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5月1日起，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。
价格：14000元/平
小资情调商业街
价格：7800元/平
价格：9500元/平
价格：30000元/平
价格：44000元/平
均价：待定
洋房别墅为主
201720183月
(嘉定31500元/平方米)
(青浦42000元/平方米)
(浦东46700元/平方米)
(宝山55000元/平方米)
(浦东43000元/平方米)
(嘉定30000元/平方米)
(浦东90000元/平方米)
(浦东48000元/平方米)
(周边14000元/平方米)
(宝山56000元/平方米)
(宝山38000元/平方米)
(昆山27800元/平方米)
(宝山39500元/平方米)
(周边14000元/平方米)
(周边9500元/平方米)
(周边26000元/平方米)
(昆山18000元/平方米)
(周边11000元/平方米)
(浦东43423元/平方米)
(浦东650万元/套)
(浦东31700元/平方米)
(周边11500元/平方米)
(奉贤37800元/平方米)
(宝山62800元/平方米)
(浦东23000元/平方米)
(青浦43000元/平方米)
(崇明253万元/套)
(奉贤25000元/平方米)
(闵行48000元/平方米)
(松江44000元/平方米)
(金山120万元/套)
(青浦518万元/套)
14000元/平
优惠以案场为主
均价咨询售楼处
最低126万/套
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特色：大牌房企
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特色：生态宜居
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14000元/平
导读：高铁旁景观社区，热销中。
导读：不可复制的京杭大运河生态资源
导读：踞守长兴岛天赋秘境。
导读：位于崇明，建筑面积约103万方。
导读：中式风格，社区配备室内泳池等。
户型有160-180平联排别墅。
[评分：289]
[点评数：118]
70年产权沿街商铺
区域内稀缺商业
距市中心较远出行不便
实拍样板间
212500昆山
310000昆山
10待定周边
18500元/㎡周边
2120万/套金山
3120万/套周边
4100000元/㎡长宁
5120000元/㎡普陀
644000元/㎡松江
71350万/套松江
855800元/㎡松江
934000元/㎡松江
1032000元/㎡松江
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我想购买一套一手业主购买的房子，业主说可以内部转名，要去开发商与银行协商，得出的结果是要我都业主还清房贷后我才能与开发商签订购房协议，我再向银行申请贷款，这种方式过户风险会不会大呢？
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二手房经纪人
这是正常的流程，因为前业主购买一手房的时候，是以向银行贷款方式购买的，只是某种原因过不了户，或者前业主不想要了，需要转手。而内部转名是因为房产证还没有出来，可以更换任何人的产权名。可是前提是需要把前业主向银行贷款的金额还上，因为，银行已经备案了，也就是这房子已经申请过贷款，不可以再贷。反正你就不要管前业主的所有涉及金钱方面的事情，你只是和开发商交易，交钱给开发商，只要品牌开发商大型楼盘一般就不怕开...
这是正常的流程，因为前业主购买一手房的时候，是以向银行贷款方式购买的，只是某种原因过不了户，或者前业主不想要了，需要转手。而内部转名是因为房产证还没有出来，可以更换任何人的产权名。可是前提是需要把前业主向银行贷款的金额还上，因为，银行已经备案了，也就是这房子已经申请过贷款，不可以再贷。反正你就不要管前业主的所有涉及金钱方面的事情，你只是和开发商交易，交钱给开发商，只要品牌开发商大型楼盘一般就不怕开发商跑路的。
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二手房经纪人
也可以不用这么麻烦，你可以等业主出证了再跟他买就可以了，但是这中间会产生购房税费，相当于是二手房买卖。
二手房经纪人
您想买房可以找我啊！我帮您找包您满意！
问中介了，，
我的房子要卖，也是按揭贷款的房子！
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违法信息举报邮箱：西安“商转公”试行第二天！房贷减压！快看看怎么申请~
大家期待已久的商转公
试行期一年
你符合条件吗
快跟小编一起来获取最新情报吧
哪些人可以申请“商转公”
在西安住房公积金管理中心按规定 正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，购买自住普通住房时，办理了个人住房商业贷款的职工，可以申请“商转公”贷款。
17家银行可办“商转公”贷款
“商转公”贷款受委托银行有：建设银行陕西省分行、中国银行陕西省分行、农业银行陕西省分行、工商银行陕西省分行等17家银行。
应具备条件
（一）申请人在办理原商贷时，已缴存住房公积金。符合西安住房公积金贷款的相关规定，且原商业贷款可以提前结清；
（二）申请人具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力；
（三）申请人应为原商贷房屋买受人（仅限夫妻）其中之一。原商贷房屋买受人为父母子女或联名购买的，“商转公”贷款申请不予受理；
（四）申请人及配偶无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
（五）申请人及配偶信用良好，征信系统内无连续3期（含）或累计6期（含）以上逾期记录，且原商贷还款状态正常无逾期；
对话框输入【征信】可获取西安及陕西个人征信自助网点
（六）所购住房在西安市行政区域内，且该房屋已办理房屋权属证书；
（七）原商贷借款人已离异，经法院生效的法律文书或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶均不能办理“商转公”贷款;
（八）个人住房组合贷款中的商业贷款不能办理“商转公”贷款业务；
（九）“商转公”贷款银行应为公积金中心受委托银行之一；
（十）申请人按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式提供“商转公”贷款担保；
（十一）法律、法规、规章和西安住房公积金管理委员会规定的其他条件。
贷款额度、利率和期限是多少
“商转公”贷款额度
“商转公”贷款的申请额度不超过房屋总价款的70%，且不高于原商贷剩余本金部分（以万元为单位取整），同时不得高于借款人可申请住房公积金贷款的最高额度。
“商转公”贷款利率
“商转公”贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年（含）的不调整；一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。“
商转公”贷款期限
“商转公”贷款期限与原商贷已还贷款期限之和不得超过30年。最终贷款期限以公积金中心审核批准的《西安个人住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》）期限为准。
怎么办理“商转公”贷款呢
受委托银行应按公积金中心的政策规定，负责“商转公”贷款的咨询服务，银行工作人员应指导借款人准确完整的填写《个人住房“商转公”贷款申请表》并提供以下资料：
1、申请人及配偶身份证（原件和复印件）；
2、申请人婚姻证明（原件和复印件）；
3、申请人及配偶收入证明；
4、申请人及配偶征信报告；
5、申请人及配偶印章；
6、《房屋所有权证》复印件或《不动产权证书》复印件；
7、原商业贷款借款合同、还款计划及还款明细；
8、公积金中心要求的其他资料。
受委托银行审核借款人“商转公”贷款资格，根据原商贷借款合同、还款计划测算“商转公”贷款额度、期限。符合条件后扫描录入相关资料并提交公积金审贷系统。
对符合“商转公”贷款条件的，由受委托银行经办人员指导借款人及配偶，签署“商转公”贷款相关资料。
“商转公”贷款资料齐全后，公积金中心按照“商转公”贷款审批流程逐级审批。
结清原商贷
公积金中心审批通过后，通知借款人自筹资金偿还原商业贷款。借款人在收到通知后30天内，前往原商贷银行偿还原商贷剩余本息，结清原商贷。
注销原商贷
借款人凭原商贷银行结清证明等资料办理原商贷注销手续。
借款人将房屋所有权证递交至担保机构办理抵押登记手续。
受委托银行收到《担保办结通知书》后，发放“商转公”贷款至指定账户，通知借款人领取《借款合同》，签订“商转公”贷款还款计划。
“商转公”贷款怎么担保
由公积金中心认可的担保机构为借款人提供连带责任保证。借款人以所购房屋抵押作为担保的反担保；
借款人以所购住房作为贷款抵押物，将住房价值全额用于贷款抵押，并到房产管理部门办理抵押登记。
担保责任范围包括“商转公”贷款的本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和其他实现债权所需的全部费用。
借款人对设定抵押的财产在抵押期间内必须妥善保管，负有维修、保养的责任，保证抵押物完好无损，并随时接受抵押权人的监督检查，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠以及擅自处分。
抵押人违反抵押合同或抵押物因意外毁损，难以清偿《借款合同》项下的贷款本息，借款人应提供符合抵押权人要求的新保证或新抵押。
住房抵押担保的期限自抵押物登记完成之日起至借款人全部清偿贷款本息之日后两年止。
“商转公”贷款怎么还
借款人应当按《借款合同》约定的还款计划、还款方式偿还“商转公”贷款本息。
借款人自银行放款之日的次月起进入还款期，借款人在每月还款日前将月还款本息足额缴存至还款账户。
借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款。借款人提前偿还贷款的，应当向受委托银行提出申请。
借款人提前全部还款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。
借款人提前部分还款的，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。
借款人提前还款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。
借款人还清“商转公”贷款本息后，应及时到房产抵押登记部门办理抵押注销手续。“
商转公”贷款贷后注意事项
每月按时足额偿还贷款，由受委托银行扣划贷款本息。
按时足额偿还“商转公”贷款本息，造成贷款逾期的按规定计收罚息。
违反《借款合同》约定，致使公积金中心决定提前终止合同的，担保机构将对抵押物进行处置，处置抵押物所得用于“商转公”贷款清偿。
来源：西安市住房公积金管理中心
编辑：西安本地宝
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商业贷款如何公积金贷款，流程是怎样的?
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　　商业贷款如何公积金贷款，流程是怎样的?　　人们普遍的都是会选择公积金贷款和商业贷款来进行购房的;这样是以减缓压力的;但是目前的是有不少的人是咨询商业贷款的买房是否是能转成公积金贷款买房的吗?其商业的贷款转公积金贷款是怎么办理的流程?据小编了解确实有一些是可以的，具体来看以下小编的整理介绍吧。　　商业贷款一般的饿都是能转公积金贷款?据了解，福州、深圳、东莞等国内的多个城市都是已经是陆续的开展实施“商转公”的业务，但转公积金贷款一般的也是需要满足以下的条件：　　1、原商业性的住房贷款的银行都会是同意借款(享低息贷款)人提前结清贷款;　　2、原商业性还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额;　　3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;　　4、所购房产已取得《土地房屋权证》;　　5、借款人都会是有足够资金结清原商业性住房贷款;借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。　　此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。　　商业贷款转公积金贷款办理流程第一步咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。　　第二步提交资料　　1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(借款人为单身的由民政部门出具单身证明);　　2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;　　3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;　　4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转);　　5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;　　6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。　　第三步 贷款受理　　1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料;　　2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;　　3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;　　4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;　　5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。　　第四步 签订合同借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。　　第五步 预存资金借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。　　第六步 贷款发放管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。　　第七步
办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续(此程序由担保公司办理)商业贷款转公积金贷款并不普遍，目前来看，只有一些地区支持转公积金贷款，其手续和申请条件都是比较复杂的，所有在您选择购房贷款的时候一定要认真考量，谨慎决定，避免后期遇上这种想商业贷款转公积金贷款的问题。
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