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房产赠与税怎样免除房产赠与无需赠与公证―2015年房产赠与最新政策
时间：&&|&&作者：岳培培&&|&&浏览：5377
个人无偿赠与房产在房产交易市场当中是很常见的事情，无偿赠与又分很多情况，有的是夫妻离婚后，一方将本来自己所有的房产赠与给另一方；有的是父母子女之间的赠与!
个人无偿赠与房产在房产交易市场当中是很常见的事情，无偿赠与又分很多情况，有的是夫妻后，一方将本来自己所有的房产赠与给另一方;有的是父母子女之间的赠与;还有的是特定的亲属之间的赠与;还有的是因为债权债务关系等其他原因将房产赠与给他人。随着政策的不断更新，在准备办理房产赠与时也应该对相关政策有全面的了解，地区房产律师岳培培()根据2015年最新的及政策，对房产赠与的一系列知识及注意事项进行了如下汇总：一、房产赠与给哪些人才能免税?免哪些税?根据日起实施的《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(一)离婚财产分割;(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、继承人或者受人。房产无偿赠与符合上述通知的，赠与人可以免交营业税，受赠人免交个人所得税，但是仍需缴纳契税及印花税。二、免交营业税需要提交什么材料?1、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[号)第一条规定的相关证明材料;(1)属于继承不动产的，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》;(2)属于遗嘱人处分不动产的，遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》;(3)属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明材料必须提交原件。2、赠与双方当事人的有效身份证件;3、证明赠与人和受赠人亲属关系的人民法院判决书(原件)、由公证机构出具的公证书(原件);4、证明赠与人和受赠人抚养关系或者赡养关系的人民法院判决书(原件)、由公证机构出具的公证书(原件)、由乡镇人民政府或街道办事处出具的证明材料(原件)。注意事项：对于直系亲属来说，纳税人能在一个户口本上体现亲属关系的，或提供的法院《判决书》中能确定亲属关系的，可以不再特意出示相关证明直属关系的材料。不过既没有上述户口证明材料也没有法院的相关证明材料，按照政策就需要提供由公证处开具的《亲属关系公证书》，《亲属关系公证书》费用并不高，在百元左右。如果房产是赠与抚养人或赡养人的，也可由当地乡镇人民政府或街道办事处提供相关证明材料，不能提供的再办理公证。三、房产赠与最新政策――房产无偿赠与无需再办理公证日，国家税务总局发出《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》，公告称：“个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。该公告自日起实施。以青岛市为例，在日之前，若父母要将一套价值100万元的房产无偿赠与给子女，虽然可以免征营业税，但是子女应当提交父母的“赠与公证书和子女的“接受赠与公证书”或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，按照公证处的收费标准公证费为9400元。新政策实行后，这9400元的公证费用就可以省了。四、新政策实行后，赠与公证还有意义吗?赠与公证的意义不仅是为了减免税收，其还有许多不可替代的功能。主要表现在几大方面：1、公证机构越来越多的参与公益捐赠，为其设计方案、撰写文书，同时对公证费几乎都予以减免;2、第一百八十六条规定，赠与合同经公证的，赠与不得撤销，因此涉及重大事项时，赠与公证的好处显而易见;3、中关于父母对子女一方赠与(不作为)的规定适用越来越多，而普通民众对于相关规定不甚了解，也缺乏保留相关证据的意识，公证可以有效解决这个问题，这也是近年增长迅速的公证业务;4、公证人具备撰写相关协议的能力，对一些特定需求可以有效满足，比如附条件的赠与，保护赠与人的特定权益等;一些老人将房产赠与子女，往往忽视自身权益的保障，在办理赠与公证时，公证机构会对相关问题进行提示、告知，可以有效地避免其中的风险;5、赠与公证办理的过程中，公证机构具备审核财产权属、婚姻状况等综合能力，为许多部门所需。此外，赠与公证还能为财税部门在税收征管方面提供其它帮助，如赠与公证书中通常记载了当事人之间的亲属关系、关系，这是免征个人所得税的重要依据。赠与房产需要赠与双方都能到场，但如果赠与方不能到场，委托他人办理，则必须公证，以避免假冒产权人将房屋赠与他人。不过如果受赠方不能到场，因受赠属获益行为，则其委托书无需公证。综上，在无偿赠与房产的问题上，办理免营业税手续时不需要再提交赠与公证，可以省去部分费用，但是还需注意赠与对象的特定性并考虑到赠与后是否有可能会产生纠纷，如果赠与并非真正的“无偿”，为了避免以后出现风险还是办理公证为好。
作者： [山东-青岛]专长：离婚 婚姻家庭 房产纠纷 继承 债权债务 律所：山东运策律师事务所1246积分 | 帮助457人 | 7个好评电话:
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律师服务热线：400- 传真：028- 四川?成都市高新西区天辰路88号(电子科技大学西区科技园内)房产赠与与继承~~~ - 相关问题 - 110网法律咨询
如果父母有房产，要过户到孩子名下，根据2013年新规定，亲属过户费用怎么算？赠予过户费用怎么算？如果父母死亡，继承税怎么算？以上方法，那种过户到子女名下划得来？
我和父母共同买了一套经济适用房，未满5年唯一住房，如今我的外婆另有套房想过户给我，我也质询过相关人士，说买了经适房后5年内就不能再购买其它房屋，包括不能做房屋公证，要过五年以后才可以做公证，我想问的是五年以后是否可以做赠与公证或遗产公证，关键是能否过户，在购买经适房后拿到的是有限产权，不是完全产权，取得完全产权还要补交综合地价款，这个会不会影响我外婆给我的赠与过户吗,如果我选择继承呢，可以遗嘱公证给我母亲吗，到时直接过户，应该和经适房没关系吧，不...
父亲去世但房产证上写的是父亲的名字母亲想把房产证上的名字改我的名字昨天到公证处办理继承和赠与花了3000多，以为就不要交其他的费用了可是到了房管所还要交8000多不知是什么的费用我母亲就不想交这样做可以吗?
老人想把他名下的一套房子过户到我名下，我想问一问，用哪种方式过户，交的费用最低,越具体越好。需不需要办理公证。谢谢
爷爷想把房产给孙子，请问，房产赠与和继承对将来卖房那个费用更低
你好，我奶奶目前在世，想将房产过户给我，请问一下需要什么手续以及如何收取费用，赠与，继承和转让那种最合适？
父亲婚前的房产因拆迁换来的四间平房，想一分为二给我姊妹俩，或者单独把其中两间办上我的名字。请问过户和继承哪个更省钱？如果单独过户给我两间，需要其他子女签字同意放弃继承权吗？过户时走交易税好还是赠与税好？如果办继承是否要公证遗嘱？公证时需要所有子女到场签字吗？
父亲名下有两套房，一套70平米（时价10万，现价35万），一套150平米（市价12万，现价100万），均已满5年，国五条即将实施，我们该用哪种方法，什么时间段过户比较好（假定过户后若干年将出售）？谢谢！
专家好，我奶奶一共4个儿子1个女儿，每个孩子都有一套继承自我奶奶的房产，我父亲排行老二，在我初一的时候与我母亲离婚，我跟我母亲生活，我奶奶想把本该给我父亲的房产转到我的名下，我父亲也同意，但是房子的户主名字是我爷爷的，可我爷爷已经去世了，我现在不知道我能否继承我奶奶给予我的房子，1是应该直接继承，2还是接受赠与，3或者是我父亲继承之后然后我再从我父亲那继承，继承房屋是否交税，这3种办法哪个更合适些，交的税少一些？
我们是2011年回迁房，面积110平方，现房证还没办下来，原房证是父亲的名字，父亲想把房证换成儿子或孙女的名字，我妈还见在，但父母身体不佳，重病在身，其他姊妹也同意，请问，我们是办赠与还是继承，如果是办赠与或继承给儿子或孙女费用是一样吗？ 继承是否是父母双亡才可改房名？赠与可随时？赠与或买卖谁和算。
尊敬的律师，您好：
我家于2007年底在云南大理购买了一套商品房，购房合同上写的是我和我母亲是共同购买人，此外我父亲还在世，有一个兄长。我母亲于2011年1月去世，现我父亲想把房产证办到我的名下，并让我哥一起办理了放弃继承的公证。但当时因不清楚具体流程，在公证人员的要求下，我父亲还办理了一个将他继承的25%产权的房屋赠与给我的一个公证。
我们在到地税营业厅去办理相关手续的时候，工作人员要求我们再就我父亲的25%以及我哥的12.5%就房屋评估后的价值再按3%...我的位置：
问题编号：2506468
房产证还没有下来是否可以先办理房产赠与
我的朋友全款买的一套房子还有一个月交房，想走赠与的方式更名过户，可不可以办理，再就是如果现在可以办理的话，费用都有哪些？
提问者：河北-石家庄房产纠纷浏览230次 16:15:35
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共有 4 位律师回答该问题
满意答案咨询电话：1855991**** (福建-福州)帮助网友：6775称赞：2房产证还没办理好是不能过户的。可以办理赠与公证，等房产证办好后去房管部门过户。 16:28:14满意答案咨询电话： (河北-石家庄)帮助网友：146391称赞：801可以办理赠予过户，但费用多少，建议咨询房管局 16:17:30满意答案咨询电话： (河南-郑州)帮助网友：326527称赞：1555你好，可以。要交房产赠与税。
刘焕廷法律服务团队许瑞霞很高兴为您解答 16:25:10满意答案咨询电话：1893291**** (河北-石家庄)帮助网友：73048称赞：65结合房屋情况咨询当地房管部门或面谈律师。 21:44:42
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