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爱房资讯：最近沈城楼市最火的新闻非亚洲城莫属了。亚洲城目前是怎样的一种情况呢？据我们所知，五证全无，容积率不合格，一房两卖，纠纷不断。但也正是这样的一个问题楼房，销售却一直保持火热状态，不得不发人深省。今天小编我就借着亚洲城，谈一谈开发商的销售手段。
一：重视排场，博取信任：鲜有开发商不重视排场，仿佛排场是最重要的。但小编我说，预售许可证比什么都来得重要。亚洲城的办公地点位于总统大厦，这也是沈阳最好的办公地点，整体感觉干净大气。
二：舍得广告投入。记得亚洲城做广告推广的时候，公交车、电梯广告、广告、报纸广告，广告在数量上可谓是铺天盖地。加上楼盘本身的位置不差，这也就使很多人对这个楼盘很动心，并且也忽略了这个开发商的真实实力。小编我说，看楼盘，首要看开发商的实力，可以的话多查一查这个开发商以往开发过什么楼盘，如果第一次从事地产开发的新开发商，还是敬而远之的好。买房是大事，可别跟着感觉走。
三：制造饥渴感觉。让谁拿一大笔钱来买房，都不是易事。开发商们也深谙这个道理，于是开发商普遍对外制造饥渴。比如，亚洲城就如此，很多人是加了钱才购买的房产，亚洲城的行情也是一路看涨。小编走遍各大售楼处，发现很多开发商都有小红旗看板，每个看板上似乎都是所剩无几。但实际上，开发商预先贴上很多红旗，而把最好的楼盘当作尾盘销售。你何时去买，都有新房，而并非即将售罄。
四：开发商需要资金周转。虽说现在的房屋预售制度是比较严格的，但违规的开发商实际不在少数。所以售楼过程，也就大订金、小订金的收取。甚至在一些品牌开发商也比较常见，购房者也见怪不怪了。其实收取订金老百姓感觉也还好，只要房子按时盖好就行。另外，小编也发觉，不少投资性购房，有跟风的趋势。一个人投资了某处房产，他的朋友也就跟风进来投资了。跟风本没错，但是细致的调查还是应该的。
&&&&&&& 最后我们还是谈谈亚洲城。亚洲城的情况也没有太糟糕，一房两卖的状况虽然也发生了，但是仅占整体楼盘的极少数。一房两卖的情况是两家开发商之间的矛盾公开化的表现，并非恶意诈骗。另外，因为容积率在建设过程中，也修改过了，这意味着房产证恐怕还需要一段时间。虽然很麻烦，但是小编目前感觉，亚洲城的迷局还是有解的。
&&&&&&&& 亚洲城未来的走向，我们也将密切关注。
( 10:46:46, 评分: 0 )
蒙蔽了好多人！！！一直认为亚洲城是珠五、43中学区房！
爱房网游客
( 10:22:20, 评分: 0 )
2012年的学区划分已经出来了，亚洲城所在翔凤社区属于怒江小学和84中学，与一墙之隔的珠江五校和43中学没有任何关联了，为孩子上学买亚洲城的业主们应该彻底醒悟了，我们被骗了！虽然售楼处还在说我们不按这个划分走，是有协议的。但众所周知的学区划分你又该信哪个呢？如果就喜欢那个地段无所谓了，如果为孩子上学，千万就别买“亚洲城”了，伤不起啊！
爱房网游客
( 21:06:07, 评分: 0 )
那么大的广告写着学区房，政府也因为此楼盘闹的沸沸扬扬，到头来，政府的一纸社区划定，却将原属皇姑街道的楼盘划入塔湾街道翔凤社区，把与珠江五校、43中学一墙之隔的楼盘拒之于千里之外，学区只说成为了一纸空文！
爱房网游客
( 11:32:36, 评分: 0 )
部分已经开始交房，可当时买房的时候承诺的双学区，却变得扑朔迷离，亚洲城划为翔凤社区，在历年的学区划片上都没有进入珠五和43的先例，可开发商仍然嘴硬坚持。而业主从政府得到的结果也是珠五特事特办，而43按学区划片。也不知道这个全皇姑区都知道的重点学区楼盘，在政府的监管下，却让业主受骗！老百姓赚钱不容易，却花大价钱买了个糟心和垃圾！
爱房网游客
( 08:33:49, 评分: 0 )
2007年8月, 紧邻一座优质小学和中学的沈阳市皇姑区金沙江街地块招商.多家房地产商希望能投资该地块。皇姑区主管城建的张姓区长找到了韩国亚洲FRONTIER公司表示政府将会把价格控制在每平方米6000元以内，容积率5.3，总投资为3000万美元。但条件是项目的招商运作需要由沈阳万通电力电信工程公司代理完成。也就是说，该项目由万通公司办理完成后再转让给亚洲FRONTIER公司，但资金完全由亚洲FRONTIER公司出。并且亚洲FRONTIER公司要支付万通公司“项目转让及介绍费”2800万元。
& && &亚洲FRONTIER公司按照皇姑区政府要求支付1.7亿元用于皇姑区政府拆迁，同时认为万事俱备， 只等开工。
& && &然而，当后期的土地竟拍时，该地块的总价居然高达3.6亿元。比原来皇姑区政府的承诺价高出1.2亿元。容积率也由5.3变为4。此时张区长和万通公司又告知亚洲FRONTIER公司土地差价款将由皇姑区政府协调退款，容积率问题将由皇姑区政府协调处理，仍按5.3不变。同时敦促亚洲FRONTIER公司尽快支付万通公司“项目转让及介绍费”，并尽快开工建设。
& && &此时的亚洲FRONTIER公司已经陷入张区长精心策划的投资陷阱。如果现在不继续投资这块地，已经投入的1.7亿元拆迁费就会血本无归。更何况张区长告之这块地的实际拆迁费为2.4亿元，工程建设还没有动工，亚洲FRONTIER公司投入1.7亿元外还亏欠了沈阳市皇姑区政府7000万元！
& &&&既然张区长答应如果开工建设，政府协调解决退款和容积率的问题，亚洲FRONTIER公司只好硬着头皮继续投资、开工建设。好在这几年沈阳的房地产市场一直在小幅稳步的上涨。如果一切都如张区长承诺的那样还有最终收回投资的希望。但如果开工当然就要按照区长的吩咐支付万通公司“项目转让及介绍费”。
& &&&于是亚洲FRONTIER公司付给万通公司2050万元“项目转让及介绍费”后，开工建设“亚洲城”，准备赚钱。
& &&&开工建设后，问题又来了，“五证”（国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和商品房预售许可证）本该是由万通公司和皇姑区政府办好的，现在还没有办齐。房屋销售怎么办？此时张区长再次积极帮忙运作。他介绍了一个爱凯投资咨询（沈阳）有限公司来帮助亚洲FRONTIER公司销售。签订了一份（亚产-亚洲城项目管理承包合同书）。合同约定亚洲FRONTIER公司支付爱凯公司1000万元管理费,由爱凯公司负责在没有办完五证的情况下代理亚洲FRONTIER公司销售该楼盘.
爱凯公司在皇姑区政府领导的支持下开始销售房屋, “一路欢歌一路前行”,但房屋的销售款上亿元则始终在自己的个人账户上,而亚洲FRONTIER公司则分文皆无,望眼欲穿.可悲的亚洲FRONTIER公司通知爱凯公司解除合同,自己卖房. 爱凯公司并不同意亚洲FRONTIER公司解除合同,继续卖房.于是甲业主买了亚洲公司的房子,乙业主买了爱凯公司的房子.一房两卖泛滥成灾.
& & 现在购房者开始上访,百姓开始关注 ，地方政府如何自查、上级部门如何介入，我们不妨拭目以待。
爱房网游客
( 08:32:08, 评分: 0 )
亲爱的朋友：
我是何建平，在张志刚的提拔下，从司机变成了皇姑工贸公司的名义法人。当你收到这封信的时候，我已经变成冤魂在四处游荡。突然间离开人世，实在憋气窝火。
我从来没有轻生的念头，好死不如赖活着。也不是象有人说的因为春节期间喝大酒而猝死。因为事发当天我根本没喝酒，之前的几天也没喝大酒。1月31日农历正月初九，定好下午4点回家给宝贝女儿过生日，当人们在办公室找到我时，被反锁在屋里的我已经离开了人间。我才49岁！我不想死！！
亲爱的媳妇：回首一生，我最对不起的就是你。我多次伤害过你，更不该不听你的劝告接任了这个名义法人。但是事已至此，你也不该不做法医鉴定就让他们急急忙忙把我火化了，夫妻一场总该让我死个明白吧，盛大的葬礼和丰厚的抚恤金安抚不了我这颗冤屈的亡灵。
仗义的姐妹：你洞悉了其中的诡秘，悄悄地在我的嘴里放了一块玉石，想提醒人们注意我死亡的真实原因。令人气愤的是这块玉被衣冠禽兽拿走了，我提醒你以后要格外注意安全。
生死的哥们：人生在世首先要跟对人，不要做亏心的事，不要为虎作伥，不要给衣冠禽兽摇旗呐喊。否则，我的今日就可能是你们的明天。
尊敬的领导：我从来不是皇姑工贸实业公司的一把手，我最多就是个傀儡，什么事情我都做不了主。日后，如果在皇姑工贸实业公司发现了违法事实，那绝对不是我的过错。我已经为此搭上了性命，就别再往我的脑袋上扣屎盆子了。
各位朋友们，我死的冤屈，我还没有活够。哥们够意思的话就帮我伸冤，让事实早日大白于天下，让衣冠禽兽尽早得到报应。
爱房网游客
( 18:23:29, 评分: 0 )
请小编履行发言：“亚洲城未来的走向，我们也将密切关注”。这都2012年了把问题一一解决的事情 做下更新啦
爱房网游客
( 18:20:54, 评分: 5 )
爱房网游客
( 10:53:14, 评分: 0 )
曝光得好！
总看到他家广告，原来是这样！！！！！！
爱房网游客
( 10:51:39, 评分: 5 )
爱房网游客
( 08:21:15, 评分: 0 )
说的很好，支持！
爱房网游客
( 08:19:56, 评分: 0 )
曝光艾凯！！！！ 让幕后的WBD曝光！！联系我们时请说明是在职友集看到的
地址：皇姑区宁山路亚洲城售楼处后身
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