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人民币加入SDR对房价影响大吗？
时间12月1日凌晨，国际货币基金组织执行董事会表示，自日起，人民币被认为可自由使用货币，并将作为第五种储备货币，与美元、欧元、日元、英镑一道，构成特别提款货币篮子。何为SDR？它对我们有何影响，对于房价有没有作用？
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SDR是特别提款权(SpeCial DrawingRights)的缩写，其含义是兑换“可自由使用”货币的权利。它是国际货币基金组织(IMF)于1969年创设的一种补充性储备资产，与黄金、外汇等其他储备资产一起构成国际储备。SDR也被IMF和一些国际机构作为记账单位。
当前SDR审查包括两个标准：一是出口规模，即某个国家或地区在考察期前5年中的货物和服务出口量居世界前列；二是该货币“可自由使用”，即在国际交易支付中被广泛使用和在主要外汇市场上被广泛交易。
SDR篮子货币权重的公式由贸易和金融变量组成，以反映货币在世界贸易和金融体系中的相对重要性。根据基金组织工作人员的计算，人民币权重为10.92%，美元、欧元、日元和英镑的权重分别为41.73%、30.93%、8.33%和8.09%。
央行表示，新SDR货币篮子生效时间是日，这主要是由于多年来第一次有新的货币加入SDR，需要给SDR使用者预留充裕时间做好会计和交易的准备工作。
中国加入SDR的意义
人民币将加快崛起，成为国际货币
加入SDR后，人民币将通过两个渠道崛起为国际货币。一种是我国此前一直在推进的双边贸易结算，目前已在东南亚、中亚地区实现局部“国际化”。这种途径花时较长，国际影响力偏弱。另一种是在加入SDR后，成为与美元、英镑、日元一样的国际储备和结算货币。这种途径影响力大，成效更加明显。最理想的是两者并行，人民币国际化将“实”至“名”归，快速崛起为仅次于美元、欧元的主流国际货币。
资本项加快开放 中国资产成世界标配
在越来越多的人民币走出国门的同时，越来越多的境内人民币资产也要接受境外资本投资。资本项开放后，大量境外投资者会投资我国的股市、债市及其它金融和大宗商品、楼市。这意味着，中国资本市场将变得越来越国际化，金融和非金融人民币资产将在全世界范围重新配置。
中国企业国际化进程加快
基于中国不断增长的经济实力和对负责任大国的声誉，在人民币加入SDR后，中国企业在境外直接用人民币投资将越来越被接受。这意味着长期以来约束中国企业走出去的资金问题将迎刃而解，中国企业开拓国际市场的进程将因此加快。同时，越来越多的境外企业和投资者愿意接受人民币结算，中国企业也会加快收购境外优质企业、资产。开拓和收购同时使力，中国企业的国际化进程将显著加快。
国民出境消费更便利和划算
以前，中国游客到境外旅游，出发前要预约银行换汇，回国后还需要再把剩余的外币现金兑换成人民币，其中不仅有汇率损失，而且操作步骤相对复杂。加入SDR后，人民币成为可以自由使用的货币，人民币与外币的兑换将变得更加便利，甚至国民不用将人民币兑换成外币，就可以在旅游目的地直接支付消费，没有汇率损失和额度限制，国民出境消费将变得更便利和划算。
境外花费实际要支付一定手续费
但实际上是，境外旅游是否能直接使用人民币，取决于两国外交程度。比如，去我国周边的一些国家旅游，部分商户接受人民币现金小额支付。
加入SDR之后，理论上说，到境外旅游可直接使用人民币，但实际上是要支付一定的手续费。
一家旅行社的负责人说，举个例子，现在确实可以直接拿美元去欧元区直接消费，但是，在交付过程中，需要额外支付1.5%的手续费。这种情况下，大多数人还是更愿意换外汇，不然损失肯定也是不小的。
而且，SDR中的一篮子货币中，恐怕能肆无忌惮地直接在其他国家使用，恐怕也只有在全球范围内都影响最为广泛的美元才能做到。
人民币加入SDR对中国楼市的影响
房企境外融资的成本和风险将降低
加入SDR后，人民币国际化加快，以后房企到境外融资，标的可能不是以美元形式，而是直接以人民币形式。此外，随着境内股市、债市等资本市场对境外投资开放，房企甚至在境内发行面向境外投资者的、以人民币为标的股权、债券融资。
房企进行类似的国际化融资没有汇率风险，由于欧美国家的银行基准利率远低于中国，境外投资者的投资回报率要求相对较低，这些都有助于房企融资成本和风险下降。
房企海外投资将更加便利
近期而言，人民币加入SDR不会对房企海外投资产生明显影响。但长期来看，随着人民币国际影响力快速上升，越来越多的国家地区和企业会乐意接受人民币直接投资。对不缺“人民币”的中国房企而言，意味着在境外拿地和开发不需要繁琐、高成本的二次融资，海外规模扩张将较少受资金面的约束。
中国居民海外置业更便捷
国人在海外看中一套房子，即使在国内有等值的人民币存款，也不能立即购买，他将面临购汇的额度限制，即使通过其他渠道将人民币换成外币，期间也要面临汇率变动风险。
在加入SDR后，人民币成为可以自由使用的货币，随着越来越多的国家接受人民币直接投资，境内外针对中国居民的海外置业服务也将变得更完善。未来，越来越多的中国人会基于旅游度假需求或投资价格和收益在全球进行置业。点击下方阅读全文获取更多精彩内容哦！人民币加入SDR长期利好房地产_楼市动态_贷款攻略 - 融360
公积金政策
人民币加入SDR长期利好房地产
　　在中国已成为世界最大经济体（以购买力平价衡量）的背景下，11月30日，伴随着众多的猜测与期盼，人民币最终不负众望被纳入了国际货币基金组织(IMF)特别提款权SDR货币篮子，成为该组织精英储备货币的一员。
　　至此，人民币也可与黄金、自由兑换货币一样充当国际储备，并拥有了可以与美元、欧元、英镑和日元这四种货币平起平坐的地位。
　　与此同时，市场也相信，人民币被纳入SDR货币篮子后将有助于增强SDR的代表性和吸引力，而人民币国际化也迈出了重要一步，甚至可以说是取得了一次&历史性胜利&。
　　市场普遍认为，随着人民币在国际货币舞台的地位得到认可，汇率问题或将继续持稳。
　　也有观点认为，在冲刺SDR阶段，央行采取了诸如放开利率管制、在海外发行债券等举措，使人民币实际有效汇率始终坚挺，而加入了SDR后，人民币已没有继续坚挺下去的理由，预计2016年人民币汇率持续贬值的概率较大。
　　而对于房地产这一资金密集型行业而言，人民币加入SDR将对其有带来哪些影响呢？恐怕很多人首先想到的还是房企的融资环境。
　　对于人民币汇率波动的风险，早前就有观点指出，在香港上市的房地产企业，其境外负债绝大多数为美元和港元负债，且期限都较长，并采取固定利率的安排。因此，这部分负债或将成为未来房企的负担。因此随着境内信用负债渠道日渐通畅，部分美元债务被赎回的可能性也就越来越大。
　　由此看来，为了偿付较早以前的境外债务，以及伴随着境内融资成本的日益降低，房地产开发商们还将加大境内债务的发行，以进一步降低融资成本。无怪乎有房地产开发商就曾坦言，未来会增加境内债的比例，除了能够降低融资成本，还可以降低汇率风险。
　　但中国人民银行调查统计司司长盛松成则撰文表示，目前的汇率波动和资本流出是外汇市场的短期临时性反应。&我国对国际资金长期吸引力仍然存在。&
　　除此以外，随着人民币的国际货币地位上升，以后的海外投资将可避免&换汇&而带来的经济损失，房企们在配置海外资产时也将变得更简单直接。
　　或许，可以肯定的是，以后无论是国内跨境投资，还是境外机构投资者投资中国资本，都将变得更便捷、自由，这对近一两年来纷纷加大海外投资的房企们来说无疑是一大利好。
　　有分析还预测，出国留学、个人海外投资等都有可能从人民币加入SDR中间接受益，而这部分人群的增长，对于房企们来说又是刺激其进行海外布局的另一诱因。
　　总的来说，人民币加入SDR货币篮子还将推动人民币资本市场、债券市场产品的国际化，改善中国金融市场环境，而这些对房地产行业来说长期还是利好。
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IMF（国际货币基金组织）11月30日（北京时间12月1日凌晨1点）正式批准人民币纳入特别提款权（SDR）货币篮子。继美元、欧元、英镑和日元之后，人民币正式成为加入SDR货币篮子的第五种货币！...
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09:33来源：证券时报
【一缕清辉】
监管层对人民币的调控将更为谨慎，一方面减少对人民币的干预。另一方面又需要防止失灵。
国际货币基金组织(IMF)宣布人民币入篮SDR，其实没有必要过度兴奋。既然2016年10月份才能正式入篮，这近十个月的时间依然存在变数。
当然，成为国际货币后的人民币将在使用方面得到更多便利，我国政府对此也非常重视。
需要注意的是，人民币加入SDR货币篮子，并不意味着我国经济能出现翻天覆地的变化。这就好比我国加入WTO前夕分成两派的人们：一派认为开放后，中国的商品更容易走出去，对外贸易将有质的飞跃；另一派认为开放后，外来商品将挤压国内商品的生存空间，打压中国经济的发展。如今十几年过去，对经济增长而言，我国进出口贸易可能也谈不上有卓越贡献，但对进出口行业而言的确产生了不少便利。
人民币加入SDR以后也是一样，我们会像加入WTO一样得到更高的国际地位，人民币在正式入篮后将获得国际市场的认可，国际市场也必须接受人民币。如果一切正常，人民币将从2016年10月起成为国际货币，承担贸易计价货币和结算货币、金融交易和投资货币、国际储备货币等重任。如此一来，人民币在世界市场上的地位到了新的高度。
但批准加入SDR也好，被拒绝也好，人民币都会沿着国际化的进程走下去，在经济规律、市场规律中依照规则升值或者贬值。只不过在新的高度上，人民币的发展必然会被多方高度重视，也会被更多的做空势力所盯住，因此在某一时段内产生剧烈波动也是正常情况，不必对其过度解读。重要的是，监管层对人民币的调控将更为谨慎，一方面要减少对人民币的干预。另一方面又需要防止失灵。
和加入WTO一样，人民币加入SDR为中国经济带来的利好也是一个渐进的过程。虽然我们感觉不到加入WTO后带来的变化，但和十几年前相比，我们在寻常商铺里都能购买到来自世界各地、千奇百怪的商品。加入SDR也是如此，我们也不可能在短期内看到其为中国经济带来的利好，因此不要指望这件“喜事”会带动股市、楼市的持续大涨。
人民币作为首个加入SDR的新兴市场货币，也将成为各路海外资金新的聚集地。在人民币逐步走向国际化、资本市场逐渐成熟、投资环境不断优化升级的背景下，将会激发者对中国市场的投资兴趣，资金流入也会对中国经济增长起到积极作用。这也有利于实现A股的一个梦想，即能否被纳入MSCI新兴市场指数，以继续扩大中国在金融市场的影响力。
人民币加入SDR对我国经济有好处，对全球经济亦是如此。从全球经济的变化来看，美国在退出量化宽松政策后让市场产生了心理恐惧。2015年12月份加息的可能性也导致新兴市场颇为关注；欧洲方面，政局不稳导致经济发展面临更大的不确定性，而欧元区推出随着逾万亿规模量化宽松，汇率表现一直不佳；除此之外还有日元，该货币同样出现大幅、持续性贬值情况。SDR中的货币相继贬值的直接后果是使相关国家外汇储备缩水，在这个关键时间段上人民币的加入，有助于维护国际金融市场的稳定，也能够让IMF继续发挥作用。
就银行业而言，人民币成为国际货币之后，在我国金融市场不断开放、汇率环境复杂、利率市场化的背景下，商业银行将面临一系列新的挑战和机遇。银行业必须拓展新的业务模式、渠道，向境内外客户提供更为优质的服务，应对各种困难。不排除会有银行在此期间破产。此前人们热议的存款保险制度便会展现其作用，这也足以体现我国决策层早已做好的层层准备工作。
对于我国居民而言，人民币作为国际货币后，结算区域在不断扩大，未来居民境外消费可以直接使用人民币。对从事跨国贸易的企业而言，人民币结算能够帮助它们规避汇率波动的风险，减免外汇汇兑手续费从而降低成本，为企业提供更多利润。
(作者系知名经济学家)
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