卖合同、代理收取定金、办理产权转移、支付税费、交房等十一项内容。买家必须要了解清楚代理人的代理权限有多大，同时其代理时限有多长。对于境外人士而言，必须是由领事馆出具的公证书才具备法律效力。&&对非常规做法要当心&&案例：达州的迟先生购买了一套共有房产，对方在没有提供授权委托书的情况下与之签署了买卖合同，随后因共有人反对而导致交易流产，耗费了不少精力不说，房价上涨致使成本增加。&&解析：目前有不少中介公司为了促成交易，往往先让买卖双方签约，并声明其他所有权人都同意出售，随后让对房产具备所有权的其他人来对交易进行追认。不过这种做法风险在于，如果房价上涨，其他所有权人可能会故意不进行追认而导致交易中断，并致使买家利益受损。因此对于这种情况而言，买家要么暂缓签约，要么签约之后要求对方在规定时间内补齐相关文件。&记者李晖买二手房做的公证委托书有什么用处_百度知道
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