直系亲属房产赠与办理房照需要改名147平米得需要多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-10 18:36 标签： 兄弟姐妹是直系亲属吗
直系亲属办理房产证更名需要交多少钱_百度知道
直系亲属办理房产证更名需要交多少钱
过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.6%缴纳以上是买卖过户，直系亲属，还可以办理赠与过户；办理赠与，需要先双方一起到本地公证处，办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书，在到房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元，就可以了，
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天津直系亲属房产过户/更名
提问者：| 浏览次数：277次 |问题来自：天津
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户口迁入，只能迁入到户口本上成员的房产之下，如果你和你父亲在同一个户口本里，你可以随便迁入，但看你的问题，你的户口在城里，你父亲户口在农村，只有一种可能就是房产变成你的名字，这样只能考虑哪种方式将房产过户到你名下最合适了。房产过户只有五种方式，买卖，更名，赠予，继承，析产。更名只能是夫妻之间，继承需要出具产权人死亡证明，你只可能选择的是买卖，赠予，和析产。而这三种方式，其实买卖是最省钱的。买卖交易，你们不存在房款交割，只需要以当地法定的最低的过户交易价格，向国家交一个契税就可以了，税点最多是3%，如果首套面积140平以下，还有可能只有1.5%。赠予，同样需要交契税，赠予公证费2%，但是当你再次出售时，需要交纳全额的20%的个人所得税，这是最不合适的。析产，是一种财产分割，需要公证，就要公证费，但是房产是你和你父新两个人的名字，对后来房屋权益不方便。所以最合适的建议你以买卖的方式过户。所说都是有成功案例。
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和正常是一样的，带着双方去机动车交易大厅办理。现在只有之间过户没有。
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可以办理过户，在办理过户之前必须经过你母亲和兄弟姐妹的同意，才能进行办理，过户的费用是这套住房面积的大约5%左右。（因为我有这样的经历）
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可以办理过户,在办理过户之前必须经过你母亲和兄弟姐妹的同意,才能进行办理,过户的费用是这套住房面积的大约5%左右。(因为我有这样的经历)
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还是通过买卖过户比较合算。该房属普通商品房,你只需缴1.5%纳%契税,如果是首次买房缴1%契税。你哥哥要缴纳所得税1%,营业税五年以上暂免,二者加起来不过2.5%。赠予不合算,赠予的公证费2%,加上契税3%,合计5%。
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买卖形式，要交契税，不满五年的话要交营业税和个税。是按比例交的，以后在卖费用要少的超多，赠与现在划算以后卖税费太高，是卖出价的20%，太吓人了这样！
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如果房产证满五年，用买卖方式，只要交契税，最划算。
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直系亲属赠与房屋过户手续办理
问：我买了套房子当初房产证上登记了父亲的名字，现在想通过亲属赠与过户到我的名下，另我有一弟弟，过户时需要准备什么证明吗? 律师回答： 过户手续去房管局做 需要提供： 买卖双方带本人身份证 房产证到房管局办理。 所交费用是： 4%的契税 5.5%的营业税 千分之一的
　　直系亲属赠与房屋过户手续办理
　　网友咨询：
　　我买了套房子当初房产证上登记了父亲的名字，现在想通过亲属赠与过户到我的名下，另我有一弟弟，过户时需要准备什么证明吗?
　　律师回答：
　　办理房屋过户需要携带房屋买卖双方本人身份证和房产证到房管局办理过户手续。
　　办理房屋过户需要缴纳的费用：
　　1、4%的契税
　　2、5.5%的营业税
　　3、千分之一的印花税
　　4、80登记费
　　5、20配图费
　　6、1%的个人所得税
　　7、交易费是每平方6元
　　一般来说是5个工作日可以完成
　　根据通知，2009年6月份开始，所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，须按照&经国务院财政部门确定征税的其他所得&项目缴纳个人所得税，税率为20%，但有三种情况可免税。
　　房屋过户可免税情形：
　　一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹;
　　二是将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
　　三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。
　　市地税局人士表示，以前，房屋产权无偿赠予，不管直系亲属还是陌生人之间，都要征收个税，这次国税总局发文明确，直系亲属赠予房产免征税，而陌生人之间赠予房产征20%个税，目的是打击市场偷逃税的行为。
　　据了解，对受赠人无偿受赠房屋征收个税时，其应纳税额为房产赠予合同上标明的赠予房屋价值减除赠予过程中受赠人支付相关税费后的余额。赠予合同标明的房屋价值明显低于市场价或赠予合同未标明房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价或其他合理方式确定受赠人的应纳税额。
　　目前，房屋赠予缴纳个税有两种选择，第一种是按差额征收20%的个税，但需列支装修等相关扣除税项的合法凭证;第二是无法提供相关合法凭证，按房屋价值总额纳税，普通住宅按1%的税率征收，而非普通住宅按1.5%的税率征收。
　　另因为有兄弟姐妹，最好让你父亲给你出具个收到房款的收条，否则今后有麻烦。
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非直系亲属办理房屋过户的费用怎样计算
继承方式过户最划算，但是不是直系亲属，赠与比较便宜1、继承方式过户200元公证费、280元登记费。总计480元2、赠与方式过户1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计118303、买卖方式过户房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)个人所得税差价*20%、交易费420元、登记费80元。
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其它过户税费约数百.5%，只需交契税1。建议采用买卖过户.5%（房产证大于5年的免）。但赠予过户后：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。报税价是你们自己定的。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介可赠予或买卖过户，过户税费3%），其它过户税费约数百，如果你们以后要转让房产，知道能最低报多少可以通过.8%左右，税费约为房产报税价的8%（卖方、营业税5，单一项个人所得税就要交报税价的20%，所以建议你去中介那了解下。所以不建议采用赠予过户，即直接转让房产：个人所得税1%（房产证大于5年的免），买方。买卖过户如房产证过五年也不用交个税。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价，因为他们经常去过户：契税1.5%，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。即总共1。低于的话就按系统的评估价计算。费用具体如下
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