二手房买卖 原来账户剩余价值的维修基金怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-10 08:04 标签： 剩余 英文
买二手房，房屋维修基金要补差额吗？--洛阳晚报--河南省第一家数字报刊
A13版：聊吧?帮办
买二手房，房屋维修基金要补差额吗？
见习记者 马菁华 记者 冯莹雅
绘图 李玉明
　　事件缘由
市民刘先生最近在“黄河人家”买了一套二手房。原来的业主在买房时，交纳了5000余元维修基金；刘先生购买该套房时，将这笔费用悉数付给了原业主。可是当刘先生将房屋维修基金过户时，市物业维修基金管理中心的工作人员告诉他，因为房屋维修基金是按照购房款的3%收取的，现在房价上涨，刘先生得补齐房屋维修基金的差额，需再交纳5000余元。
　　刘先生了解到，在小区住宅建成出售时购房的业主是按照原付购房款的3%交纳房屋维修基金的。刘先生觉得挺不公平，他想知道自己需要补齐这个差额吗？
　　记者跑腿
带着刘先生的疑问，记者到市物业维修基金管理中心，咨询了有关工作人员。工作人员告诉记者，所谓房屋维修基金，是指用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的专用基金，通俗一点讲，就是房屋的“养老金”。按照我市相关规定，商品房购房人需按购房款的3%交纳，经济适用房购房人则按购房款的2%交纳。
　　工作人员说，刘先生确实需要补齐房屋维修基金的差额，但这并不意味着他吃了亏。工作人员解释，因为维修基金归全体业主所有，实行专户储存、专款专用。市房产管理部门负责全市维修基金的归集、监督和管理。一旦小区需要使用维修基金，将按照小区每户业主的房屋面积大小进行均摊。按此原则，假设第一批业主交纳了5000元房屋维修基金，刘先生因为房价上涨多交纳了5000元，那么当刘先生所在的小区需使用维修基金，但维修基金不够时，第一批业主需全额补交维修基金，而刘先生则可以少补交5000元。
　　当小区因达到使用年限或因拆迁而消失时，剩余的维修基金会退还给每名业主。工作人员提醒刘先生，维修基金办理过户后，他可以拿到网络ID和密码，用此可在网上查询自家的维修基金账户，了解维修基金的具体使用情况。
　　据了解，该项查询今年9月才开通，在此之前办理此项业务的业主若想查询，需要带身份证、维修基金证等相关证件及购房手续或房屋过户手续，到市物业维修基金管理中心（九都路和解放路交叉口往东200米左右二手房交易市场二楼大厅）申请网络ID和密码。求二手房公共维修基金过户问题
求二手房公共维修基金过户问题
09-02-25 &
不应另行支付，已含在合同价内。不过过户需卖方配合，提供原来的公共维修基金专用收据，双方持身份证原件和复印件，过户后的新房产证到各区县的办事地点办理。详情可查询
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1.找物业 2.去房管局查底档！ 维修基金有9W多？什么样的豪宅啊！ 找物业，或者 房管局/，， 负责大修基金的地方查下，开具证明。 你是那个区的呢？带着你的和他的身份证，还有你当时交公修的缴税证明，到你的物业去办理，如果物业办不了，那么就到你所在区的小区办，记住，是建委小区办公室，不是楼上两位朋友说的房管处啊，到小区办可以办理你的公共维修基金的变更手续了．你可以上北京建委的网站查一查，应该就是这样了．
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关于二手房公共维修基金的问题   11:30:03 阅读次数:459 经纪人:邓文超
　　经常接触二手房，最近碰到一个问题，觉得很有值得大家研究和探讨．我有一位客户买了北京市海淀冠城园小区的二手房，户也过完了，房本和土地证也拿倒了，问我公共维修基金需要不需要过户！如果要过户但不知道海淀区的房子公共维修基金怎么过户，如果办理过户的话应该去哪里办理！　　我从来没过公共维修基金过户，我也不知道过户的地点在哪儿。只是一直认为公共维修基金是随着房子走的，不需要过户，只要买方买的房子产证拿到手了，那么同时维修基金也就已经是买方的了。但是我仔细研究了一下！并非如此！　　《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？ 　　况且绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。如前所述，中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。而该政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说，显然不太现实，且不说能否找到当初的卖房人，即便找到，对方愿不愿意陪着走一趟尚在两可。最后的结果很可能是：真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。这也造成了现在的一个怪现象，居住在本小区的产权人无权过问公共维修基金情况，而没有居住在本小区（甚至居住在外省市国外）的非产权人却是公共维修基金的所有者。希望有关部门从实际情况出发，认真解决二手房公共维修基金的问题。尤其是购买二手房已多年的住户，应考虑政策的连续性 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知（建房〔号）第13条规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”可见公共维修基金还是要办理过户的。具体负责办理公共维修基金过户的部门是住房资金中心。他的房子在北京市海淀区，那么他办理单位是住房资金中心海淀区管理部。　　通常情况下，办理公共维修基金过户需要买卖双方当事人一起前往办理，并出示以下相关材料：原公共维修基金发票及复印件；新旧房主身份证及复印件；原房产证的复印件和新房本原件及复印件；购房合同；以及维修基金过户协议。如果买卖双方本人不能到场，可以根据《中华人民共和国民法通则》关于代理的规定，委托代理人进行办理公共维修基金过户手续。委托代理人在代理办理该手续时，应当出具被代理人的授权委托书原件、委托人的人身份证明、代理人身份证明
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提问者：亿房网友&&& 18:04:27&&&
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　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。物业费用则需要在交付使用时与卖家结清。
擅长领域： 房产买卖
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