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湘江新区出台房产新政 购房享契税补贴维修金可缓交
-& 08:43:44 来源： 潇湘晨报
& & 继湘江新区出台房产新政，“湘五条”重磅来袭之后，“望八条”又横空出世。　　8月11日，湖南省住建厅印发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，“湘五条”最后一条提出：“各地可以结合本地实际制定具体实施办法。”　　8月13日望城区政府印发的一份文件提出，在望城区购房，实行补贴契税、维修资金可缓交，恢复实行住房公积金异地贷款制度。这是否意味着长沙楼市一轮“补贴季”的来临?　　8月15日中午，有望城区开发商在微信朋友圈内发布了两张文件图片，图片内容显示，8月13日，长沙市望城区人民政府印发《长沙市望城区人民政府关于支持和促进房地产业持续健康发展的若干意见(试行)》(以下简称“望八条”)。　　“望八条”第二条称，“实行购房货币补贴，区财政安排购房补贴专项资金1亿元，从日起至日止，凡在我区购买普通商品住宅或二手房(限价商品房、保障性住房除外)的购房者，区政府给予所纳契税额度的购房补贴，具体操作办法由区财政局、地税局、房产局另行制定。”　　第三条对维修资金缴交时间做出了调整，“从日起至日止，商品住宅专项维修资金缴存时间由预告登记时调整到办理入住手续前。”　　此外，“望八条”还规定了“已于长沙市住房公积金管理中心签约的地、州、市，其符合长沙市住房公积金贷款政策的购房者，可在我区办理住房公积金异地贷款手续。”　　一个很大的亮点是，望城区还提出“将区内银行新增房地产开发贷款纳入《长沙市望城区鼓励金融机构支持地方经济发展奖励扶持办法》的范围，并给予相应奖励。”　　8月15日下午1点多，记者致电望城区政府值班工作人员，值班工作人员表示，“确实有这个文件，但尚未公开。详情可问询望城区住房保障局。”记者以购房者身份咨询望城区住房保障局，值班工作人员称，“我们还没有接到文件通知，一切要等文件下来和领导指示后，才知道怎么操作。”　　“7月中旬，望城区住房保障局领导给我打过电话，那时候征求过意见。”晟通集团副总经理彭湘表示，新政对望城区房地产业而言无疑是个重大利好。　　望城区一位房企知情人士称，“望八条”酝酿已久，相关细则可能最快下周就会出来。　　业内声音　　为购房者减轻资金压力　　“我认为最大的干货是区政府给予所纳契税额度的购房补贴，如果在望城买房能减少一到两万的资金压力，对购房者来说无疑是个福音。”富基地产副总裁颜伟华认为。　　针对政策，也有业内人士提出，“要看具体细则对普通商品住宅界定的标准，究竟是多大户型才给予补贴，或者什么单价情况下给予补贴，因为望城区的房子大户型比较多。”　　“按现行政策，90平米以下才缴纳1%的契税，90-144平方米交2%的契税;144平方米及以上交4%的契税。对购房者来说，对于购买大户型和别墅的　　置业者当然更有利。”长沙市房地产开发协会副秘书长、长沙房地产开发研究中心主任欧阳学海表示。
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责任编辑：李嘉敏
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长沙楼市新动向：湘江新区买房补助200元/㎡
继长沙取消限购后，8月8日，传出长沙救市新招：自日起，至日止，凡符合《关于支持鼓励创新创业人才入驻的暂行规定》的五类人才购毛坯房可享200元/平方米的补助，范围为麓谷科技新城、梅溪湖国际新城、滨江商务新城、洋湖生态新城、大王山旅游度假区等重点区域。据悉8月1日，湘江新区管委会印发了《关于支持鼓励创新创业人才入驻的暂行规定》（下称《规定》）和《关于加快发展核心区现代服务业的若干政策意见》（下称意见）两项通知。《规定》针对的是个人，在河西几大重点片区购房可以享受政府补贴，《意见》则是针对重点区域的现代服务业企业、项目和从业者，对购地自建商业楼宇的投资建设主体，提供专项资金奖励、税费优惠等。买毛坯房每平米补助200元的优惠政策并不是每个人都可以享受到，只有符合湘江新区相关文件认定的“创新创业人才”才能享受这一指标。精装房如何补贴？该负责人透露，相关文件还在制定当中。重点关注：《关于支持鼓励创新创业人才入驻的暂行规定》第四条：在重点区域（麓谷科技新城、梅溪湖国际新城、滨江商务新城、洋湖生态新城和大王山旅游度假区）购买新建商品住宅，按照经房产主管部门各案的购房合同或房产证登记的建筑面积，毛坯房每平方米补助2OO元。精装房由长沙先导投资控股公司、梅溪湖投资(长沙)有限公司按照《关于促进片区加快成熟的若干措施》另行补助。购房者在本规定适用时间范围内只能享受一套的补助。《关于加快发展核心区现代服务业的若干政策意见》第四条：经湘江新区管委会认定新开办的现代服务业总部企业，除本意见相关条款另有规定的外，经“招拍挂”购地自建(或委托代建)总部自用办公用房,固定资产投资(含购地款)5亿元（含）以上,年纳税总额5000万元(含)以上,按照投资额的10%一次性奖励投资建设主体。单个项目奖励金额最高不超过500O万元，奖励资金根据项目建设进度和总部企业入驻情况分期拨付。补充: 哪五类人才可享有购房补助？尽管大多数人看到文件的第一眼，总是会被“补贴200元/平方米(毛坯)”所聚焦。但这种补贴，并不是每一个人都能享受。  按照《文件》规定，具体适用的人才共有五类：  其一：经中央、省、市组织部门、人力资源和社会保障部门、科技行政主管部门认定的人才；  其二：经湘江新区管委会依据《人才队伍建设三年行动方案()》和其它有关规定认定的人才；  其三：经长沙高新区管委会依据《长沙高新区引进高层次人才五年行动计划实施办法》、《长沙高新区加快科技创新促进产业倍增的若干政策》、《长沙高新区落实省市政府加快移动互联网产业发展政策的实施办法》认定的人才，长沙高新区管委会引进的优秀人才；  其四：工商管理及税务征管关系在岳麓区或长沙高新区，经营场所在重点区域的企业主要投资人，大学生以上层次的创业者，主要指占公司股本30%以上的股东或公司董事长、总经理。  其五：工商管理及税务征管关系在岳麓区或长沙高新区，经营场所在重点区域的企业认定的骨干人才(副总经理级别以上高管，企业中层主管以及技术骨干、营销骨干、管理骨干)，企业认定的实用人才(技师以上优秀技术工人、大专学历工作3年以上或本科学历的工作人员)。  
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金秋十月，五谷丰登。楼市也迎来了秋收喜悦。地税优惠、公积金调整、购房补贴等一系列
2漳州市 8200
3双流县 5500
4温江区 5300
5禅城区 7000
6桥西区 6400
7成华区 8400
8龙泉驿区 5600
10双流县 6500长沙住房公积金
湖南湘江新区建设全面启动 徐守盛杜家毫为新区授牌
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&&& 中部地区首个国家级新区——湖南湘江新区昨日授牌，标志新区建设正式启动。省委书记、省人大常委会主任徐守盛，省委副书记、省长杜家毫为新区授牌。徐守盛强调，要以中央对新区所作的战略定位为根本遵循，以新的视野、思路和举措推进新区建设发展，着力打造区域发展新增长极、转型发展新引擎、内陆开放新高地、创新创业新平台、宜居宜业新家园。
　　省委常委、常务副省长陈肇雄宣读《国务院关于同意设立湖南湘江新区的批复》，省委常委、长沙市委书记易炼红致辞。省领导韩永文、张文雄、陈君文、武吉海，省政府秘书长向力力、省政协秘书长袁新华，市领导胡衡华、袁观清、范小新、余合泉、谢树林、张迎龙、张湘涛、陈泽珲、程水泉、文树勋、李军、陈献春、钟钢、夏建平等出席授牌大会。
　　湘江新区是全国第12个、中部第1个国家级新区。根据国务院批复，湘江新区将努力建设“三区一高地”，即高端制造研发转化基地和创新创意产业集聚区，产城融合、城乡一体的新型城镇化示范区，全国“两型”社会建设引领区，长江经济带内陆开放高地。
　　徐守盛指出，湘江新区的获批设立，是党中央、国务院着眼国家区域发展全局作出的重大战略决策，是我省新一轮改革发展面临的又一重大历史机遇。这一重大战略的实施，对深入贯彻落实习近平总书记对湖南作出的“一带一部”&战略新定位，促进湖南更好更快融入长江中游地区经济社会发展，打造中部崛起和长江经济带建设的新增长极，具有重大而深远的意义。我们要站在战略和全局的高度，切实增强责任感、使命感和紧迫感，用只争朝夕、争创一流的实际行动，真正把湘江新区规划好、建设好、发展好，不辜负党中央、国务院的重托，不辜负全省人民的期望。&
　　“切忌新瓶装旧酒，切忌穿新鞋走老路。”徐守盛强调，湘江新区，核心在一个“新”字，要以新的视野、新的思路和新的举措来推进，体现新的特色优势，发挥新的更大作用，探索新的改革经验。要坚持着眼全局、把准定位，高起点规划、高标准建设、高质量管理，着力打造区域发展的新增长极；坚持突出主题、“两化”融合，牢牢抓住新型工业化和新型城镇化融合发展重大主题，推动产业转型升级和集聚发展，促进产城融合和城乡统筹，着力打造转型发展的新引擎；坚持开放带动、转型升级，抢抓长江经济带建设等战略机遇，充分发挥“一带一部”区位优势，推进基础设施互联互通和沿江港口有机联动，着力打造内陆开放的新高地；坚持大胆改革、先行先试，立足既有改革试验基础，用好用活用足各项政策，着力打造创新创业的新平台；坚持科学引领、以人为本、生态优先，注重集约发展、内涵发展、绿色发展，促进城市管理智能化、公共服务便捷化、人居环境生态化，着力打造宜居宜业的新家园。
　　徐守盛强调，湘江新区建设发展关系全省改革发展大局，要打破“一亩三分地”的思维，举全省之力，集全省之智，凝聚形成加快新区改革、建设、发展的强大合力。省委、省政府将成立湖南湘江新区建设协调领导小组，定期研究新区建设中的重大问题；长沙要发挥好全市各方面积极性，突出重点、通力协作、强力推动，赋予新区更多更大的自主发展权、自主改革权、自主创新权，推动新区建设与全市经济社会均衡协调发展。
　　杜家毫要求，认真学习领会、深入贯彻国务院批复精神，切实增强改革精神、创新意识、全球视野和责任担当，把总体目标落实到新区发展规划、产业建设、基础设施建设和城乡发展等每一个方面，使湘江新区成为适应和引领经济新常态的先行区和示范区。要坚持改革、开放、创新引领，推动湘江新区建设早见成效。以全面深化改革增强发展活力，着力推进行政管理体制、投融资体制、土地管理制度、户籍制度、生态文明制度以及创新创业、城乡融合发展等方面的改革；以扩大开放挖掘发展潜力，主动参与和融入国家“一带一路”等三大战略，全面加强与长三角、珠三角、成渝经济区等地区的合作交流，全面畅通航海、铁海、江海联运通道，打造辐射中部、对接全国的立体综合交通运输网络；以创新驱动激发发展动力，依托长株潭国家级自主创新示范区建设，在科研院所转制、科技成果转化、科技金融、文化科技融合、人才引进、绿色发展等方面加大探索力度。要坚持全省一盘棋，在政策先行先试、重大项目安排、体制机制创新等方面给予支持和帮助，形成新区建设强大合力。要深入推进简政放权、职能转变，正确处理功能区和行政区关系，为新区建设创造良好发展环境。
　　易炼红在致辞中向所有关心、支持、帮助湖南湘江新区建设发展的各界人士致以诚挚谢意和崇高敬意！易炼红说，长沙将坚定不移地贯彻落实党中央、国务院的决策部署和省委、省政府的指示精神，以时不我待、舍我其谁的担当精神，以“走在前列、干在实处”的务实行动，确保新区建设发展“三年有模样，五年成规模，十年树标杆”，全力做好做足做实“新”字文章，充分彰显规划设计的新理念，加快推进产业升级的新突破，精心构筑城乡一体的新形态，着力打造改革开放的新高地，全面展示干事创业的新作为，交出一份无愧于时代、无愧于人民的优异答卷。
来源：星辰在线-长沙晚报
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关于湘江新区补贴和“湘五条”的政策解读
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你可能喜欢　　继呼和浩特后，7月10日济南也放开了限购。面对今年上半年&跌跌不休&的楼市，似乎通过解除限购，就可以帮助当地房地产市场的回暖。
　　昨日，网上有传言&有长沙业内人士爆料：称自即日起长沙市正式取消已实施两年多的限购政策；非长沙市户口购房者，可使用外地公积金在长沙市购房；在先导区卖旧买新的购房者，由先导管委会给予50%的契税补贴。&
　　仅1个小时内，此传言已经被转发了33次，评论25条。是否真如传言说所，长沙已加入限购松绑的行列？随即，记者分别与长沙市住建委、长沙住房公积金管理中心和长沙湘江新区管委会的相关领导取得联系，三家直管部门对此传言均给予了回复。
　　记者首先联系了长沙市住建委，住建委核实后回应称，并未有传言中所说的&正式取消限购&的相关文件出台，此传言并不符实。
　　&我们目前没有接到这方面的政策调整。&长沙住房公积金管理中心沈主任了解传言后称，上述关于公积金方面的传言也并不属实。目前长沙市还是按照原来的政策标准实行。即湖南省内的异地公积金是可以申请使用的，但是因为发放公积金贷款的额度要求等条件并不完全一致，更具体的要求要和申请当地的公积金中心问询核实。异地公积金办理周期更长，楼盘开发商是否愿意接受，也需要沟通落实。而外省的公积金不能在长沙使用公积金贷款。
　　今年5月9日，梅溪湖投资（长沙）有限公司对外宣称，&对购买梅溪湖新建商品房的大学生发放3000元安家补贴，购买精装房的大学生将另获7000元-14000元的补贴&。梅溪湖投资公司为长沙大河西先导区管委会下属全资国有企业，因而，该消息的发布曾一度被业界认为是长沙打响了救市的第一枪。只是这个被热炒的&救市&第一枪，却一直未得到官方的承认。
　　6月，长沙市大河西先导区更名为湘江新区。湘江新区管委会是否会如坊间传言&卖旧买新的购房者，由先导管委会给予50%的契税补贴&？湘江新区管委会一位不愿意透露姓名的负责人接受采访时立即予以了否认，并称未有相关政策和文件出台。
　　坊间关于长沙松绑限购的传言为何频频传出？
　　中国指数研究院数据显示，截至6月底，长沙商品库存仍超过1900万平方米，长沙迎来了近三年来的最高库存，去化压力很大。根据DTZ戴德梁行统计显示，2014年上半年，长沙主城区商品住宅新增供应总计约375万平方米，同比下降8%，成交数则达到28913套，同比下降40%。
　　松绑限购似乎成为楼市的一根救命稻草。业内人士认为，随着三季度推盘高峰到来，迫于去化压力和回笼资金需要，有更多企业将加快推盘，同时加大优惠力度促销，尽快回笼资金。城北一位不愿透露姓名的营销总监也指出，&下半年楼市很难发生质的变化，以价换量是市场的主流。&