有回迁廉租房能不能买卖申请廉租房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-12 13:19 标签： 廉租房申请条件2015
城中村改造，村里盖廉租房当回迁房给老百姓。 - 相关问题 - 110网法律咨询
城中村改造，村里盖廉租房当回迁房给老百姓。
我们村现在搞城中村改造，村里现在想收回我承包十亩地，但合同没到期，我能得到相应补偿么？
城中村改造回迁房，房产证暂时没有办理下来，办理下来后要进行产权变更，现在进行交易签署私下购房合同应注意哪些方面？劳烦各位律师予以指导不胜感激！！！
您好，我是去年4月份买的期房，签的是协议不是买房合同，现在开发商说我们那栋楼要变成当地村民的回迁楼，我们的楼层要重新选址重新盖，请问我该怎样最大限度的维持自己权益？谢谢！
婚姻#城中村改造后得到回迁房，房子是父亲的，欲过户到我名下，我未婚，将来结婚后，配偶能共同占有该房子吗？
W#婚姻#城中村改造后得到回迁房，房子是父亲的，欲过户到我名下，我未婚，将来结婚后，配偶能共同占有该房子吗？
城中村改造股份量化到个人村里领导说每年6月可以退股在又说没钱，退不了，也不给村民交待钱用作什么投资，再就是避而不见。我们现在想退股应该怎样才能拿到钱?????
不和老百姓讲就要让拆迁 我们都不知道怎么分房 什么时间能住上新房 我们怎么拆迁啊！
我们市中心有一栋城中村改造回迁房，原来的住户从村委得到两套名额，想把其中一套卖掉，请问律师我是否可以买？房子的大致情况是：市中心临街，主体一栋，下部整体做商业，上部四栋，除给占地的20户居民分一部分，其余对外卖，我想买的是20户村民其中一户分得的房子。他能办房产手续吗？我买上将来能过户吗？因为房子在市政府对面，应该不会是没有土地征用手续吧？如果买，我有哪些风险？合同怎么签，如何规避风险？谢谢！急等回答！
村里我没户口 但我住了30多年 现城中村改造怎么拆
想咨询城中村改造，赣州哪个律师事务所接这案件您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
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房产证上是子女的名字父母对该房子有处置权...
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display: 'inlay-fix'&>& > &>&回迁房
　　回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。　　作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。　　然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
　　许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。　　部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。
　　遇到二手房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：　　1 、原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织;　　2 、有明确的被告;　　3、有具体的诉讼请求和事实、理由;　　4、 属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。　　向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。
　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。　　在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。　　回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
　　回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：　　1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。　　2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
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