加权全国平均房价法计算内部优惠房价

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& 4月份平均每天卖出275套房 房价每平方米8074元.new_bm{background:url(http://img1.gtimg./house_zhengzhou/pics/hv1/39/12/24.jpg) no-热门新盘推荐热门团购看图选房郑在买房黄金评测户型点评看房团 嵩山路学区5千抵9.8万首付3万起抢地铁学区房· 88平N+1准现房 · 农业路86平全明三房· 58平精装房首付5万· 公园实景现房4500元/平· 地铁学区盘3千抵2万· 38平精装准现房18万起 郑中心复合城邦二环旁双铁盘月销破亿 紫荆山南延线邻铁郑州一中旁现房特惠 咫尺三大公园+低价 郑西高绿化超值盘 4月份郑州市区房价每平方米8074元比3月份涨了68元，商住房多卖了1037套4月份郑州市房价涨跌情况再现房管部门与统计部门“打架”的情形。昨日，市住房保障和房地产管理局发布的数据显示，4月份郑州市区商住房销售均价为每平方米8074元，比3月份每平方米上涨了68元；而国家统计局当天公布的数据显示，4月份郑州市新建商品住宅价格环比下跌了0.2%。郑州晚报记者 胡审兵商住房月销量时隔俩月再上8000套据市房管局公布的数据，4月份郑州市区商住房卖了8263套，比3月份多卖1037套，平均每天卖房超过275套。也是时隔两个月后，郑州市区商住房月销量再上8000套。从房价来看，4月份，市区商住房销售均价为每平方米8074元，比3月份每平方米上涨了68元。4月份郑州市区二手住房成交了4480套，比3月份多成交19套；二手住房交易均价为每平方米7741元，比3月份每平方米上涨了71元。4月份，市区商品房投放114.8万平方米，环比增长108.6%，同比增长47.72%；其中商品住房投放95.38万平方米，环比增长129.1%，同比增长133.44%。郑州晚报记者统计显示，截至4月份，郑州市区商品住房累计可售面积为685.5万平方米。按照2014年12个月的月均销量测算，这些房子还可再卖9.95个月。从国家统计局公布的数据来看，4月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格与3月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。二手住宅价格方面，4月份与3月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅2.4%，为深圳市；最低下降1.0%，为大理市。数据“打架”主要因计算方式不同造成的国家统计局当天公布的数据显示，郑州市4月份新建商品住宅价格环比下跌0.2%。为什么郑州市房管局的数据与国家统计局的数据对房价涨跌幅判断截然相反？对此，业内人士分析称，这是这两个数据的计算方式不同造成的。简单来说，市房管局的数据使用简单的算术平均法计算的，而国家统计局的计算方式是经过复杂的移动平均及加权平均法得来的。打比方说，一个城市3月份只有A、B两个住宅楼盘对外销售，且A、B楼盘的房子均为100平方米，采用算术平均法，A楼盘卖了10套，均价为每平方米8000元；B楼盘卖了5套，均价为每平方米10000元，则当月该城市住宅销售均价为每平方米约8667元。如果4月份，该城市仍然只有A、B两个楼盘对外销售，采用算术平均法，A楼盘卖了5套，均价仍为每平方米8000元；B楼盘卖了10套，均价每平方米仍为10000元，则当月该城市住宅销售均价为每平方米约9333元。实际上，该城市这两个月的房价并没有改变。分析：4月份楼市量价齐升缘于政策开始发力针对4月郑州市区商品房和商品住房的投放量和销售量双双保持较大增幅、商品住房价格稳中有升的情况，市住房保障和房地产管理局工作人员分析，主要是3月底国家连续出台的调控政策开始显现效果，市场预期明显转好，部分开发企业和群众信心得到提升，商品住房呈现出了供销两旺的市场形势。而对于楼市来说，量在价先，在销售量增加的情况下，价格通常也会有所提高；另外从供求形势看，前4个月市区商品住房供销比分别为1.03∶1，供销差距较小，因此商品住房价格继续保持稳中有升的态势。zhangyunxiang关于 4月份平均每天卖出275套房 房价每平方米8074元 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐买卖房屋、租赁房屋对普通老百姓来说不是一 楼盘名称价格区域潭城镇9200元/㎡1潭城镇9700元/㎡2潭城镇价格待定3潭城镇10000元/㎡4潭城镇11000元/㎡5潭城镇8500元/㎡6潭城镇价格待定7楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。 上传我的文档
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你可能喜欢城市住宅平均房价研究--《建筑经济》2007年01期
城市住宅平均房价研究
【摘要】：城市住宅平均房价的水平及走势是政府监管市场的重要依据。目前城市住宅平均房价计算采用的是简单算数平均法,它不能客观地反映城市的平均房价。本文对城市住宅平均价格的求取方法进行研究,提出了利用加权平均法求取城市住宅平均房价的具体方法。
【作者单位】：
【关键词】：
【基金】：
【分类号】：F293.3【正文快照】：
目前通用的城市住宅平均房价计算是无区别地对待各个原始数据,将所有原始数据直接求和平均。这种计算方法不能客观地反映市场行情,因此,建议采用加权平均法测算城市住宅平均房价。利用加权平均法求取城市住宅平均房价的技术思路是:首先进行均质片区的划分,即同质市场的划分;
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