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11.10楼盘日记：低首付购房有风险 购房者需谨慎考虑
[摘要]楼盘日记栏目专注于搜集长沙在售楼盘当天的最新动态，旨在将长沙楼市最新走向第一时间传递给购房者，以便网友能对各区楼盘信息有最快速的了解，让您掌握长沙楼市的一手信息。现如今的长沙楼市随处可见打着“0首付”“低首付”等楼盘标语，但是对于购房者来说，低首付到底能带来多大的实惠？是真福音，还是开发商促销的噱头？现在一套100平方米以上的房子总房价基本在50万元以上，如果按照30%的首付来算，首付款也得在15万至20万元之间，对于一些购房族来说是个不小的压力，而1成首付的活动减轻了首付的压力，购房者只需要支付五六万元就能办理有关手续，剩下的首付在1年内付清，一定程度上可以减轻购房者首付的压力。但其实仔细算下来在买房的第一年，除了交纳五六万元的1成首付款，按照30年还款来算，每个月还得还3000多的房贷，而且还得凑齐剩下的十几万元首付款，平均每个月得攒钱近1.5万元，这对于普通工薪阶层来说还是有些困难。所以“0首付”也只是推迟了付首付款的时间，顶多是省出一些利息，首付的压力其实也并未减轻。俗话说风险与机遇共存，“低首付”确实为近期资金紧张的购房者提供了好的购房机遇。小编提醒面对开发商推出的零首付、低首付时，应保持理性，谨慎判断自己的还款能力。低首付最新打折优惠项目信息一览楼盘名咨询电话最新动态单价主推户型图库想知道更多楼盘折扣优惠请点击。
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2015201512月
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小白求解:返租方式低首付买房有什么风险? 9000的房子,80平,售楼处给我算的大概76w,但是首
提问者：| 浏览次数：136次 |问题来自：青岛
白求解，80平，说的是“自住几乎0月供，但是首付8w？9000的房子，相当于3年拿证62w买的，售楼处给我算的大概76w，投资0月租还能月赚800”意思我这3年可以自己住，首付少的14w哪去了，按揭54w，不明白怎么回事儿：返租方式低首付买房有什么风险？还是3年后才能住？
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过五年了?有二套?还是公积金贷款?
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付半成首付还可融资百万 低首付购房含金融风险
业内人士认为，以融资为目的低首付购房，会让银行无法辨识风险客户。此举不仅涉嫌骗贷操作，还会引来更多有资金风险的人进入楼市，届时楼市“断供”的现象有可能大规模出现。
“首次置业者只需支付半成首付，不仅可以买到新盘，还可由此融资近百万元。”近日，中山不少网站出现了类似上述内容的广告，引起了许多市民的兴趣。上述操作方式虽然仅限几个楼盘，但中介机构称，已经有数十宗房产用这一方法成交。业内人士认为，以融资为目的低首付购房，会让银行无法辨识风险客户。此举不仅涉嫌骗贷操作，还会引来更多有资金风险的人进入楼市，届时楼市“断供”的现象有可能大规模出现。如何操作？按总融资额5%收费在楼市成交持续冷清的背景下，早于今年4月，中山就有许多楼盘推出低首付促销，部分楼盘甚至可以操作到一成首付。但与这些以购房为目的进行操作的低首付方式相比，以贷款为目的进行的低首付操作，则显得更加危险。近日，中山不少网站出现了类似的金融广告：首次置业者只需支付半成首付，即可买到一套房，还可用这套房融资近百万。一位提供上述金融服务的中介经理张先生告诉记者，目前上述金融服务仅限于东区紫园与城轨中山北站一楼盘。市民仅需支付0.5成首付，即可与开发商签订合同成功购房。剩余的95%房款，可直接按照银行的利率去做按揭。“通过我们买房，房价起码比市场价低300元/平方米。签订完贷款合同，如果房子在国土局备案，就可以用这套房子融资，无需等到房产证出来。我们提供一条龙服务，从低首付到融资全部做完，收费只按总融资额的5%收取。”张先生介绍道。记者走访了市内三家中介机构了解到，目前与他们合作的，只有东区紫园、西区花海湾以及城轨中山北站一楼盘。一中介机构表示，近期他们已经在拓展其他楼盘，许多楼盘都比较感兴趣，过两个月会有更多楼盘供市民选择。当记者试图讲价时，上述中介机构表示，这种操作方式非常受欢迎，尤其是许多企业老板乐于这么操作，他们不缺客源，收费不能再低。谁在买房？部分投机者入市抄底花半成首付可融资近百万元，这种方式有多受市场欢迎？一中介机构的客户经理林小姐告诉记者，城轨中山北站旁边的一楼盘，就通过这种方式，在较短的时间内卖出了数十套房。东区紫园用这种方式也成交了不少，目前可选的户型已经不多了。不过记者调查发现，虽然中介机构指明的对象均是首次置业者，但实际上通过这一方式买房的，并非首次置业者。参与合作的楼盘推出的户型，同样不符合首次置业者的需求。比如，有中介机构在招揽上述业务时，附上的买房条件是：“要求购房面积在120平方米以上，三房单位，名牌地产商。”西区花海湾提供的户型甚至只有130平方米与190平方米两种。显然，这些户型都不是首次置业者会优先考虑的户型。一中介机构透露，对融资有需求的市民，一般都是改善型。这些人群一方面可能有贷款需求，短时间内需要部分流动资金。但另一方面，他们觉得目前楼市已经进入抄底期，此时可以入手，但手头上也缺乏资金。“通过低首付买房，再用这套房产迅速融资，对上述人群来说就成了最好的选择，等于一箭双雕。说不定等过了这个楼市低谷，他们卖了房还能赚上一笔。”该中介机构表示，许多人都是通过他们的家属来操作，完成低首付融资的流程。有何风险？“让更多有资金风险的人进入楼市”借低首付的方式买房融资，这当中潜藏着怎样的危险？记者了解到，不管是以购房为目的，还是以融资为目的，低首付都是通过疏通银行“关系”，提高房子评估价获得银行贷款来支付首付。比如一套房价值100万元，按首付三成计算，购房者需首付30万元，贷款七成就是70万元。但他们可以与银行“疏通”，将房产评估到145万元，贷款七成就是101.5万元，这就是所谓的“零首付”购房。通过这种方式，开发商可以把70%的房款从银行贷出来。虽然是属于违规套现，但如果成功，等于开发商可以回笼资金，缓解压力。对于中介机构而言，他们通过违规操作收取中介费，也无需承担风险。由此来看，因为降低了置业门槛，低首付产生的风险主要是由银行来承担。但业内人士认为，以融资为目的进行的低首付，比以买房为目的进行的低首付，风险更加大。中山资深地产人士张林峰坦言，需要融资几十万元的市民，一般都是经商的，金融风险比较大。此时他的资金链已经出现紧张，在房价波动的时段再通过低首付入市，意味着他还需承担多一重风险。由此分析，他出现断供的几率要大于普通的购房者。“以融资为目的低首付购房，会让银行难以辨识风险客户，极有可能引发金融风险。”张林峰建议，政府部门应该马上叫停这一做法。如果让更多楼盘参与，让更多有资金风险的人进入楼市，虽然短时间内能够促进楼盘成交，但从长远来看会加剧楼市“断供”的风险。
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随着年底的日益临近，返乡置业的买房潮也开始逐渐涌现，同时开发商给力的优惠折扣也是
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10李沧 8000元养房东不如供房子 低首付楼盘让你轻松做房主
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对于生活在大城市的异乡人来说，房租可谓是生活中的一笔很大的开销，工资发到手后，去了房租，去了日常开销，真是所剩无几。与其拼命挣钱养房东还不如自己买套房，甩掉房东自己当房主。低首付好房子推荐给你，让你轻松做房主。楼盘名称销售价格优惠咨询热线详情均价4300元/&#13217;暂无优惠400-700-1234 转42798均价3500元/&#13217;暂无优惠400-700-1234 转42782均价4100元/&#13217;暂无优惠400-700-1234 转42893均价4300元/&#13217;暂无优惠400-700-1234 转42754均价3000元/&#13217;暂无优惠400-700-1234 转42767项目名称：项目地址：柴河街南段（原开发区第一小学）免费咨询电话：400-700-1234 转42798项目动态：溢芳园是由信首房地产开发有限公司开发建设,为您打造的是中式景观封闭社区。我们信首地产曾成功开发建设新天地家园、枫岭怡然等经典项目，并且每个项目都是提前入住、提前办理产权证，在铁岭有良好口碑。我们开发商一直把“以信誉为首，盖百姓放心的房子”为宗旨，严格要求建筑质量、提高物业服务标准，力求把每个项目树立成为精品园区。溢芳园项目位于铁岭市老城区，周边配套设施完善，生活环境优美，是您居家置业的最佳选择。项目坐落于老城区内的东南侧，原开发区第一小学地块，位置优越，总占地面积3.5万平方米，共建多层住宅16栋，建筑面积约68000平方米。打造全封闭式管理园区，让您居住安全、安心。腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。项目名称：项目地址：凡河新区泰山路与长江路交汇处免费咨询电话：400-700-1234 转42782项目动态：皇家荣域，矗立于天水河畔，卓然凡河新区。项目占地面积4万平方米，倾力筑就8万平方米高品质宅区。涵括墅景洋房，阳光小高层和瞰景高层等多元化精品建筑业态。礼赞铁路首席墅景庭园旷视景观生活。腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。项目名称：项目地址：铁岭市银州区岭东街102过道东侧免费咨询电话：400-700-1234 转42893项目动态：御点江山位于铁岭市银州区岭东街102国道东侧，毗邻帽峰，遥望龙首，三十五万平锦绣图，融汇古今，贯通中西，二十万平生态花园，花团锦簇，绿意盎然。腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。项目名称：项目地址：公安大厦东侧，建委小区南侧免费咨询电话：400-700-1234 转42754项目动态：菁华名邸位于城南公安大厦东侧一百米，建委和规划局小区南侧相邻。西侧为劳动局家属楼。由于不临主干道，避免了汽车尾气和噪音的影响，非常安静环保。周边临近的小区包括了劳动局、质检站、招商局、建委、规划局等众多单位的公务员家属楼，周边人文素质非常高，出行二百米即是公安大厦、惠丰酒店，7环、2路、5路、5环、7路等多路公交经过，出行非常方便。可以说住则宁静，出则繁华的宜居之所。腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。项目名称：项目地址：新区钟山路15号，北临鸭绿江路，南邻嘉陵江路免费咨询电话：400-700-1234 转42767项目动态：项目地处新城门户，50万方开发体量，塑造高品味城市居住形象，打造商业、文化、教育、居住、社交、休闲中心。简约中式建筑风格，91%的超高得房率将住宅推向一个更高的层次。 莲花湖1号，铁岭新城中心高尚人居代表作，强调“生活格调与居住质量”的新城市生活理念，塑造“时尚与品味”的新城市居住形象，打造更完善的新兴商业、文化、教育、居住、社交、休闲中心。50万方的开发优势，突破了传统住宅区的桎梏，成为一座融入城市中的新城。腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。
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