&&&&&&&&&&&&&&&&&&& | 海南房产&导 购 平 台热门标签：&&&&&热门标签：&&&&热门标签：&&&&热门标签：&&&&&热门标签：&&&&热门标签：&&&&&您当前的位置:&>&&>&&>&我有一套80平米老房子,我想过户给我儿子,要多少税?我有一套80平米老房子,我想过户给我儿子,要多少税?请输入您要描述的内容（共2条） 23:49回答者：我想买一套建面118平米二手房，但我己有一套房，需缴哪些税 12:03回答者：| 购房热线：8转6826您好，我房网 我房管家 置业顾问 小薛为您服务：
像您说的情况有几种方式可选择：
房子情况：70平方米,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。
1.继承方式过户
200元公证费、280元登记费，总计480元
2.赠与方式过户
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元，总计11830
3.买卖方式过户
房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元
一、亲人之间过户，继承最划算!
“亲人之间的过户、赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了”。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
二、房子须缴营业税，赠与较划算。
　　“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是：
赠与方式:280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
总计交费：16780元
买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、2.75万元营业税(5.5%营业税)、
　　 个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费 总计：63120元
　　了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
三、首次购房，5年以上费用最低
　　实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
四、继承的房产交易时
　五年内 契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
营业税：5.55%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2% 夫妻1%
　五年外 契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
个税：二套及以上1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2% 夫妻1%
　　五、赠予房产交易时（直系亲属）
五年内：契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
营业税：5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
五年外： 契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
个人所得税：二套及以上1%
手 续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
　　六、赠予房产交易时（非直系亲属）
五年内：契税：建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
营业税：5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
偶然所得税：20%
五年外： 契税：建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
个人所得税：二套及以上1%
手 续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
偶然所得税：20%
　　 备注：
夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私产普通住宅（建面小于140米）
五年内 契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%
营业税：评估价*5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
五年外契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%！
希望我的回答能帮到您，如需详询，欢迎来电！139
小薛竭诚为您服务。 2 条记录 1/1 页
热售楼盘...购房工具：
　　　　　　　　购房发票一直不办房本，行吗？我刚刚买了一套住房，这套房子我还是要卖掉的，所以，我不想交契税，更不想办房证，请问朋友，这样可以吗？不办理房产证有什么坏处？
购房发票一直不办房本，行吗？我刚刚买了一套住房，这套房子我还是要卖掉的，所以，我不想交契税，更不想办房证，请问朋友，这样可以吗？不办理房产证有什么坏处？
补充：我看别人有拿着发票按一手房买卖的，他们说这样比二手房好卖，还省钱。
可以，但前提是不要让管理部门知道，还得让卖房人同意。最好是办房产证，免得以后出事了闹到法院打官司。

其他回答 (3)
必须办理房屋产权3证。
否则房子是不可以上市流通转手的。
不想也得交，因为你的发票上有你的名字。除非你卖的人愿意房子是你的名字，还有他也要办证阿，难道办你的名字的证？
就不说国家规定没有产权证不得进行买卖,就说你没有产权证一是不好卖,二是即使你卖了房子要过户,你还得去交了契税,办理了产权证以后才能过户,与其那时还急的跳脚,还不如趁现在国家和地方政府有免印花税,契税补贴政策去办了,还省点钱啊
相关知识等待您来回答
购房置业领域专家
& &SOGOU - 京ICP证050897号男子离婚后霸着前妻家公司房产 称房是自己买的,夫妻离婚按揭房产过户,离婚房产过户最新政策,公司房产过户给个人,父母离婚子女过户房产,公司名下房产过户税费
男子离婚后霸着前妻家公司房产 称房是自己买的
时间：日12:43 来源：大河网
原标题：男子离婚后霸着前妻家公司房产 称房是自己买的
　　东莞某公司购买了14套商品房给员工做宿舍，出于当时购房政策的考虑，公司让5名员工代持房屋的产权，其中公司老总的女婿，同时也是员工之一的郭某代持了4套。　　后郭某跟老总女儿离了婚，却拒绝协助公司办理过户手续。公司遂将郭某告上法庭，郭某却称该4套房屋是自己所有。　　昨日，记者从东莞市第二人民法院获悉，该院审结了这起案件，判决认定涉案4套房屋为公司所有，郭某应协助公司办理过户手续，手续费用由公司承担。　　前女婿：房子是我买的　　2006年，东莞一家公司买下了公司旁边一个小区的14套商品房，因当时一些购房政策原因，公司将这14套房屋登记在了5名员工名下代持。其中包括在公司工作的公司老总的女儿及女婿郭某，其中郭某帮公司代持了4套房产。　　2012年，郭某与公司老总的女儿在香港办理了离婚手续。　　不久，公司要求5名员工将房产过户给公司。其他员工均已将其代持的房产过户或者同意准备过户给公司，但公司的要求遭到了郭某的拒绝。　　2015年2月，公司向市第二人民法院状告郭某，请求法院确认郭某名下的上述4套房屋为公司所有，判令郭某协助办理过户手续。　　郭某则声称，这4套房屋是他自行购买的，其中定金是他支付的，购房余款则是公司及公司老总即前老丈人赠款支付。　　法院：房子是公司的　　法院经审理认为，公司持有房产证原件，出资支付了涉案房屋首期款、尾款以及房屋交付后的物业管理费、水电费等，持有所有付款凭证，房屋一直由公司控制与使用，足以确认房屋的实际出资人和实际权利人是公司。　　最终，法院认定郭某只是上述4套房屋的名义产权人，公司才是真正的购房人，故涉案4套房屋应为公司所有。法院遂作出一审判决，认定涉案4套房屋为公司所有，郭某应协助公司办理过户手续，过户手续费用由公司承担。（记者龙成柳 通讯员黄彩华、梁秀惠）　　作者：龙成柳 黄彩华 梁秀惠来源广州日报)
本文相关推荐
15-11-1215-11-1215-10-3115-10-1415-09-2115-09-17我单位今年购入办公房屋（房屋性质是住宅），有房屋所有权证，但没有土地证，开发商有个大的土地证，税务局让交土地使用税，说计税依据按房屋建筑面积计算缴纳，我看税法书是按土地面积为计税依据计算交纳，请问专家我单位按什么交纳。我单位在并州北路39号，这个地区每平方米土地年税额按多少元计算土地使用税。
&&&您当前位置：
我单位今年购入办公房屋（房屋性质是住宅），有房屋所有权证，但没有土地证，开发商有个大的土地证，税务局让交土地使用税，说计税依据按房屋建筑面积计算缴纳，我看税法书是按土地面积为计税依据计算交纳，请问专家我单位按什么交纳。我单位在并州北路39号，这个地区每平方米土地年税额按多少元计算土地使用税。
时间：&&&&信息来源互联网,仅供参考
根据《太原市地方税务局关于加强房地产开发用地城镇土地使用税征收管理的通知》（并地税函〔2012〕86号）规定，购买房地产开发企业商品房土地使用税计税面积为购入房产应分摊的土地面积，并从办理房产交付手续次月起缴纳。具体为：交付房产分摊面积=(总占地面积-免税面积)×(交付房产建筑面积÷项目总建筑面积)，请与开发商联系计算房产应分摊土地面积，如无法确定应分摊的土地面积，由主管地方税务机关根据实际使用土地情况核实确定土地占用面积。
&&&&根据《税收征管法实施细则》第十六条规定，纳税人在办理注销税务登记前，应当向税务机关结清应纳税款、滞纳金、罚款，缴销发票、税务登记证件和其他税务证件。第一百一十三条规定，本
&&&&购买增值税税控系统专用设备支付的费用以及缴纳的技术维护费可以抵减增值税款吗？如何抵减？ 　　答：根据《财政部国家税务总局关于增值税税控系统专用设备和技术维护费用抵减增值税
&&&&根据《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔号）的规定，出让国有土地使用权的，其契税的计税价格是承受人为取得该土地使用权而支付
&&&&问：合同结算金额与合同所载金额不一致的是否补贴印花？答：根据《国家税务局关于印花税若干具体问题的规定》（国税地〔号）规定，依照印花税暂行条例规定，纳税人应在合同签订时按合同所载金额计税贴花。因此，对已履行并贴花的合同，发现实际结算金额与合同所载金额不一致的，一般不再补贴印花。
&&&&已在车船管理部门登记的车船，其核定载客人数、整备质量、净吨位、马力等计税标准以核发的车船登记证书或者行驶证书相应项目所载数额为准。 未按照规定到车船管理部门办理登记手续的，上述计税标准以车船出厂合格证明或者进口凭证相应项目所载数额为准。 不能提供车船出厂合格证明或者进口凭证的，由主管地方税务机关根据车船自身状况并参照同类车船核定。
&&&&皖ICP备号&&广告载入中...
广告载入中...
广告载入中...
回复：求助：房产证是父母的名字换成自己的需要交税吗？
赠予和继承两种形式，都得缴税。应该是继承的税率低。
回复：求助：房产证是父母的名字换成自己的需要交税吗？
直接过户省税
回复：求助：房产证是父母的名字换成自己的需要交税吗？
最少的办法就是买卖，这样最省！！
回复：求助：房产证是父母的名字换成自己的需要交税吗？
07:52:38 写道
最少的办法就是买卖，这样最省！！
回复：求助：房产证是父母的名字换成自己的需要交税吗？
03:14:19 写道
赠予和继承两种形式，都得缴税。应该是继承的税率低。******万万税
回复：求助：房产证是父母的名字换成自己的需要交税吗？
赠予和继承两种形式，都得缴税。应该是继承的税率低。
回复：求助：房产证是父母的名字换成自己的需要交税吗？
直接过户省税
回复：求助：房产证是父母的名字换成自己的需要交税吗？
回复：求助：房产证是父母的名字换成自己的需要交税吗？
【第10楼】
我办过，走赠予好些，继承日子又不确定。走买卖也可以，手续麻烦些，还要往监管账户上打资金。走赠予比较快，房管部门开据相关税费票据之后，只要到@@@@@@@郑州银行@@@@@@一交费，就基本完事了，就等着拿房本吧。
缴费的标准是以政府指导价为准。
你拿着房本之后两年内可以去取自己的住房公积金。
回复：求助：房产证是父母的名字换成自己的需要交税吗？
【第11楼】
房子过户怎么都绕不开税，钱必须出~~
继承和赠与过房子税是很低，但会遗留出一个巨大的问题，就是此房子以后不便再买卖了 如果买卖就要向国家交20%的个人所得税，也就是说房子值100万，你就要白白给国家20万。
我建议房子过户走买卖，父母可以用一元钱卖给你，房子过户给你，如果是你的第一套房，房子价值100万，大概要出2万+的过户费，要是二套房出4万+。
回复：求助：房产证是父母的名字换成自己的需要交税吗？
【第12楼】
要交这么多钱？？？这是自己家的东西呀！！！！
建议楼主别过户也别更改了，反正爸妈的东西也落不到别人的手里，换了名子，还影响你将来买房子。
我爸妈也想过一套房子在我的名下，我死活不要，我现在就等着国家出台改善性住房政策，我可以再次优惠的弄一套房子。
回复：求助：房产证是父母的名字换成自己的需要交税吗？
【第13楼】
多大的房子？如果满5年面积小于144平方，那走买卖形式最好，公积金多的话还可以弄大笔现金出来做投资
如果不满5年或者面积大于144平方，那还是走赠与吧，几百块钱公证费+4%的契税+千分之一的印花税+一平方6块的交易服务费+80块的工本费就OK了~~~
上述情况都是以楼主及其配偶名下无房为前提的，如果有房，就参照第2项
需要注意的是，如果走赠与，需明确楼主不在限购范围内，否则走到最后一步才会被告知不能过户，契税可以退，印花税不能退~~~~~
回复：求助：房产证是父母的名字换成自己的需要交税吗？
【第14楼】
不会吧？继承后的房子在买卖还要交那么高的税？
回复：求助：房产证是父母的名字换成自己的需要交税吗？
【第15楼】
回复：求助：房产证是父母的名字换成自己的需要交税吗？
【第16楼】
必须完成任务 于
09:25:02 写道不会吧？继承后的房子在买卖还要交那么高的税？那当然，在百姓的房子里抢钱是贵党的一贯原则，***法则！
回复：求助：房产证是父母的名字换成自己的需要交税吗？
【第17楼】
引用： 百合之灵 于
08:53:01 写道
房子过户怎么都绕不开税，钱必须出~~继承和赠与过房子税是很低，但会遗留出一个巨大的问题，就是此房子以后不便再买卖了 如果买卖就要向国家交20%的个人所得税，也就是说房子值100万，你就要白白给国家20万。我建议房子过户走买卖，父母可以用一元钱卖给你，房子过户给你，如果是你的第一套房，房子价值100万，大概要出2万+的过户费，要是二套房出4万+。
一元买卖是不可能的
国家会给你一个平均参考价格
而不是你胡乱写的价格~
回复：求助：房产证是父母的名字换成自己的需要交税吗？
【第18楼】
hzbilly 于
09:24:40 写道
多大的房子？如果满5年面积小于144平方，那走买卖形式最好，公积金多的话还可以弄大笔现金出来做投资
如果不满5年或者面积大于144平方，那还是走赠与吧，几百块钱公证费+4%的契税+千分之一的印花税+一平方6块的交易服务费+80块的工本费就OK了~~~
上述情况都是以楼主及其配偶名下无房为前提的，如果有房，就参照第2项
需要注意的是，如果走赠与，需明确楼主不在限购范围内，否则走到最后一步才会被告知不能过户，契税可以退，印花税不能退~~~~~
回复：求助：房产证是父母的名字换成自己的需要交税吗？
【第19楼】
要交百分之二十的房产税吧
回复：求助：房产证是父母的名字换成自己的需要交税吗？
【第20楼】
自己家的房子换个名字到底要不要交税，交多少税啊